fosse septique ...

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22/12/2009 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
c'est au vendeur a payer ces frais ;) un peu culotté le tiens. Mais c'est comme partout, y a des gens qui font bien leur boulot et d'autres qui baclent
22/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Salut Integre !

Je ne suis pas d'accord avec toi
Une bonne agence se doit d'etre serieuse et doit etre capable d'expertiser un bien comme il se doit, avant de fixer un prix. Car c'est bien l'agence qui le fixe. Elle doit savoir le fixer en connaissance de cause.
Si tu achetes du carrelage qui est casse dans 5 boites, tu vas t'attaquer au vendeur qui n'a pas manque de faire les eloges de sa camelote - pas au fabricant.

Certaines agences immobilieres devraient former davantage leur personnel, afin d'avoir de vrais experts immobiliers - et pas que des business men.
C'est quand meme le comble qu'un proprietaire qui vend son bien reussisse a baratiner l'expert de l'agence. Et que pour une ruine qui est bonne a demolir, tu lis des annonces du genre: "bien exceptionnel blah blah blah".

Je travaille pour une boite americaine qui vend du materiel informatique lourd. Il arrive que nos revendeurs promettent aux clients des choses impossibles a realiser avec nos logiciels et equipements.. Et dans ce cas, le vendeur n'est pas encore sorti de chez son client que l'avocat est deja en train de depouiller les moindres details du contrat. Pour eviter cette situation, on s'arme d'ingenieurs commerciaux, responsables de l'aspect technique de la vente.
Une agence immobiliere se doit d'avoir un ou plusieurs experts capables d'etablir un prix de vente en prenant aussi en compte l'etat du bien - quoi que le vendeur en dise.
Je prends pour principe de toujours remettre en question ce que dit un client. Meme si sa maison "parait" bien, il convient de l'expertiser dans les moindres details et de demander les factures de renovations s'il y'en a eu. Quand il s'agit d'une vente d'un montant de 200.000 euros, le bon sens veut qu'on sache ce qu'on mette sur son etalage, non ?
Expertiser reellement un bien, ou avoir un technico commercial, ca evite des tas de problemes.

Bonne fetes !




Citation:
Posté par intègre Voir le message
Elle sert à "vendre", rien d'autre ! Et sa commission est uniquement une commission de vente.
Le tout sur base des renseignements donnés par le propriétaire /vendeur.
Ce n'est pas une agence d'expertise, de certification, ni de contrôle.
De même que le notaire sert à enregistrer, à entériner l'officialisation d'un acte sous seing privé, le compromis de vente, qui est la "vraie vente". Contrairement à ce que beaucoup de gens pensent, la vente se fait au moment de la signature du compromis.
22/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Damdidam, Je suis tout à fait d'accord avec toi.
Je partais d'un principe général sur la fonction de l'agent immobilier, en disant cela.
Je ne parlais pas de certains cow boys (tant notaires qu'agent immobilier) qui essaient de se sucrer au maximum au passage, par tous les moyens.
Mais je ne pense pas qu'ils s'agisse uniquement de capacités des personnes mais d'honnêteté fondamentale de la personne à qui on a affaire et pas de l'ensemble de la profession.
Je ne suis pas agent immobilier, je le précise.
Mais le problème, c'est que le proprio va confier son bien à celui qui lui promet le plus haut prix, et pour avoir leur commission, certains agents immobiliers font n'importe quelle promesse. Et ce n'est pas le seul métier où cela se passe comme cela.
Avant, j'ai été 25 ans dans l'informatique de haute technologie (Tektronix, Silicon graphics, etc...) et je n'avais à faire qu'à des acheteurs professionnels.
Avec eux, à la moindre gaffe, tu es mort sur le marché !!
J'en ai gardé les habitudes. Mais j'ai parfois l'impression d'être un vieux dinosaure en voie de disparition.
Cordialement

Pour l'informatique "lourde", attention au tour de reins avant les fêtes

Dernière modification par intègre 22/12/2009 à 15h05.
22/12/2009 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Avant, j'ai été 25 ans dans l'informatique de haute technologie (Tektronix, Silicon graphics, etc...) et je n'avais à faire qu'à des acheteurs professionnels.
Avec eux, à la moindre gaffe, tu es mort sur le marché !!
J'en ai gardé les habitudes. Mais j'ai parfois l'impression d'être un vieux dinosaure en voie de disparition.
Pour être du coté "client", je t'assure que ca a bien changé, les grosses entreprise te font passer par des services tiers de consultance pour l'installation et les services de consultance en question, il changent tous les 5 ans. Ca te donne une idée de la qualité de service que t'obtiens à l'arrivée ;)
La société de consultance, elle te facture un type bien cher qui, une fois sur deux, n'a jamais mis les mains sur l'architecture qu'elle doit installer. Je compte plus les fois ou j'ai du rattraper les bourdes des consultants en question... Mais bon, on s'écarte (ou on se rapproche peut etre) de la fosse sceptique du départ
22/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Un notaire est un docteur en droit, pas un ingénieur, un architecte ou un expert immobilier.
Ne confondez pas honoraires et droit d'enregistrement. Les honoraires ne sont pas si élevés que cela, quand on voit tout ce qu'il doit faire avec cela....
et c'est d'ailleurs pour cela que notaire est la profession libérale la mieux rémunérée (en moyenne)....
22/12/2009 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
et c'est d'ailleurs pour cela que notaire est la profession libérale la mieux rémunérée (en moyenne)....
C'est parce que régulièrement on organise un grande arène d'ou ne sortent qu'une poignée de meilleurs
22/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Et on Bourg la Reine et on Choisy le Roi comme on dit en France, à moins que ce ne soit le conrraire.

Ok je sors !!!
Joyeux Noel
28/12/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
bonsoir tu es sûrement raccordé directement a l'égout public c'est pas plus mal mais interdit
28/12/2009 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dawud26 Voir le message
bonsoir tu es sûrement raccordé directement a l'égout public c'est pas plus mal mais interdit
Euh... interdit ou ? PArce que pour ma part, c'est du tout à l'égout, donc c'est même interdit de mettre qqchose !
29/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Namur
 
et quelqu'un a trouver une solution pour deboucher les chiottes du brave benoki? encore un sujet de merde humour
29/12/2009 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par dawud26 Voir le message
bonsoir tu es sûrement raccordé directement a l'égout public c'est pas plus mal mais interdit

bonsoir, je ne suis pas d'accord avec vous!


En matière d'égout tout dépend d'où vous vous trouvé si vous êtes en zone d'épuration collective vous êtes obligé de tout raccordé a l'égout et même parfois il vous est interdit d'avoir un fosse septique, ou bien le reseau communal est doublé ( eau propre et eau noire ) et la vous avez 2 racordement suivant la nature de l'eau.

si vous êtes en épuration individuelle vous devez épuré vos eau vous même, et la , le tout a l'égout n'est pas autorisé.
29/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Dawud, avant de dire que c'est interdit, renseignez vous correctement. Il est tout à fait normal d'être raccordé directement à l'égout, partout où il y a une station d'épuration collective. Et c'est de plus en plus le cas. Il y a des obligations européennes à ce sujet, à partir, je crois, de 2012.
Il n'ya plus de règle générale pour l'égouttage, mais chaque cas doit être pris individuellement. Les renseignements peuvent être obtenus aux services d'urbanisme et des travaux de chaque commune.

Dernière modification par intègre 29/12/2009 à 12h43.
29/12/2009 Vieux  
  43 ans, Hainaut
 
heu oui au depart on parlait d'une fosse septique;je croyais que le passage par une fosse était different que du tout a l'égout.desoler d'avoir dit des betises
29/12/2009 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Un Pater et deux Ave Maria, et ton erreur sera dissoute...

Par contre, ca ne peut pas aider pour le stalactite de Benoki !
29/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Pas "dissoute", "absoute" !!!!!
Bien que, dans la fosse, dissoute , c'est peut être le bon mot.
Mais de toute façon, il faut l' Ave Maria et les eaux de lavage iront à la fosse !!

Dawud, que celui qui ne s'est jamais trompé vous jette la première pierre !!!
"Te absolvo !!"
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