Home staging, les erreurs à éviter

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Home staging, les erreurs à éviter

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07/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Quand on veut vendre sa maison ou son appart mieux vaut le présenter sur son meilleur jour. Pour cela il faut fair un peu de home staging et donc dépersonaliser son bien de manière à ce que les acheteurs potentiels se sentent déjà chez eux... et pas chez vous.
Ca semble tomber sous le sens mais pourtant ça ne semble pas être si évident pour certains.

J'ai trouvé un bel exemple ici : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Présenté comme un loft, donc synonyme d'espace, on a l'impression d'un bric à brac étouffant. mention spéciale pour les sacs poubelles qui trainent et la culotte qui pend dans la douche :D

Ici par contre on est dans le dépouillé http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....ienbgi=4170069

A vos exemples de home staging réussis .... et des autres.
07/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message

J'ai trouvé un bel exemple ici : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Présenté comme un loft, donc synonyme d'espace, on a l'impression d'un bric à brac étouffant. mention spéciale pour les sacs poubelles qui trainent et la culotte qui pend dans la douche :D
En même temps, 82m², difficile de rendre ça spacieux...

Par contre on est d'accord, un peu de rangement, et évacuer quelques éléments (appareil de sport, poubelles rouges sur le bureau, débarrasser la terrsasse) le temps des photos, n'aurait pas fait de mal.

08/11/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
De plus, le deuxième exemple m'a bien l'air d'être un appartement témoin. Donc, normal qu'il n'y ait pas de "brol".
08/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Quand on veut vendre un bien immobilier à Saint-Gilles on ne met pas des crucifix dans l'entrée
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
De plus, le deuxième exemple m'a bien l'air d'être un appartement témoin. Donc, normal qu'il n'y ait pas de "brol".
Selon moi, lorsqu'on vend son appart on doit en faire pratiquement un appartement témoin. Je l'ai fait moi même et je peux vous dire que ça marche. Bien sur ça prend quelques heures mais quand on vend un bien à plus de 200.000 eur je pense que ça vaut la peine...
08/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
 
entièrement d'accord
on serait étonné du nombre de gens qui regardent la déco/ l'ambiance et ne s'intéressent pas à l'état du toit ou de la chaudière
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
Quand on veut vendre un bien immobilier à Saint-Gilles on ne met pas des crucifix dans l'entrée
Haha. Exactement. I faut dépersonnaliser son bien au maximum.

Ici j'ai un exemple de présentation pas mauvaise à priori mais...
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=2

Déjà il y a trop de photos des mêmes pièces. Par exemple la toute première est nickel pour présenter le salon. Elle donne une impression d'espace, de calme et de luminosité et donne envie d'en voir plus. La deux présente le salon sous un autre angle, sous exposé (contre jour malheureux) , ce qui donne au contraire une impression de manque de clarté... Il aurait été judicieux de virer cette photo.

la 3 n'est pas mal mais il aurait fallu virer les pêle mêle photos, le bureau, le rack CD.
La 4 n'apporte rien.

La terrasse... oui il y en a une mais avec un malheureux bac... Le mieux eut été de le virer ou au contraire emprunter quelques plantes à un ami. La photo suivante présente encore et toujours le salon.

La cuisine est sympa mais pourquoi cette lavette jaune? Aussi ces magnets sont dispensables. Photo 2 de la cuisine à virer.

La chambre : virer ce vieux meuble brun qui donne une impression d'étroitesse, cette espèce de carpette et remplacer le pêle mêle par une cadre neutre.

La chambre d'enfants : ça va. peut-être enlever cette chaise qui n'est pas trop dans le mood enfant. Photo 2 de la chambre : où comment gacher complètement la photo1.

La salle de bain : le florilège d'erreurs classiques : on laisse bien en évidence tous ses produits de manière à ce que tout le monde puisse se rendre compte que vous vous lavez avec un gant de toilette, que vous avez des problèmes de peau, des pellicules, mauvaise haleine et autre trucs qui n'intéressent pas les acheteurs...

Dernière modification par 2manynotes 08/11/2013 à 11h51.
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Encore un bel exemple : http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=5

Vous iriez mettre 235.000 eur pour cet appart? Perso j'aurais même peur d'y mettre les pieds et de choper des maladies.
08/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
De plus, le deuxième exemple m'a bien l'air d'être un appartement témoin. Donc, normal qu'il n'y ait pas de "brol".
Oui, mais quelques plantes, bougies et l'une ou l'autre sculptures peuvent tout changer.
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Oui, mais quelques plantes, bougies et l'une ou l'autre sculptures peuvent tout changer.
Déjà ranger....

Ici c'est nickel, lui il a tout compris et c'est pas un appart témoin http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=5
08/11/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
Selon moi, lorsqu'on vend son appart on doit en faire pratiquement un appartement témoin. Je l'ai fait moi même et je peux vous dire que ça marche. Bien sur ça prend quelques heures mais quand on vend un bien à plus de 200.000 eur je pense que ça vaut la peine...
Je suis tout à fait d'accord avec vous. Mais dans l'exemple cité, il s'agit d'un VRAI appartement témoin, pas dans bien déjà habité qui serait à vendre. Donc beaucoup plus simple de créer un lieu "impersonnel".
08/11/2013 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
Déjà ranger....

Ici c'est nickel, lui il a tout compris et c'est pas un appart témoin http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=5
Ah oui, là c'est vraiment le top du top du home staging. Déco nickel, sauf les divans et la table du salon
08/11/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Et de plus, faut parfois réinjecter 1000 € pour en gagner beaucoup plus.

Ca me rappelle une émission où on voyait une femme qui conseille les gens qui vendent leur maison.

Une femme a investi 5 000 € (changement couleur peinture, refaire quelques retouches, etc...) dans sa maison selon les conseils de la conseillère pour en gagner au final 15 000 de plus.

Donc oui, il faut faire attention à tout.
08/11/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
Vous iriez mettre 235.000 eur pour cet appart? Perso j'aurais même peur d'y mettre les pieds et de choper des maladies.
Il faut pas exagérer non plus...

Si c'est un taudis, beaucoup de maison sont des taudis alors !

Restez dans votre milieu aseptisé et ne sortez plus de chez vous, vous risquerez de choper des maladies...

Dernière modification par goto 08/11/2013 à 13h42.
08/11/2013 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par 2manynotes Voir le message
Déjà ranger....

Ici c'est nickel, lui il a tout compris et c'est pas un appart témoin http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=5
Ouais... bof... le "cadre" et les 2 "canapés" ça pique les yeux hein
c'est tout sauf impersonnel !

Dernière modification par gimiwings 08/11/2013 à 13h51.
08/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
Ouais... bof... le "cadre" et les 2 "canapés" ça pique les yeux hein
c'est tout sauf impersonnel !
En effet, perso, je zappe desuite
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par ventraterre Voir le message
Ouais... bof... le "cadre" et les 2 "canapés" ça pique les yeux hein
c'est tout sauf impersonnel !
Je suis d'accord... Mais votre remarque prouve bien que ces détails sont importants.

Mais contrairement à la déco d'intérieur, le home staging se borne à utiliser ce qui est à disposition. Et je suis sur que les proprios trouvent leur canapé tip top
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par CONDRUZE Voir le message
't... de m...

j'aurai dû investir dans l'immo. à brux il y a 10 ans
Absolument. Quand ma grand-mère est dcd en 85 la maison a été estimée a 2 millions BF (un des héritiers voulant la racheter). Quelques années plus tard il l'a revendue 5 millions. Actuellement je pense que cette maison vaut au moins 400.000 eur.
08/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
assez connotés ces apparts

Notez aussi le nombre impressionnant de places assises par rapport au nombre de lit...
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