Home staging, les erreurs à éviter

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Home staging, les erreurs à éviter

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08/11/2013 Vieux  
 
  57 ans, Bruxelles
 
Mais il y a un plan de l'appart, chose qui manque généralement et qui serait pourtant bien plus utile que ces photos mal faites.
08/11/2013 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Vous n'avez que ça à faire que de perdre votre temps a regarder des apparts mal décorés, mal rangés ou encore en mauvais états.

Vous pensez que tout le monde roule sur l'or et a le moyen d'avoir des apparts/maisons modernes, nickels et qui possèdent des mobiliers de qualité.

Personnellement je trouve votre attitude pathétique. Ça vous ferait plaisir de voir votre bien ici et que tout le monde le critique.

Apparemment, ça n'interpelle que moi...
08/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par CONDRUZE Voir le message
't... de m...

j'aurai dû investir dans l'immo. à brux il y a 10 ans
Non il y a 20 ans !
Ce qui se vendait en 2006 se vend moins cher maintenant : les banques ne prêtent plus et le parc immo bruxellois est vieux.
08/11/2013 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Entièrement d'accord avec toi goto,un très grand nombre de vendeurs n'ont pas les moyens d'injecter 5000€ pour dépersonnaliser leurs bien.
Toutes ces habitudes prouvent qu'un grand nombres d'acheteur sont incapable de se projeter dans leur futur bien.
Perso le "brôle" ne me gène pas,quand j'ai visité ma futur maison,c'est avec un mètre,un bloc note,un crayon et une lampe de poche et les boniments de l'agent immo ne m'intéressaient pas,c'est vrai qu' a cette époque(1982) beaucoup étaient plus des "marchands de tapis" qu'autre chose.
Pèrenoel 123.
09/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Vous n'avez que ça à faire que de perdre votre temps a regarder des apparts mal décorés, mal rangés ou encore en mauvais états.

Vous pensez que tout le monde roule sur l'or et a le moyen d'avoir des apparts/maisons modernes, nickels et qui possèdent des mobiliers de qualité.

Personnellement je trouve votre attitude pathétique. Ça vous ferait plaisir de voir votre bien ici et que tout le monde le critique.

Apparemment, ça n'interpelle que moi...
Il ne s'agit souvent pas de devoir mettre 5000 eur que de simplement faire un peu de rangement ou de mettre son bien en valeur et d'eviter les memes erreurs, surtout au niveau des sanitaires (culotte, produits) Ce sont quand meme de grosses sommes qui sont en jeu. Dans les exemples que j'ai donnes il y a des apparts en bon etat mais simplement mal agences, mal ranges ou trop charges. Ca vaut la peine de faire de bouger quelques meubles le temps de faire des photos. Quand on decide de mettre son bien en vente c'est qu'on est deja ailleurs dans sa tete donc il faut faire en sorte que le nouvel occupant se sente deja chez lui.
09/11/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
je dirais un peu comme quand vous allez visiter un appart où l'ancien locataire n'est pas encore parti. vous vous retrouvez dans sa vie, ses habitudes, qui ne sont pas forcément les votres.

ici c'est pareil, si le bien est trop personnalisé, ou en b*rdel total (poubelles ouvertes au milieu de la cuisine, 50000 bibelots sur un meuble pouvant en contenir seulement la moitié ect) il faut que l'acheteur fasse l'effort de passer outre, alors que c'est au vendeur de faire que son bien se vente vite et bien.

Perso j'ai été visité une maison, et l'agent immobilier était formé au home stagging. Lors de la visite, il n'a pas hésité à me dire: tiens ici l'escalier je vous conseille de le peindre en tel couleur, ou tel mur de le supprimer ect

ses idées ont permis de voir la maison autrement (c'était un couple avec enfants et nous étions que 2 nous)
09/11/2013 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Nous vivons vraiment dans un monde d'assisté.
Pèrenoel 123.
10/11/2013 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
ManuAde, j'ai aussi eu un agent qui faisait comme ça. Mais quand je lui ai dit "mais c'est pas un mur porteur?" il m'a regarder un peu bête puis m'a dit qu'il suffisait de mettre une poutre ^^.

Je trouve qu'il faut faire des efforts de rangement. Et si possible virer quelques meubles quand on y est depuis longtemps.

Je me rapelle toujours de la maison d'une personne décédé qui était à vendre. Les héritiers avaient visiblement déjà pris pas mal de meuble et d'objet. Mais ils avaient laisser les petites culottes pendre dans la salle de bain et il y avait encore la marmite d'eau sur le feu. Comme si elle allait revenir...
10/11/2013 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Joyeux Anniversaire !
A l heure actuelle ( bien plus qu' il y a dix ans) la plupart des acheteurs font déjà un tri via immoweb. Combien de vendeurs ratent des visites car la première photo ne donne vraiment pas envie? Quand on a acheté, on a écarté d emblée toute une série de biens sans regarder plus loin que la première photo. Vu le nombre de maisons à vendre, plus personne ne peut aller voir toutes les maisons qui POURRAIENT ÉVENTUELLEMENT convenir. Quans c est vendu par un particulier, c'est dommage, mais quand c'est vendu par une agence, c'est honteux.

Après, c est sur que tout le monde ne peut pas investir quelques milliers d euros pour dépersonnaliser un bien mais ranger et nettoyer, ça ne coûte rien.

Personne n imagine pré être une auto à vendre sale avec des bémols plein les sièges. Alors pourquoi le faire avec une maison.
11/11/2013 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Quand on regardait pour acheter, on évitait directement toute les maisons dont la façade avant n'était pas prise.
Un autre "truc" c'est de faire un plan de la maison, même basique sans donner de nom au pièce, les acheteurs potentiels repartent avec et peuvent facilement se projeter dedans et envisager l'amenagement
11/11/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
On est donc majoritairement d'accord que la premiere impression compte et donc la premiere photo est essentielle. Il ne s'agit pas d'assistanat mais de sortir du lot dans un marche assez sature, surtout si votre bien n'a pas d'element specifique qui le distingue d'autres bien similaires
11/11/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Ce n'est pas de l'assistanat que de ranger ou nettoyer ou même dépersonaliser. Ca coûte juste le temps qu'on va y mettre avant de faire les photos ou faire visiter.

Du temps ou j'étais proche du domaine des agents immobiliers , une enseigne ( internationale avec des franchisés..) avait fait faire une étude sur ce qui décidait un acheteur potentiel. Outre la dépersonalisation et le fait de savoir se projeter "chez soi", la décision interne d'achat est prise à la 1ère, 2ieme ou 3ième vue du bien. Ou à la première , seconde ou troisième pièce si vous préférez.

Donc si le hall d'entrée et le salon sont en pétard : c'est déjà fini pour la plupart des acheteurs.
18/12/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Une erreur de home staging en plus?...
Home staging, les erreurs à éviter
18/12/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Assurément. Un petit coup de peinture blanche aurait été bienvenu. Surtout que l'appart est vide. Aussi on peut se poser la question de savoir si l'angle de prise de vue est vraiment optimal.
18/12/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Une erreur de home staging en plus?...
Home staging, les erreurs à éviter
Non, ça c'est juste une faute de goût.
18/12/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
La photo, c'est moi qui l'ai prise, dans un appart que j'ai acheté. Pour la première location, c'est resté tel quel. Pour la 2e, on a remis un couche de beige.

Chaque fois que je passait dans cette pièce, j'avais la nausée....

Et comme je suis tombé dessus dans mes archives, j'ai pas résisté au plaisir de la ressortir.
18/12/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Géronimo Voir le message
Une erreur de home staging en plus?...
Home staging, les erreurs à éviter
Ceci ne rentre plus dans le cadre du home-staging mais plutot dans celui des ulcères à l'estomac ;)
18/12/2013 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Peut-être que c'était pour contrebalancer la salle de bain:
Home staging, les erreurs à éviter

Si quelqu'un a l'expérience de mise en peinture de ce genre de "choses"...
18/12/2013 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Pour les sanitaires c'est fichu mais pour les carrelages il existe des fixateurs ..
18/12/2013 Vieux  
 
  46 ans, Bruxelles
 
Je dirais que ça dépend des goûts. perso je trouve ça à gerber mais peut-être des personnes (très) âgées ;)
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