La cuisine de l'enfer du jour

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La cuisine de l'enfer du jour

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22/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
on dirait un revêtement épais bien collé, le genre de truc qui arrache tout le plâtre jusqu'à la brique
22/08/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Boah, avec un plus grand jardin, je dis pas...

J'ai toujours la photo de la cuisine de la mienne (souvenir gardé d'immoweb aussi)...
La cuisine de l'enfer du jour
22/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
waaaaw
la pompe a bras ca fait toute la difference.
22/08/2011 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Le cachet du rustique séduit toujours... La pompe était pour l'eau froide, l'eau chaude venait d'un raccord bidouillé sur la chaudière, elle avait la couleur et l'odeur de l'eau des radiateurs...
22/08/2011 Vieux  
 
  44 ans, Brabant Wallon
 
C'est marrant, me souvient l'avoir vu...
22/08/2011 Vieux  
Sam
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
En voyant l'annonce, on voit que c'est un particulier qui propose la maison, pas une agence. Maintenant, il est clair qu'il aurait besoin d'un petit coup de main en communication visuelle
22/08/2011 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par NO72 Voir le message
C'est marrant, me souvient l'avoir vu...
d'un œil j'imagine....
22/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
je pense qu'elle partira pour ce prix là... elle n'a pas l'air trop pourrie, puis perso j'aime bien la forme de cette maison. Bien retapée, elle serait chouette !
je ne connais pas les prix dans le coin.. est-ce cher ?

(quoi qu'il en soit, c'est la première annonce de maison a vendre sans réelle cuisine que je vois)
Les pièces ont l'air étroites, le jardin est un jungle,
une maison des années 50 qui n'a jamais vraiment été rénovée je pense

pour avoir quelque chose de bien:

Les chassies sont à remplacer , l'électricité à refaire, tout les revêtements de sol sont à remplacer, il y aura un peu de plafonnage dans certaines pièces ou des revètements autres que la tapisserie à été appliquée, il faudra une cuisine et probablement une salle de bain avec tout ça y à pas assez avec 40 000€

c'est le genre de bien à la limite de l'habitable de suite mais pour lequel si l'on veut quelque chose de bien, il faut une rénovation complète donc presque aussi cher qu'une maison qui parait en bien moins bon état et qui serrait à rénover complètement

Dernière modification par bremby 22/08/2011 à 21h52.
22/08/2011 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Quelle baraque !!!
22/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  Damdidam est connecté maintenant
Citation:
Posté par bremby Voir le message
Les pièces ont l'air étroites, le jardin est un jungle,
une maison des années 50 qui n'a jamais vraiment été rénovée je pense

pour avoir quelque chose de bien:

Les chassies sont à remplacer , l'électricité à refaire, tout les revêtements de sol sont à remplacer, il y aura un peu de plafonnage dans certaines pièces ou des revètements autres que la tapisserie à été appliquée, il faudra une cuisine et probablement une salle de bain avec tout ça y à pas assez avec 40 000€

c'est le genre de bien à la limite de l'habitable de suite mais pour lequel si l'on veut quelque chose de bien, il faut une rénovation complète donc presque aussi cher qu'une maison qui parait en bien moins bon état et qui serrait à rénover complètement
Les chassis ne sont pas vraiment le plus coûteux. J'en donne souvent l'exemple sur ce forum avec les miens. Fabriqués en Pologne, avec des profilés allemands.

L'electricité à refaire: Regardez, elle est déjà encastrée. Sans doute replacer un nouveau tableau, mais pour le reste, il s'agit de repasser vos cables dans les gaines existantes. Puis, vous n'avez pas vu le rapport d'homologation, je pense.

Un peu de plafonnage dans certaines pièces ? Lesquelles ? Le sac de MP75, je le paie 6.50 euros pièce. Pas de quoi s'affoler...

Une cuisine ? Télechargez l'outil de conception Ikea et vous vous en sortirez certainement pour moins de 5000 euros / electro compris pour quelque chose de plus que convenable.

SDB, pareil.. Vous vous en sortirez pour moins de 1500 euros, si vous avez deux mains gauches (la mienne m'a coûté moins de 800 euros, et elle ressemble à celle d'un show room).

La jungle de jardin: je ne trouve pas. A mon avis, vous n'avez pas visité beaucoup de maisons abandonnées.

Tous les revêtements de sol à remplacer à l'étage: 100m² de stratifié de milieu de gamme: 1200 euros.

40.000 euros, je pense que vous ne vous rendez pas compte de la somme que vous avancez. Cette maison est loin d'être une ruine.

Dernière modification par Damdidam 22/08/2011 à 23h45.
22/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
dans l'ordre de ce qui coute cher, je place en premier le toit, en second les châssis, vient sans doute après le chauffage.
Je n'achèterai rien dont le toit donne des signes de faiblesse. Car c'est un puit sans fond comme réparation.

APrès ca dépend des maisons. Un poste auquel on pense pas souvent et qui commence a couter une fortune ce sont les portes et huisseries. La SDB et la cuisine, effectivement, c'est encore l'un des rares postes qu'on controle soi meme. On s'en sort aussi bien avec 2000 qu'avec 20000 EUR.

De ce que j'e, vois, on peut remettre cette bicoque sur le marché toute fraiche et pimpante pour 15000 EUR a la louche, par contre, est-elle bien située ? Surement pas. Et ca, ya rien qui compensera. 125+15+frais+imprevus = 150 (a la louche et je table sur habitation modeste dans mon calcul). Bon courage pour récupérer ne fus-ce que 50 EUR de l'heure si vous faites tout vous meme en vendant ca, mettons, 160. Au dela personne ne vous l'achètera, on est pas à Lasnes. Ce genre de bien coute pas cher a rénover, mais en retirer un quelconque profit, faut se lever tot. Sans parler du probable contrôle fiscal que vous aurez après.
22/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  Damdidam est connecté maintenant
ça dépend aussi, Bzone.
Tout dépend des goûts de chacun. J'au vu des portes intérieures avec charnières invisibles et placage stratifié original: plusieurs centaines d'euros.
Chez Lapeyre, la porte toute simple à peindre coûte moins de 100 euros tout compris. Donc, ça dépend du niveau de finitions.
Le toit coûte cher, c'est vrai, mais regardez les chambres. Le papier peint, aussi horrible soit-il, ne trompe pas. S'il y'avait des traces d'humidité, ça se verrait tout de suite et pas possible de masquer. Regardez les plafonds aussi.
23/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
tout a fait d'accord avec vous (et ma statue avance), j'ai édité mon message avec plus de détails sur mon avis, pour les nocturnes
23/08/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Quoiqu'il en soit, a mon humble avis les seuls qui font du blé avec des rénovation de bicoques pareilles ce sont les patrons d'entreprises de rénovation, qui font faire a leurs equipes leur "petit chomage" dans des travaux sur des résidences qu'ils achètent pour eux... Oups j'ai divulgué un secret.
23/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
je donnais un prix par entreprise (moi aussi je m'en sors moins cher en faisan moi même)

je veux bien des renseignements pour tes chassies en mp

par contre pour l'élec, y probablement pas de prise de terre ce qui signifie, remplacer les prises et les conducteur plus comme vous l'avez dit le coffret et pour peux qu'il n'y ai pas assez de prise, que certaines soit mal placée, cela revient à dire de refaire à neuf l'électricité avec tout au plus quelques tubes et blochets (si ce sont bien des tubes) à conserver
ou alors bricoler pour faire conforme pas pratique avec l'ancien

le carrelage en rdc est aussi affreux donc chape puis carrelage

il faut aussi compter tapisserie et autres finition, la ça monte très vite !

En tout les cas je préfère, et c'est ce que j'ai fais, acheter une maison moins présentable que ça pour 70 000 dans laquel il est plus facile de modifier les volumes quitte à mettre 20 000€ de matériaux en plus dedans mais avoir quelque chose de réellement remis à neuf et à mon gout

Edit: c'est sur que si le but est la revente avec plus value, ce bien est facile à rénover
23/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  Damdidam est connecté maintenant
c'est très difficile de trouver une maison à 70.000 euros, de nos jours. Même une ruine !
23/08/2011 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
LA seule que j'avais trouvée dans ces eaux là, c'était une baraque à vendre à 60.000€.

Salle de bain de +- 3m² mensardée (en fait la baignoire et un évier)
Cuisine de +-6m²
Salon ok en taille
"salle à manger" minuscule
Jardin non attenant (servitude pour y accéder)
1 chambre à l'étage

Le tout en "zone d'habitat non améliorable".
Dixit le clerc de notaire "Rien de grave, ça veux juste dire que l'urbanisme refuse d'office tous les permis"
23/08/2011 Vieux  
  52 ans, Bruxelles
 
T-à-f d'accord avec dadidam et bzone.

J'ai rafraichi en profondeur une maison (briques, bois et tuiles de 1922) à Bruxelles de 80m² pour 21000€.
La toiture est intacte, les chassis toujours très bien avaient été remplacée dans les années 80 (pvc). La chaudière au gaz de 1994 ne donne pas de signe de faiblesse.

La plomberie et électricité ont été refaits, la salle de bain (étage, 3m²) et la cuisine (rez, 5m²) ont été complétement déplafonnés et remis à neuf du sol au plafond, y compris le chauffage. Ces posts ont absorbés 75% des coûts, soit en gros 2000€/m². Le reste du rez a été entièrement recarrelé et replafonné aussi du sol au plafond, puis peint, les deux radiateurs remplacés aussi. Les deux chambres de l'étage ont été rafraichies (sous-couches, stratifié, placo gyproc, platre, finisher, etc= matériaux <1000€).
J'ai aussi refait la toiture d'une pergola extérieure (plexiglass 16mm et profilés alu= 800€ pour 20m² au makro).

Un mot sur les cuisines Ikéa: pas cher et mignon, mais après 2-3 ans ça s'abime: panneaux agglo qui gonflent à certains endroits sensibles, peinture des portes qui s'écaille (finition Duvbo).
23/08/2011 Vieux  
 
  30 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
c'est très difficile de trouver une maison à 70.000 euros, de nos jours. Même une ruine !
la mienne pile 70 000€, 200m² habitable avec terrain à bâtir à coté, presque tout les châssis (sauf 3) en doEuble vitrage de 15 ans et le toit refait en 2009

4000€ de matériaux pour le gros œuvre,les 2/3de la maison à replafonner sinon, les travaux sont identique à la maison à 125 000 € tout en étant bien mieux agencée

Dernière modification par bremby 23/08/2011 à 19h57.
24/08/2011 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
  Damdidam est connecté maintenant
Et bien, Bremby, je confirme, tu as fait une bonne affaire - Mais ça ne court pas les rues.
70.000 euros, dans certains coins du pays, c'est le prix de deux garages.

Je t'invite à fouiller pour cette tranche de prix sur immowepsk, tu verras ce genre de bien. Ou des bungalows...
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