la maison de nos rêves est devenue un cauchemar

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01/12/2009 Vieux  
  Hainaut
 
Bonjour
Je suis responsable de vente de matériaux toiture , je boss dans un magasin spécialisé chauffage sanitaire et toiture , on ne vend qu'aux entreprises et quelques particuliers. Nous vendons et conseillons bcp certaines marchandises ( chaudière , isolations , photovoltaiques) car nous sommes au courant des primes octroyées par les organismes de l'état ." Placez cette chaudière et votre client aura droit à une prime , mettez cette isolation et votre client aura droit à une prime !!! Bcp de nos clients instalateurs , nous racontes les déboirs de leurs clients avec les primes et le cadastre ....
Je rénove une fermette , un ami au bout de la rue également , c'est travaux sont plus avancés que moi , il a un cadastre d'une maison modeste 250€ , nouvelle sale de bain , isolation, chassis....il a voulu placer une nouvelle chaudière mais il a voulu se renseigner sur le montant de la prime , il a eu la visite d'une personne de la région wallone pour cette chaudière et cette prime. Cette personne a visité la maison et c'est aperçu et même félicité du travaille accompli.
Mon ami s'en est mordu les doigts !!!
Ce monsieur avait rempli son dossier , noté tous les travaux effectués à la valorisation de la maison .
Mon ami , n' a pas voulu la prime pour cette chaudière mais les travaux éffectué on était signalé aux cadastres et de 250€ , il est passé à 687€.........
IL c'est renseigné au casdastre, le pourquoi ???? ils ont reçu des renseignements complets des travaux éffectués ...............;;
Chacun est libre de penser et faire ce qu'il veut ,mais moi je ne demande rien..
C'est dommage que je ne retouve pas l'article dans le journal de la DH ..
Une dame loué des appartements d'un viel immeuble au cpas de Tournai à des loyers vraiment modeste . Le Cpas lui a demandé de renover , elle a fait tous les travaux avec toutes les primes possibles pour diminuer le coup des travaux , sont cadastre a tellement augmenté qu'elle a du relever c'est loyer et le Cpas ne veux plus le lui louer .Un débat Télévisé sur NOS TELE avec tous les pratagonistes de l'affaire a eu lieu ...conclusion... faite vous petit et ne demandez rien...;
01/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par zing1204 Voir le message
Bonjour
Je suis responsable de vente de matériaux toiture , je boss dans un magasin spécialisé chauffage sanitaire et toiture , on ne vend qu'aux entreprises et quelques particuliers. Nous vendons et conseillons bcp certaines marchandises ( chaudière , isolations , photovoltaiques) car nous sommes au courant des primes octroyées par les organismes de l'état ." Placez cette chaudière et votre client aura droit à une prime , mettez cette isolation et votre client aura droit à une prime !!! Bcp de nos clients instalateurs , nous racontes les déboirs de leurs clients avec les primes et le cadastre ....
Je rénove une fermette , un ami au bout de la rue également , c'est travaux sont plus avancés que moi , il a un cadastre d'une maison modeste 250€ , nouvelle sale de bain , isolation, chassis....il a voulu placer une nouvelle chaudière mais il a voulu se renseigner sur le montant de la prime , il a eu la visite d'une personne de la région wallone pour cette chaudière et cette prime. Cette personne a visité la maison et c'est aperçu et même félicité du travaille accompli.
Mon ami s'en est mordu les doigts !!!
Ce monsieur avait rempli son dossier , noté tous les travaux effectués à la valorisation de la maison .
Mon ami , n' a pas voulu la prime pour cette chaudière mais les travaux éffectué on était signalé aux cadastres et de 250€ , il est passé à 687€.........
IL c'est renseigné au casdastre, le pourquoi ???? ils ont reçu des renseignements complets des travaux éffectués ...............;;
Chacun est libre de penser et faire ce qu'il veut ,mais moi je ne demande rien..
C'est dommage que je ne retouve pas l'article dans le journal de la DH ..
Une dame loué des appartements d'un viel immeuble au cpas de Tournai à des loyers vraiment modeste . Le Cpas lui a demandé de renover , elle a fait tous les travaux avec toutes les primes possibles pour diminuer le coup des travaux , sont cadastre a tellement augmenté qu'elle a du relever c'est loyer et le Cpas ne veux plus le lui louer .Un débat Télévisé sur NOS TELE avec tous les pratagonistes de l'affaire a eu lieu ...conclusion... faite vous petit et ne demandez rien...;
Soit dit en passant, il semble normal que le montant du cadastre soit proportionnel au confort (et à la situation du bien) de l'habitation... en cas de vente, c'est une plus-value, donc
01/12/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
C'est bien ce que je disais, si on aménage une salle de bain, place un wc supplémentaire ou installe un chauffage central oui le cadastre peut augmenter mais celui qui isola sa toiture et demande la prime ne verra pas son cadastre changer et c'est pareil pour l'isolation des murs ou des planchers!

De toute façon, les primes sont définies par une enveloppe et chaque année un montant est fixé pour remplir cette enveloppe, si l'enveloppe est vide avant la fin de l'année ( donc si beaucoup de prime ont été demandées) il arrête de donner les primes jusque l'année suivante...autrement dit, tant mieux si vous croyez qu'il ne faut pas demander les primes, ca en fait plus pour les autres!

Une directive européenne définit le principe du polleur-payeur et la personne qui possède une maison non isolée va donc consommer plus et payer plus de taxe sur l'énergie qu'il consomme...Sur base de ce principe, on pourrait se dire que le propriétaire d'une maison non isolée est considéré comme plus polleur que son voisin qui a isolé sa maison et donc qu'il est logique que le propriétaire de la maison non isolée paye plus (par exemple de cadastre) que celui qui a isolé!

Différentes lois sont à l'étude car si la Région à commencer par agiter la carotte (les primes) pour pousser les citoyens à isoler, il arrivera un moment ou elle passera au baton en par exemple liant le cadastre d'une maison à son isolation
01/12/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je ne suis pas toujours d'accord avec toi, agent vert, mais ce que tu dis là est très représentatif de l'époque actuelle, les gens veulent le beurre et l'argent du beurre, et ne plus ils essaient de sauter la crémièrepour le même prix.
Un bien s'entretient, autrement il perd de sa valeur.
Finalement, je me demande si le système de prime n'est pas rapidement amorti par les rentrées supplémentairs du cadastre.
Avant, on faisait des travaux discrètement sans rien demander, et le cadastre n'était jamais au courant.

Maintenant, on promet toutes sortes de primes, les gens mordent à l'hameçon, un controleur (quel qu'il soit, vient voir) et hop, on a la prime et la surprime du cadastre, qui est au courant de tout.
Bien imaginé, Mr Daerden !!!
01/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
Différentes lois sont à l'étude car si la Région à commencer par agiter la carotte (les primes) pour pousser les citoyens à isoler, il arrivera un moment ou elle passera au baton en par exemple liant le cadastre d'une maison à son isolation
YESSS... et ça va saigner!!!!
02/12/2009 Vieux  
  42 ans, Luxembourg
 
Et pour ceux qui ont restauré des vieilles et grandes baraques ????
Si le revenu cadastral augmente et passe au dessus des 749 € alors le mec quand il achète c'est 12.5% au lieu de 6 %
C'est peu etre aussi un moyen de faire baisser le prix des maisons en vente et tant mieux.grand merci Michel,tu nous sauves
02/12/2009 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Merci pour toutes vos marques de soutien. ça fait chaud aux coeurs quand on voit les premiers flocons tomber (ardenne).
J'ai heureusement retrouvé du travail (quitte me tuer à la tache pendant un petit temps), tout passe dans les travaux.
Nous avons fait réviser le chauffage central mais sans isolation de toiture... on a toujours froid.
Nous avons une deuxième chambre qui se termine pour notre petit bout.
Les injections sont prévues debut février (avec ou sans prime). Nous attendons la réponse. Pour 4000 euros d'injections on devrait (normalement) recevoir +/- 800 euros de prime. C'est dejà cela de pris.

En ce qui concerne le revenu cadastral, le nôtre s'élève à 680 euros... je trouve cela élevé vu l'habitation.... Il n'y a aucun revetement de mur, 2 chambres, 1 wc et une salle de bain. le reste est en chantier et était un chantier à l'achat.
02/12/2009 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par Loriot Voir le message
C'est bien ce que je disais, si on aménage une salle de bain, place un wc supplémentaire ou installe un chauffage central oui le cadastre peut augmenter mais celui qui isola sa toiture et demande la prime ne verra pas son cadastre changer et c'est pareil pour l'isolation des murs ou des planchers!

De toute façon, les primes sont définies par une enveloppe et chaque année un montant est fixé pour remplir cette enveloppe, si l'enveloppe est vide avant la fin de l'année ( donc si beaucoup de prime ont été demandées) il arrête de donner les primes jusque l'année suivante...autrement dit, tant mieux si vous croyez qu'il ne faut pas demander les primes, ca en fait plus pour les autres!

Une directive européenne définit le principe du polleur-payeur et la personne qui possède une maison non isolée va donc consommer plus et payer plus de taxe sur l'énergie qu'il consomme...Sur base de ce principe, on pourrait se dire que le propriétaire d'une maison non isolée est considéré comme plus polleur que son voisin qui a isolé sa maison et donc qu'il est logique que le propriétaire de la maison non isolée paye plus (par exemple de cadastre) que celui qui a isolé!

Différentes lois sont à l'étude car si la Région à commencer par agiter la carotte (les primes) pour pousser les citoyens à isoler, il arrivera un moment ou elle passera au baton en par exemple liant le cadastre d'une maison à son isolation

Ce qui n'est pas logique (et logique à la fois), c'est d'envisager cela.

Dans notre cas, nous faisons avec notre maigre porte-monnaie, après nos injections, on isole la deuxième partie du toit. Si on doit payer, une taxe pour ne pas s'etre isolé, comment paye-t-on l'isolation??

A croire que nous vivons dans un pays où seuls les riches s'en sortent. Les pauvres gens qui travaillent et font avec leurs moyens on les embete tout le temps.

En même temps, vu que notre pauvre planète a subit moulte pollution, il est logique que les pollueurs payent...
02/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
Soit dit en passant, il semble normal que le montant du cadastre soit proportionnel au confort (et à la situation du bien) de l'habitation... en cas de vente, c'est une plus-value, donc

Mouais, mais il n'est jamais revu à la baisse ce fameux cadastre.

Ma chaudière à 36 ou 37 ans, si je demande des primes pour la changer, mon cadastre risque d'augmenter ? Alors qu'il n'a pas diminué en 36 ans pour détérioration du niveau de confort vu que la première chaudière se déteriore.

Non, je trouve que l'argument n'est pas logique.
02/12/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par asobijin Voir le message
Mouais, mais il n'est jamais revu à la baisse ce fameux cadastre.

Ma chaudière à 36 ou 37 ans, si je demande des primes pour la changer, mon cadastre risque d'augmenter ? Alors qu'il n'a pas diminué en 36 ans pour détérioration du niveau de confort vu que la première chaudière se déteriore.

Non, je trouve que l'argument n'est pas logique.
Je ne vois pas ce qui empêche de demander une réévaluation du bien si tu te sens lésé.... dans ton cas, ton argumentation n'est pas juste car le chauffage central existe à la base.... que le matériel se détériore, c'est autre chose....
02/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Pardon, je n'avais pas compris que c'était un passage vers un chauffage central. Je croyais que c'était le fait de changer de chaudière qui avait fait augmenter le cadastre.
02/12/2009 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Après renseignements lors de mes travaux....(remplacement de châssis) on peut résumer l'influence de la modification de votre bien sur le cadastre comme suit...

Dés qu'un dossier est introduit auprès de l'urbanisme, il est aussi directement transmis au cadastre.

Si j'ai bien compris :

ce qui fait principalement augmenter le cadastre c'est ;
- augmentation du nombre de m2 des pièces de vie.
- chauffage central
- nombre et équipement de salle de bain (wc, douches, bains)
- garage.

ce qui ne fait pas augmenter le cadastre :
- nouveaux châssis
- isolation
- rénovation façade et toît.
- investissement dans nouveaux système de chaufage.

Aussi, il faut savoir que quelqu'un qui remplace ses châssis, et qui passe, comme il est normalement d'usage, par un "petit" permis d'urbanisme, s'expose au risque que l'on s'attarde à son dossier...

Forcément si le RC non indexé date de 30 ou 40 ans, et qu'il frise à peine les 200 ou 300 euros pour une maison d'une certaine taille, le cadastre n'est pas fou non plus ; il se doute qu'à partir du moment où l'on remplace des châssis, c'est que l'habitation a aussi un certain niveau de confort qui ne correspond certainement plus avec ce qui a été déclaré au moment où le RC a été déterminé.

C'est à partir de ce moment là que celui-ci est réactualisé...

et c'est aussi à partir de ce moment là qu'il faut réfléchir, au fait qu'il soit judicieux ou non de réclamer des primes... ou de tomber dans le "piège à primes"....
02/12/2009 Vieux  
 
  46 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par julieetnico Voir le message
J'ai heureusement retrouvé du travail (quitte me tuer à la tache pendant un petit temps)
Et bien, félicitations! Ce n'est pas facile par les temps qui courent. Et courage!
02/12/2009 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Citation:
Si j'ai bien compris :

ce qui fait principalement augmenter le cadastre c'est ;
- augmentation du nombre de m2 des pièces de vie.
- chauffage central
- nombre et équipement de salle de bain (wc, douches, bains)
- garage.

ce qui ne fait pas augmenter le cadastre :
- nouveaux châssis
- isolation
- rénovation façade et toît.
- investissement dans nouveaux système de chaufage.

Aussi, il faut savoir que quelqu'un qui remplace ses châssis, et qui passe, comme il est normalement d'usage, par un "petit" permis d'urbanisme, s'expose au risque que l'on s'attarde à son dossier...

Forcément si le RC non indexé date de 30 ou 40 ans, et qu'il frise à peine les 200 ou 300 euros pour une maison d'une certaine taille, le cadastre n'est pas fou non plus ; il se doute qu'à partir du moment où l'on remplace des châssis, c'est que l'habitation a aussi un certain niveau de confort qui ne correspond certainement plus avec ce qui a été déclaré au moment où le RC a été déterminé.
.

Nous avons compris la même chose et je suis dans le cas d'un RC à 300€, j'ai demandé un permis de minime importance car changement de baie (inversion porte et fenêtre) et donc forcément petit document du cadastre pour faire une enquête...Biensur j'ai aussi demandé la prime pour remplacement du SV par du DV. Un cadastre à 300€, je veux bien être optimiste mais il me semblait clair qu'il allait remonter, je ne sais pas encore de combien mais je trouve ca normal.

Citation:
Ce qui n'est pas logique (et logique à la fois), c'est d'envisager cela.

Dans notre cas, nous faisons avec notre maigre porte-monnaie, après nos injections, on isole la deuxième partie du toit. Si on doit payer, une taxe pour ne pas s'etre isolé, comment paye-t-on l'isolation??

A croire que nous vivons dans un pays où seuls les riches s'en sortent. Les pauvres gens qui travaillent et font avec leurs moyens on les embete tout le temps.

En même temps, vu que notre pauvre planète a subit moulte pollution, il est logique que les pollueurs payent...
Félicitation pour le boulot!
Ces projets ne sont qu'à l'étude et donc loin d'être certains...Je suppose que dans le cadre d'une rénovation, il n'y aurait pas d'augmentation mais il faut reconnaitre que quand certaines personnes rénovent une toiture et ne placent que 8cm d'isolant il y a de quoi se poser des questions...
10/12/2009 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Merci

Pour l'isolation c'est clair qu'on va mettre plus que 8 cm c'est pour cela qu'on économise nos sous en plus du reste...
10/12/2009 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
J'ai décidé de mettre les photos de notre rénovation sur le site. ça fera du bien de voir la petite évolution de notre maison.
la maison de nos rêves est devenue un cauchemar

la maison de nos rêves est devenue un cauchemar

Voici deux photos de la maison avant l'achat. Beaucoup de caches misères... Nous avons enlevé le lambris dans le salon et voici ce que cela donne:
la maison de nos rêves est devenue un cauchemar

la maison de nos rêves est devenue un cauchemar

Normalement ceci sera du passé dans quelques mois...
10/12/2009 Vieux  
Fly
 
  45 ans, Hainaut
 
Je me trompe p-ê mais ne serait-ce pas simplement un peu de moisissure de surface, due au fait que ce n'était pas ventilé puisque recouvert par les boiseries.. ??
Le plafonnage n'a pas l'air "cloqué" donc ne serait pas gorgé d'eau.
Maintenant, il faudrait le voir de ses yeux pour mieux se rendre compte mais voilà, à première vue..
10/12/2009 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
en fait, les murs sont recouverts de cimentage et celui-ci est moisi. Les parties sans boiserie sont également humide (le papier peint s'est enlevé tout seul). Après avoir fait venir dix personnes différentes à ce sujet plus un expert de la RW nous sommes certains qu'il s'agit bien de remontées capillaires.
Le phénomène a l'air minime quand on voit les photos meme en realité mais tout le rez est humide et doit etre traité....
Fly, j'aurais aimé aussi qu'il ne s'agisse que de ventillation mais non.
merci pour ta participation
10/12/2009 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Courage Julie et Nicolas ! Tenez bon !
Vous êtes jeunes, amoureux et avez un petit gamin qui ne demande qu'à rire !
Vous y arriverez !
10/12/2009 Vieux  
 
  59 ans, Namur
 
Au fait, j'ai envie de profiter de ce post pour dire un grand grand merci aux professionnels et amateurs avertis qui prennent la peine de lire les messages de novices (comme Juieetnico et moi-même) et de nous répondre !
Sans vous, on péterait sans doute les plombs !!!!
Il y a plein de personnes compétentes et généreuses sur ce forum !!!!!!!!
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