Les prix deviennent ils fous ?

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Les prix deviennent ils fous ?

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05/12/2007 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Amusant : 3 mois plus tard, je reviens sur ce sujet...

le prix est passé de 250,000 a 189,000 et...
Ce n'est toujours pas vendu.

Quand je dis que le soufflé immobilier est retombé.

On est ici a 35% de sur évaluation du premier prix affiché; au final ca partira peut être a 40% du premier prix demandé ?
Peut être !!!
05/12/2007 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
C'est vrai qu'ici, à Gesves, où les prix avaient flambé de façon catastrophique, pas mal de biens, maisons ou terrains restent plusieurs mois "à vendre" et je pense que c'est une bonne chose.
Un terrain de 9 ares, que j'ai vendu à un client pour 27.000 €, il y a deux ans, est en vente depuis plus de 6 mois à 75.000 €.
Tout cela parce que ce Mr, qui n'a pas été des plus honnêtes avec moi, habite le Brabant Wallon (où les prix sont devenus complètement fous) et s'imagine qu'il va trouver un pigeon pour payer ce prix là, ici !
Malheureusement les agences jouent un sale rôle dans la hausse de prix des biens immobiliers. Pour avoir le mandat de vente, ils promettent des montants ridicules aux clients. Heureusement les gens ne se laissent plus trop faire.
il ne faut pas hésiter à proposer 20% de moins que le prix demandé.
05/12/2007 Vieux  
pef
 
  42 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
le prix est passé de 250,000 a 189,000 et...
Ce n'est toujours pas vendu.
Bah tu m'etonnes... y'a que le terrain qui est valable, avec des dizaines de metres cubes de decombres dessus.
05/12/2007 Vieux  
  47 ans, Bruxelles
 
Sujet bien intéressant ...

Tous les jours quand je vois les prix actuels de l'immobilier, je me dis que j'ai acheté au bon moment ... voici 9 ans, dans le Brabant Wallon (entre Gembloux et Louvain-la-Neuve)
C'était pas une ruine ... mais il a fallu tout faire ou refaire (un seul point d'eau ... pas de toilette, une à l'extérieur bouchée, comme au bon vieux temps avec une porte et un coeur !), toit, sanitaire, chauffage, électricité, parquet, ...

Le prix de mon terrain actuel (uniquement le terrain !) vaut celui de ma maison d'il y a 9 ans ... estimation *4 ... et je n'ai à mon avis qu'investit que le double ...

Je ne comprends pas comment les jeunes arrivent aujourd'hui à devenir propriétaire. On me disait qu'à Lausanne, les banques sont obligées maintenant de faire des prêts sur ... 80 ans !!! bref, deux générations !

Mais à qui la faute ? cela se vend ... un lotissement dans ma commune n'est pas encore construit (même pas encore les routes) que les 36 lots sont réservés (l'architecture de la maison est déjà prévue pour chaque lot)... la plus petite maison vaut 300.000 euros ... dingue ... je ne comprends pas comment les gens font ... mais on me dit que souvent Papa et Maman sont derrière ...
06/12/2007 Vieux  
 
  Hainaut
 
Citation:
Posté par Chastrou Voir le message
(..) la plus petite maison vaut 300.000 euros ... dingue ... je ne comprends pas comment les gens font ... mais on me dit que souvent Papa et Maman sont derrière ...
Oui effectivement. C'est une des particularités de la belgique: Les plus de 60 ans ont pas mal d'épargne et sont en mesure de transmetre du cash à leurs enfants pour leur projet immobilier. Tout les acteurs de l'immobilier l'ont bien compris... les banques en premier. mais voila, les plus jeunes n'ont plus d'épargne et vivent de plus en plus à crédit. On passe tout doucement d'un peuple 'écureuil' à un peuple vivant à crédit. Pas étonnant que le marché stagne ou recule...
A+
06/12/2007 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
il y a aussi des gens comme moi qui ont préféré payer certainement un peu plus cher que la valeur réelle, un bien qui correspond exactement à leur recherche

j'ai souvent (et si !) trouvé des biens qui correspondaient à mon budget, mais toujours tel ou tel aspect à sacrifier par rapport à ce que je veux trouver dans une maison (sauf si on veut acheter uniquement pour etre proprio, quel que soit le bien ... çà existe)
par exemple, j'ai trouvé des maisons en très bon état, mais avec mitoyenneté (j'en veux pas, je suis musicien ...)
ou alors sans annexes (je voulais des caves, pour un studio de musique, une salle de sport etc., un atelier, un garage etc.)

des maisons qui conviendraient à beaucoup mais pas à moi

tout çà pour dire que là j'ai trouvé un bien qui correspond exactement à ma recherche et j'ai donc accepté de me dire que je le paye plus cher que sa valeur, afin de ne pas rater l'affaire

question de point de vue

et çà participe certainement au maintien haut des espérances des vendeurs
(l'aspect coup de coeur ;))

cela dit, j'avais vu cette ruine à Ramillies et c'est vraiment une gageure ... meme à 85 000 euros, je suis pas sûr que çà vaudrait le COUT (et pas le coup) une fois reconstruite, car là y'en a déjà pour un paquet en démolition/déblaiement
06/12/2007 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Salut Chastrou,
Nous avons eu la chance de trouver un terrain (entre Gembloux et LLN... tiens, tiens ) et de faire bâtir une maison raisonnable...
Nous sommes 'jeunes' et nous travaillons tous les deux, nous n'avons pas eu "papa et maman" derrière... non non...c'est une partie de chance (dur de trouver un bon terrain dans la région) et surtout beaucoup de modération... (ca ira mieux plus tard )
Je suis persuadé que les prix des bons terrains vont continuer à grimper. Une nouvelle construction coûte moins cher qu'une maison a retaper et avec le prix de l'énergie qui s'envole, celle-ci sera moins énergivore et moins humide qu'une rénovation.
Bref, pour les terrains, la demande est là dans toutes les régions, je vois aucune raison que ca s'arrête... contrairement aux maisons où les prix ont beaucoup trop enflé

Dernière modification par Haiku 06/12/2007 à 10h18.
06/12/2007 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Nous sommes 'jeunes' et nous travaillons tous les deux, nous n'avons pas eu "papa et maman" derrière... non non...c'est une partie de chance (dur de trouver un bon terrain dans la région) et surtout beaucoup de modération... (ca ira mieux plus tard

Voilà enfin des paroles de sagesse !

Je vois tous les jours des clients qui voudraient construire un palais avec un budget pour une chaumière, et qui râlent sur les prix.
Le problème c'est que les gens ne sont plus raisonnables.

Les terrains sont parmi les moins chers en Europe occidentale. 2 à 3 fois plus cher tout autour de chez nous (Nl,D,Lux,Fr,UK,Ch,It,Dk,Esp,)
La preuve, approchez des frontières, même dans des trous perdus, les prix montent.
Alors arrêtez de râler, et réduisez vos exigences.
Comment font-ils dans les autres pays ???

A côté de tous ces râleurs, moi,je suis débordé de travail dans la construction, car il y a encore des gens raisonnables, qui veulent construire en fonction de leur budget, d'abord une petite maison, sur un petit terrain, en se disant que dans dix ans, ils auront peut être d'autres besoins, mais que leur situation sera meilleure et qu'ils pourront revendre leur "petite maison".

Mais en attendant, ils ne paient pas inutilement un propriétaire, le remboursement qu'ils paient est une tirelire pour le futur, et au moins, ils ont quelque chose qui leur appartient, tout de suite.

Mais n'espérez pas, à 25 ans, vous payer une maison que d'autres ne peuvent se payer qu'à 50 ans, après 2/3 d'une vie de travail.

D'autant plus, que le surendettement (qui est une forme de mégalomanie) est cause de la cassure de beaucoup de couples, ce qui engendre une plus grande demande en logements, ce qui fait monter les prix ........

Pensez à vivre, ensemble, dans un volume raisonnable, et pas à épater les copains et les voisins, avec des gros machins de plus en plus durs à chauffer.

Post Scriptum, je cherche une équipe de vrais maçons dans le namurois, si quelqu'un a un tuyau ???????
06/12/2007 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Heureusement dans ma region (Jalhay-Spa) les prix sont toujours raisonnables. Il est possible de trouver pour 150 000 EUR une maison moyenne, saine avec un terrain de 10 ares...

(PS: il est aussi possible pour qqes dizaines de milliers d'EUR en plus de trouver une fermette -enfin si on peut encore parler de fermette- saine, habitable et renovable sur un terrain de plus de 30 ares... cfr photo )

Dernière modification par jeanphi500 06/12/2007 à 10h58.
06/12/2007 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
hé oui, la cambrousse offre encore quelques possibilités, à conditions d'être loin de tout centre urbain économiquement attractif ...
(pour trouver qqch de correct, et travaillant à LLN, personnellement je migre vers la campagne Namuroise, et c'est déjà bien cher)

au sud de Namur (Ciney, Gesves etc.) çà reste encore raisonnable (normal, car région non recherchée par les travailleurs de BXL)
06/12/2007 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Chhhtttt; Tais-toi, ils vont tous venir et les prix vont monter !!!!!
Heureux homme qui habite en plus une région paradisiaque !
06/12/2007 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
A vrai dire je travaille a Leuven

J'habite a Solwaster exactement, 3km de l'E42 Verviers Prum et 500m des bois et des Fagnes...
06/12/2007 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Marco, tu rigoles en disant que les prix sont raisonnables à Gesves.
Ici, c'est de la folie.
Passe à Evelette, à 10 km c'est presque la moitié des prix de Gesves
Mais apparemment la tendance actuelle est plutôt au calme et à une légère descente des prix.
Moi j'ai eu la chance d'acheter juste avant l'explosion des prix, un terrain de 45 ares (10 à batir et 35 de prairies, inconstructible) pour 900.000 francs.
6 ans après, un terrain identique (de l'autre côté de mon voisin direct), même orientation, même pente, même superficie, à été vendu 3.500.000 francs
( 4 fois le prix en 6 ans !!)
Maintenant les gens rêvent d'avoir 100 € / m², même pour des terrains pourris !

Et crois moi, il y a plein de gens qui vont travailler à Bxl (dont ma femme ** actuellement et moi avant de commencer ma propre affaire) au départ de la région Gesves, Ciney etc... On est près de la N4, E411 et train.

**: une femme qui travaille pas, c'est un capital qui dort !!!
06/12/2007 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
c'est vrai que Gesves est encore très proche de l'autoroute E411 Intègre.

personnellement ce n'est pas mon coin, moi c'est plutot la vallée de la Sambre (Flawinne en l'occurrence)
à choisir, au niveau cadre de vie, je préfère la pleine campagne (autour de Mettet par exemple), mais bon, il faut bien travailler


pour ce qui est des agences Immo qui promettent Monts et Merveilles pour avoir le mandat, çà c'est clair et ce n'est pas récent
personnellement lors de mon divorce (en France), une agence à fait miroiter 185 000 euros comme prix de vente à mon ex, ce qui nous a fait perdre 6 mois sur la vente pour la maison qui est au final partie à 135 000 ...

ceci dit, les divorces, c'est encore le meilleur moyen de faire des "affaires" en immobilier ... faut juste tomber sur des gens vraiment pressés (ce qui n'était pas mon cas)
06/12/2007 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Mais est-ce pour autant normal qu'un appartement acheté 72.000 euros soit estimé dans les 125.000 euros 4 ans 1/2 plus tard (et ceci sans gros gros travaux)

J'ai aussi vu des cas de maisons à 200.000 € completement à refaire (ex : toit en arc de fleche, et pas de chassis depuis bien longtemps), situés à 25km au sud de Charleroi, et sans facilités, et c'est parti rapidement.
06/12/2007 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
dans mon coin, dans la commune d'Hensies, j'ai vu une maison (enfin si on peut appeler ça comme ça) se vendre à 70000€. on a cru qu'elle partirait jamais à ce prix là. ben si! sans problème. alors pq je me suis étonnée, oui elle avait bien 4murs, un toit troué, mais surtout le sol est en terre et il y a un arbre qui a poussé dans la maison et qui est resorti par le toit!! alors oui ça fait peut être design d'avoir un arbre dans sa maison. on peut dire que c'est originale comme déco!!!
06/12/2007 Vieux  
 
  48 ans, Hainaut
 
Actuellement, je dirais que le souci suivant, c'est la flambée des matériaux de construction!!!
Dites, vous avez vu le prix du bois? et de la quincaillerie?
C'est hallucinant!
Sans rire, j'ai vraiment l'impression que mon budget, calculé il y a deux ans, a retréci de moitié...
06/12/2007 Vieux  
 
  42 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

Pour la Province de Luxembourg (frontière GDL), je distingue le cas des maisons et le cas des terrains nus.

Pour les terrains, les prix sont toujours aussi hallucinants.
Le prix est stable à +/- 10000 à 20000€ de l'are suivant le coin.
La superficie moyenne est passée à 4 - 6 ares, au-dessus c'est un grand terrain , il y'a 10 ans la norme était à 15 ares ...

Pour les maisons par contre, le soufflé est retombé, nous avons acheté il y'a 6 mois et je retrouve exactement les mêmes maisons dans les annonces qu'il y'a 6 mois, invendues, avec des prix revus à la baisse

Pour confirmer ce qui est marqué plus haut, la maison que nous avons achetée ne correspond pas à mes goûts, mais faute de mieux on espère pouvoir un jour revendre et construire ou acheter le coup de coeur, peut-être à 40-50 ans ....

NB : il y'a encore des villages peu courus dans lesquels les prix restent raisonnables, mais vite, car les gens se reculent de plus en plus loin de leur travail, et les prix ne baissent plus ....
12/12/2007 Vieux  
 
  44 ans, Namur
 
Mmm les vaches de mon oncle étaient mieux logées...
12/12/2007 Vieux  
 
  37 ans, Liège
 
Je n'arrive pas non plus à comprendre comment certains jeunes font!

Moi je suis jeune et franchement, une maison de 150.000€ aurait été impossible à acheter!
Nous n'avons pas des parents riches qui peuvent nous aider pour des sommes pareilles, nous travaillons tous les deux pour un salaire tout à fait normal et honorable Et nous avons acheté une maison en plein Liège pour 130.000€ il y a un an. Elle se situe au bout d'une impasse, donc 3 façades, pas d'accès en voiture, pas de garage mais un très grand salon, une très grande cuisine, 2 étages pour faire 4 grandes chambres dont une servira de bureau. Plus une terrasse de 50m² et une pelouse de 50m² (ok pour la pelouse, c'est pas grand chose mais en ville, c'est bien suffisant)
Bien sûr il y a eu du boulot mais si on voulait, elle était tout à fait habitable puisque les propriétaires précédents le faisaient bien et que l'état général était bon.
Nous remboursons tous les mois une somme raisonnable qui ne nous "gêne" pas dans la vie quotidienne et, la vie évoluant, dans quelques années se sera très facile de rembourser l'emprunt contracté sur 20 ans. (80 ans, c'est tout simplement criminel pour les enfants et petits-enfants!!).
Ce n'est pas la maison de mes rêves, mais de nos jours, on est encore "jeune" à 50 ans, pourquoi vouloir tout tout de suite? Quand j'aurai les moyens de faire construire la maison de mes rêves sans rien devoir faire moi-même, et bien je vends celle-ci et je me lance!
J'ai parmi mes collègues un ouvrier dont la compagne est institutrice maternelle, il vient d'acheter un maison de 300.000€ avec un emprunt sur 30 ans! C'est de la folie! qui dit qu'il va garder son emploi? Notre secteur est précaire! Qui dit qu'ils vont tenir la distance avec un emprunt aussi important? Leur couple pourrait voler en éclat juste à cause des fins de mois difficiles et là la maison, on en fait quoi? On fait comment pour l'emprunt?
Quand je vois qu'un mariage sur deux se termine par un divorce, faire un emprunt sur 30 ans quand on est âgé de 25 ans, c'est quand même un peu risqué non?

J'en ai plein des exemples de ce type dans mon entourage : deux jeunes de mon âge, une grosse maison, deux chevaux, une break bmw pour tirer le van! Le garçon est ouvrier et la fille aide-soignante! Comment font-ils?

Sans doute comme certains l'ont dit, le sur-endettement....Je me battrai jusqu'au bout pour ne jamais en arriver là !

Enfin, pour conclure, nous avons décidé d'être raisonnables, de privilégier notre confort plutôt que la frime, nous avons pratiquement fait tout nous même et j'ai réussi à faire bricoler un mari totalement réfractaire au travail manuel!!

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