Par où commencer mon histoire ???

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Par où commencer mon histoire ???



10/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
...

par le fait que nous avons décidé, il y a près de 5 ans, d'agrandir la famille d'un 3e enfant ...

C'est là, le point de départ ...

Le plus grand a, maintenant 10,5 ans
La "moyenne" a 9,5 ans
et le ptit dernier a 3,5 ans ...

Actuellement, les grands (garçon et fille) dorment dans la même chambre depuis toujours et le ptit dans une toute petite chambre (2,5 x 2 m)

Nous avions décidé d'agrandir la maison ... 2 chambres de +, la petite chambre transformée en 2e salle de bains ... (l'autre fait 1,65 x 1.98)

Avons tout fait dans les règles de l'art ... mais sommes tombés sur un architecte, comment dire, utopiste, qui s'est complètement planté dans le calcul du coût.

Après lui avoir petit à petit versé 10.000 €, nous avons décidé d'arrêter les frais, de vendre la maison et d'en acheter une autre, plus grande, avec 4 chambres ...

Nous avions un budget, of course...

Nous avons les clés de cette maison depuis 3 semaines et allons de découverte en découverte ...

Cette maison, datant d'entre 1850 et 1870, a été agrandie plusieurs fois, --> plusieurs toitures.

Nous savions qu'une d'elles (plateforme) était à refaire*, mais pas très urgent puisque la pièce en dessous n'était pas une pièce de vie, mais plutôt de rangement.

Nous avions décidé de remettre à neuf les pièces qui ne l'avaient pas encore été par l'ancien proprio (rénovation commencée, mais pas terminée), c'est à dire notamment, les chambres ...

1ère étape: nous avons arraché la fibre de verre au mur de notre chambre --> humidité dans le mur, les guides de plafonnage sont rouillés, et le plâtre vient tout seul --> il faut tout arracher et trouver une solution provisoire en attendant d'avoir les fonds pour poser un bardage à l'extérieur.

2e étape: nous avons enlevé les plaques du plafond pour refaire un plafond nickel --> l'humidité passe au travers de la toîture (plate) en 2 endroits ... --> cette toîture est donc aussi à refaire !!!

3e étape: nous avons constaté qu'il devenait urgent de remplacer la toîture prévue au départ* car ..... il pleut bel et bien dans la pièce

Surprise 4: la toîture traditionnelle au dessus des chambres des 2 grands et complètement foutue aussi !!!!! --> à refaire avant de faire l'intérieur

5e surprise: l'électricité n'est pas conforme !!!

6e surprise: dans une des chambres du dernier étage, il y a un boiler électrique de 300 l. L'ancien proprio nous a certifié qu'il ne sert à rien -- nous avons besoin de cette chambre qui est déjà petite: 2,5 / 3,5 m -- or, hier, l'électricien nous a dit que, si on l'enlève, on n'aura plus d'eau chaude à la baignoire (qui, de fait, est juste en dessous) ...

Alors, j'en ai de plus en plus marre ... je ne sais plus quoi faire ...

Pensez-vous que je puisse avoir un recours contre le vendeur ???

Attention, dans notre "malheur", nous avons quand même la "chance" de ne pas encore avoir vendu l'autre maison, nous ne sommes donc pas "à la rue" !!!

La seule chose qui soulagera probablement un peu notre budget est que l'assurance familiale de l'ancien proprio devrait intervenir pour "négligence" --> les conséquences des fuites à la toîture, de la non isolation des murs devraient être prises en charge (donc, nouveaux plafonds, nouveau plafonnage) mais pas les toîtures en elles-mêmes) ...

Par contre, nous aurons probablement une prime de la RW pour les toîts ...

Suite au prochain numéro
10/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
oups, c'est long, hein ?
10/07/2008 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
tout depend de plusieurs choses

- comment était decrite cette maison par l'agence ? a renover ? a rafraichir ? Il faut bien conserver cette annonce

- des choses NEUVES - manifestement placées recemment, cachent elles des problemes graves ? SI oui : c'est la definition d'un vice caché

- avez vous visité cette maison SEUL ou AVEC UN PRO ? Très dur de faire annuler une vente si l'ancien proprio peut prouver que vous etiez accompagné d'un pro.

- avez vous les moyens, financiers et niveau logement, de faire annuler la vente ?

- souhaitez vous plutot une compensation, a l'amiable, par l'ancien proprio ?

- les problemes que vous listez ne peuvent pas etre qualifés de graves, cependant la loi precise qu'il doit s'agit de choses dont si vous aviez connaissance, vous aurait fait rebrousser chemin. Un toit qui goutte ou un boiler placé la ou ne le souhaite pas, ca n'est pas "grave".

- Une electricité non conforme, s'il n'est pas marqué dans l'annonce qu'elle EST conforme, non plus. De toute facon vous auriez du le voir (ca ne passera JAMAIS pour un vice caché)

Voici quelques pistes de reflexion. Dans tous les cas, prenez rdv avec un notaire et ensuite eventuellement prenez un avocat...
Mais l'annulation d'une vente est quelque chose d'assez exceptionnel
10/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Merci B-Zone pour ces pistes ...

Je ne souhaite pas faire annuler la vente, loin de là, mais le fait, notamment, que l'électricité ne soit pas conforme me ferme la porte aux primes de la région wallonne pour le toît ... ça, je viens juste de l'apprendre.

Je n'ai pas visité la maison avec un pro, juste mon époux et moi ...

La maison n'a pas été achetée via une agence, mais bien de particulier à particulier, sur immoweb, j'ai p-ê encore une copie de l'annonce ...

pour les vices cachés ... je ne sais pas si le plafond était récent ou non, toujours est-il qu'il cachait des choses, ça, c'est certain ... que tout avait été "tapissé" avec de la fibre de verre ... on aurait dû se douter que ça cachait quelque chose ...

Quant aux moyens financiers pour faire annuler la vente, je suppose que tu parles de procédures judiciaires etc ?

- Une electricité non conforme, s'il n'est pas marqué dans l'annonce qu'elle EST conforme, non plus. De toute facon vous auriez du le voir (ca ne passera JAMAIS pour un vice caché)

on n'aurait pas pû le voir puisque c'est l'électricien lui-même qui, en démontant les prises pour voir si c'était ok, s'est rendu compte que ça ne l'était pas ... du style, la prise pour la machine n'est pas seule sur un circuit, il y a un fil de terre à 2 interrupteurs qui sont reliés à la même lampe (ça, j'ai rien compris), etc

Je vais quand même prendre conseil, on verra bien ...

Merci encore pour tes remarques/conseils !
10/07/2008 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Mimolive Voir le message
... que l'électricité ne soit pas conforme me ferme la porte aux primes de la région wallonne pour le toît ... ça, je viens juste de l'apprendre.
Peux-tu m'expliquer ceci s'il te plaît ?

Pourquoi l'électrivité intervient dans la toiture ? C'est une question que je me pose car nous sommes dans le cas où l'électricité est à refaire entièrement

La charpente de la toiture est-elle faite à l'ancienne ? C'est à dire des rondins de bois ?

Nous avons aussi acheté une maison de fin 19è début 20è et la toiture est de ce type... un tronc d'arbre en guise de poutre et des branches en guise de chevrons et la prime à la réhabilitation peut intervenir si l'estimateur le juge...
10/07/2008 Vieux  
 
  51 ans, Liège
 
l'électricité est une priorité 1 dans les primes octroyées par la RW il faut que toutes le priorité 1 soit faites pour pouvoir avoir des primes pour les priorités 2 etc....
11/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Jotamy Voir le message
Peux-tu m'expliquer ceci s'il te plaît ?

Pourquoi l'électrivité intervient dans la toiture ? C'est une question que je me pose car nous sommes dans le cas où l'électricité est à refaire entièrement

La charpente de la toiture est-elle faite à l'ancienne ? C'est à dire des rondins de bois ?

Nous avons aussi acheté une maison de fin 19è début 20è et la toiture est de ce type... un tronc d'arbre en guise de poutre et des branches en guise de chevrons et la prime à la réhabilitation peut intervenir si l'estimateur le juge...
En fait, il y a 2 studios loués au rez-de-chaussée, et comme la toîture fait partie des "communs" même si je suis seule propriétaire, ils vérifient tout pour le bien être des locataires, je suppose, or, je suis certaine qu'il y a des choses à faire chez monsieur M. (choses que nous ferons faire quand nous serons installés). L'électricité n'est pas conforme dans notre partie donc, je soupçonne les anciens proprios d'avoir bâclé l'électricité chez monsieur M. aussi pour que l'aménagement du studio leur coûte le moins possible !
11/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Posté par michel 601 Voir le message
l'électricité est une priorité 1 dans les primes octroyées par la RW il faut que toutes le priorité 1 soit faites pour pouvoir avoir des primes pour les priorités 2 etc....
la toîture est aussi une priorité 1 ...
11/07/2008 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
Mon électricité n'était pas conforme...J'avais des multiprises dans les cloisons en guise de boîte de dérivation

Et ma toiture est aussi à refaire, pour ce qui est des primes à la réhabilitation, j'ai juste demandé la prime pour la toiture et je l'ai sans aucun problème!

Ca ne sert à rien de demander des primes pour tout, la prime à la réhabilitation est majorèe à à peu près 7500€ de travaux (donc la prime est de 20, 30 ou 40% de ce montant)...en gros si il y en a pour plus de 7500€ de toiture, rien ne sert de demander l'électricité et vice versa.

Donc tu peux avoir une prime pour ta toiture (attention tu devras l'isoler pour bénéficier de la prime) même si l'électricité n'est pas conforme à condition que l'estimateur juge la maison améliorable
11/07/2008 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Bonjour,
En ce qui concerne la prime, je suis plutôt étonnée aussi. Dans ma rénovation, tout doit être refait, y compris l'électricité. Ce qui ne m'a pas empêché de pouvoir avoir droit à la prime à la réhabilitation en ce qui concerne les chassis et une toiture ...
11/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pffff je suis encore tombée sur une bonne femme qui n'avait pas fort envie de m'aider, alors ...

Parce que, après tout, si la RW vient, que l'estimateur dit que l'électricité n'est pas conforme et qu'il faut la refaire ... ça aussi, je peux la rendre conforme par la même occasion ...

kéééén sotte, la femme
11/07/2008 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Mimolive Voir le message
kéééén sotte, la femme
Un bon accent de chez nous ca
11/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Ouftiiiiiii (se dit ouftèèèèèè)
15/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Suite et probablement pas fin ...

Aujourd'hui, Laurent, accompagné de son papy bricolo, se rend à la nouvelle "baraque" pour faire le schéma électrique de la future chambre de Ludo, des 2 grands et de la sdb ...

Mauvaise surprise: rien ne correspond dans le tableau ... nos pièces et celles des locataires sont mélangées dans les fusibles (la chambre de ludo, notre salle de bains, les prises du locataire monsieur M. sur le même circuit !!! --> circuit trop chargé - la TV de monsieur M. branchée sur 2 multiprises, sur un des multiprises, y'a une autre prise qui descend dans la cave !!!! etc etc, rien que des trucs dans le genre ... pas non plus moyen de trouver où sont raccordés les éléments de notre cuisine ...

Bref, on devient dingues !!!!!!!

Laurent est allé chez l'avocat, pas de recours possible !

On essaie de prendre les choses avec philosophie, mais c'est pas très évident !!!
15/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
moi a ta place je couperai tout et mettrais un amis dans chaque peice du batiment pour savoir ou va ou lol ^^
mais en commencant pas tout eteindre et ceux qui n'est guerre racoorder chez toi ben tu laisse etaint tant pis pour les autres lol ou tu t'arrange financierement puisque qq un prends du courant sur ton compteur
15/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 


(juste pour info, je suis propriétaire et il y a 2 studios au rez de chaussée que je loue charges comprises, comme l'ancien proprio --> on ne me pique pas mon courant )
16/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
heureusement que les charges sont comprise dans ce cas ci ^^
n'empeche que ton histoire electrique faudra bien refaire tout ca :'(
Bon courage en tout cas .
16/07/2008 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
MERCI !

Une chose est positive, c'est que la maison que j'occupe encore actuellement n'est pas vendue ... je ne suis donc pas à la rue, mais bon, je paie de 2 côtés en même temps ... je peux me le permettre, mais pas éternellement
16/07/2008 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
positive attittude ^^
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