Propriétaire arnaqueur?

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Propriétaire arnaqueur?

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26/05/2012 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Ludo et Za Voir le message
3- Une loi oblige à déneiger/sabler les "zones publiques" (j'ai oublié le nom exacte) en façade qui vous appartiennent. Dans le cas contraire, tout accident serait à votre charge.

Ca fais plusieurs fois que je lit cela sur cette discutions mais c'est pas tout a fais vrai !

La loi dit qu'il faut rendre praticable UN PASSAGE suffisant devant propriété, votre escalier n'est donc pas soumis a cette obligation, a partir du moment ou une poussette ou une chaise roulante passe c'est suffisant.

En cas de litige ça peut toujours servir surtout si c'est vous qu'on attaque.
27/05/2012 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
il y a toujour des enfoiré qui spécule sur le fait que d'autre leur paye des travaux ou abuser des autres. il ne faut pas se laisser faire, de toute façon le problème est régler

c'est tout a fait normal qu'un chemin extérieur s'abiem 50 ans apreès
22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Nous voilà à quelques jours de la fin du bail, l'état des lieux de sortie est prévu pour le 30 juin. Vu les histoires du passé, je crains déja d'éventuels désaccords lors de celui-ci.
Concrètement, que peux-t'il se passer si nous ne sommes pas d'accord sur certains points qui seraient évoqués?
Je précise qu'un état des lieux a été réalisé par une agence à l'entrée, et que c'est une autre agence qui s'occupe de la sortie...
22/06/2012 Vieux  
  46 ans, Namur
 
Bonjour.
Effectivement, j'ai peur que votre proprio ne récupère l'escalier sur votre caution.
Le choix de l'expert doit être d'un commun accord. Si vous le voulez, vous pouvez demander le premier expert.
Je crains que s’il y a désaccord profond, seul le juge de paix soit compétent.
Mais la caution restera bloquée.
Olix
22/06/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Post 1, l'état des lieux n'en parle pas de cet escalier !
Et même si l'expert l'a ajouté dans son album photo, rien n'est écrit, ni signé
à ce sujet .

Evidemment, étant locataire et demandeur du déblocage de la garantie,
coco13 a plus à perdre. La discussion porte bien son titre.
22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vazbiene Voir le message
Post 1, l'état des lieux n'en parle pas de cet escalier !
Et même si l'expert l'a ajouté dans son album photo, rien n'est écrit, ni signé
à ce sujet .

Evidemment, étant locataire et demandeur du déblocage de la garantie,
coco13 a plus à perdre. La discussion porte bien son titre.
Je ne parle pas spécialement de l'histoire de l'escalier, mais aussi d'autres choses sur lesquelles ils voudraient se faire du pognon sur mon dos.
Comment est-ce que cela se passe si je ne suis pas d'accord? L'expert a été désigné et comme je n'ai pas choisi un autre dans les 15 jours avant la fin du bail, ce sera celui-là (dixit contrat de location).
L'expert à la limite, je m'en fous, je voudrais juste savoir ce que je peux dire ou faire pour justifier mon éventuel désaccord.
Par exemple, quelque chose défini en "bon état" à l'entrée, je trouve ca vague en fait, comment peut-on définir, quelque chose en "bon état"?
22/06/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
En cas de désaccord ?
Le bail prévoit-il une "conciliation justice de paix" , la suite de la procédre sur le sujet "désaccord état des lieux " ?
Sinon, ne traînez pas après constat du désaccord.
Un échange écrit de chaque partie en recommandé pour constater officiellement le désaccord, désigner un autre expert éventuel .
Une comparution en justice de paix, c'est la procédure en conciliation.
Avec ou sans avocat.
En cas de désaccord sacralisé, le juge de paix vous renverra à la procédure
normale devant sa juridiction.
22/06/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je ne suis pas certain que le désacord puisse encore exister après le passage de l'expert car il a été désigné en commun par l'absence de réaction du locataire :

"L'expert a été désigné et comme je n'ai pas choisi un autre dans les 15 jours avant la fin du bail, ce sera celui-là (dixit contrat de location)."

En ne réagissant pas, le locataire marque tacitement son accord sur le choix de l'expert et perd son recours contre ses constatations à moins de prouver sa mauvaise foi ce qui n'est pas évident.

Maintenant, l'état des lieux de sortie ne peut mentionner d'autres choses que celles visées par l'état des lieux d'entrée, le surplus étant sensé avoir été loué dans l'état constaté à la sortie.
22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par pecheur240 Voir le message
Bonjour,

Je ne suis pas certain que le désacord puisse encore exister après le passage de l'expert car il a été désigné en commun par l'absence de réaction du locataire :

"L'expert a été désigné et comme je n'ai pas choisi un autre dans les 15 jours avant la fin du bail, ce sera celui-là (dixit contrat de location)."

En ne réagissant pas, le locataire marque tacitement son accord sur le choix de l'expert et perd son recours contre ses constatations à moins de prouver sa mauvaise foi ce qui n'est pas évident.

Maintenant, l'état des lieux de sortie ne peut mentionner d'autres choses que celles visées par l'état des lieux d'entrée, le surplus étant sensé avoir été loué dans l'état constaté à la sortie.
Ok, de mon côté, je suis quasi sûr que tout sera bien dans l'état reçu, mais j'ai un peu peur de la définition du "bon état", c'est assez subjectif...
Je commence vraiment à être à bout, 9 mois de travaux non stop pour ma nouvelle maison, gérer le déménagement, la remise à neuf de la location, et devoir faire face à des proprios casse-cou****, j'en peux plus!
22/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
Arf!!!
Nous venons de realiser notre etat des lieux avec le proprio le plus radin et spepieux qu'il puisse y avoir...
Nous avions un etat d'entree à l'amiable et soit disant avec l'age, il n'a pas su le faire seul et a donc fait appel à un expert qu'il a pris à sa charge à 100%.

Ceci fut ma pire experience! J ai eu droit à une remarque parce que l'intérieur des chassis n'était pas propre, alors que la vitre et le profilé en PVC int. et ext. étaient nickels. Croyez vous que je me suis amusée à ouvrir toutes les fenetres au mois de janvier pour constater l'état de propreté quand je suis rentrée?
Verifier que tout les radiateurs avaient leurs capuchons? NON!!

la taque de cuisson electrique(modele de base) a marqué quelques taches d'usures...j'aurais du la faire selon l'expert, à l'éponge métallique, mais à coté de ca, il a remarqué que les robinets avaient été frottés avec une eponge avec coté frottant ( dans la region, l'eau est tres calcaireuse...)

Bref, un expert ca coute un peu ( 100-200€), mais c'est autant que vous ne donnerez pas à votre propriétaire.
Aujourd'hui, je n ai pas eu recours à un expert, et tout ce que j'ai accepté, c'est dans la poche de mon proprio, alors que si j'avais eu un expert,il aurait peut etre pu negocier, mais de ce que j'aurait payé l'expert, mon compte en banque aurait vu la meme somme d'argent au bout du compte sortir...

Bref, prenez un expert, et ne vous laissez pas faire!!!
22/06/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Si pas d'état des lieux en entrée détaillé, pas besoin de payer à la sortie !
22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par juni1300 Voir le message

Bref, prenez un expert, et ne vous laissez pas faire!!!
Et à combien l'expert a estimé toutes ses remarques?
22/06/2012 Vieux  

 
  49 ans, Liège
 
CoCo13 : cette histoire me rappelle un des souvenirs que j'aimerais oublier... j'ai eu exactement la même aventure il y a 3 ans. C'était aussi dans le Brabant Wallon... Bizarement il en est arrivé à me compter des dégâts pour EXACTEMENT le montant de ma caution... tss... châssis extérieurs sales, interrupteurs sales (ça va pas non ??), calcaire dans la salle de bains... 'on va devoir faire appel à une société de nettoyage hein'... Quelle humiliation ! ;)
22/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Raclette, comment t'en es-tu sortie ? T'as dû faire une croix sur ta caution ?
22/06/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
On a mis les pieds dans un systeme bien rôdé qui commence dès le bail ; le bail comprend une clause qui designe un cabinet d'expert comme juge et partie, avant la visite de l'expert vous signez un genre de décharge nébuleuse, ( vous n'avez pas le choix de l'expert), et ce brave expert vous extorque l'intégralité de votre garantie au profit du proprio.
En gros voila le schema.
22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Oui mais sur base de quoi, au moment de la signature de l'état des lieux de sortie, peut-on déja fixer un montant à retirer de la garantie locative?
Parce que moi, je veux bien à la limite pour être tranquille, payer par exemple 50€ parce qu'il y a un truc qui est pas propre, etc...
Mais pas qu'on me dise qu'il y a x choses à faire sans préciser de montant et me faire bouffer ma garantie locative!
22/06/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
génial le système.. Il est possible de s'attribuer les services d'un expert qui, de son côté, pourra établir l'état des lieux d'entrée et de sortie au titre du bailleur ?
22/06/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Raclette et moi ne sommes pas loin de parier, vu la région, que notre ami juni1300 est passé dans la même agence "dans le 1300"
22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Je demandais juste sur base de quoi, au moment de la signature de l'état des lieux de sortie, peut-on déja fixer un montant à retirer de la garantie locative?
22/06/2012 Vieux  
 
  33 ans, Brabant Wallon
 
L'expert du proprio fait partie du UG*B-U*EB



L expert a estimé les degats sur base de forfaits à mon sens...
15€/m² HTVA ( TVA6%)pour reponser et vitrifier un parquet...
25€/h HTVA ( 21%) pour la femme de menage ( elle a une eponge en or à mon avis...)
revisser quelques vis
...

donc selon moi, si le proprio prend un expert, c'est mieux d'en prendre un soit meme aussi, il pourra mieux defendre vos intérets, et critiquer au mieux l'autre ( vu qu il est sensé vous representer)

@coco13, j'étais dans la meme situation que vous, un demenagement à faire, tout deballer, nettoyer, pour ensuite songer à recurer son precedent logement ...bref courage pour cette derniere ligne droite!!
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