Propriétaire arnaqueur?

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Propriétaire arnaqueur?

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22/06/2012 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par juni1300 Voir le message

@coco13, j'étais dans la meme situation que vous, un demenagement à faire, tout deballer, nettoyer, pour ensuite songer à recurer son precedent logement ...bref courage pour cette derniere ligne droite!!
En même temps, vu que les frais sont partagés entre les propriétaires et nous, il n'a pas intérêt à prendre parti pour eux, sinon je le paie pas!

Du courage oui, j'en avais plein! Là ca devient un peu dur....
23/06/2012 Vieux  
  51 ans, Liège
 
Aucun souci à vous faire. Encore faudrait-il que le proprio prouve ce dont il vous accuse ! Parlez-lui donc d'une action chez le juge de paix et il redescendra vite de son nuag..
26/06/2012 Vieux  
  44 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
On a mis les pieds dans un systeme bien rôdé qui commence dès le bail ; le bail comprend une clause qui designe un cabinet d'expert comme juge et partie, avant la visite de l'expert vous signez un genre de décharge nébuleuse, ( vous n'avez pas le choix de l'expert), et ce brave expert vous extorque l'intégralité de votre garantie au profit du proprio.
En gros voila le schema.
J'hallucine là... A mon avis il s'agit d'une clause abusive, devant le juge de paix ça tient pas 5 minutes!

En principe, l'expert est payé par les 2 parties et est donc choisi de commun accord, logique et équitable. En pratique c'est souvent le proprio qui propose un expert (parce qu'il en connait un vu que l'état des lieux se fait à chaque déménagement), soit le locataire l'accepte soit il en propose un autre, c'est son droit.

De toutes façons l'expert est payé par les deux parties et donc n'a pas d'intérêts à privilégier l'un ou l'autre sauf justement si un contrat lui permet un engagement à "long terme" à coup sûr avec le proprio. Cela remettrait évidemment en cause son impartialité, donc à mon avis très facilement contestable devant le juge de paix...

Pour l'histoire de l'expert payé à 100% par le proprio, pour moi son expertise n'est pas neutre non plus puisque alors il s'agit exclusivement de l'expert du propriétaire. Son expertise pouvait donc très bien être contestée par le locataire (devant le juge de paix si nécessaire) qui pouvait demander une expertise indépendante.

Selon mon expérience personnelle (en tant que locataire puis mise en location), l'expert lorsqu'il est payé par les deux parties est souvent modéré et essaye de trouver un juste millieu entre les intérêts des 2 parties.
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