Revendre sa maison tout de suite - Amende suite à l'abattement ?

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Revendre sa maison tout de suite - Amende suite à l'abattement ?



20/11/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je viens vers vous suite à gros coup de cafard. Nous habitions dans un petit appartement en centre-ville et nous avons sauté le pas en achetant une maison (sûrement trop cher) dans une ancienne résidence éloignée de quelques kilomètres.

Nous avons sauté le pas trop vite, et depuis c'est la grosse déprime : nous nous rendons compte qu'il y a plus de travaux que prévus, nous étions probablement trop enthousiastes à l'idée d'acheter, nous en voulions peut-être aussi trop (3 chambres, un garage et un petit jardin pour un budget d'un petit appartement neuf en ville).

Maintenant nous pensons que nous aurions mieux fait de revoir nos exigences et d'acheter un petit appartement auquel nous étions tant habitués

Mais les problèmes commencent :en plus de perde les frais de notaire/enregistrement /frais de crédits, nous avons eu droit au taux d'enregistrement réduit pour habitation modeste... Et si j'ai bien compris, nous devrions rester 3 ans dans cette maison !

Quelqu'un a déjà vécu cette expérience ?

Merci de votre aide...
20/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
De mon coté, j'ai le cas.

Appartement à Bruxelles.
J'ai eu la réduction des droits d'enregistrement, et je suis resté deux ans dans le bien pour le revendre ensuite

Donc dans mon cas, je devrai rembourser l'avance + une amende qui peut aller jusqu'à 100% (Donc entre 7500 € - l’abattement - et 15 000 €). Ils ne sont juste pas rapide (ça fait un an que j'attends des nouvelles)
23/11/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Salut Philings,

Pour nous cela s'élèverait entre 12.000€ et 24.000€! C'est complètement absurde... J'essaie de me faire une raison et de laisser sa chance au temps ! Après tout, certains perdent des sommes astronomiques dans des voitures...
23/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
C'est en même temps le jeux.
En prennant la déduction, les conditions étaient claire

(même si ça reste râlant)
23/11/2014 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
j'ai en tête que si on revend rapidement, on peut récupérer une partie des frais... à vérifier
23/11/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui si pas de taux réduit
24/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Dans le cas d'une revente dans les deux ans de tête.

http://www.notaire.be/acheter-louer-...nregistrement-

Demandez conseil à un notaire

Philippe
24/11/2014 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par philings Voir le message
De mon coté, j'ai le cas.

Appartement à Bruxelles.
J'ai eu la réduction des droits d'enregistrement, et je suis resté deux ans dans le bien pour le revendre ensuite
Donc dans mon cas, je devrai rembourser l'avance + une amende qui peut aller jusqu'à 100% (Donc entre 7500 € - l’abattement - et 15 000 €). Ils ne sont juste pas rapide (ça fait un an que j'attends des nouvelles)
Cela dépend aussi de la raison pour laquelle vous avez quitté avant les 5 ans. En effet :
L’acquéreur pourrait échapper à cette sanction s’il parvient à prouver que son engagement n’a pas été respecté pour cause de force majeure. La force majeure est définie comme un événement imprévisible et inévitable rendant impossible le respect d’un engagement. Par exemple, l’acquéreur perd son emploi après avoir acquis son bien et retrouve par la suite un emploi dans une autre région. Par contre, ce n’est pas un cas de force majeure si l’acquéreur a sollicité sa mutation et est désormais contraint d’habiter dans une commune non bruxelloise. En cas de modification de la vie familiale (telle que mariage, divorce, cessation d’une relation, rupture de fiançailles, etc), l’administration appréciera au cas par cas. Par conséquent, il n’y a pas de règles universelles à ce sujet.

Source : http://www.notaire.be/acheter-louer-emprunter/droits-denregistrement/en-region-bruxelloise-1136/abattement-de-droits-denregistrement-a-bruxelles
26/11/2014 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour,

La meilleure chose à faire et de retourner voir votre notaire, il y a peut être un moyen de perdre moins, mais je doute.
Je sais qu'il y a moyen en cas de séparation du couple, et si le couple s'entend toujours bien, ce qui est rare, de pouvoir attendre les 3 ans avant de revendre l'habitation.
Maintenant, dans votre cas, je n'ai pas de réponse.

Mon avis perso si je me retrouvais dans le même cas:
Je pense que je resterais dans cette maison, faire les travaux minimum et attendre.
Si vous vous en sortez bien, peut être qu'elle vous conviendra très bien dans quelques années. Je pense que vous perdriez beaucoup trop à la revendre tout de suite, surtout si vous pensez déjà que vous l'avez achetée trop chère.
Courage à vous, et ne gâchez pas votre vie pour ça.

Un autre lien utile:
http://www.notaire.be/acheter-louer-...s-immobilieres
Ben oui, sous certaines conditions on peut être taxé sur la plus-value d'une habitation. A mon avis, c'est rare mais mieux vaut le savoir.
27/11/2014 Vieux  
  33 ans, Liège
 
Pour la plus value, a priori pas touché : c'est leur maison d'habitation actuelle.

Ne leur met pas une deuxième tuile pour bien les achever :p
27/11/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour,
Pour avoir vécu à 26 ans en appartement, j'avoue que ça me convenait très bien.
Mais à 33 ans, quand ma femme et moi sommes devenus parents, là, l'appartement, ne nous convenait plus du tout. On y étouffait.
Donc, attends d'avoir pu profiter de ta maison, ton jardin, ton garage avant de jeter l'éponge
02/12/2014 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je reviens vers vous après quelques jours d'absence. Je tenais tout d'abord à vous remercier pour vos encouragements, cela fait vraiment plaisir. Nous nous habituons tout doucement à la maison et à son environnement et surtout, nous nous mettons moins de pression...

Je pense en réalité que le changement a été trop brutal (du coeur du centre-ville hyper bruyant à l'orée d'un bois où personne ne passe...) Qui aurait cru que nous aimerions le bruit alors qu'on s'en plaignait tout le temps !

Et puis cela s'est fait dans une mauvaise période (déménagement, travail, stress, fatigue, décès...). Après on commence à tiquer sur chaque défaut de la maison, à regarder les nouvelles ventes dans la région, à regretter... alors qu'elle nous plaisait quelques mois avant!

Je tenais à préciser tout cela au cas où quelqu'un se retrouverait dans le même cas et serait en train de lire ce post. Il faut se laisser le temps de tout décanter, et même si l'on pense être fort, on peut parfois se laisser submerger...

Dans mon cas je laisse la chance à ces 4 murs, et je pense tout les jours au bonheur de pouvoir se garer à un mètre de chez soi :D
03/12/2014 Vieux  
 
  Hainaut
 
On en reparle dans un an. Quand vous aurez pris vos marques dans votre maison, fait le tour de tous les aspects positifs d'une maison par rapport à un appart, fait un ou deux barbeucs, profité d'une soirée d'été dans votre jardin,...
bonne acclimatation.
03/12/2014 Vieux  
 
  36 ans, France
 
Si c'est pour perdre de l'argent, il n'y a pas d'urgence.
19/10/2015 Vieux  
  28 ans, Hainaut
 
Creuzméninges,

Effectivement, un an après, la situation est toute différente !! Quelques travaux et un peu d'appropriation plus tard, on a l'impression de vivre dans un château !!

Je fais remonter le post pour que tous les primo-accédants puissent se rassurer !
20/10/2015 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par pourrisse Voir le message
Creuzméninges,

Effectivement, un an après, la situation est toute différente !! Quelques travaux et un peu d'appropriation plus tard, on a l'impression de vivre dans un château !!

Je fais remonter le post pour que tous les primo-accédants puissent se rassurer !

Je viens seulement de découvrir ce post. Il m'avait échappé en 2014.
Plus je lisais, plus je me disais : il faut donner du temps au temps ...
Quel bonheur de lire la suite !
Bonne continuation !
20/10/2015 Vieux  
 
  Bruxelles
 
Citation:
Posté par pourrisse Voir le message
Creuzméninges,

Effectivement, un an après, la situation est toute différente !! Quelques travaux et un peu d'appropriation plus tard, on a l'impression de vivre dans un château !!

Je fais remonter le post pour que tous les primo-accédants puissent se rassurer !

Bonne nouvelle ça ! Allez, bonne continuation ...
20/10/2015 Vieux  
 
  Hainaut
 
Acclimatation réussie Je suis content pour vous.
Savoir qu'on a un peu contribué à votre sérénité actuelle fait du bien à lire.
Et merci pour le retour.
20/10/2015 Vieux  
 
  34 ans, Namur
 
Hello,

que dire ?
émouvant preque comme histoire, et je suis bien content pour vous !
ne vous découragez pas futurs propriétaires, et avancez priorité par priorité.
En en lisant le post, je me disais aussi : les pauvres, ils prennent possession de leur maison "pourrie" (à l'époque à vous lire du moins) en plein hiver, ce qui n'aide en rien à voir les côtés positifs : on ne profite pas du jardin, il fait toujours sombre, froid,...
Bonne continuation !
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