Voisins trop bas.

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Voisins trop bas.



21/04/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bonjour,

Voilà mon tour de poster dans cette fichue rubrique.

Un petit dessin vaut mieux qu'un long discours pour poser les choses :

Voisins trop bas.
Nous habitons une rue en légère pente. Le dessin n'est pas à l'échelle, mais reflète le principe de ce qui se passe.
Mon voisin avait l'obligation qu'un de ses murs soit construit en limite de propriété (moi pas). Mur non mitoyen, mais à 0 cm de chez moi.
+/- 7 m séparent nos maisons.
Et pendant la construction de la maison de mon voisin, ils (l'achitecte + le CSP) se sont rendu compte que la maison avait un petit problème de hauteur (Sans exagérer au moins 20 cm trop bas)
La maison de mon voisin a été construite 1 an avant la mienne.

Pour ma part, la maison a été construite à la bonne hauteur (ni trop bas, ni trop haut)
Arrivent le printemps que vous appréciez maintenant tous, et le moment de niveller le terrain.
J'effectue un nivellage comme montré sur l'image du milieu, en terminant à hauteur de rue au niveau de la maison de mon voisin.
Ce qui ne plait d'emblée pas à ma voisine qui me l'a fait savoir peu diplomatiquement.

J'ai donc adouci encore un peu le pente le long de leur pignon. (Troisième image), mais visiblement, ce n'est pas encore assez, vu qu'il me l'ont fait savoir ce matin.

Ce que mes voisins voudraient, c'est presque un fossé qui longe leur pignon , sur mon terrain pour dégager les ouies de ventilation (petit bout de plastique gris à ventelle remplaçant un joint verical) qu'il y a au bas de leur mur de pignon.
Autre précision, les ouies de ventilation du reste de la maison sont sous le niveau de leurs terrasses, et donc bouchées. (Car leur maison est trop basse ...)

Quel est votre avis sur la chose, à savoir que je n'ai pas l'intention de creuser une douve pour leur faire plaisir, ni envie de dépenser quoi que ce soit comme argent pour quelque chose qui est mal construit, et de surcroit pas de ma responsabilité.
Je n'ai pas envie de me brouiller avec mes voisins, mais pas envie non plus de me laisser mener par le bout du nez.

Toute opinion non guerrière est bienvenue.

Merci - Creuz

Dernière modification par Creuzméninges 21/04/2011 à 14h43.
21/04/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour

La 1er choses a savoir c'est si vous pouvez modifier le relief de votre terrain ( avez vous un permis pour cela ) ?

Si vous avez un permis qui a été accordé et que vous le respecté vous êtes dans votre droit ( je ne dit pas que vous avez raison mais si on vous a accordé quelque choses c'est que sa dois être fondé, et surtout légal.)

Après il reste a savoir si l'erreur lors de la construction de votre voisin ne le met pas en défaut vis a vis de son permis de bâtir ?

Si vous êtes en droit et lui en tord faite lui gentiment remarqué que celui qui risque des ennuis c'est lui.

21/04/2011 Vieux  
 
  57 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Tout d'abord, juridiquement, le fait de placer des ouvertures (même de ventilation) dans un mur non mitoyen (ce qui est le cas) jouxtant une propriété d'autrui n'est pas interdit mais rien n'empêche autrui d'ériger (de plein droit) tout ouvrage (et donc aménagement) sur sa propriété, même qui ferait obstruction à ces ouvertures, tant que le délai de prescription n'est pas établi (uniquement par jugement).

Tout ceci n'est pas de nature à enterrer la hache...

Je vous proposerais de soumettre au voisin l'idée suivante:
1) Je n'ai pas l'intention de vous causer le moindre désagrément
2) Mais j'ai la ferme intention d'aménager mon terrain comme bon me semble
3) Je vous propose donc, sous réserve de mon approbation préalable, que vous exécutiez à vos frais, en accédant par mon terrain, tous les ouvrages qui permettraient de préserver le bon état de votre construction (drainage, gainage, ...), dans le délai de X jours à convenir
4) À partir de la fin de ce délai, je reprends pleine possession de mon terrain
23/04/2011 Vieux  
 
  65 ans, Hainaut
 
bonjour
si j'en crois le dessin, les eaux de ruissellement (pluie) vont couler vers la maison voisine, j'ignore la nature du terrain, mais si c'est de l'argile, les ouies de ventilation vont se transformer en absorbeurs d'humidité,...... non? je rêve
Michel
03/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Tout à fait d'accord Michel, mais c'est le voisin, ou plutôt son entrepreneur et/ou son architecte, qui a mal construit. Ce n'est pas de la responsabilité de creuzméninges. Le voisin n'a qu'à se retourner, d'abord contre son architecte, chargé de l'implantation de sa maison et du contrôle de cette implantation et ensuite contre l'entrepreneur qui n'aurait pas respecté les niveaux prévus par l'architecte.
03/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Bonjour les relations de bon voisinage ...
03/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Tout à fait d'accord, mais ce n'est pas la faute de Creuzméninges.
Ce n'est pas à lui de supporter les incovénients provoqués par les conneries des autres.
03/05/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Le géomètre de la commune n'a pas aussi une responsabilité dans la vérification de la bonne implantation de la maison du voisin ?
03/05/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Citation:
Posté par Impulson Voir le message
Le géomètre de la commune n'a pas aussi une responsabilité dans la vérification de la bonne implantation de la maison du voisin ?
Pitié! Ne donnez aucune responsabilité aux fonctionnaires. Cela prendra 6 mois de plus encore pour construire...
03/05/2011 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
  Géronimo est connecté maintenant
Je suis du même avis que AlphaDelta: ouvert, mais ferme et pour une période limitée.

Après tout, elle tente d'imposer à son voisin ce qu'elle ne s'impose même pas à elle-même: les ouies sont bouchées chez elle!
03/05/2011 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Tout à fait d'accord, mais ce n'est pas la faute de Creuzméninges.
Ce n'est pas à lui de supporter les incovénients provoqués par les conneries des autres.
Ça c'est vrai !
Mais que cela ne l'empêche pas d'essayer de trouver un arrangement ...
03/05/2011 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Le géomètre de la commune n'a pas aussi une responsabilité dans la vérification de la bonne implantation de la maison du voisin

Toutes les communes n'ont pas un géomètre
Toutes les communes n'imposent pas le passage d'un géomètre pour vérifier l'implantation par l'architecte
Dans ce cas ci, il y a beaucoup de chance que ce soit l'entrepreneur qui n'ait pas suivi convenablement les info données concernant le point zéro, ou qui ait essayé de mettre un tour de blocs en poche .
03/05/2011 Vieux  
 
  Hainaut
 
Bon, en gros, l'histoire se cloturait samedi dernier.
Après en avoir discuté avec mon voisin, nous avons ensemble mis un terme à cette histoire. Et ça c'est passé beaucoup mieux que si j'avais dû continuer à discuter avec sa femme.

Petite précision, selon les dires de mon voisin, la maison a bien été construite au moins 30 cm trop bas ! (Donc 10 de plus que ce que j'estimais)

En gros, on a creusé chez moi pour dégager tout le bas de son mur sur 30 cm de large, posé une membrane alvéolée contre le mur, et qui laisse un petit espace aéré entre celle-ci et le mur (dsl connais pas le nom de la membranne). Dans le fond du trou, de la toile géotextile, un drain de 60 mm en pente vers les égouts de mon voisin, du gravier, et la toile refermée. Au dessus de ça, viendra lde la pierre de lave de mon pareterre. Ce sera donc invisible. Seule trace de cette histoire : les photos prises à chaque étape du travail.
Bilan, une demi journée de travail, +/- 30 € de frais pour mon voisin, un peu de récup (gravier + memebranne alvéolée - merci à notre autre voisin). Un voisin content et il me l'a bien fait savoir, et une voisine où j'ai l'image, mais plus le son ... (pourquoi, je ne sais pas ... )

Et merci à vos avis à tous !

Dernière modification par Creuzméninges 03/05/2011 à 14h25.
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