Cloture sur terrain en pente + pas encore de voisin

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Cloture sur terrain en pente + pas encore de voisin

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19/07/2013 Vieux  
  31 ans, Namur
 
Vu que vous n'avez pas encore de voisin sur le terrain 8, je ne prendrais pas le risque d'aller mettre une clôture mitoyenne maintenant. Avez-vous eu des échos sur la vente de ce terrain ? Il y a peut-être un acquéreur. La pose de votre clôture est-elle urgente ? Je ne connais pas les dimensions du terrain mais c'est risqué de devoir racheter la mitoyenneté, ou de devoir l'enlever pour la remettre entièrement chez vous.
19/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Fredconstruct Voir le message
Je vous cite:

"Car l'urbanisme a prévu que la maison soit au dessus du niveau de la route. Donc en gros si on ne fait rien, on a un espace de 1m50 - 1m80 entre le niveau initial et le début de la maison, c'est ridicule."

Si la condition d'octroi du permis d'urbanisme est que les constructions soient au dessus du niveau de la route, au vu de la situation initiale, il est évident que les terrains devaient être remblayés (cuvette)...
Dans ce cas, nous avons 17 messages pour rien...

Dans le problème qui vous préoccupe, vous avez 2 solutions:
-Soit placer la clôture sur votre terrain et pas en mitoyenneté
-Attendre que le terrain soit vendu et voir avec le nouveau propriétaire si il compte remblayer à même hauteur et voir si il est intéressé d'installer une clôture ne mitoyenneté et de partager les frais.

Le problème du terrain d'à coté est que:
1) il y a une servitude (on doit laisserl'accès à une chapelle riducule qui ressemble à une niche de chien, sans vierge dedans)
2) comme c'est le dernier terrain, le prix demandé a été augmenté de 20000€ par rapport à ce qu'on a nous payé (pour la meme surface)
3) il est à cheval entre 2 communes donc c'est le bordel pour le permis

Donc je pense que je ne suis pas pres d'avoir de voisin.
Merci pour votre remarque "Dans ce cas, nous avons 17 messages pour rien..."
C'est le cas mais bon, c'est vrai que je n'aurai pas du mentionner le faire que j'ai remblayer sur 1m50 autour de la maison et 20cm en bout de terrain (pour être à plat avec une légère pente vers les champs)
19/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
le mentionner ou pas, on l'aurait deviné, jamais des lots ne sont vendus comme tel

je me pose aussi la question de la stabilité de la maison sur du remblais de 1m50-1m80...

j'espère que les fondations sont sur le bons sol, celui sans remblais.

un tel remblais suppose aussi un tassement des les prochaines années.
je ne mettrais rien comme clôture pour l'instant, ça risque de partir en vrille.

je le vois chez moi avec 10cm de terre remises en place.
mes taques "remontent" du sol (enfin... le sol se tasse, on m'a compris)

sur 1m50/1m80 imagine de combien ça va se tasser

faudra très probablement remettre 15 à 20cm dans quelques années
19/07/2013 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Normalement on attend 1 an par mètre de remblai avant de construire sur du remblai. Ici cela voudrait dire attendre deux ans pour être sur d'éviter les ennuis. Sinon, bonjour les fissures dans quelques années
19/07/2013 Vieux  
  38 ans, Liège
 
2 ans pour 1m80 de terre, t'es gentil

20-30cm ok, mais pas 1m80
19/07/2013 Vieux  
 
  41 ans, Hainaut
 
J'adore ce genre de post...
On pose une question, personne ne répond à cette question mais le traite de hors la loi...
Dans ce genre de situation, si une personne remonte son terrain, il oblige les autres à le faire car lors d'un temps d'orage toutes les eaux vont aller sur le terrain le plus bas...
Pour répondre à ta question, j'attendrai au moins 1 an avant de faire une clôture.
20/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
J'adore ce genre de post...
On pose une question, personne ne répond à cette question mais le traite de hors la loi...
Dans ce genre de situation, si une personne remonte son terrain, il oblige les autres à le faire car lors d'un temps d'orage toutes les eaux vont aller sur le terrain le plus bas...
Pour répondre à ta question, j'attendrai au moins 1 an avant de faire une clôture.

Merci pour la 1er phrase C'est exactement ce que je pense.

Pour information pour les autres, les fondations sont faites sur les terres d'origine, on a remblayé après avoir construit la maison. J'ai donc des caves de 2m (qui n'étaient pas prévues à l'origine).

Les terres sont placées depuis déjà 1an. ça a en effet déjà bien tassé. Ma question c'est est-ce que un débord de 25cm ou 50cm est suffisant pour que la cloture tienne.
20/07/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
50 cm suffit si la terre est stabilisée mais vu la quantité, cela ne m'étonnerait pas que cela bouge encore. Pour vous donner une idée, nous avons poser une step et une citerne sur la deventure. le tout a été remblayé au stabilisé et au 0/32 mais malgrè cela est descendu de 40 cm par endroit.

Cela va faire deux ans et je ne vais faire la devanture que l'année prochaine.
20/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Le problème, c'est qu'on a un enfant en bas age et on voudrait cloturer assez rapidement pour qu'il soit en sécurité car à l'avant, les gens roulent très vite (limité à 50 mais on a déjà vu des gens à 120-150 facile, c'est une belle ligne droite)

Juste pour donner une idée, voici l'arrière de la maison pendant la construction. A ce moment là, on avait déjà remblayé de +/- 30 cm.

Cloture sur terrain en pente + pas encore de voisin
21/07/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Vous avez remblayé en fessant un talus je suppose sur votre terrain ?

Si oui vous clôturé au pied du talus sur votre terrain ( pas de probleme de stabilité vu que le pied du talus na pas été remblayé et vous etes chez vous donc pas de probleme de mitoyenneté ).
21/07/2013 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Le ministre a répondu quant à la modification du relief du sol : il n'y a en fait pas de règle autre que celle de l'appréciation par le fonctionnaire concerné...

cfr : http://parlement.wallonie.be/content...8&id_doc=28175

la langue de bois n'est-elle pas un merveilleux langage ? (et souvent plus facilement interprétable par les amis et connaissances)
21/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Vous avez remblayé en fessant un talus je suppose sur votre terrain ?

Si oui vous clôturé au pied du talus sur votre terrain ( pas de probleme de stabilité vu que le pied du talus na pas été remblayé et vous etes chez vous donc pas de probleme de mitoyenneté ).
Non, vu que le terrain est dans une cuvette, on a remblayé pour tout mettre à hauteur donc on veut placer la cloture en haut du talus d'où ma question (voir photo du poste #1, on voir notre terrain sur la droite, on veut faire correspondre le haut du talus avec la mitoyenneté (comme tous les autres voisins).
Je sais que je vais empieter chez le voisin pour pouvoir faire tenir ma cloture mais je n'ai pas bcq le choix car il n'y a que 3m entre le coté de ma maison et la mitoyenneté et c'est sur ce coté là qu'on veut mettre 2ème auto. De toute façon meme si le terrain d'à coté se vend, la personne devra aussi remblayer sinon sa maison va se retrouver à 2m50 du sol actuel.
21/07/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Personnellement je ne remblaierai pas le terrain du voisin ( mais ce n'est que mon avis ).

Même si vous pensez qu'il va remblayé pour x ou y raison ce n'est que votre avis, si vous faite cela et que le voisin exige pour une raison de retiré vos remblais votre clôture partira aussi.

Vous voulez mettre votre clôture en bord de terrain ? Il vous reste une solytion faire un mur de soutènement en limite de terrain pour remblayez en bord de terrain.
21/07/2013 Vieux  
  56 ans, Liège
 
Bonjour,
La Loi est claire !
Sauf prévu dans le permis d'urbanisme, il est interdit de modifier le relief du terrain.
Vous devez en mitoyenneté revenir au niveau réel (avant la construction) des terres.
Le talus doit être réalisé sur votre terrain et non celui du voisin !
Pour la clôture, elle doit également être sur votre terrain et non en mitoyenneté sans accord écrit du voisin (Comme le terrain n'est pas encore vendu, il n'y aucune autre solution que d'attendre ou mettre celle-ci sur votre terrain.)
Je pense que vous sous estimé les risques d'une poursuite de l'urbanisme !
Amendes très importantes (par m3 de terre) + remise en état du terrain.
Si vous avez un futur voisin qui ne se laisse pas faire et avec un minimum d'intelligence, vous n'allez pas l'avoir facile et bonjour les nuits blanches

Dernière modification par wilka1 22/07/2013 à 07h01.
21/07/2013 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Frans001 Voir le message
J'adore ce genre de post...
On pose une question, personne ne répond à cette question mais le traite de hors la loi...
Dans ce genre de situation, si une personne remonte son terrain, il oblige les autres à le faire car lors d'un temps d'orage toutes les eaux vont aller sur le terrain le plus bas...
Pour répondre à ta question, j'attendrai au moins 1 an avant de faire une clôture.
Mais si l'acheteur du lot 8 est un emmerdeur, il fera descendre les terres de tout le monde et plus de problème d'écoulement des eaux.

Mais pour sa question, c'est difficile de répondre. il mettrait des des terres sur un terrain qui ne lui appartient pas, pas évident!

Mettre une clôture de fortune en attendant de connaître le futur acheteur et sans toucher au terrain tiers??

Dernière modification par Guerric 21/07/2013 à 21h28.
21/07/2013 Vieux  
 
  28 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message

Vous voulez mettre votre clôture en bord de terrain ? Il vous reste une solytion faire un mur de soutènement en limite de terrain pour remblayez en bord de terrain.
Ou alors faire des fondations de piquet de 3m de profondeur
22/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Personnellement je ne remblaierai pas le terrain du voisin ( mais ce n'est que mon avis ).

Même si vous pensez qu'il va remblayé pour x ou y raison ce n'est que votre avis, si vous faite cela et que le voisin exige pour une raison de retiré vos remblais votre clôture partira aussi.

Vous voulez mettre votre clôture en bord de terrain ? Il vous reste une solytion faire un mur de soutènement en limite de terrain pour remblayez en bord de terrain.
Je me suis renseignée pour mettre des L en bétons mais c'est 180€ le m (j'ai quand meme 42m).
La terre, je ne la paie pas, c'est du remblaix.

J'ai sonné à la société qui vend les terrains, ils m'ont dit (mais bien sur uniquement oralement) qu'il ne voyait pas de problèmes à mettre du remblaix sur ce terrain là.
Il m'a dit: de toute façonn, il n'y a pas encore d'acheteur qui se propose et que si il y en avait 1, il achete en sachant la situation du terrain à coté.
22/07/2013 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par donald82 Voir le message

J'ai sonné à la société qui vend les terrains, ils m'ont dit (mais bien sur uniquement oralement) qu'il ne voyait pas de problèmes à mettre du remblaix sur ce terrain là.
Il m'a dit: de toute façonn, il n'y a pas encore d'acheteur qui se propose et que si il y en avait 1, il achete en sachant la situation du terrain à coté.


Ça ne vaut rien juste bon a faire du vent au moulin.

Comme on vous la déjà dit logiquement il faut un permis pour remblayer donc si vous remblayez le terrain du voisin même en si c'est partiellement ( toujours sans permis ) la société qui vend sera obligée de signalé qu'il y a une infraction ( remblai sans permis ) bien sur il ne le feront pas sinon le terrain va perdre de sa valeur et l'acheteur sera libre de se retourner contre le vendeur qui a son tour se retournera contre vous vu que vous ne pourrez pas prouvez l'accord orale.

Pour moi tant que le terrain n'est pas vendu ou qu'il n'y a pas un accord ecrit avec les vendeurs vous ne devez pas compté sur le remblais chez le voisin mais bien faire la clôture soit en pied de talus toujours chez vous ou au dessus du talus mais en matérialisant bien votre limite de propriété qui elle se trouve en pied de talus pour évité tout probleme ultérieur.
22/07/2013 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Ça ne vaut rien juste bon a faire du vent au moulin.

Comme on vous la déjà dit logiquement il faut un permis pour remblayer donc si vous remblayez le terrain du voisin même en si c'est partiellement ( toujours sans permis ) la société qui vend sera obligée de signalé qu'il y a une infraction ( remblai sans permis ) bien sur il ne le feront pas sinon le terrain va perdre de sa valeur et l'acheteur sera libre de se retourner contre le vendeur qui a son tour se retournera contre vous vu que vous ne pourrez pas prouvez l'accord orale.

Pour moi tant que le terrain n'est pas vendu ou qu'il n'y a pas un accord ecrit avec les vendeurs vous ne devez pas compté sur le remblais chez le voisin mais bien faire la clôture soit en pied de talus toujours chez vous ou au dessus du talus mais en matérialisant bien votre limite de propriété qui elle se trouve en pied de talus pour évité tout probleme ultérieur.

Donc en suivant cette logique, si le terrain met 20ans à se vendre, je dois attendre 20ans avant de mettre une cloture. C'est hors de question....

Merci pour vos renseignements mais je voudrais juste savoir si une personne a déjà du faire tenir une cloture en haut d'un talus. Si oui, combien de cm avez-vous mis de l'autre coté...

Je vais finir pas cloturer le point et en créer un autre avec juste ma question sans parler des autorisations de l'urbanisme...
22/07/2013 Vieux  
Musicseby
 
 
Je vous ai répondu 50 cm si la terre est bien stabilisée ce que je doute au vue des épaisseurs.
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