Abattage d'un mur et de cheminées : Architecte ? Permis d'urbanisme ?

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Abattage d'un mur et de cheminées : Architecte ? Permis d'urbanisme ?



06/12/2009 Vieux  
Hub
 
  40 ans, Flandre
 
Bonjour,

Nous venons d'acheter une maison des années 50 dans le Brabant Flamand.
Nous nous demandons si pour les travaux suivants, un architecte et/ou un permis d'urbanisme sont obligatoires.
Et si oui, quels sont les délais et honoraires auxquels nous devons nous attendre sachant que nous voulons faire les travaux avant d'emménager. (et que pendant ce temps nous avons un loyer à payer en plus du crédit )

1. Nous souhaiterions abattre un petit mur de 255cm de longueur et 13cm d'épaisseur (plafonnage compris), pour agrandir notre salon. Nous avons déjà eu la visite de 2 entrepreneurs qui n'ont pas l'air de s'inquiéter si ce mur est porteur. Il me semble que s'il s'agit d'un mur porteur, un architecte est obligatoire et également un permis d'urbanisme? Pour information les murs extérieurs ont eux une épaisseur de plus de 35cm, les sols sont en béton.

2. Nous voudrions également abattre une cheminée de coin au rez et au 1er étage. Là aussi nos 2 entrepreneurs n'y voient pas d'inconvénients et proposent une petite dalle de béton pour soutenir la cheminée dans le grenier. Architecte ? Permis ? Quid des intempéries dans ce qui restera de cheminée ?

3. Nous comptons aussi transformer la porte de jardin et la fenètre juste à côté en grande porte fenêtre. Architecte ? Permis ?

Quand on y connait rien, on pose parfois de bêtes questions.

Merci à ceux qui éclaireront ma lanterne
06/12/2009 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

je ne pense pas qu'un architecte soit nécessaire pour faire ces travaux.

En tout ca surement pas pour la cheminée, et pour la porte de jardin.

Vous pouvez toujours écrire dans la rubrique : je recherche un pro, pour avoir différents prix, voir même beaucoup plus intéressant !
10/12/2009 Vieux  
  38 ans, Flandre
 
Bonjour,

j'ai abattu ma cheminée sans soucci. Pas de permis nécessaire, tant que vous n'enlevez pas la cheminée du toit. Suivez mes sujets, j'ai expliqué comment j'ai abattu la cheminée, en laissant la partie du grenier, et la partie visible.

Concernant le mur, avec 13cm, il ne doit pas être porteur (généralement 20cm). Controllez par vous même où le mur s'arrete (cassez en haut le platre n'ayez pas peur, VOUS DEVEZ voir ce que vous pensez qu'il porte (regardez si des poutres posent dessus, un mur...), et si il est juste là sans rien tenir, un marteau^piqueur et de l'huile de coude et en 1 heure, il est plus là. Demandez toujours pleins de conseils à gauche à droite quand vous hésitez.

++
Joël
10/12/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Pour pa porte fenêtre, il vous faut normalement un petit permis... mais le plus simple est de demander à la commune

Pour le reste, cela dépend de votre habilité et de votre temps libre...

Pour le mur de 13 cm, je ne pense pas qu'il soit porteur (il semble trop fin..)

Pour la cheminée, faites attention à ce qu'elle ne vous tombe pas sur la tête... à voir en fonction du type de cheminée...

Bonne journée et bon travail

Vincent
10/12/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
Normalement, tout ce qui touche à la structure portante et à l'aspect extérieur de la maison doit faire l'objet d'un permis d'urbanisme (et donc architecte...).

L'urbanisme de ma commune m'avait dit qu'un petit permis suffisait, mais après l'avoir envoyé, j'ai eu la réponse que le permis est refusé pour les raisons ci dessus.

Donc pour ton mur non porteur et ta cheminée, pas de soucis, mais pour la porte fenêtre....
10/12/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Il faudrait poser la question à l'administration communale ou sur un forum en flandre
(la règlementation du VLAREM est différente du CWATUPE)

Pour la cheminée intérieur, il ne doit pas y avoir besoin de permis.
Pour transformer la porte et la fenêtre, il faut certainement un permis!
Quand à savoir si il faut un architecte, je ne connais pas suffisamment la règlementation flamande

Cordialement

Ben
11/12/2009 Vieux  
  38 ans, Flandre
 
Citation:
Pour transformer la porte et la fenêtre, il faut certainement un permis!
Oui, tout à fait, petit permis exigé pour cela. Dès que vous touchez à ce qui est visible de l'exterieur, il faut demander à l'urbanisme.

EDIT: Comme c'est une fenêtre de jardin, si elle n'est pas visible depuis l'exterieur, je doute que le permis soit nécessaire... Et si le permis est gratuit ou prix léger, je n'hésiterais pas, je le demanderais quand même. Si le permis coûte de trop, je n'hésiterais pas non plus et je ferrais les travaux sans rien dire (a condition que vos voisins ne sont pas chiant). De toute façon, je doute que le cadastre aie le détail de cette fenêtre.

Concernant l'architecte et l'ingénieur, je ne crois pas que vous en ayez obligatoirement besoin. C'est toujours un plus, et vous aurez une garantie decenale sur les travaux, mais c'est pas une obligation. Par contre, j'ai cru comprendre qu'en France, c'était le cas.

++
Joël

Dernière modification par jvdbiest 11/12/2009 à 10h02.
11/12/2009 Vieux  
  68 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour
Avant tout, je vous conseille de consulter le service urbanisme de votre commune. Ce sont eux qui donne le premier avis. Ensuite, en fonction de l'ampleur des travaux, la Région peut imposer ses vues (dans le cadre légal bien entendu).
Ceia étant, un principe est général (du moins je l'espère, étant donné qu'il s'agit d'une autre région): les cloisons, murs non porteurs, ne sont pas du ressort de l'urbanisme; la structure porteuse et les façades bien.
Ma conclusion: petit mur (s'il est certain qu'il est non porteur) et cheminée -> choix personnel.
Nouvelle porte fenêtre: si l'ouverture ne change pas -> sans doute "petit permis"; si l'ouverture s'agrandit -> sans doute permis complet, ce qui implique la présence d'un architecte inscrit à l'Ordre.
Ce sont les principes qui ne semblent s'appliquer ici, mais une fois encore, c'est la commune qui décide sur base réglementaire (VLAREM?). Faites vous donc confirmer la chose.
BàV Jacques
13/12/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bjr Hub,

Je viens de lire les différents avis ci-avant et je pense aussi que :
  • Un mur de 10 cm + 2 x 1.5 cm de plafonnage, (construction 1950) n'est pas un mur porteur. Pour qu'il soit porteur, il aurait dû être de minim. 14 cm d'épais. Permis pas nécéssaire.
  • La démolition des murs intérieur d'une cheminée. Pas de permis. Mais avant de démolir, prendre toutes les précausions pour supporter ce qui ne sera pas démoli.
  • Pour la porte + fenêtre en façade arrière, s'il ne s'agit que d'enlever l'allège sous la fenêtre. Pas de permis. Attention, le linteau de l'ouverture de la fenêtre et de la porte doit être d'une pièce. Dans la négative, on touche à la stabilité de l'immeuble, et dans ce cas, il faut un permis d'urbanisme.
Cordialement.
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