achat d'une maison à bas prix à rénover?

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achat d'une maison à bas prix à rénover?



28/09/2009 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Mon copain et moi sommes à la recherche de notre 1ère maison dans le namurois et comme beaucoup de candidats acquéreurs on se pose 1000 questions.
Est-il plus intéressant d'acheter un maison directement habitable au prix du marché ou vaut-il mieux acheter à bas prix (mais sain) et réaliser des travaux pour la confortabiliser...?

Nous sommes attirés par les maisons construites dans les années 20 en briques rouges (long couloir, escaliers en bois, plafonds moulurés...). 2 ou 3 facades. 3 chambres.

Récemment nous avons visité des maisons mises en vente à moins de 100.000€ mais à chaque fois le même problème. L'annexe arrière qui faisait office de "cuisine" est pourrie et il n' y a pas de salle de bain. L'électricité est à refaire et il faut assez vite poser du double vitrage.

Ce qui nous préoccupe le plus c'est qu' il faudrait raser l'annexe branlante et en reconstruire une sur 2 étages: 6X4 au rez pour installer une cuisine et 3X4 à l'étage pour une salle de bain. Toits plats.

Notre entourage prétend que de tels travaux reviendraient à +- 50.000€ hors meubles et décoration intérieure.
Pensez-vous qu'il s'agisse là d'un montant réaliste?

Nous ne sommes pas encore des bricoleurs aguéris mais on compte bien mouiller notre chemise à chaque fois que ce sera possible.

Si certains d'entre vous qui s'y connaissent pouvaient nous donner leur avis cela nous aiderait beaucoup à orienter nos choix.

Merci d'avance à tous pour vos éclairages!!
28/09/2009 Vieux  
  49 ans, Liège
 
La rénovation d'un tel immeuble reviendra certainement à +/- 50000€. Et ce, si vous travaillez par vous même en partie.
En effet, ce type d'immeuble, demande souvent un remplacement de tous les chassis et portes extérieures, une nouvelle installation électrique, un nouveau chauffage + radiateurs, nouvelle installation sanitaire + douche, wc et meubles... probablement une isolation adéquate du toit, quelques seaux de peintures, rouleaux de fibres de verre ou de tapisseries..., et des divers, et bien entendu n'oublions pas les gros travaux de construction que vous voulez effectuer...
Bon courage.
28/09/2009 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
Merci de votre réponse Immono.
Quand je parlais des 50.000€ il s'agit de ce que nos connaissances prévoyaient UNIQUEMENT pour la reconstruction de l'annexe à l'arrière sans compter les meubles de cuisine ou de salle de bain. Cela vous semble-il une estimation correcte pour ce genre de travaux?
28/09/2009 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
bonjour

moi j ai achete une maison des annee 20 j ai remplace tous mes chassis abatre les ancienne annexe derriere pour y refaire cuisine sdb et buanderie +electricite complete de la maison carreler plaffonage et chauffage j en suis a environ 40000€ et je fait bcp moi meme

voila si ca peut vous aidee

"senna"
28/09/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
J'ai acheté une maison du même genre. Pour la rendre habitable j'ai du débourser 12000€ en refaisant tout moi-même. (sol de la sdb, chauffage, eau, électricité).

J'ai compté qu'il me faudrait a peu près 15 000 € pour faire l'annexe cuisine de 6x4m (aussi lol) avec une salle de bain à l'étage. En faisant tout moi -même ça doit tourner dans ces prix là.
28/09/2009 Vieux  
  38 ans, Bruxelles
 
J'admire votre courage.
N'étant pas suffisament bricoleurs nous devrons faire appel à des professionnels du bâtiment pour le gros oeuvre.
Nos compétenecs actuelles se limitent à démolir, transporter les gravas, peindre...
Nos interrogations portent donc plutôt sur les coûts d'un travail de construction de ce type réalisé par des PRO.
28/09/2009 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Par des pro, j'imagine que ça devrait tourner autour de 50 000 - 80 000€. Ce sera beaucoup plus cher. Sauf si vous trouver un pro sympa qui accepterait de travailler avec vous et ou vous feriez les mains-d'-oeuvre. J'ai déjà entendu parler de ça et ça fait chuter les prix.
28/09/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Citation:
Nos compétenecs actuelles se limitent à démolir, transporter les gravas, peindre...


c'est déjà pas mal.
Des personnes sont payées pour le faire.
Vous économisez donc un peu d'argent.
Et puis il y a un début à tout.


Bon courage
28/09/2009 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
je suis plutot sur 150000
une anexe de 4sur 7, une dalle pour un toit plat, couverture de 2 toits plat, chassis en alu, elec cmplete, alarme, chauffage au mazout(juste la chaudiere et citerne concervée), plomberie complete, carrelage,bardage en zinc, .........
bref ça fait un an de travaux et on a pas encore fini peut être début 2010

Si vous n'êtes pas bricoleur (ou parent pensionné) et que vous n'avez que le samedi dimache pour bosser dessus mieux vaux acheté neuf car dans les rénovation on tombe tjs sur des surprises et si tu dois faire appel à des entreprises les milliers d'euro volent très vite.

Perso si mon père n'était pas bricolo et pensionné(malheureusemnt la semaine il est tout seul) je n'aurai jamais acheté a rénové, par manque de temps et de compétences
01/10/2009 Vieux  
Cal
  36 ans, Liège
 
J'ai commencé mes travaux en octobre 2008 et je déménage en janvier 2010. Même style de maison début du siecle, annexe démolie et recontruite sur 2 niveaux, chassis sol + plafonnage (tout arraché).

50000 c'est la tape mais il faut faire le max tout seul, sinon le budget ne tient pas la route.

Bon courage
07/10/2009 Vieux  
 
  34 ans, Liège
 
Je suis aussi dans ce cas, maison des années 20. Toiture,électricité, sanitaires, chauffage, double vitrage à remplacer, et annexe aussi à réaliser mais pour le comfort et faire une baie vitrée car la cuisine était tellement grande que l'ai séparée en deux pour faire la cuisine et la sdb...

Petit conseil : vérifiez bien que les tuyauteries d'alimentation d'eau ne soient pas en plomb, c'est souvent le cas dans ces constructions...

Bon courage pour les travaux, c'est tellement mieux quand on repenses la maison soi-même...
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