Achat G-O fermé: questions ?

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Achat G-O fermé: questions ?

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20/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bonsoir à tous, et oui de retour avec de nouveaux projets
Voilà on est sur l'achat d'un gros-oeuvre fermé:
-Maison de 90 m² au sol, étage pareil + grenier aménageable (pas urgent)
-Construction type traditionnelle au niveau de la toiture, gros madrier porteur + chevron + sou-toiture, pas de cheminée
-Pas de citerne eau de pluie ni station épuration, les descentes vont sur un drain ???
-Terrain déjà terrassé
Voilà en gros les détails connus, j'attends les plans et cahier des charges etc..

Donc j'aurais voulu (grosse louche) a combien ça reviendrait à votre avis pour finir cette maison en sachant que je fais beaucoup moi-même (sauf plafonnage et chauffage que je voudrait par le sol,ah oui hauteur prévu chape environ 19 cm)

Merci d'avance

Greg
21/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Autre question, au niveau des ventilations doubles flux, il faut obligatoirement des aérations prévues dans les chassis de fenêtres ?
21/09/2010 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,
Pour le coût des travaux, pas beaucoup de paramètre connus =>c'est pas gagné pour donner un prix ...

Pour une double flux surtout pas d'aérateurs, elle ne servirait pas à grand chose. Mettre un système coûteux pour aspirer de l'air extérieur aux 2 bouts ..... )

Bien à vous.
21/09/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par utopia189 Voir le message
Autre question, au niveau des ventilations doubles flux, il faut obligatoirement des aérations prévues dans les chassis de fenêtres ?
Qu'appelez-vous ventilation double flux?
21/09/2010 Vieux  
  35 ans, Liège
 
Pour tenter de répondre à la question si vous faite presque tout vous mêmes je dirait qu'avec 75 000€ vous devriez vous en sortir.
21/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
spa le gros oeuvre a sprimont, dans une rue qui n'a pas encore de nom a coté d'un mec qui eleve des poules ?

enfin de toute facon je connais a peu près tous les GO en vente sur la province
21/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
au niveau des ventilations doubles flux, il faut obligatoirement des aérations prévues dans les chassis de fenêtres ?
non c'est l'inverse il n'en faut pas
21/09/2010 Vieux  
 
  28 ans, Luxembourg
 
75 000 cela me parait peu

Faudrait savoir un minimum par rapport au cahier de charge ( station ou raccordement a l'égout ) , sans compter les frais de raccordement .
21/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Non pas sur sprimont ;)
Pour essayer de répondre, les postes laissés au professionnels seraient le plafonnage, isolation PUR pour le bas ainsi que les chapes de finition, placement citerne eau de pluie et station épuration (et quid pour fosse septique ???)
voilà en gros, j'aurais les plans et diverses documentation demain donc je pourrais être plus précis
mais merci de me répondre quand même
21/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Au fait, c'est la partie extérieure (égoutage,pluie) qui me tracasse le plus
sinon pour le reste faudra juste que je me renseigne pour l'isolation vu que c'est des chevrons faut-il que je remette des planches sur les chevrons afin d'avoir une plus grande profondeur pour l'isolation du toit (prévu du 20 cm)?
pour le reste je pense pouvoir trouver de quoi faire baissé légèrement les coûts
21/09/2010 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
à Namur, on vend un GO fermé pour 155.000 € et clé sur porte à 195.000 € HTVA, soit 40.000 € de différence + TVA

Je n'ai pas les détails.
21/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ca devient dangereux ces gros oeuvres vendus dans tous les coins.

Les constructeurs en ont tellement marre d'avoir des emmerdes avec les finitions (tout le monde sait voir si une finition est bien faite ou pas) du coup ils vendent des gros oeuvres de qualité variable, avec l'argumentaire vaseux du type "on a rien a cacher la vous voyez tout" alors que le client lambda ne voit précisément rien du tout.

J'ai vu des GO fermés vendus a 230K, c'est complètement ahurissant, le prix des finitions est comprimé au dela du ridicule dans les estimations (genre GO a 230K et 50 de finitions), et les marges se font de toute facon majoritairement sur le gros oeuvre.

J'ai une grosse méfiance sur ces gros oeuvres qui fleurissent ou on fait croire a tout le monde qu'il n'y "a qu'a" pour les finir... Surtout que tu as zero garantie, tous les tracas de faire construire et aucun des avantages...
21/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Ah bon, que voulez vous dire par zéro garantie ? celui qui a fait le gros oeuvre est quand même obliger de respecter les 10 ans non ? même si ça change de propriétaire
21/09/2010 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Oui pour le gros oeuvre,mais sur tout les travaux que vous faites vous même en achetant un GO fermer,vous n'avez pas de garantie.
21/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Oui c'est vrai mais comme on dit souvent on est jamais mieux servi que par soi-même ;)
Je pars du principe que comme la plupart d'entre nous sommes des bricoleurs, quand on fait quelque chose on a tendance a faire 2 fois plus attention qu'un pro
mais ça reste que mon avis bien entendu
22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
à Namur, on vend un GO fermé pour 155.000 € et clé sur porte à 195.000 € HTVA, soit 40.000 € de différence + TVA

Je n'ai pas les détails.
et au final, ce sera 2x voire 3x le prix annoncé..... 40.000€ ça vous fait à peine une belle installation sanitaire/chauffage et électrique (complète)
22/09/2010 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour faire part de mon cas récent de construction. Construction GO par entrepreneur, le reste par moi-même et quelques autres corps de métiers.
Au final, prix GO ouvert x 2 = maison finie. J'arrive à un prix fini de +/- 1200 €/m² habitable TVAC, tout ca en faisant une partie moi-même, matériaux de bonne qualité.
22/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Une garantie sur le gros oeuvre ? La loi breyne sur un gros oeuvre ?
Qui n'a pas été construit pour vous et revendu par un particulier ?

Je demande a voir le compromis...
Ca sera vendu "en l'etat bien connu" et crac, "so long" pour la loi breyne...
22/09/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Une garantie sur le gros oeuvre ? La loi breyne sur un gros oeuvre ?
Qui n'a pas été construit pour vous et revendu par un particulier ?

Je demande a voir le compromis...
Ca sera vendu "en l'etat bien connu" et crac, "so long" pour la loi breyne...
Le gros oeuvre, comme tout les travaux réalisé par des entrepreneurs sous soumis à la responsabilité décennale. Cette responsabilité s'étend à la bonne tenue des matériaux dans des conditions normales sur cette période.

Il va de soit que pour faire valoir ce droit, il faut que les éléments défaillants soit bien entretenu.

Le problème avec les gros oeuvre fermé c'est de déterminé les responsabilités.

Imaginons que le carrelage se fissure:

-Ca peut être un problème dans le calcul de stabilité -> responsabilité décennale ingénieur.
-Ca peut être une mauvaise mise en oeuvre du ferraillage de la dalle ou un défaut de qualité du béton -> responsabilité décennale entrepreneur gros-oeuvre.
-Ca peut être un tassement de l'isolant -> responsabilité décennale entrepreneur isolation.
-Ca peut être un défaut de mise en oeuvre de la chape -> responsabilité décennale entrepreneur chapiste.
-Ca peut être un défaut de mise en oeuvre ou de qualité du carrelage
-> responsabilité décennale entrepreneur carreleur.

A partir du moment ou il y a plusieurs intervenant, chacun se rejette la balle et il n'est pas facile de prouver la responsabilité de l'un ou de l'autre.

Imaginons que l'on soupçonne un défaut de l'isolant. l'entrepreneur en isolation va invoquer un problème de pose du carrelage. Disons que celui-ci a justement été posé par le propriétaire...
22/09/2010 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Vous tapez un "etat bien connu de l'acheteur" au dessus de tout cela dans le compromis (ce qui est la procédure courante), et vous avez un document qui permet de dedouaner le VENDEUR de tout probleme...

Après, si l'acheteur d'un GO veut se retourner en justice (car on en est la directement) contre le constructeur, sous couvert d'une garantie decennale accordée a autrui (le vendeur - qui se bidonne), je ne dis pas que c'est perdu d'avance, mais c'est tout de meme tout autre chose que bénéficier d'une garantie.
Enfin, je laisse chacun se faire un avis...

Moi en tout cas je considèrerai qu'on ne dispose d'aucune ganratie d'aucune sorte quand on achète un GO... Accessoirement, une bonne partie des GO "avortés" en vente sur le marché sont des trucs réalisés par le tonton-qui-est-macon et qui a vu trop grand, dont ils ne savent pas assumer les finitions.
Garantie décennale sur le tonton-qui-bricole-le-dimanche ?

Il y a certes deux ou trois GO "clean" vendus en direct par un constructeur ( ou plus généralement par le patron du constructeur : nuance subtile) suite a la crise, mais ce sont des exceptions.
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