Achat G-O fermé: questions ?

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Achat G-O fermé: questions ?

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22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Ben dans ce cas ci, le gros oeuvre a été fait par des entreprises (factures à l'appuis) et le reste devait être fait par le propriétaire même.
Maintenant la raison de la vente est dure a juger, on peut me raconter n'importe quoi, je pourrais quand meme pas le prouver
Pff je sais plus trop quoi maintenant, j'ai quand même pris rendez-vous avec un architecte afin de voir si c'est financièrement judicieux de choisir ce G-O ou pas
22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bon voilà j'ai les plans en main
En regardant maison pas prévue pour une grosse isolation
- Mur : parement briques 9 cm
vide ventilé 4 cm
PUR de 3 cm
Blocs argex 14 cm
- Sol : hourdis 13 cm (sur vides ventilés et parties caves)
chape isolante 5 cm
chape dressée 7 cm
-Toit : tuiles
lattes
contres lattes
sous-toiture
chevrons
gîtes
isolation 12 cm
pare-vapeur
attention que sur le plan original que j'ai pour le toit c'est compris pour structure en bois (plancher) au grenier mais en réel c'est des hourdis maintenant
Apparement, les descentes de toit sont reliées à un double drains qui entoure la maison (donc comme dit au début, pas de citerne eau de pluie)
Prévu sur plan mais pas placée une micro station (?) d'épuration (donc à compter également)

22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
utopia189, donner un montant comme ca, c'est impossible.
Vous pouvez comme toute première approximation vous baser sur un ratio de 40 à 50% de gros oeuvre et 50 à 60% pour les finitions et techniques. Pour avoir quelques chose de plus précis, il faut des quantités, voir des plans et avoir une description des finitions.
22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Ben construction de 180 m² habitable
volume principal 11.5 m
volume garage 8 m
maintenant je vais essayer de scanner les plans comme ça plus clair ;)
merci
22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
pffff, c'est quand même dingue qu'à l'heure actuelle, on construise encore avec d'aussi faibles épaisseurs d'isolation.... je veux bien mettre ma main à couper que dans votre cas, ce n'est même pas du PUR mais du XPS....

Franchement, passez votre chemin...
22/09/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
De quand date le permis? 3 cm de PUR dans les murs, c'est honteux!
22/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
bonsoir
permis et construction de 2008, donc oui je suis d'accord avec vous pour l'isolation
sinon soory mais c'est quoi du XPS ?
23/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par utopia189 Voir le message
bonsoir
permis et construction de 2008, donc oui je suis d'accord avec vous pour l'isolation
sinon soory mais c'est quoi du XPS ?
polystyrène expansé.... ça ressemble à du PUR mais ça isole moins à épaisseur égale.... quel est la couleur de l'isolant? Est-il revetu?
23/09/2010 Vieux  
 
  70 ans, Namur
 
à Agent-vert
ne pas confondre polystyrene expanse et polystyrene extrudé

en gros (ça demande des recherche pour trouver des coef fiables)
XPS polystyrene extrudé lambda 0,3
EPS polystyrene expanse, lambda 0.4
PU polyurethane lambd a 0,25
23/09/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par chomich Voir le message
à Agent-vert
ne pas confondre polystyrene expanse et polystyrene extrudé

en gros (ça demande des recherche pour trouver des coef fiables)
XPS polystyrene extrudé lambda 0,3
EPS polystyrene expanse, lambda 0.4
PU polyurethane lambd a 0,25
Chomich l faudrait également faire attention dans les valeur que publiées
Selon l'annexe 7 de la règlementation PEB
le lambda du polystyrène extrudé XPS par défaut est de 0.040
le lambda du polystyrene expanse EPS par défaut est de 0.045
le lambda du polyuréthane revêtu par défaut est de 0.035

En prenant les valeurs de produits certifiés
le lambda du polystyrène extrudé XPS (styrodur, styrofoam, wallmate...) varie de 0.032 à 0.038
le lambda du polystyrene expanse EPS (Kem, Isomo, isobouw...) varie de 0.032 à 0.036
le lambda du polyuréthane (Eurowall, Enertherm...) revêtu est de 0.023

Enfin bref, vos valeur indique un niveau d'isolation 10x inférieures au miennes!
23/09/2010 Vieux  
 
  70 ans, Namur
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message

Enfin bref, vos valeur indique un niveau d'isolation 10x inférieures au miennes!
juste, j'ai oublié un zéro, mille excuses

mais je me demandais où trouver des valeurs lambda "fiables"
d'où proviennent les votres?

je voulais dire: des liens? pour me faciliter la tache

Dernière modification par chomich 23/09/2010 à 11h13. Motif: demande pas claire
23/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par chomich Voir le message
à Agent-vert
ne pas confondre polystyrene expanse et polystyrene extrudé

en gros (ça demande des recherche pour trouver des coef fiables)
XPS polystyrene extrudé lambda 0,3
EPS polystyrene expanse, lambda 0.4
PU polyurethane lambd a 0,25
oui, exacte petite erreur, ça m'a échappé.....
23/09/2010 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par chomich Voir le message
juste, j'ai oublié un zéro, mille excuses

mais je me demandais où trouver des valeurs lambda "fiables"
d'où proviennent les votres?

je voulais dire: des liens? pour me faciliter la tache
Si l'on est confronté à l'administration wallonne (primes, certification PEB...), voici l'ordre des éléments à consulter.

1-base de donnée EPBD (valeurs reconnues conforment par les trois régions belges)
http://www.epbd.be

2-agrément technique (la référence belge, ce sont les Atg)
http://www.ubatc.be (attention aux dates de validités)

3- autre agrément technique: ETA (européen), KOMO (Pays-Bas), CSTB (France)...

4- consulter l'annexe 7 des arrêté du Gouvernement wallon du 17 avril 2008. (règlemntation PEB). Les valeurs de référence reconnues pour la plupart des matériaux de constructions se trouve de la page 64 à la page 74.
http://energie.wallonie.be/fr/arrete....html?IDC=7313

Si l'on a toujours pas trouvé (par exemple maison en paille), il ne reste plus qu'à contacter le département énergie de la région wallonne et être patient.
23/09/2010 Vieux  
 
  70 ans, Namur
 
merci benlan2000!
23/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
ok merci pour l'explication, maintenant je vais reprendre rendez-vous avec le vendeur pour voir le type d'isolation, je me suis également renseigné pour un architecte qui préfère venir faire le tour de la maison avec moi et le vendeur pour clarifier les choses et ainsi voir les possibilités
24/09/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Et les 12 cm en toiture, c'est pour rire aussi !!
Je suppose que c'est de la laine de verre ??
Mettez au moins 20 cm et de la laine Ecose, plus écologique que les autres.
Et vérifiez aussi que le changement de sol au grenier (plancher remplacé par hourdis) ne pose pas de problème de stabilité, car le poids en est sensiblement différent !!!!
Apparemment, ce bâtiment n'est pas conforme aux plans déposés à l'urbanisme, vérifiez qu'il n'y ait pas de possibilités d'amendes pour non conformité.
24/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bonsoir ,non les 12 cm sont mis sur le plan ???!!!
c'est pour ça que je préfère y aller avec un architecte car je cache pas que la maison et le volume nous plait donc avant de foncer tête baissée on prend nos sécurité
25/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Bonjour, d'abord pour l'isolation c'est quelle marque l'isolation dont vous parlez ?
sinon, pour ce qui est des volumes intérieurs, peut-on modifier un mur si il n'est pas porteur ?
25/09/2010 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Pour la laine de verre Ecose, c'est Knauf.
Pour le mur, si vous êtes sur qu'il n'est pas porteur, oui, vous pouvez le modifier.
Mais demandez quand même à votre architecte
Quelle est son épaisseur ??? (le mur, pas l'architecte !!)
25/09/2010 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
le mur fait 10 cm en fait (l'architecte je sais pas)
merci pour l'isolation, je m'en vais allé lire ça de suite
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