Achat terrain, chat dans un sac?

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Achat terrain, chat dans un sac?



19/05/2011 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Bonjour,

Aujourd'hui c'est pour des amis que je sollicite votre aide.

Ils cherchent depuis un moment un terrain où bâtir leur future maison familiale. Ils sont tombés sur un truc très sympa vers Trooz-Beaufays pas trop cher.

Seulement voilà, le terrain est en légère pente et ils se demandent si le terrassement ne va pas leur couter un pont. Ca s'estime comment ce genre de choses? Faire venir un terrassier semble une bonne idée mais c'est une agence qui vend le terrain et ils mettent les acheteurs "en concurrence".
-> Faut se décider rapidement. Comment on fait dans ces cas là?

De plus, on n'a aucune idée de la nature du sol. Il faudrait faire une étude mais avant la vente, c'est pas possible, si?

Ils ont un budget de 200 000 hors terrain. J'ai lu sur le sujet "
Est-ce encore possible de faire construire quand on est jeune??" que c'est un budget raisonnable.
Ni cabane ni Versailles. Seulement c'est sur terrain plat, sans cave etc...

C'est quoi l'ordre de prix à la très grosse louche pour terrasser un terrain? Pour une maison "standard".

Je sais, c'est méga vague comme question mais j'ai très peu de détails moi-même ce soir.

Merci pour vos pistes,

Dan.
19/05/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Hello,

Si cela peut aider, je viens de faire "niveller" mon terrain en pente légère :
http://construction-fournelle.blogspot.com/

C'est sur que cela coûte plus cher qu'un terrain plat mais tout dépend le terrain, la construction et leurs envies.

19/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Impossible d'estimer comme cela.. le terrassement est un coût mais le coût pour un mauvais sol est encore plus élevé. (Radier, voir pieux -> compter +25k€)
Donc soit ils prennent le risque, soit ils font une étude de sol avant..
19/05/2011 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Qu'ils passent leur chemin.

Mettre en concurrence les acheteurs... Et puis quoi.

L'étude de sol est absolument nécessaire.

Le terrassement peut couter 5x plus cher s'il y a de la roche dessous.

Les fondations aussi peuvent couter laaaaaaaaaargement plus chères si la nature du sol n'est pas bonne

Plein de risques totalement inutiles
19/05/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
1. Ils peuvent mettre dans le compromis de vente une clause suspensive. (je l'ai fait pour l'achat de mon terrain). Cette clause mentionne que l'achat du terrain se fera si, suite à un essais de sol à charge de l'acheteur, il n'y a pas besoin d'effectuer des travaux dépassant un certain prix pour les fondations.
2. 200000€ tout à fait faisable en mettant un peu la main à la pâte, par contre en clef sur porte ce sera très limité et les finitions seront "moins bonnes" exemple carrelage, cuisine... bon marché.
3. Pour le terrassement, en fonction de l'essais de sol il est plus facile de dire quoi. ce qui coûte cher, c'est l'évacuation des terres.
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