Aménagement d'un grenier: besoin d'infos générales

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Aménagement d'un grenier: besoin d'infos générales



21/03/2009 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

On vient d'acheter notre 1er appart et comme on est ni très bricoleurs ni des as de la législation , on a plein de questions, surtout au sujet des combles...
L'appart se situe à Bruxelles, au 3° étage d'une maison des années 70. On a demandé au notaire de faire rentrer comme parties privatives dans l'acte de base (en cours) les combles qui se situent au-dessus de notre appart.
Mais tout ça reste un peu obscur...

1) Niveau législation
Devons-nous demander un permis pour rendre ce grenier habitable (en faire un bureau)? quand? avec des plans d'architecte? faut-il l'accord de la future copropriété? il faut savoir que cet espace est de +- 4m sur 5m avec une hauteur max au centre de 1m90.

2) Niveau aménagement
L'accès se fait pour le mmt par une trappe dans le plafiond du palier. On voudrait mettre un escalier qui ne prenne pas trop d'espace à l'intérieur. Il faut mettre un sol (pour le mmt il n'y a que le plafond d'en dessous). Mettre 2 vélux (il n'y a même pas de tabatières). Tout au long du faîte il y a des poutres verticales (4) qui divisent l'espace en deux moitiés: faut'il obligatoirement les garder? Le toît est déjà isolé (mais je ne sais pas à quel point). Il n'y a pas d'installation électrique.
Quels sont les travaux qu'on pourrait faire nous-mêmes (avec des amis bricoleurs du diamanche). quels sont ceux qui demande l'intervention de pros voire d'un architecte? Des noms sur Bruxelles?
Et enfin, grosse question: combien pensez-vous que ça nous coûterait?

Un grand merci et un bon printemps à tous!
21/03/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bjr, Elea,

Compte tenu de la description que vous faite, ces combles ne sont pas aménageables. La hauteur de 190 cm sous ‘’faux entrait’’ ne sait pas être modifiée et la pièce verticale ‘’ poinçon’’ ne sait pas être déplacée ni supprimée car elles supportent la toiture.
22/03/2009 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
vous êtes sûr? mince, alors!
22/03/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Je ne suis pas sûr, mais certains.
23/03/2009 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
le mieux serait de faire venir un ingénieur/architecte qui pourrait évaluer la situation...
01/04/2009 Vieux  
 
  32 ans, Bruxelles
 
En fait, on vient seulement de recevoir les plans, et il s'avère que la hauteur sous toît est de 3,70 m, donc beaucoup beaucoup mieux... Ca change quelque chose?
Merci à tous!
01/04/2009 Vieux  
 
  79 ans, Bruxelles
 
Dans ce cas aucun problème, mais un conseil prenez un architecte, déjà pour obtenir les autorisations de bâtir c'est quasi obligatoire. N'oubliez pas que votre revenu cadastral va être réexaminé.... vers le haut !!!!!
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