Annexe maison solution archi trop cher

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Annexe maison solution archi trop cher

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20/11/2009 Vieux  
  44 ans, Bruxelles
 
Bonjour à tous,

Je viens d'acheter une maison à Bruxelles. Je dois abattre une veranda et je souhaite construire une annexe à la place afin d'agrandir la surface du rez. Je souhaite aussi abattre des murs non porteur afin de faire un seul open space. Je constate aujourd'hui que des travaux qui me semblent assez simple ne le sont pas. Je suis tombée de ma chaise qd les achitectes mon communiqué des estimations alors que nous sommes prêts à faire des choses nous même. Destruction évacuation peinture, pose de plancher. On me donne pour la construction de l'annexe simple( 6x3m) toît et un chassis 27000 euros sachant que les fondations existent déjà et la dalle aussi. Pour la construction de l'annexe j'ai besoin d'un architecte ( permis) mais je suis prête à suivre le chantier avec un bon entrepreneur.Quelqu'un peut-il m'aider? Solutions?
20/11/2009 Vieux  
  38 ans, Liège
 
l'architecte a intérêt à grossir le prix puisqu'il va prendre un pourcentage de cette somme.

faut le faire travailler au forfait.

le plus simple est d'aller par toi même demander des prix aux entrepreneurs
20/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
l'architecte a intérêt à grossir le prix puisqu'il va prendre un pourcentage de cette somme.

faut le faire travailler au forfait.

le plus simple est d'aller par toi même demander des prix aux entrepreneurs
si l'architecte travaille au pourcentage, c'est suivant la valeur réalisée, pas selon une estimation.... sinon il y a un problème....
Maintenant, le forfait peut être intéressant mais si la situation est bien connue (nouvelle construction), ce qui n'est pas le cas pour une transfo.... De plus, un autoconstructeur demande souvent (pas toujours) plus de suivi car il ne maitrise pas toujours tout (lui le croit au départ mais bon....)
Ensuite, avec 6% de TVA sur les travaux réalisés par entrepreneurs, je réfléchirais à 2 fois.... le particulier lui va payer ses matériaux avec 21% de TVA....

Sinon, pour répondre à Ariane, 27000€, c'est TVAC, la démolition de la véranda est incluse? Ce n'est pas excessif comme montant, surtout pour Bruxelles.... l'annexe fait tout de même 18m², ne demande pas les même finition qu'une cave et rien ne garanti que la fondation existante est capable de reprendre la charge de la nouvelle annexe (la sagesse impose au minimum un sondage des fondations existantes)....
22/11/2009 Vieux  
  55 ans, Hainaut
 
Est-il bien utile d'avoir de demander un permis de batir pour établir une extension en lieu et place d'une véranda existante? Ne peux-tu pas faire passer cela en transformation ne demandant un simple permis sans nécéssité d'architecte? Idée peut-être stupide mais si le volume de ton extension correspond au volume de la véranda, les choses pourraient être plus simple simple et moins coûteuse, non? Renseigne-toi (mais peut-être pas auprès d'un architecte...)
22/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Poildanslamain,
Bienvenue au petit nouveau, mais voulez vous avoir l'amabilité de remplir votre profil complètement svp.

Ne jetez pas le trouble dans l'esprit des gens, il faut un permis pour presque tout maintenant !!, Et de toute façon un entrepreneur sérieux ne fera pas ce travail sans plans d'architecte.
En transformation un architecte demande de 10 à 12% d'honoraires, ce qui est tout à fait normal et correspond à la tarification de l'ordre des architectes. J'ai rarement vu les choses se terminer convenablement avec des architectes en solde.
C'est le seul poste où il ne faut pas lésiner, si on veut que le chantier se déroule bien.

Le prix me semble tout à fait correct, en tant que professionnel du bâtiment, pour ce que vous demandez.
Vous ne vous rendez pas compte de ce que coûte rien que la démolition, avec évacuation et mise en décharge des déchets. Ensuite l'accès au chantier est surement plus compliqué que pour une maison neuve.
En plus, en travaillant avec des entrepreneurs,vous ne payerez que 6% de TVA, vous aurez une garantie, que vous n'aurez pas en le faisant vous même ou par des oriento-européens en black.
22/11/2009 Vieux  
  61 ans, Hainaut
 
environ 1000 euros / m²

c'est le prix

si non fait le toi même avec des blocs ytong
y a rien de plus simple
mais il faut mouiller la chemise
et ça va prendre plus de temps
quoi que ??? quand tu vois les gugusses qui ce disent entrepreneur
qui tue la poules aux œufs d'OR
22/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Nolaux, même en construction neuve, on n'arrive plus à ce prix là.
En rénovation on est est très vite à 1500 € /m²
22/11/2009 Vieux  
  61 ans, Hainaut
 
1000 c'est le bas de la fourchette

il faut reconnaitre que les entrepreneurs ce font du GRAS sur la démolition
alors qu'il n'y a rien de vraiment très compliquer

je suis curieux de voir le taux horaire pour la demolition
ça dois etre celui d'un ingenieur ;)
22/11/2009 Vieux  
  68 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour
A Nollaux: vous habitez en Hainaut mais vous devez bien réalisez que ce chantier se passe dans un AUTRE pays où les règles et les coûts qui en découlent sont TRÈS différents... De plus il s'agit d'une transformation dans une maison habitée = protection, nettoyage, travail plus lent, stockage difficile; sans doute sans autre accès que la porte sur rue -> tous les transferts par brouettes vers un container taxé à la journée par la commune, etc...
Ceci étant, pour aider Ariane06, la solution, selon moi, est de prendre les devis point par point pour contrôler que tout ce qui est prévu est nécessaire et optimal. Une simple variante dans le choix d'un matériaux peut accroître ou réduire sensiblement une facture.
D'autre part, même si ce chantier n'est pas la gare des Guillemins, il représente néanmoins un certain intérêt: consultez donc d'autres architectes, mais aussi directement des entrepreneurs, si possible sur base de recommendation .
Dites vous bien que cette démarche est la plus importante, qui vous incombe totalement, bien la réussir induit quasi d'office un bon résultat final.
Bien à vous
22/11/2009 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Rien que pour vous donner une idée: Dans la périphérie nord de Bruxelles (Flandres) dans un immeuble bel étage d'une trentaines d'années d'existances, une démolition de murs snelbouw de 9 cm d'épaiseur, de revêtement de sol en pierre naturelle + chape de +/- 8 cm + doublage de murs mitoyen en gyproc en vue de réaliser un open space (65 m²) la démolition avec évacuation comprise : 600 €/m³ TVA nC

Accés direct à la rue par la baie vitrée du premier étage. On est vite à 10 m³ à évacuer !

BàVs
22/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Le meilleur moyen est d'avoir des plans, un bon metré et de faire faire plusieurs devis et de choisir en fonction (pas sépcialement le moins cher). Vous pourrez toujours corriger le tir par après si certains éléments coutent trop cher ou en faire certains par vous meme (par exemple la démolition ou le plafonnage).
22/11/2009 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
C'est vrai que c'est très cher ce genre de travaux, et tant qu'on n'est pas vraiment concerné, on ne s'en rend pas compte.

Tu peux réduire les coûts en ne faisant faire que le gros oeuvre, et en t'occupant de l'électricité, chauffage, plancher, plafonnage, etc, toi même. Mais mieux vaut avoir des pros pour t'aider si tu ne l'as jamais fait.
22/11/2009 Vieux  
  61 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Savez vous ce que coûte l'évacuation , le transport et la mise en décharge??

250 a 300 euros le container pour des gravas

Nollaux, arrêtez de tout critiquer !!!!!
C'est un site /forum de construction, de bricolage, pas un site pour démolir ce que font les autres

je ne critique pas
j'emet un opinion différent des entrepreneurs et de leur devis de fou

je me demolis rien du tout


.

......................
22/11/2009 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Citation:
Posté par nollaux Voir le message
......................
sans la main-d'oeuvre pour le remplissage du container
23/11/2009 Vieux  
 
  55 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par ariane06 Voir le message
...nous sommes prêts à faire des choses nous même. Destruction évacuation ...
Citation:
agent-vert Citation:

Posté par nollaux
......................


sans la main-d'oeuvre pour le remplissage du container
Citation:
fradeco ....la démolition avec évacuation comprise : 600 €/m³ TVA nC

....On est vite à 10 m³ à évacuer !
Voila déjà un poste ou il y a donc moyen de faire de SERIEUSES économies
23/11/2009 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
Pour mes travaux, en faisant un rapide calcul, j'ai trouvé que d'acheter une remorque (700 euros pour une 750kg de 125/250 double essieux) pour évacuer mes gravas au parc de recyclage était plus interressant pour moi. Le seul problème, c'est que vous ne pouvez qu'évacuer 5m³/an d'inertes dans ces parcs. Donc, j'ai dû m'arranger pour avoir une carte supplémentaire.

Evidement, j'avais deux déménagements à prévoir également qui rentraient en ligne de compte et donc l'économie de la double location de camionnette.

N'empêche, si vous savez vous procurez une remorque via une connaissance, vous ferez une serieuse économie, mais ouille, ouille,ouille, les courbatures !
23/11/2009 Vieux  
  61 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par agent-vert Voir le message
sans la main-d'oeuvre pour le remplissage du container
c'est clair
que la MO c'est pour toi

si non y a aussi les cheques emplois
tu paies 7.5 euros de hr un chomeur
et tu en recupere 2 aux contributions
soit 5 euros de l'hr pour remplir un container

pour 40 euros ton container est bien remplis sans mal de dos ;)

et en toute legalite
c'est pas bon

Dernière modification par nollaux 23/11/2009 à 21h01.
23/11/2009 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Mari de Shara : "Je ne suis pas certain que ce genre de "service" soit autorisé... et c'est 7h50 maintenant, non ? "
23/11/2009 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Normalement, ce n'est pas dans les travaux autorisés avec les titres services, et c'est bien 7€50 actuellement, et il faut passer par un organisme de titres services, et ce genre de boulot sera à coup sur refusé.
23/11/2009 Vieux  
 
  52 ans, Liège
 
Reste les scouts qui en fin d'année se pressent pour faire
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