Auto-construction

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Auto-construction



20/03/2012 Vieux  
  Namur
 
Bonjour,

Il y a des terrains pas loin de chez moi, je pensais investir et y bâtir une maison.

J'aurais bien voulu votre avis concernant l’auto-construction .... si vous avez été dans le cas pourriez-vous me dire les choses que vous regrettez (à tout point de vue), les choses que vous regrettez d'avoir fait vous même, les choses que vous regrettez de ne pas avoir fait vous même, le prix (dépassement ?), au bout du compte moins onéreux que via un promoteur ? moins onéreux qu'un clé sur porte ?

MErci,
20/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Salut,

Je suis tjs en cours de mon côté et j'y vois bcp d'aspect positifs :

- Enorme apprentissage
- Gain financier (relatif*)
- Pouvoir modifier assez facilement l'agencement intérieur en cours de construction
- Certain de comment ont été faites les choses

Points négatifs :

- Beaucoup plus de temps avant d'emménager
- Plus de stress pour le couple
- Plus difficile d'obtenir un prêt

Globalement, à refaire, je ne changerai pas grand chose et je referai moi-même mais il faut être conscient que c'est un énorme investissement en argent, en temps et qu'il faut être motivé.

*Pour le gain d'argent dans mon cas, j'essaie de dépenser la même chose que si j'avais fait construire mais je me permet des finitions supérieures et une surface habitable plus importante.
20/03/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Points négatifs :
- Plus de stress pour le couple
Suis seul, je vais devoir me stresser avec moi même
20/03/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par eljub Voir le message
Pouvoir modifier assez facilement l'agencement intérieur en cours de construction
Et l'extérieur ? Il existe des plans "type" de maison (sur net) que je pourrais éventuellement modifier, soumettre à modification à l'architecte, ou encore pour juste me faire une idée.
20/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par GabyOnlyLui Voir le message
Et l'extérieur ? Il existe des plans "type" de maison (sur net) que je pourrais éventuellement modifier, soumettre à modification à l'architecte, ou encore pour juste me faire une idée.
Oui mais une fois le permis obtenu, l'extérieur ne peut être modifier sans demander une modification à l'urbanisme.

Dans mon cas, il ne s'agissait pas de grosse modification mais j'ai élargi des ouvertures de 10cm, j'ai finalement mis des cloisons autrement. Ce qui est évidement plus difficile lorsqu'on fait réaliser les travaux par une ou plusieurs entreprises.
21/03/2012 Vieux  
jca
 
  39 ans, Namur
 
D'accord avec eljub,on sait ce que l'on fait et comment c'est fait!

Certains postes sont à faire réaliser par entreprise car pour la différence de prix c'est un énorme gain de temps et d'énergie qui peut être dépensées à autres choses.
Bien se renseigner à tous sujets,et avoir des proches sur qui compter,ça aide vachement.

On à que deux mains et souvent il en faut quatre...
21/03/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Pour ma part je fais faire :

- Le terrassement
- Les châssis
- La Pompe à chaleur
- L'enduit extérieur

De plus, je me permettrais 2 conseils :

1 - Utiliser des techniques et matériaux facilitant la mise en oeuvre en auto-construction. Exemples : blocs stepocs, staboblocs, blocs cellulaire

2 - Ne pas hésiter à investir dans un certain type d'outillage. Pour mon cas perso, j'ai acheté une scie ruban pour couper mes blocs cellulaire. C'est un investissement mais, je le récupère en temps et je la revendrai par la suite donc au final j'estime son coût nul.

Bonne journée,

Juien
21/03/2012 Vieux  
 
  70 ans, Namur
 
Citation:
Posté par jca Voir le message
D'accord avec eljub,on sait ce que l'on fait et comment c'est fait!

Certains postes sont à faire réaliser par entreprise car pour la différence de prix c'est un énorme gain de temps et d'énergie qui peut être dépensées à autres choses.
Bien se renseigner à tous sujets,et avoir des proches sur qui compter,ça aide vachement.

On à que deux mains et souvent il en faut quatre...
tout à fait d'accord: il faut parfois choisir des solutions réalisables avec les moyens qu'on a pour faire soi-même, ou alors faire faire.
l'auto-construction (j'aime mieux dire construction autonome) ça devient en plus d'une passion, un deuxième métier et une école de vie (de niveau universitaire ) je pense que j'ai passé autant de temps à chercher, apprendre et réfléchir qu'à construire !

sur un budget de 100, on compte 40 de matériaux, 40 de main d'oeuvre et 20 de 'gestion de chantier'
l'auto-constructeur, pour une réalisation équivalente, va dépenser 50 de matériaux et 10 à 20 de main d'oeuvre extérieure. le gain sera dans une tres bonne gestion de projet

bonne chance
21/03/2012 Vieux  
  Namur
 
De plus, je voudrais dépenser (donc ne pas perdre) dans l'énergie .... moins d'électricité, mazout, bois et autres trucs onéreux ... et sans doute de plus en plus onéreux
21/03/2012 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
"Suis seul, je vais devoir me stresser avec moi même "

Tracasse, pareil... comme quoi pas besoin d'etre deux pour gérer tout ce stress, cool raoul.
Enfin on est deux, mais deux batiments différents a distance de 120 km... hi

Courage, quand on veut.. on peut hi

(de grand matin moi encore il me semble)
22/03/2012 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Pour ma part chez co-construit et j'en suis très content. C'est vrai que cela crée des "tensions" dans le couple mais comme toutes constructions ou rénovation. Quand on est seul, je crois que le problème est peut-être de trouver la motivation pour avancer. Pour ma part, j'essayais d'avancer rapidement pour qu'on puisse vite rentrer dans la maison avec nos enfants. Au final, on a mis peut-être un peu plus de temps qu'une CSP, mais je me rends compte que ce qui m'a retardé ce sont certaines entreprises (dans mon cas le fabriquant de châssis (Ric..) qui m'a mis trois mois dans la vue : châssis à refaire qui ne venait pas donc blower door à déplacer donc finition intérieur en suspens,...).

J'appuie l'avis de Chomich. Pour ma part, j'ai fait les postes sur lesquelles je pouvais gagner le plus : électricité, plomberie, finition intérieur( fermacell et enduit dessus), plancher, carrelage,... Mais en même temps, j'ai pris des matériaux de qualité ce qui compensais en partie la main d'oeuvre à ne pas payer. DOnc auto-construction implique chez moi budget moins cher à équivalent mais matériaux de plus belle facture.
Et en co-construction, il me semble que l'ossature bois s'y prête mieux que les blocs en terme de facilité de mise en oeuvre (fermacell plutôt que plafonnage, facilité pour placer l'électricité dans le vide crée par le lattage, contre-lattage,...) De plus cela permet d'avoir souvent une isolation plus performante et une étanchéité à l'air plus facile à réaliser. Après coup, et après avoir vu, je me dis que j'aurais pu faire l'ossature, c'est pas trop compliqué mais l'entreprise a fait le travail en 2 semaines, mois il m'aurait fallu tout seul plus de deux à trois mois : je n'ai que deux bras, eux 4 à 6, cela change beaucoup ;o). Donc je n'y aurait pas gagner beaucoup financièrement d'autant que cela fait tout ce temps sans toiture donc chantier qui prends l'eau,... et donc retard en plus pour sécher,...

J'appuie aussi l'avis d'eljub, acheter du bon matos, c'est génial, on prends plus de plaisir à travailler, cela va plus vite et c'est mieux fait. J'ai acheter une bonne viseuse, un scie plongeante, un compresseur pour utiliser une petite cloueuse et si j'avais du, j'aurais acheter une bonne cloueuse à gaz (je l'ai eu à prêter) et un bon petit échafaudage (prêter aussi). On le rentabilise en temps et au pire, on revend après en occasion et on n'y perd pas beaucoup :op

Bon courage, c'est très chouette, on apprends pleins de choses, on a plus pour moins cher et on a une grande satisfaction !! Et si tu fais en auto-construction, tu peux facilement arriver au passif sans que ce ne soit trop honéreux mais entoure toi de bonne personnes et renseigne toi bien partout (Chomich et Vanma de ce forum donne énormément de bons conseils ;o) dans différentes discussions)
22/03/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par petithomme76 Voir le message
"Suis seul, je vais devoir me stresser avec moi même "

Tracasse, pareil... comme quoi pas besoin d'etre deux pour gérer tout ce stress, cool raoul.Enfin on est deux, mais deux batiments différents a distance de 120 km... hi

Courage, quand on veut.. on peut hi

(de grand matin moi encore il me semble)
De toute façon c'est pas pour tout de suite, je ne commencerai pas avant un an (car j'ai un bail de 3 ans pour mon appart). J'ai le temps de réfléchir avant, sur les technologies pour les différents postes (chauffage, VMC, type d'isolation) et faire rentrer le tout dans le budget.

De grand matin (moins tôt qu'avant) mais tôt quand même
22/03/2012 Vieux  
  32 ans, Liège
 
Je suis dans ton cas, et passe pas mal de soirée sur ce forum. Je vais me lancer dans l'auto-construction premièrement pour raison financière, mais aussi pcq ca m'intéresse d'apprendre certaines choses. Après, ca ne veut pas dire que je n'en aurai pas marre certains jours, mais il faut se donner les moyens de ses ambitions.

J'ai eu un avant projet d'architecte réalisé sur base de prix "entreprise": pour 240.000€, j'avais une maison de 12,3 x 5,4 EXTERIEUR (!!), sur 2 étages + une partie sous cave. Après en avoir discuté en couple puis avec la famille proche, le choix était simple: soit un abri de jardin fait par entreprise, soit une maison "normale" (90 à 100m2 au sol) en y consacrant soirée et weekend pendant 2 ans.

Je ne compte pas TOUT faire, mais comme dit eljub il existe aujourd'hui des matériaux facilitant le travail des apprentis-touche-à-tout pour autant que ceux-ci soient encadrés et bien conseillés. Stepoc (rapide mais plus cher), Stabobloc (cout modéré mais moins rapide et moins flexible que stepoc), Ytong, Euromac2, ... Pour ma part, ce sera à coup sur Ytong pour les murs de pièces de vie, et pour les caves je comparerai Stepoc et Stabobloc lorsque j'aurai le plan définitif. Ce qui est sur, c'est que ces deux systèmes présentent pas mal d'avantages par rapport à un bloc traditionnel maçonné dans l'autre sens pour avoir la largeur requise...

Chauffage sol, électricité, sanitaire sont aussi des postes que je ferai car j'ai eu l'occasion de le faire dans la maison de mon père (rénovation). Les seuls points d'interrogations restent, par ordre d'importance, la toiture, le plafonnage, le coffrage des escaliers en beton et les chapes de finition, le carrelage et la pose des chassis. Le toit pcq Madame rêve d'un 4 pans; le coffrage pcq pour un novice ca prend un temps bête; le plafonnage, les chapes de finition et le carrelage pcq ca doit être parfait (le reste aussi, me dire-vous...); et la pose des chassis pcq je pense (peut-être à tort) que la main d'oeuvre ne représente pas la majeure partie du prix total facturé.

Quoi qu'il en soit, c'est une grande aventure, et j'espère ne pas le regretter. Je pourrai vous dire quoi d'ici 3 ans
23/03/2012 Vieux  
  Namur
 
Pour 110m2 au sol + l'étage 70 l'étage si je fais :
- Gros oeuvre (Ytong)
- Plomberie
- électricité
- chauffage par le sol
- carrelage

Fais faire :
- Terrassement
- fenêtre PVC
- toiture en ardoises naturelles ou imitation (peut-être le faire moi même)
- Installation pompe à chaleur
- chape

Possible de donner une estimation du coût TTC (sans compter les frais de l'architecte) ??

Merci,
23/03/2012 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Une telle estimation est impossible car elle dépendra de beaucoup de choix (combien de prise, disposition des cloisons, type de charpente, type d'isolation,...)et d'obligations techniques (type de fondation, cave ou pas,...)

Tous les postes que vous mentionnez sont susceptibles d'être modifiés par vos choix, même ceux concernant le gros oeuvre.

Désolé
23/03/2012 Vieux  
  Namur
 
Citation:
Posté par pecheur240 Voir le message
Bonjour,

Une telle estimation est impossible car elle dépendra de beaucoup de choix (combien de prise, disposition des cloisons, type de charpente, type d'isolation,...)et d'obligations techniques (type de fondation, cave ou pas,...)

Tous les postes que vous mentionnez sont susceptibles d'être modifiés par vos choix, même ceux concernant le gros oeuvre.

Désolé
Je m'attendais un peu (beaucoup) à cette réponse ... nous verrons, je ne manquerai pas de poster les infos.

Merci,
23/03/2012 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Nous avons commencé il y a un peu plus de deux ans , l'auto construction d'une maison de 250 m2 , nous n'y allons que le w-e .

Pour les gains , je pense que c'est plus de 50 pc par rapport au métré de notre architecte , maintenant ,c'est clair on y passe tout nos w-e (mais on garde 1 mercredi après midi et 1 dimanche par mois pour les activités avec les enfants ).
http://www.bricozone.be/fr/gros-oeuv...son-45701.html

Pascal
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