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Avis Nouvelle construction



06/07/2014 Vieux  
  Hainaut
  projetpassif est connecté maintenant
Bonjour,

Mon compagnon et moi allons bientôt aller faire l'avant projet de notre futur maison avec l'architecte. Ce serait une maison passive massive (pas le sujet traité ici, merci de ne pas discuter là-dessus pour ne pas relancer un éternel débat)dans la région de Mouscron (Hainaut). Notre terrain fait 21*100m, notre maison 12m*12.5m (dans la plus grande largeur), avec un car-port à droite, et garage à l'avant avec toit plat si accepté par l'urbanisme.
Mais voila, vu que ce serait notre première maison et certainement la seule, nous aimerions avoir des avis sur la disposition des pièces, les volumes, l'orientation, fenêtres, etc... (en lien avec le massif passif).
Nous avons déjà beaucoup pensé ce projet et avons déjà ébauché des plans de ce qui nous plairait. Je vous joint ci dessous les plans de la maison, en espérant avoir des avis constructifs , l'orientation est nord dans le coin inférieur droit (donc jardin au sud-ouest).

pour le RDC: sur le plan côté jardin (en haut) les ouvertures sont des baies vitrée de gauche à droite: 1m de mur puis 3m sur 2m de baie puis 1m de mur puis 1m de baie, le coin, 2m de baie (toutes fixes) et 1 porte fenetre de 1m, 1m de mur, le coin, 1m de mur et 3m de baie encore fixe, sur le côté gauche ce erait une fenêtre horizontale en hauteur
dans la grande pièce à vivre: à gauche salon + bureau, à droite cuisine avec ilôt central, et dans l'extension SAM
en bas à droite: buanderie/cellier

à l'étage, nous aimerions monter les murs afin d'avoir un minimum de pente de toit dans les chambres et éviter ainsi les velux
en bas à gauche chambre 1, en haut à gauche chambre 2, en haut au milieu, chambre 3, à droite en haut suite parentale, en bas à droite SDD parentale, au milieu à droite SDB enfants

(des plans plus précis vont suivre)

PS: pour ceux qui s'y connaitraient en escalier nous sommes ouverts à toute précision

Merci d'avance à tous.

Avis Nouvelle construction

http://nsa34.casimages.com/img/2014/07/06/140706052550389263.jpg

Désolé, pour le lien de l'image, mais sinon celle-ci est trop grande...
06/07/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Bonjour projetpassif, ce que vous demandez ici est le boulot de l'architecte. Sur un forum vous aurez mille réponses différentes et vous ne saurez que faire. n'oubliez pas que dans une maison, il faut des murs (qui ont une épaisseur, en périphérie de 30 à 40 cm, plus en passif) pour supporter l'étage ou des poutrelles d'un sacré gabarit, vu les distances entre les murs porteurs.
Vous aurez des murs intérieurs de 15 ou 20 cm, dans les mesures indiquées, en avez vous tenu compte???
Avez vous, dans ces esquisses, tenu compte des prescriptions urbanistiques ??
Vous mettez la charrue avant les bœufs.
Consultez l'architecte, c'est son boulot de tenir compte de l'orientation et de la répartition harmonieuse des pièces.

06/07/2014 Vieux  
 
  50 ans, Liège
 
Essayer de mettre toues les pièces "humides" ensemble.
C'est déjà plus logique pour la vmc, mais aussi pour tout le sanitaire.
07/07/2014 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Bonjour projetpassif, ce que vous demandez ici est le boulot de l'architecte. Sur un forum vous aurez mille réponses différentes et vous ne saurez que faire. n'oubliez pas que dans une maison, il faut des murs (qui ont une épaisseur, en périphérie de 30 à 40 cm, plus en passif) pour supporter l'étage ou des poutrelles d'un sacré gabarit, vu les distances entre les murs porteurs.
Vous aurez des murs intérieurs de 15 ou 20 cm, dans les mesures indiquées, en avez vous tenu compte???
Avez vous, dans ces esquisses, tenu compte des prescriptions urbanistiques ??
Vous mettez la charrue avant les bœufs.
Consultez l'architecte, c'est son boulot de tenir compte de l'orientation et de la répartition harmonieuse des pièces.

+1

je suis sur un projet de construction pour l'instant.

J'ai remis à la base un plan grossier de ce que j'imaginais. ça a donner une idée de ce que je voulais à l'archi.
Il a complétement changé la disposition que j'avais faite, mais en gardant les proportions des pièces et certaines prioritées.

Chacun à des idées et prioritées différentes et je pense que comme intègre dit, si vous posez la question ici, ça va partir dans tout les sens et vous aurez + de doute, que de réponse.
08/07/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Il ne faut pas essayer de disposer les pièces : c'est le travail de l'architecte.

Par contre, il faut lui fournir ses desiderata, d'abord en ce qui concerne la surface des pièces, et ensuite de leur relations. Il faut lui dire ce que vous aimez faire et être.
Ce n'est pas toujours facile, on oublie des petits détails qui viennent tout bouleverser par après.

Si on n'oublie pas les relations entre la cuisine et la pièce de réserve, celui entre le jardin et le living (quelle vue privilégier) n'est en général pas détaillé; celui entre la salle de bains et la buanderie aussi (il est pourtant bien pratique de pouvoir faire descendre son linge dirctement dans une manne près du lave-linge); etc.... Le maître d'ouvrage a intérêt à très bien penser ces relations : il le fait souvent beaucoup trop peu, considérant que tout ça va de soi. Il doit s'imaginer vivre dans la maison, et ce n'est pas facile.

Il existe des conceptions "bateau" avec les chambres à l'est, les pièces utilitaires comme "tampon" au nord, les pièces de vie plein sud, les pièces humides ensemble, etc... Mais tous les terrains ne sont pas idéalement situés, et ceci est donc "interprétable".

Ce sont les multiples petits détails que vous devez fournir à l'architecte ; et c'est à lui de les organiser en fonction de vos souhaits. Dites-lui comment vous vivez. Aimez-vous recevoir, quelle sera la place des enfants dans la maison, souhaitez-vous une maison où tout est commun - ou souhaitez-vous que chacun ait son cocon ?
Ne sous-estimez pas les lieux de passage : c'est souvent leur interprétation qui révèle la qualité d'une conception.

Remettre un plan à l'architecte est une erreur. Il ne se foulera plus à trouver la meilleure solution, il ne fera qu'interpréter la vision banale - et la solution banale - que vous lui fournirez : vous n'êtes pas architectes. On a tendance à imposer ce qui est à la mode ; et les modes passent. Il faut vraiment être du métier pour réaliser un intérieur conforme aux désirs et aux attentes des futurs propriétaires, tout en présentant un extérieur aguichant, dans une architecture qui résiste au temps. Construire une boîte à habiter n'est pas difficile, pas besoin d'architecte. Combiner tous ses désirs de façon harmonieuse, en contenant les coûts, c'est un boulot en soi.

NDLR : Je n'ai aucune accointance avec le secteur de la construction.
08/07/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Mais tout cela est d'une grande logique. A chacun son métier.
12/07/2014 Vieux  
  Hainaut
  projetpassif est connecté maintenant
pour ceux qui ont pris le temps de nous répondre nous vous tenons au courant et vous remercions pour vos avis. Nous sommes allez voir l'architecte. Avec nos plans finalement car c'est un projet fort à l'avance par rapport à notre situation: travail, emprunt, projet de vie. Notre architecte va travailler dessus mais il nous a dit qu'en gros le projet était plutôt bien pensé, bien organisé, bien orienté. Il travaille sur notre avant projet et devrions avoir plus de précisions sur des esquisses de plan d'ici 1 mois. En espérant que son ébauche nous plaise et nous corresponde. Merci
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