shara

Bonjour tous (encore moi ),

L'annexe à l'arrière de notre maison à des murs poreux, ce qui cause des problèmes d'infiltration d'eau/humidité en plusieurs endroits...

Nous avons fait venir une société pour obtenir un ravalement de façade, le devis comprenant :
échafaudages avec bâchage des échafaudages
calfeutrages extérieurs des baies au moyen de plastique
évidage sur 2cm des joints
nettoyage des surfaces (hydrosablage, grésage, ...)
rinçage sous pression des surfaces
rejointoyage au mortier avec hydrofuge de masse
traitement d'imprégnation hydrofuge par applications de 1,5 ml/m² de résines à 5 composants agréées Ubatc

Le mur de l'annexe en question ressemble à ceci et fait un espèce de s (voir vu du haut en bas du schéma). Les briques sont visibles et il n'y a donc aucune peinture ou autre revêtement dessus, y'a juste 5 fenêtres qui prennent beaucoup de place :


Cela me fait donc en gros 41m² de surface, pour 12m² de fenêtres, donc 29m² de briques.

La société fera les travaux ci-haut mentionné pour 3400 € HTVA, c'est-à-dire 120,65€/m² de surface ou 80,95€/m² de brique....

Je ne prétend pas connaitre les prix du marché, mais ça me semble cher...

Nous nous demandons s'il ne serait pas meilleur marché de plutôt faire mettre un bête bardage blanc en PVC, comme nous pensions le faire sur les autres murs de l'annexe (on a pas encore demandé de devis) qui sont en brique peinte en blanc, sans aucune fenêtre.

Est-ce que le prix reçu est exagéré ou c'est moi qui estime mal ce que peut valoir un tel travail ?
Est-ce que poser un bardage sera moins cher ? (une idée du prix au m² à la grosse louche ?)

Merci pour vos conseils avisés

intègre

Et bien je ne sais pas si c'est cher, mais il faut voir tout ce qui doit être mis en oeuvre;
Important aussi, on ne décompte jamais les surfaces de moins de 4m², quand on fait les comptes d'une façade.
Il y a plus de chipotage aux fenêtres que sur les murs pleins.
Il faut calfeutrer les fenêtres pour ne pas les abîmer ni griffer ou casser les carreaux.
Louer un échafaudage, le transporter, le monter, installer toutes les mmesures de sécurtité obligatoires, mettre les baches de protection pour ne pas envoyer le sable de sablage partout, acheter du sable calibré pour le sablage, le transporter, préparer la machine,etc...
Louer ou amortir la machine de sablage, le scaphandre ,
Faire le travail de façon professionnelle, délicatement, sans occasioner plus de dégâts
Ensuite il faut nettoyer la machine, aller chercher les matériaux pour rejointoyer,, préparer le ciment de jointoiement avec l'hydrofuge préconisé, nettoyer la machine de préparation, rejointoyer, mettre des joints de silicone aux fenêtres, préparer le traitement hydrofuge avec une résine multicomposante, vaporiser, projeter ou enduire les murs avec cette solution, nettoyer le matériel ayant servi à hydrofuger,
enlever les bâches, enlever les échafaudages, rapporter ou ramener les échafaudages à l'entrepôt ou chez le loueur, etc...., etc.....
Il faut apprendre à calculer un prix de revient. Et il est normal que ce travail dégage un petite bénéfice pour celui qui le fait.
Je ne pense pas qu'un bardage revienne moins cher et il faut voir si c'est autorisé par la commune.
Et je ne suis pas certain non plus que le bardage résoudrait totalement le problème d'humidité.
Bonne chance

shara

Bonjour,

En effet je me doute bien que c'est pas un travail facile... mais notre budget déjà bien sollicité à du mal à digérer un tel prix

Concernant le problème d'humidité, c'est surtout un problème d'infiltration d'eau.
ya pas de moisissure, y'a juste des traces d'eau entre les planches du plancher... l'eau entre par des tites fissures sur le mur, suis les solives et remonte par 'capillarité' le long des planches. Ces traces sont visible sur le plancher de l'étage, il n'y a pas de trace de quoi que ce soit au rez-de-chaussé.

C'est pourquoi nous pensons que n'importe quoi qui empêchera la pluie de rentrer dans le mur règlera donc le problème... (j'ai parlé à l'urbanisme, pour un bardage il faut demander un permis, mais ils ne devraient pas s'y opposer vu que c'est une annexe à l'arrière de la maison)

On est en train de se demander si nettoyer la façade au karsher puis mettre une "peinture hydrofuge" pour façade extérieur (blanche ou transparente) ne suffirait pas (du moins dans les premières années, selon le temps de vie de la dites peinture) à résoudre le problème à moindre couts...

cradoc

Ca me semble cher, pas pour ce que c'est en tant que tel et parce qu'effectivement il y a du travail et des produits a couvrir donc je ne me prononce pas sur le devis par contre vous pouvez envisager d'autre types de couverture comme par exemple un enduit isolé ou non (environ 60-70€ non isolé et 80-90€ isolé 8cm HTVA). Vous pouvez aussi envisager la peinture mais choisissez un produit qui convient bien (pas un bas de gamme dans un magasin de bricolage) et faites vous conseillez. Un bardage en bois ou pvc va vous couter plus cher.

Etes vous bien sur que votre problème d'humidité vient des murs extérieurs ?

intègre

Oui, mais avec un enduit hydrofuge votre mur ne sèchera peut pas biene t ça l'empêchera de respirer totalement, vous pourriez ensuite avoir des problèmes dûs à la conden sation.
Demandez à un professionnel, qui ne vend ni l'un, ni l'autre. Il devrait être plus objectif.

cradoc

Oui c'est vrai, c'est un risque. Il y a tout de même des solutions d'enduits et de peintures "respirantes". Le tout est d'analyser un petit peu le bâtiment existant et son équilibre hydrométrique.

benlan2000

Pour le prix qu'on vous demande j'opterai pour un bardage isolé ou un enduit sur isolant.
(possibilités de récupérer le coût de l'isolant grâce au prime RW et déduction fiscale fédérale). En plus économie d'énergies à la clé.

Sinon, le coût du ravalement de façade me semble supérieur à la moyenne. Je regarderai dans les dossiers au bureau lundi, je n'ai pas tout les prix unitaire en tête.

Cordialement

Ben

shara

Deux des murs sont déjà enduit d'une peinture blanche épaisse qui date de plus de 10ans assurément vu son état et qui est, sans doute, tout sauf respirante...

Pour l'hydrofuge sur le mur de brique, on pensait prendre en effet un truc 'respirant'.

D'ailleurs concernant les produits, la marque Rubson semble avoir un choix assez vaste pour s'adapter à plusieurs situation. C'est des bon produits ?

Cette annexe contiendra au rez-de-chaussé une buanderie (avec ventillateur hydrométrique) et une cuisine (la cuisine est ouverte sur le reste de la maison).
A l'étage, la salle de bain (ventillateur hydrométrique aussi) et la chambre.

Tout les murs seront latté et on mettra un Gyproc par dessus (hydrofuge pour la buanderie et la salle de bain), ce qui laisse un espace d'air entre la brique et le Gyproc (on va laisser des trous entre les lattes pour permettre un "déplacement d'air" horizontal)...

Allez, comme vous êtes gentils je vous fait un roman explicatifs




voili le machin (le monstre de cheminée sur le toit n'existe plus ).

Nous avons de l'infiltration d'eau au niveau d'une fissure qui va du toit à la cave (fissure qui bouge plus depuis longtemps) sur le mur gauche. Cette fissure suit en fait la "véranda" du voisin... c'est donc le mur qui c'est fissuré de haut en bas au niveau de l'ancrage du mur de la "véranda" du voisin... Selon nous l'eau entre par cette fissure au niveau du toit du voisin, suis une de nos solives et ressort par capilarité entre deux blanche de notre plancher de la future chambre à l'étage (on a ouvert le plafond au rez-de-chaussé, y'a aucun tuyau dans le coin, ça ne peut venir que du mur extérieur).
En plus, le roofing sur le toit de la véranda du voisin s'arrête à l'arrête du mur... il ne remonte pas contre le mur et y'a aucun zinc... et cette portion de leur toit est envahi de mousse (ce qui selon moi est un signe que l'eau stagne et ne s'évacue pas, ce qui est pas étonnant vu l'état de ruine de la demeure...)

L'autre infiltration a lieu sur le mur côté stationnement, tout en haut à droite, près de la corniche. Ca ne vient pas du toit (le roofing a été entièrement refait). Au coin se trouve un renfoncement où se situe l'évacuation des eaux du toits (on a regardé sur le toit, l'eau ne stagne pas, donc ça s'écoule). Bon visiblement y'a un trou entre la planche et le mur de brique... probable que l'infiltration vienne de là, du moins en partie... Là ce sera la salle de bain, on a retiré tout le plafonnage pour revenir sur la brique et y'a que dans ce coin de la pièce (correspondant au renfoncement du tuyau d'évacuation) que ça reste humide quasi non stop selon le niveau de pluie. Plus on se rapproche du plancher, et moins c'est humide...

A savoir que le sud est situé au niveau du mur de gauche (maison voisine avec la véranda).

Question d'avoir un peu moins de problème le temps de trouver une solution correcte et en accord avec notre budget, on pensait faire côté maison voisine en ruine, on pensait déjà boucher la fissure avec un produit hydrofuge et mettre du Rubson Silicon'Rub entre le roofing du toit du voisin et notre mur (parce que si on attend que eux se bouge, les poules auront des dents... par contre pour avoir accès, aucun problème !)... parce que l'eau qui fait mumuse sur notre solive et dans le bois du plancher, c'est pas toptop

Pour la salle de bain... comme c'est que la brique qui se prend l'eau, c'est moins apeurant...

Voilà, vous savez tout, bande de chanceux !