beaucoup de boulot

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beaucoup de boulot



05/10/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Voila, je me lance.
On à visité une maison pas trop chère mais je me demande combien ça va me coûter en travaux.
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....llery=&xpage=1

petite explication qui n'est pas noté dans le descriptif biensur ;)
Alors pas de cuisine, pas de salle de bains, j'ai pas vu de toilette, la pièce du fond avec l'imitation baie vitrée est en pente, les deux chambres sont minuscules et en plus réhaussés de 30cm, chassis simple vitrage, ...
ah oui, la pièce du fond est une annexe donc j'opterais pour raser cette belle pièce et de la refaire quand j'aurais plus d'argent... ou pas...
l'étage est à mes yeux comme un grenier aménageable car le plancher est "flottant" et les cloisons très originales et pour une personne d'un mètre 70.
Electricité est complètement à refaire et leur chauffage central est seulement la pour la déco. Ils ont mis ça pour dire qu'il y a un CC.

merci pour vos avis...
05/10/2010 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Bonsoir ,
je ne voudrais pas vous décourager mais personnellement je trouve çà très cher . Tout est à faire ou à refaire ... ! Le seul point positif pour moi est la taille du terrain .
Le revenu cadastral n'est pas indiqué mais si il y a encore 12,5 % de frais d'enregistrement + frais de notaire , vous êtes déjà à 165.000 € , si à cela vous devez ajouter 50.000 € de travaux ... : 215.000 € pour une maison qui à mon avis ne les vaudra pas . Je pense que pour ce budget là, vous trouverez mieux .
Cela n'est que mon avis personnel, peut être que je me trompe

Bonne recherche à vous en tout cas
05/10/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
C'est clair qu'il y a du boulot... te dire combien d'euros, je ne pourrais pas te dire avec précision et en plus cela dépendra si tu fais les travaux toi même ou si tu vas faire faire le boulot par un entrepreneur !!

Pour moi le prix est encore un peu élevé et si j'étais toi je vérifierais bien s'il n'y a pas d'humidité dans le bas des murs (c'est une spécialité locale )
05/10/2010 Vieux  
  64 ans, Hainaut
 
Tout dépend de votre budget et si vous êtes bon bricoleur ? D'après votre descritif, si vous devez passé par un architecte + des entreprises, les travaux vont vous coûter très chers . Réfléchissez bien avant de vous lancer dans l'achat d'une telle habitation . Actuellement dans le secteur immobilier ce qui n'est pas cher ne vaut souvent pas gd chose !! Par contre la superficie du terrain est interressante (il faut aimer le jardinage).

De plus comment voulez-vous avoir une estimation du coût de la rénovation sans montrer éventuellement des photos de l'intérieur de l'immeuble, l'âge de la maison, l'état de la toiture et charpente ainsi que la connaissance des éventuels vices cahés !

NB : pour une rénovation (matériaux) avec votre MO , vous serez vite à 50.000 euros .
Dans ce cas de figure on vous demnde cher essentiellement pour la grandeur du terrain .

Bonne réflexion .
05/10/2010 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par charmbouleau Voir le message
De plus comment voulez-vous avoir une estimation du coût de la rénovation sans montrer éventuellement des photos de l'intérieur de l'immeuble, l'âge de la maison, l'état de la toiture et charpente ainsi que la connaissance des éventuels vices cahés !
Bin justement, il y a 15 photos dans le lien ajouté au message !!
Et ça risque de chiffrer très vite en temps et argent...

Il faudrait voir s'il n'y aurait pas moyen de réhausser la maison d'un demi étage... car tant qu'à être dans les gros travaux, autant tout faire d'un coup... si les finances le permettent
05/10/2010 Vieux  
  64 ans, Hainaut
 
OK, je n'avais pas vu ttes les photos mais je reste sur mon pt de vue , il ya du boulot. C'est pas impossible mais il faut de l'argent . pas de miracle .
05/10/2010 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
bonsoir ,si vous voulais franchement faire tous s'est travaux cela ne vaut vraiment pas le cout je suis indépendant dans le batiment et a part raser et reconstruire serait surement la meilleur solution pour vous le plus est le terrain cela vous couteraient une petite fortune par entreprise et des année si vous le feriez vous meme bonne soiree
05/10/2010 Vieux  
  35 ans, Namur
 
+1 pour raser et reconstruire car l'intérieur n'est pas plat. Et je ne parle pas des niveaux mais du sol qui est bizarrement en pente.
humidité, dans la maison ça va mais la cave... ça sentait l'humidité...
L'idée de réhausser, je ne l'avais pas eue mais c'est vrai que tant qu'à faire...
Merci pour vos avis rapides.
05/10/2010 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Yes, j'ai la même impression que Maçon du coeur...

Vous allez payer très cher pour les travaux pour au final garder une vieille maison... Sauf à tout raser et recontruire...
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