budget auto construction panique

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31/12/2013 Vieux  
  Liège
 
cela va prendre 2 /3 fois plus de temps que avec un architecte/corps de métiers séparés, une énergie folle , un temps et un stress terrible..comme dit prééedemment dans le post si on avait su ...

et pour Pascal, la maison est encore loin d'être finie, c'est tjrs dans le gros oeuvre, je trouve que les suppléments et le budget respecté ne peut se juger qu'une fois qu'on est dedans et que l'intérieur et l'extérieur est aménagé ...

mon cousin l'a fait lui-même mais il est du métier et a alors accès à prix pro de gros partout .
Et compter sur son frère/père/cousin pour faire une partie c'est illusoire car eux aussi ont des vies de famille, ils seront là le premier samedi mais pas le suivant ... ce qui rallongera les délais, et le budget ...

On a tous des exemples autour de soi, oh je n'ai payé qu'autant..etc... demande clairement la déclaration à la tva avec tous les détails, le prix ne sera plus aussi attrayant et il faut ajouter plusieurs % par an (donc une maison finie en 2010, rajoute facilement 20 % sur les prix puisque le temps a d'avoir tes plans et les permis, on sera en 2015 ...
bon réveillon et bon courage..
31/12/2013 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Victor2007

Le blog n'est pas a jour , je suis occupé a l'électricité .Encore 8 ou 9 mois et on sera dedans .....
Maintenant , question budget , bhe justement , on en a pas et je pense que justement c'est un avantage dans l'autoconstruction , on fait un peut suivant ses moyens et ce que l'on économise sur un post , on peut le réinvestir soit sur un autre ou le garder pour des vacances future .....

Ce qu'il faut tenir compte également , c'est que le bénéfice est multiplié par 2 car chaque € qui n'est pas dépensé , n'est pas emprunté donc épargne du coté des intérêts sans non plus se mettre le couteau a la gorge .

Maintenant , c'est clair on y passe tout nos w-e et congé de +- 5 ans ,mais une chose est sure , si on ne l'avait pas fait nous meme on n'aurais jamais pus se l'offrire maison .Et crois moi Intègre on ne se prive pas d'un resto ou activité avec les enfants que du contraire , avec la somme épargnée on pourra en profiter bien plus que si on était resté dans notre fauteuil a regarder les autres travailler .
01/01/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Pascal08 Voir le message
Victor2007

Le blog n'est pas a jour , je suis occupé a l'électricité .Encore 8 ou 9 mois et on sera dedans .....
Maintenant , question budget , bhe justement , on en a pas et je pense que justement c'est un avantage dans l'autoconstruction , on fait un peut suivant ses moyens et ce que l'on économise sur un post , on peut le réinvestir soit sur un autre ou le garder pour des vacances future .....

Ce qu'il faut tenir compte également , c'est que le bénéfice est multiplié par 2 car chaque € qui n'est pas dépensé , n'est pas emprunté donc épargne du coté des intérêts sans non plus se mettre le couteau a la gorge .

Maintenant , c'est clair on y passe tout nos w-e et congé de +- 5 ans ,mais une chose est sure , si on ne l'avait pas fait nous meme on n'aurais jamais pus se l'offrire maison .Et crois moi Intègre on ne se prive pas d'un resto ou activité avec les enfants que du contraire , avec la somme épargnée on pourra en profiter bien plus que si on était resté dans notre fauteuil a regarder les autres travailler .
Une chose que personne ne parle, le risque que dans l'auto-construction quand vous devez rendre vos document a la TVA et comme le dis intègre et cela m’étonnerai que les auto-constructeurs ne ferai pas de noir
Déclarer toutes les personnes qui sont venue travail sur votre chantier, obligatoire une attestation de personne hors famille qui jure de vous avoir vu travailler, le risque que la TVA trouve le prix au M2 trop bas et bonjour le redressement.
01/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Quelques fois , il se dit: Si vous n'aimez pas ça, n'en dégoutez pas les autres.
Et des fois, le goût peut être amer, il vaut mieux le savoir......
Mais déjà se poser la question de savoir si on va pouvoir digérer le tout est une bonne démarche.
Après, il y a tellement de facteurs qui entrent en jeu que seul Vanetben sera responsable de sa décision et de ses conséquences.
Bien connaitre ses capacités techniques et financières sans se mentir aidera à la décision.

Pour les prix, se servir d'un tableur et répertorier les quantités des différents ingrédients, et il y aura des oubliés......
Après, direction les marchands de matériaux et il y aura des choix à faire.
Donnez vous quelques mois pour établir un projet et la décision sera plus facile à prendre ensuite
Bonne année à tous.

Dernière modification par Patdec 01/01/2014 à 01h12.
01/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, Hainaut
 
A mon sens il faut pouvoir passer par entreprise pour les postes pour lesquelles on est pas compétents mais on peut quand même faire beaucoup soi-même et le résultat est parfois bien meilleur qu'en passant par entreprise! En ce qui nous concerne toute grosse rénovation, on est en travaux depuis 6 ans et on vit dans la maison depuis 4ans, c'est clair que c'est du boulot mais c'est aussi parce qu'on fait une grosse partie nous même qu'on peut s'offrir un resto, partir en vacances (pas très loin mais on peut quand même) et profiter un peu de la vie. C'est aussi ça qui permet à un couple de tenir.

Au final on aura un crédit hypo pas trop dur à gérer et une maison pour ainsi dire neuve, on a aussi pu étaler les paiements et avancer en fonction des rentrées financières et pas systématiquement des prêt en banque. Si j'avais tout fait faire, je n'imagine même pas ce que j'aurais du remettre à la banque chaque mois pendant 25ans.
01/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
merci de vos reponses mais je ne vous cache que vous m'avez chamboule... je me demande mnt si c une si bonne idée ... je ne saurais pas mettre de supplements ds cette maison et je pensais en avoir pour moins cher en faisant moi mm pas tout certes mais une bonne partie....
01/01/2014 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par vanetben Voir le message
merci de vos reponses mais je ne vous cache que vous m'avez chamboule... je me demande mnt si c une si bonne idée ... je ne saurais pas mettre de supplements ds cette maison et je pensais en avoir pour moins cher en faisant moi mm pas tout certes mais une bonne partie....
c'était le but, t'ouvrir les yeux sur la réalité

on en a vu d'autres se vautrer pour moins que ça
01/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanetben Voir le message
le terrain check on l'a deja ..(donnation merci beaux parents)
D'abord le terrain: c'est une donation, oui mais à qui? A votre épouse? ou à vous deux?

Attention, car comme dit le proverbe: qui construit sur autrui construit pour autrui.
Ce qui veut dire que si la donation a été faite à votre épouse, et que vous finissez par divorcer (ce que je ne vous souhaite évidemment pas), vous risquez de perdre TOUS vos droits sur cette maison, surtout si vous la construisez vous-même. Impossible de chiffrer une MO perso.
C'est votre épouse qui partira avec toute la maison. Et vous vous retrouverez à la rue.

Prenez vos dispositions pour que le terrain soit à vous deux. Consultez un notaire.

Maintenant si la donation a été faite à vos 2 noms, oubliez ce que je viens d'écrire.
01/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Bien vu Lamy
01/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
la donation se fait au 2 noms... enfin si jms on se separe il lui reviendrait le prix du terrain quoi mais la maison en 2... on a justement ete au notaire car je ne voulais pas prendre le risque comme vs dites de me retrouver a la rue ....
01/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par vanetben Voir le message
la donation se fait au 2 noms... enfin si jms on se separe il lui reviendrait le prix du terrain quoi mais la maison en 2......
ça, je ne comprends pas. Si le terrain est aux 2, pourquoi, en cas de divorce, adame aurait-elle tout le terrain + 1/2 maison?

PS: ce n'est pas de la curiosité ni de l'indiscrétion. Juste de l'intérêt ...
01/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Un conseil de fou ici (surtout d'expérience)...Faites en ce que vous voulez après...

Noir sur blanc chez le notaire que avez votre part sans discussion possible.
C'est un document dressé que l'on peut oublier à jamais comme le ressortir un jour pour sauvez ses miches...

Tout est beau et rose dans le pays D'Alice...Mais Reine de Coeur est dans les parages...
Qui parfois n'est pas là, où on l'attends...
01/01/2014 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Et à confirmer par d'autre intervenant...Car cela à peut être changer quoique cela m'étonnerait fort mais...

Si vous passez par un crédit-travaux, vous avez....2 ans pour les réaliser...

En aurez vous le courage? Et Que faire en cas d'accident, maladie....

Ne me dites pas...Marc-Emmanuel....


Voici d'autres paramètres à tenir compte:

Dans mon entourage une personne ayant réalisé sa maison elle-même, s'est dit sur la fin... Si j'avais su....Nous achetions une maison type année 2000 avec juste un peu de travaux, du rafraichissement en sommes et basta....Car physiquement, moralement, familièrement, etc, c'est tout autres, MALGRE l'aide de PIERRE, PAUL, ET, JACQUES...(qui ne sont pas des valeurs sûrs, choses rappelées 1 milliard de fois sur BZ)

Prenez en compte....Prenez comptes de toutes les remarques éditées sur BZ....
Vous serez capable de prendre déjà les premiers bons aiguillages pour aller dans la bonne direction..

Dernière modification par chris8210 01/01/2014 à 23h56.
01/01/2014 Vieux  
  Liège
 
Pour moi si vous prenez déjà des corps de métiers sépares que vous choisissez vous même, vous pouvez gagner pas mal d argent. En autoconstruction, par rapport au moins cher pour un gros œuvre vous diviser par trois.

Perso j ai fait un devis pour une double maison 150 000 tvac chez maçon et pour le materiel si j acheté c est 50 000 eur après faut trouver de l aide pour construire....

En cherchant un peu, en parlant et avec un peu d expérience vous allez pouvoir vous en sortir.


Il faut oser pour y arriver mais en réfléchissant bien
02/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
ça, je ne comprends pas. Si le terrain est aux 2, pourquoi, en cas de divorce, Madame aurait-elle tout le terrain + 1/2 maison?
Le souci sera d'évaluer séparément la valeur du terrain et de la construction dans le prix de vente global.
02/01/2014 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Deux de mes connaissances ont construit leur maison de A à Z (sauf terrassements) seul (ou presque).
Ils ont chacun une formation de base dans le bâtiment (conducteur des travaux et électricien) Ils ont pu bénéficier d'un logement "gratuit" pendant les travaux (un était proprio et l'autre a une famille "solidaire"). Ils ont pu bénéficier de temps, l'un est "homme au foyer" et l'autre a pu avoir des congés sans soldes.
Ils ont du acheter TOUT le matériel de construction, non seulement les matériaux, mais aussi l'outillage y compris chacun une camionnette et une remorque, etc,....
L'ensemble des travaux ont pris entre 5 et 6 ans pour les deux pour avoir un logement habitable. Cependant, un des deux estime que sa maison vient seulement d'être totalement terminée 20 ans après la pose de la première brique.
Résultat, aucun des deux ne le regrette mais ne sont vraiment pas près de recommencer.
02/01/2014 Vieux  
Anon32
 
 
je me dois de préciser que notre construction est une MOB style canadien. que je suis un passionné du bois, et que nous avons pris cette construction dès le départ comme un passe temps, un jeu en quelque sorte. nous sommes partis en vacances, normalement, comme nous l'avons toujours fait, été et hiver. j'ai également pris le temps de faire mon jardin, mes légumes et ma chère et tendre ses fleurs. tout comme les pensionnés, certains jours je ne travaille que 1 ou 2 heures et d'autre beaucoup plus. je dois reconnaître que je n'ai pas vu le temps passer. c'est pour cela que dans ma précédente intervention je disais, que si au départ l'on nous avait dit que cela aurait duré 7 ans... car se projeter dans le temps à quelque chose de rébarbatif. mais quand l'on commence sans regarder l'heure et les jours qui passent, que de plus l'on a le plaisir de voir son œuvre, alors là, l'on a toute la récompense de la satisfaction de la réalisation. le bouquet est quand l'on fait ses compte et que l'on voit les bénéfices réalisés, il n'y a pas photo, nous sommes à la moitié des prix annoncés plus haut. donc, si tu es logé, si tu as le temps, si tu as le courage, la patience et la sagesse alors tu peux te lancer. mais si ce n'est pas le cas, alors abandonne. mais sache que l'on a rien sans rien et que seul ceux qui osent arrivent.
02/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Patdec Voir le message
Le souci sera d'évaluer séparément la valeur du terrain et de la construction dans le prix de vente global.
ça ne répond pas à ma question.
02/01/2014 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Bonsoir à tous et bonne année

Je lis vos messages concernant l'auto construction
étant dans le cas voici quelques conseils
étudier en profondeur votre budget et surtout vos capacités dans la construction
nous avons étudié tout les postes pendant 1 an
nous sommes arrivé à la toiture (couverture provisoire sous couche)
maison de 120m2 caves 120m2 rez 120m2 étages 120m2
tout compris architecte etc...... 60.000€
nous avons tout fait à 2 sauf les fondations
il faut surtout étudier le prix des matériaux grosse différence chez les fournisseurs
voilà de quoi rassurer certains d'entre vous
bonne soirée
02/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par lamy Voir le message
ça ne répond pas à ma question.
On sort là un peu du sujet initial mais pour répondre à Lamy.

Le terrain si je ne m'abuse est donné par les parents de Madame.
Monsieur ne paye rien. Il me parait donc normal que la valeur totale du terrain revienne à Madame dans le cas d'un divorce et d'une séparation de biens.
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