budget auto construction panique

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02/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
bonsoir a tous et bonne année ...
pour la donation patdec a compris
pour l'autoconstruction cela fait 2 semaines qu'on se torture avec ca...
je pense qu'on va se lancer avec un GO et le reste fait par moi mm ...
nous revoyons les dimensions de la maison pour avoir un petit 90m2 au sol avec caves qd mm (j'y tiens)
ds ce cas je pense que notre budget ne sera pas depasse... mon beau pere a construit sa maison ( a cote de notre future) de A a Z sauf le plafonnage et il ne le regregtte pas du tout bon ok il est de metier macon depuis 35 ans .. il a tt fait tout seul en 3 ans...
nous allons voir mnt avec un archi a ce que nous pouvons avoir pour 200 000 euros ...

l'ossature bois me tente bien aussi (isolation et rapidite) mais plus cher ou moins cher?
02/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Patdec, vous ne semblez pas bien réaliser ce qui se passe dans ces cas-là, et en fait, cette question est primordiale avant de faire construire tout court, que ce soit en auto-construction ou pas.

Il faut savoir que lorsque les parents de Madame par ex. donnent un terrain "aux enfants" comme on dit, mais qu'en fait dans les actes notariés on indique que la donation est de Mr et Mme X pour leur fille AX, épouse de BY, etc..., évidemment que le terrain reviendra à la fille, mais aussi avec ce qu'il y a de construit dessus!

J'ai une ancienne collègue qui avait reçu de l'argent de ses parents et qui l'a mis dans la construction de sa maison, sur un terrain appartenant à son mari et reçu des parents de Monsieur.
Au moment du divorce, elle a tout perdu.
Je suppose qu'elle n'a pas su prouver ses investissements de façon probante. Mais c'est si vite arrivé !! Avec de la main d'ouvre personnelle, c'est clair que c'est perdu.

Autre exemple: si les factures de la maison sont payées au départ du compte soi-disant commun du ménage mais qui en fait est au nom d'un des deux époux.

Il est possible que maintenant certains notaires soient plus attentifs aux intérêts de chacun.
02/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
je trouve aussi normal que le prix du terrain revienne a ma femme..
mais il est bien stipule sur le contrat que ce qui est sur le terrain est bien aux deux..
02/01/2014 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Sage précaution (qui peut servir à ceux qui liront ce post)
02/01/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanetben Voir le message
( a cote de notre future)

C'est ce détail là qui doit faire réfléchir ...
02/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Eh bien Lamy, Vanetben va probablement te lire et relire ce que dit son contrat.

Il est aussi bien possible que leur contrat soit écrit dans le respect des intérêts de chacun.
Il existe aussi des gens honnêtes et on les rencontrent souvent chez ce que les nantis appellent les " petites gens "
Grand point positif pour Vanetben, son beau père est maçon. Fameux coup de main et supervision en perspective. Cela doit le rendre serein. Et en plus le BP habites juste à côté.
Y a des veinards quand même.
Vanetben, si tout est Ok, lances toi après avoir bien déterminé ton budget et tes coûts.
02/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Tiens, Vanetben, le post #40 de jacques 2846.
Une petite bouffe à vous deux ou quatre ( Même coin ) s'il est d'accord t'apporteras bien des connaissances et des réponses à beaucoup de questions.
Son expérience t'éviteras sans doute de faire les mêmes erreurs ( S'il en a faites).

Mais c'est toi qui invites ( paye ) hein !!!!
02/01/2014 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par vanetben Voir le message
merci a vs pour ces renseignements ...
juste une question
comment cela se fait il que je vois des connaissances qui construisent avec soit quelques corps de metier separe et de grandes maisons 110 m2 au sol et s'en sortent pour 180 000?? comment font ils? j'ai bcp lu que le prix au m2 etait de +-1000 euros.. mais au final l autoconstruction ne devrait il pas etre moins cher que le csp?
je me pose vmt bcp trop de questions
c'est environ 40% moins cher à condition de trouver un bon fournisseur,
pour ma part un seul fournisseur pour tout = prix entrepreneur, sauf le bois
acheté directement en scierie
110m2 pour 180.000 pour ce prix il 'y a rien tout est fait au minimum,
plus en MP
bonne soirée
03/01/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
Si vous travaillez vous meme dans la maison, n'oubliez pas de chiffrer l'éventuel double loyer du à l'allongement des travaux.
03/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
oui il faut qu'on regarde a ca aussi ici la banque ns permet de rester 2 ans en payant les interets... donc jouable en campant un peu
03/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Pascal08
Le blog n'est pas a jour , je suis occupé a l'électricité .Encore 8 ou 9 mois et on sera dedans .....
Maintenant , question budget , bhe justement , on en a pas et je pense que justement c'est un avantage dans l'autoconstruction , on fait un peut suivant ses moyens et ce que l'on économise sur un post , on peut le réinvestir soit sur un autre ou le garder pour des vacances future .....

Ce qu'il faut tenir compte également , c'est que le bénéfice est multiplié par 2 car chaque € qui n'est pas dépensé , n'est pas emprunté donc épargne du coté des intérêts sans non plus se mettre le couteau a la gorge .


Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Une chose que personne ne parle, le risque que dans l'auto-construction quand vous devez rendre vos document a la TVA et comme le dis intègre et cela m’étonnerai que les auto-constructeurs ne ferai pas de noir
Déclarer toutes les personnes qui sont venue travail sur votre chantier, obligatoire une attestation de personne hors famille qui jure de vous avoir vu travailler, le risque que la TVA trouve le prix au M2 trop bas et bonjour le redressement.
Pascal08, franchement respect, j'ai lu votre blog, et c'est vraiement sympa. Quel boulot ! Bientôt une mise à jour, pour voir où vous en etes?

Je me posais exactement lea même question que Fafalili, le retour de manivelle de la TVA sur un bien comme celui de Pascal, ça risque de faire mal !
03/01/2014 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par Argali Voir le message
Je me posais exactement lea même question que Fafalili, le retour de manivelle de la TVA sur un bien comme celui de Pascal, ça risque de faire mal !

Et pourquoi y aurait-il un retour de manivelle ?

Si Pascal a bien les factures des matériaux, il n'aura aucun problème

Vu le temps qu'il a mis à construire cette belle maison, il est plus que plausible qu'il a bien travaillé en autoconstruction.

Je l'ai déjà écrit ici, j'en connais qui ont été redressé par la tva, ils le méritaient tous !

Si tu ne fraudes pas, il ne t'arrive rien !
03/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
la tva ne me fais pas peur puisque je je rais ds mes droits puisque personne ne viendrait en noir...
03/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Bien bien je vois que on a tous bien partagé nos expériences. Tiens quelque un sait il comment s y prendre avec la déclaration tva en cas de grosse renovation en auto construction. ? Vu que je commence a imaginer la fin en 2014.

Un formulaire? Un mode d emploi?

merci. Bonne soirée. Laurent.
03/01/2014 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par demoorl Voir le message
Bien bien je vois que on a tous bien partagé nos expériences. Tiens quelque un sait il comment s y prendre avec la déclaration tva en cas de grosse renovation en auto construction. ? Vu que je commence a imaginer la fin en 2014.

Un formulaire? Un mode d emploi?

merci. Bonne soirée. Laurent.
pas de soucis ils vous feront parvenir les documents nécessaires
03/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Pour l'état actuel

budget auto construction panique

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03/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Pour la voir régulièrement (on est presque voisin) et couvreur de mon état je peux dire quelle est magnifique.
03/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par fafalili Voir le message
Une chose que personne ne parle, le risque que dans l'auto-construction quand vous devez rendre vos document a la TVA et comme le dis intègre et cela m’étonnerai que les auto-constructeurs ne ferai pas de noir
Déclarer toutes les personnes qui sont venue travail sur votre chantier, obligatoire une attestation de personne hors famille qui jure de vous avoir vu travailler, le risque que la TVA trouve le prix au M2 trop bas et bonjour le redressement.
Perso ca va faire 3 ans que je suis en auto construction, le gros oeuvre est fermé, j'en suis à l'électricité et je peux dire que je n'ai pas fais de noir et que j'ai toutes mes factures.

Il faut arrêter ces amalgames d'ailleurs j'entends aussi très souvent que des gens font du noir avec des CSP.

Et pour mon dossier TVA j'aurais + de 2000 photos, toutes mes factures, je note également toutes mes présences sur chantier et je ferai signer les décharge à mes voisins
03/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
waouw pascal!! superbe maison
tu as fais ca tout seul?
chapeau!!
03/01/2014 Vieux  
  43 ans, Liège
 
de toute façon cela va devenir dur de faire du noir avec la nouvelle lois qui viens de sortir au 1er janvier payement liquide plafonner a 3000€ même dans l’immobilier

eljub je me doute que il y a des personnes qui sont droite dans leur bottes le probléme avec la TVA est de savoir sur quel fonctionnaire tu vas tomber si le prix de ton M² ne tombe pas dans leur marche ou même une dispute avec un amis qui dirai il y a des gens qui on travailler sur le chantier d'un telle juste j'ai dis cela pour exposé les problèmes qui peux surgir dans l'autoconstruction,
et pour les aides voici ce que dis la lois et pour les amis qui sont indépendant dans le bâtiment cela est encore plus dangereux et compliqué

voici ce que dis la lois

L’aide de membres de la famille jusqu’au deuxième degré et, dans certains cas, jusqu’au quatrième degré, est possible dans certaines circonstances. Veillez toutefois à avoir les attestations utiles et avertissez, si nécessaire, les services publics. Cela pourra vous éviter beaucoup d’ennuis.

Construire avec l’aide de parents, frères, oncles et cousins, combien de fois cela ne se fait-il pas ? Pourtant, tout n’est pas permis, même si le travail est “gratuit et pour rien”. Il y a la loi et des règles à respecter. Celui qui les transgresse risque de fortes amendes.

Construire ou rénover une maison ne se fait pas tout seul. Il faut un architecte et un entrepreneur qui réalise les travaux. Mais les entrepreneurs sont chers et, pour réduire les frais, nous essayons par conséquent de faire nous-mêmes un maximum de travaux. Il arrive parfois que des membres de la famille, des amis ou des connaissances viennent offrir leurs services.

Pourtant, ce service d’ami n’est pas aussi évident. Il existe en Belgique une loi concernant l’exécution de travaux de construction, qui détermine des règles bien précises. L’inspection sociale et la TVA veillent à ce que ces règles soient respectées.
La famille peut aider
Les degrés de parenté

• Premier degré : les parents et les enfants.

• Deuxième degré : les grands-parents, les frères, les sœurs, les beaux-frères et les belles-sœurs.

• Troisième degré : les oncles et les tantes, les neveux et les nièces.

• Quatrième degré : les cousins germains et les petits-neveux et les petites-nièces.
Le principe général est que vous avez le droit d’effectuer des travaux en étant assisté par votre conjoint, ainsi que vos parents et apparentés. Cela doit se faire gratuitement, dans le cadre de ce que l’on appelle “l’entraide mutuelle”.
• Cette aide est valable jusqu’au deuxième degré pour n’importe quel chantier.

• Jusqu’au quatrième degré pour autant que les travaux soient en rapport avec la construction, la rénovation ou la réhabilitation d’habitations sociales ou équivalentes.

Toutes les autres personnes qui vous donnent un coup de main en dehors de la relation du personnel engagé sont considérées par la loi comme des travailleurs au noir ou des travailleurs clandestins, même si leurs services sont gratuits.

Faites attention si vous-même ou l’un de vos aidants perçoit l’une ou l’autre allocation (par exemple de chômage, de prépension, de pension, de maladie ou d’invalidité) car, dans ce cas, il vous faut tenir compte d’autres règles (voir plus loin).

Chômeur et maître d’ouvrage

Les chômeurs n’ont pas droit à une allocation de chômage quand ils exercent pour leur propre compte des activités de construction qui peuvent susciter l’échange économique de biens et services, en d’autres termes, qui sont normalement exécutées contre paiement et ne sont pas limitées à la simple gestion de leur propre bien.

Les chômeurs peuvent toutefois effectuer des activités qui font partie de la gestion ordinaire de leur propre bien et les cumuler à une allocation de chômage.
Conditions :

l’activité ne peut être exercée dans le but d’effectuer un profit
elle peut uniquement être destinée à conserver la valeur du bien
elle ne peut pas être trop importante et constituer une entrave à la recherche ou à l’exercice d’un emploi.

Concrètement, dans ce cas, vous pouvez effectuer des travaux d’entretien ou de réparation dans votre maison en vue de maintenir ou d’améliorer votre confort (repeindre, tapisser, etc.). Par contre, vous ne pouvez pas effectuer de gros travaux, qui augmentent considérablement la valeur de votre bien, comme la construction d’un garage, d’une annexe ou d’une cuisine, ou visant à mettre votre bien en vente ou en location.

Le chômeur qui travaille de temps à autre dans la construction doit noircir la case correspondante sur sa carte de contrôle (et ne reçoit donc pas d’allocation les jours où il travaille), même si cette activité est exercée le samedi, le dimanche ou les jours fériés.
Chômeur et aidant

Les aidants chômeurs à partir du deuxième degré sont considérés comme des travailleurs pour le compte d’un tiers. Ces aidants n’ont donc pas droit à des allocations, même si leur travail est effectué durant le week-end ou en soirée et n’est pas rémunéré.

En cas d’aide occasionnelle, tout comme le chômeur, l’aidant chômeur doit noircir la case correspondante sur sa carte de contrôle.
Prépensionné

Les prépensionnés sont considérés comme une catégorie à part de chômeurs. Outre l’allocation de chômage, ils reçoivent également une indemnité de leur ancien employeur.

Si vous êtes prépensionné et maître d’ouvrage :

vous pouvez, tout comme les chômeurs, exercer une activité pour la gestion de votre propre bien. Mais pour les prépensionnés, le contenu en est plus vaste :
vous pouvez, comme un simple chômeur, effectuer des travaux d’entretien, de réparation ou d’aménagement dans votre habitation (par exemple, tapisser ou peindre) ; vous pouvez exécuter ces travaux même s’ils augmentent considérablement la valeur du bien. Vous pouvez donc construire un garage, une annexe ou une cuisine.

Attention : les travaux ne peuvent pas être effectués dans le but de mettre le bien en vente ou en location.

Si vous êtes prépensionné et aidant :

vous pouvez travailler gratuitement avec un parent jusqu’au deuxième degré. Vous ne devez effectuer aucune formalité envers l’ONEM, vous conservez votre allocation de chômage et ne devez noircir aucune case sur votre carte de contrôle.

Pensionnés

Si vous êtes pensionné et maître d’ouvrage :

aucune limitation ne vous est imposée dans vos propres activités.

Si vous êtes pensionné et aidant :

et parent à partir du deuxième degré, mieux vaut faire mention de votre activité à votre organisme de pension et mentionner clairement que cette activité est effectuée à titre gracieux (service d’ami). Vous recevrez ensuite une notification (un accusé de réception de votre déclaration). Ainsi, vous êtes totalement couvert et ne devez effectuer aucune formalité.

Si, en qualité de pensionné, vous voulez exercer une activité professionnelle :

c’est possible si les revenus n’excèdent pas un montant déterminé. La limite dépend du statut, de la situation familiale, de l’âge et de la nature de la pension qui est attribuée. De plus, le pensionné doit déclarer son activité professionnelle auprès de son organisme de pension et informer son employeur. Celui qui travaille sans déclarer son activité risque de se voir imposer une suspension du versement de sa pension.

Bénéficiaires d’une indemnité de maladie ou d’invalidité

Pour avoir droit à des indemnités de maladie ou d’invalidité, il faut non seulement être reconnu comme inapte au travail pour des raisons médicales mais également cesser toute activité. Les bénéficiaires de ces indemnités peuvent cependant reprendre le travail à temps partiel à condition d’avoir une incapacité de travail d’au moins 50%. Pour cela, ils doivent préalablement recevoir l’accord du médecin-conseil de la mutualité à laquelle ils sont affiliés.

Celui qui perçoit une indemnité de maladie ou d’invalidité et exerce malgré tout une activité professionnelle – ou un travail bénévole – sans autorisation du médecin-conseil est jugé apte au travail dès le premier jour de cette activité. Dans ce cas, il doit rembourser toutes les allocations qu’il a perçues depuis ce jour et peut s’attendre à recevoir une sanction administrative allant de 10 à 100 jours d’allocation.
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