budget auto construction panique

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budget auto construction panique

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10/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kippei7110 Voir le message

apres l'avoir acheté, ils décident de batir, arrive le moment de la chaudière... on va faire la demande du raccordement gaz... boom si vous voulez etre raccorder on doit raccorder depuis l'autre rue car il ne passe pas par ici pour le moment donc tout creuser, ca fera 5000 euro... conclusion, au lieu d'une chaudière gaz a 1500 euro, ils ont mis une PAC a 9000... => 7000 euro non prévu a la base.
Creuser = 5000
Chaudière gaz = 1500
PAC = 9000
Ma calculette dit : 9000-1500-5000 = 2500 au lieu de 7000
C' est un supplément. OK mais le différence est presque 3 * moins importante que dit.
Même avec le supplément de raccordement PAC, je crois pas arriver à 7000.
Bon , j'ergote, un de mes gros défauts. Je peux pas m'en empêcher.
10/01/2014 Vieux  
 
  35 ans, France
 
Au départ, ils pensaient mettre une chaudière à 1500 eur et que le raccordement ne coutait presque rien. Ensuite, ils ont su que le raccordement au gaz coutait 5000eur et ils ont donc préféré mettre une PAC à 9000eur plutôt qu'une installation au gaz à 6500. Au final, ils ont quand même dépensé 7500 de plus que ce qu'ils pensaient au départ.

Un élément à ne pas sous estimer (et encore plus en rénovation, ce que nous avons fait), ce sont toutes des petites babioles.

Genre, je fais un caisson pour une gaine technique. Personne ne budgétise cela au départ, mais le jour où tu le fais, tu achètes des vis (de 3 tailles différentes, des équerres, des panneaux, du mastic pour finir le tout plus quelques babioles qui manquaient et tu ressors du magasin avec 200 eur de moins dans ton portefeuille.) Ceci est un exemple pris au hasard, mais c'est juste pour dire que toutes ces babioles ne sont pas à négliger car au final, ça fait vite un budget. Et même si tu penses avoir tout prévu, il manquer toujours des choses et puis on est souvent surpris de certains prix. Pas mal de choses vont couter plus cher que prévu (parfois simplement parcequ'on ne trouve pas le truc pas cher qu'on voulait acheter et qu'on prend ce qu'on trouve). peu de choses vont couter moins cher.
10/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par vété Voir le message
Au départ, ils pensaient mettre une chaudière à 1500 eur et que le raccordement ne coutait presque rien. Ensuite, ils ont su que le raccordement au gaz coutait 5000eur et ils ont donc préféré mettre une PAC à 9000eur plutôt qu'une installation au gaz à 6500. Au final, ils ont quand même dépensé 7500 de plus que ce qu'ils pensaient au départ.
Vété a tout compris, a la base, ils avaient aucune idée a propos de ses 5000 euro a débourser, ce a quoi il devait rajouter encore le prix de la chaudière... et donc pour le peu de différence qu'il restait (environ 2500 comme vous le dites patdec) ils ont préféré mettre une pac. mais dans leur calcul au départ du projet, ils avaient compter une simple chaudière gaz sans tout ses raccords. donc du coup, ca leur a fait 7000 euro de surcout.

sinon j'ai aussi un cousin qui a eu une couille avec ORES (gestionnaire réseau electrique dans ma région) sur une nouvelle construction mais ca je saurais pas vous en dire plus, je connais pas les chiffres :D

conclusion : bien se renseigner avant ^^

edit vété : lol, puis tu dois acheter une bombe PU pour boucher le trou de ta buse condensation de ta chaudière, hop 12 euro... puis tu dois acheter une rosace pour ton robinet extérieur, hop 25 euro... puis ta plus de sucre pour tes luminaires, hop 2 euro... lol xD je connais ce genre de petite dépense non prévu :x mais que quand elles s'additionnent, font des 200euros... (je tiens un tableau exel de toutes mes dépenses...)

Dernière modification par kippei7110 10/01/2014 à 18h04.
10/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par kippei7110 Voir le message
Vété a tout compris, a la base, ils avaient aucune idée a propos de ses 5000 euro a débourser, ce a quoi il devait rajouter encore le prix de la chaudière... et donc pour le peu de différence qu'il restait (environ 2500 comme vous le dites patdec) ils ont préféré mettre une pac. mais dans leur calcul au départ du projet, ils avaient compter une simple chaudière gaz sans tout ses raccords. donc du coup, ca leur a fait 7000 euro de surcout.
Ah oui, expliqué comme cela, je comprends mieux.
Je comprends vite mais il faut m'expliquer longtemps.

Tiens, et s'il oublie de compter ses tuiles, c'est aussi un surcoût ?

Quand on achète un terrain à bâtir, il me semble que le minimum à demander est de savoir ce que comprends la viabilisation. Le coût du bornage, l'indemnité fermier, une servitude, etc ... s'il y a lieu, ou plus simplement le prix toutes charges incluses et généralement quelconques ou particulières au notaire chargé de la vente.

Le surplus indiqué par la suite devra être mis à sa charge ou à celle du vendeur.
Les frais de notaire sont, il me semble, prévus pour faire toutes recherches concernant le bien.
Lamy, pourra peut être corriger et nous en dire plus.
11/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Patdec, à l'achat du terrain, bien insister pour avoir les presriptions urbanistiques aussi. Devoir construire à 500 cm sous corniche ou 350, cela fait une sacrée diffférence. Beaucoup de gens sont surpris par la suite de ne pas pouvoir faire ce qu'ils veulent, et mettre une station d'épuration et une citerne de 10.000 litres également. Faire un sondage de sol aussi, pour connaître la portance du sol, etc;...
11/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Mon très cher Intègre,

etc....laisse suggérer que la liste n'est pas exhaustive.
Les PU sont bien entendu un point important à prendre en considération. Cela peut éviter d'aller en dérogation ( Temps .... Argent .... Refus ..... Recours ....etc .... )
Les spécialistes peuvent compléter.
Pour les essais de sol, bien sûr c'est important mais on ne peut faire d'essais sur tous les terrains que l'on visite.
Il faut être bien avancé dans la négociation pour dépenser +/- 500-700 €

Tiens une idée.

Un mémorandum du candidat bâtisseur.

Qui s'y colle ?
11/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Salut a tous, j apporte un peu d eau au moulin

Je suis en plein dans mon auto construction et je dirai effectivement a coeur vaillant rien d impossible, j avais lu plein d avis pessimiste et dites vous que dans la réalité , c est bien plus dur.
Si on fait ça uniquement pour l argent laissé tombé , le projet va vous ronger car ça prend du temps bcp de temps ....
Le temps pour les plans , les devis pour les matériaux, pour ce faire livrer, pour modifier des choses, rdz avec l architecte, l ingénieur. Il fait bon quand vous êtes a votre travaille, quand vous êtes en repos il pleut .
Ceux qui vous disent qu il viendront vous aider bcp viendront un peu, ces qui disent qu ils viendront un peu, ne viendront pas .
Il faut avoir aussi une grande capacité a ce déconnecté du chantier quand on ne sait pas y aller au risque de ne penser qu a ça.
Si après avoir lu tout les message négatif , vous n êtes pas décourager, vous sentez au fond de vous que c est le truc que vous devez faire, comme si c étais évident ....Foncez !!!!
Personnellement, je m étais préparer a être souvent seul et je prend beaucoup de plaisir a être sur mon terrain, quand je suis la bas entrain de travailler, je ne pense plus a rien, je suis bien,
maintenant quand je suis chez moi je n arrive pas a déconnecter etjenepense qu a y retourner et ça ça me ronge quand même .... tu penses comment faire si , comment faire ça, faut que je finisse ça a temps .... et heureusement il y brico,zone pour décompresser et même poser une bête question et avoir vite une réponse avant que celle ci ne te tue tellement tu la rumine ...

Si je dois faire un bilan maintenant et je suis seulement entrain de mettre les bloc du rez, il serrait positif.

Petit conseil, a refaire je fait faire toute les fondations , y compris l implantation, je suis content de l avoir fait, comme ça je connais la technique, mais j ai pas aimé barbotter dans la boue, en plus ça peu pas traîner car chaque fois qu il pleut c est la meeeer....de

Les bloc de trente aussi, c est pas très agréable mais on apprécié peut etre mieux la différence quand on passe en 14 terre cuite

La pose des hourdis, c est très facile, le ferraillage de la dalle aussi , c est même amusant
bav
11/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Pour être dans le sujet, point de vue budget, hors terrain, on a prévu 145 000 pour 175m2 au total, 100 au rez, vide ventilé , garage. Chauffage sol, chaudière gaz, 10 cm pu dans les murs ,double flux,châssis alu.
92000 pour la partie gros oeuvre fermé , pour l instant on est 2%au dessus, mais on devrai le tenir pour le go, sur coût lié au terrassement essentiellement.
on a prévu 10 % de marge d erreur.
mais a mon avis on va dépasser sur le second oeuvre car pour budgetiser, j ai utiliser des matériaux moyen de gamme et ça m étonnerai au finale qu on mette ça ...
Sauf si nos Economie nous y oblige

Blaviiiiier nous demandait le double ...

Je précise que le budget a été fait sur des prix réel (devis) pas d estimation au m 2
11/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Donc pour finir un prix de 1000 au m 2 et assez réaliste pour moi (TTC) et hors terrain, a moins d avoir vraiment des bons plan ...
11/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
merci pr toutes vos reponses on en a bien discute avec madame ...
tout nous mm c'est juste impossible donc la j'attend tjs le devis du GO et il est vrai que hier j'ai regarde un peu l'ossature bois...
et je dois dire que ca me plait pas mal ...
la belle soeur de ma marraine a construit l'année derniere en bois (une baraque de fou lol )
et je la vois ce soir je lui poserai un peu des questions sur sa maison ...
et si on arrive vmt pas a se decider on partira sur le cle sur porte la ... mais le prix me rend fou c dingue ce qu'il peuvent demander pour une maison de 77m2....!!
11/01/2014 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Tout ca dans un sujet intitulé "auto construction"...
11/01/2014 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Tout ca dans un sujet intitulé "auto construction"...
bonsoir
moi j'arrête : ou on sait où on va ou pas !!
12/01/2014 Vieux  
Anon32
 
 
ben oui quoi, il faut de tout pour faire un monde. il y a de grand indécis, mais je préfère quelqu'un qui pose des questions avant que d'entreprendre et qui soit suffisamment lucide afin de se rendre compte que ce qu'il avait rêvé reste à l'état de rêve car ses compétences ne lui permette pas de le réaliser de ses petites menottes. je crois qu'il y a de la sagesse et pas le petit grain de folie que, nous autres (les autoconstructeurs) avons. même si, je préfère ceux qui ont ce petit grain de folie tout en respectant ceux qui ne l'ont pas.
12/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je pense que le forum est là surtout pour des gens qui en savent pas vraiment par où commencer. Et si il m'arrive d'écrire des choses que certains jugent négatives, c'est surtout pour que les gens réfléchissent avant de se lancer dans quelque chose dont ils n'ont souvent pas la moindre idée.
Loin de moi l'idée de critiquer les autoconstructeurs, mais il faut se rendre compte que beaucoup de gens ne savent pas à quoi ils s'exposent en se lançant dans un boulot beaucoup plus complexe qu'ils ne le croient. Certains ne savent déjà pas comment planter un clou et ils veulent faitre leur maison. C'est de la folie.
Un gars qui demande comment on fait du ciment, et qui veut construire tout lui-même, c'est un gars qui va droit dans le mur.
12/01/2014 Vieux  
  70 ans, Luxembourg
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
ben oui quoi, il faut de tout pour faire un monde. il y a de grand indécis, mais je préfère quelqu'un qui pose des questions avant que d'entreprendre et qui soit suffisamment lucide afin de se rendre compte que ce qu'il avait rêvé reste à l'état de rêve car ses compétences ne lui permette pas de le réaliser de ses petites menottes. je crois qu'il y a de la sagesse et pas le petit grain de folie que, nous autres (les autoconstructeurs) avons. même si, je préfère ceux qui ont ce petit grain de folie tout en respectant ceux qui ne l'ont pas.
je suis aussi auto constructeur pour la 3ème fois : vous êtes aussi auto constructeur,
a votre avis combien y a t'il de poste a étudier ???
moi ce que je ne connaissait pas ,ou je demandais conseil ou je l' étudiais.
12/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Oui, Jacques, mais vous le faisiez AVANT de commencer.
Maintenant souvent les gens commencent sans réfléchir, et se retrouvent devant des problèmes insolubles, car ils n'ont pas bien démarré. Nous sommes tous les 3 dans la même tranche d'âge, et nous avons une mentalité différente de celle des jeunes d'aujourd'hui. Je ne dis pas "meilleure", car je vais encore me faire villipender.
12/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
vous avez entierement raison... malheureusement nous nous sommes emballe trop vite...
je me rend compte qu'il faut y reflechir au moins 1 an a l'avance.. ici ca s'est decidé en mm pas 3 mois...
je vais prendre mes renseignements un peu partt pour devis etc et je verrai en fonction...
merci pour vos conseils...
car effectivement des personnes qui devaient ns aider se sont deja desistées...
et nous avons un 2eme loyer donc chaud chaud au niveau du tps...
12/01/2014 Vieux  
 
  38 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par vanetben Voir le message
car effectivement des personnes qui devaient ns aider se sont deja desistées...
et nous avons un 2eme loyer donc chaud chaud au niveau du tps...

ben oui, les "amis" n'y comptez pas trop dessus... Ils viendront 1, 2 ou 3 fois... pas plus. Mais pour la pendaison ou le barbec ils retrouverons l'adresse du chantier.....
12/01/2014 Vieux  
 
  66 ans, Liège
 
Citation:
Posté par lout007 Voir le message
ben oui, les "amis" n'y comptez pas trop dessus... Ils viendront 1, 2 ou 3 fois... pas plus. Mais pour la pendaison ou le barbec ils retrouverons l'adresse du chantier.....

Normal!!!! vous n'aurez pas déménager entre temps !!!!!
12/01/2014 Vieux  
Anon32
 
 
bonjour jacques2846, j'ai la chance d'avoir passé ma vie dans l'entretien général (responsable) en grosse société. j'ai fait beaucoup moi-même, car j'aime travailler, plus tout l'administratif avec toutes les commandes matériels et matériaux. j'ai donc une vue d'ensemble qui m'a plus que servi. mon principe est que: si quelqu'un a été suffisamment intelligent pour construire quelque chose, moi, je ne suis pas plus con qu'un autre et je dois donc comprendre le pourquoi et le comment que cela marche. donc je n'ai jamais hésité à me lancer dans des recherches et à questionner pour être moins con. de plus, ma passion est le bois, voilà le pourquoi de ma MOB.
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