budget auto construction panique

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12/01/2014 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
j'ai demandé a ma cousine architecte... (oui j'ai une grande famille) sur facebook en privé (pour les sexygénaire, facebook c'est un réseau social pour garder contact ) et elle m'a répondu ça (je copie-colle sa réponse)

"Pour une estimation globale, il faut compter +- 1300€ du m2 par entreprise et 40% en moins su tu fais tout toi même. Mais bon tout dépend aussi ce que tu choisis comme matériau... Si tu mets de la pierre bleue partout ce sera forcément plus cher..."

merci cousine

ps => pour du CSP tout fini
13/01/2014 Vieux  
 
  58 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bagaden Voir le message
mon principe est que: si quelqu'un a été suffisamment intelligent pour construire quelque chose, moi, je ne suis pas plus con qu'un autre et je dois donc comprendre le pourquoi et le comment que cela marche. donc je n'ai jamais hésité à me lancer dans des recherches et à questionner pour être moins con.

Ceci n'est malheureusement pas valable pour tout le monde.
Cela se saurait et serait exploité dans les écoles.

13/01/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pascal08 Voir le message
Je regrette , mais la je ne suis pas du tout d'accord , en autoconstruction , on est bien bien loin des 1000 € du m2 . Vous faites bien peu aux autoconstructeur et a la limité on est des pestiférés .
Pour preuve , nous le somme nous meme ,

http://isabelle-et-pascal.skynetblog...te-et-fin.html

Notre construction est de 250 m2 au sol ,250 m2 de cave , idem rez et étage , donc ce qui ferais 750 m2 la maison est maintenant fermée , chassis et Toiture , plafonnée et une chose que je suis sur on est pas a 150 000 € avec une toiture qui aurais déjà couté près de 65 000 € si on l'avait fait faire .
Moi je me base en cout marchandise a 30 % de la valeur de la maison .
Encore ici , je regarde pour le chauffage , l'architecte nous avait dit chauffage sol + de 30 000 € pour une surface pareille des radiateurs c'est bcp moins cher , résultat on a pas prévus assez de réservation . Je me renseigne en fourniture chauffage sol , c'est encore moins cher que des radiateurs , on est a peine a 5000 € en fourniture et du scluter encore bien !!

Moi je dit et je parle d'expériance , compter 30 a 40 % max de l'estimation de votre architecte .

Pascal
Je confirme, je suis bien loin des 1000 € /m².
13/01/2014 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Patdec Voir le message
Je vois également que sur un autre post " Fissure chape. Que faire? " tu montres que tu as aussi les cheveux près de la tête.
Pourtant là, tu n'étais pas du tout visé. Sbalintegro ne pensais certainement pas à toi.
anéfé, d'ailleurs je n'ai même pas pris la peine de répondre
13/01/2014 Vieux  
Anon32
 
 
yapluka,
cela se sait dans les écoles, mais le dire ne sert à rien, il faut que les élèves veuillent entendre et comprendre.
mais là, c'est un autre problème, cela s'appelle la volonté et le courage et de nos jour il y en a très peu qui ont cela dans la jeunesse.
13/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
bonjour à tous ,

dites les auto- constructeur , quand vous dites vous étes bien loin des 1000€ , c'est vers le bas ou le haut

Perso je suis aussi en autoconstruction et j'ai un prix entre 800 et 900€ ...(tout fini en moyen de gamme pour le second oeuvre (wc geberit suspendu , cuisine ikéa, béton lissé , chauffage sol , PU10cm sol , chaudière viesman , plancher en chêne massif à l'étage , cassette au bois , ventilation double flux . Pour le GO ==> bloc terca tc , winerbergermachintruc pour le parement + une partie crépis , toit plat 12 cm de pU +epdm , perinsul , isolation 10 cm recticel , châssis alu , salle de bain douche italienne electricité avec relais (mais on va surement mettre de la domo , donc le prix m2 va monté).

si vous avez un prix moins élevé et une meilleur qualité , je suis intéressé par les "trucs" pour diminué ce prix
13/01/2014 Vieux  
  35 ans, Namur
 
si possible quand vous donnez des prix précisez TVAC ou HTVA et achi compris ou pas, cela aidera à la compréhension. merci
13/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Perso tvac
13/01/2014 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
je vous donnerai un prix complet quand j'aurai fini mais, actuellement j'en suis à environs 600 euro/m2 HTVA

Me reste les chapes, le plafonnage, le béton lissé, les portes, les plafonds, les luminaires, les meuble de seb + faïences et les peintures
13/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Je pense que les CSP se basent sur 1000 € /m2 habitable en gros œuvre fermé ( maçonnerie, chassis , toiture ) .Ce qui ferais chez moi 500 000 € + les caves qui auraient une moindre valeur au m2 .Meme si on ne les compte pas , je trouve ce prix exorbitant !!! je vais calculer ce qu'il me coute , mais je ne pense pas etre a 150 000 .
Ce qui ferais 350 000 € de Mo , ce serais énorme (je compte 40 W-E , +30 jour x 3 (ans) , ce qui me ferais 330 jours ça donnerais + de 1000 € par jour pour des bricoleurs du dimanche que nous sommes .
13/01/2014 Vieux  
 
  69 ans, Namur
  intègre est connecté maintenant
Pascal, ne pensez pas à la place des autres. Le calcul sur base de m² est complètement erronné. il y a trop de facteurs qui interviennent dans le prix d'une maison. Des CSP correctes sont parfois à 1200, 1300 € en version toute finie, TVA et architecte compris et avec des matériaux de qualité.
Il est ridicule de parler de gros oeuvre à 1.000€ /m².
13/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Voila , après un rapide calcul , je suis a 138 400 € / 500 m2 habitable ce qui veux dire 276 € m2 !!!! + 5600 € de supplément pour les tuiles que mon épouse a choisis (et que l'on c'est accordé )

budget auto construction panique

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13/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Intègre , je n'ai rien inventé , je l'ai lus ici

http://www.bricozone.be/fr/gros-oeuv...rme-58280.html

Et mon prix ci dessus est TVAC
13/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
268 euros le m2 tout fini tvac , c est quoi le truc ?
Je pense que pour ma part comme j ai pas de cave, c est ce qui fait monter mon prix au m 2 ...ou descendre celui des autres ...
13/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Pour le reste , j'estime

5000 € raccordement eau, electricité .....
7000 € electricité avec domotique (montage par moi )
13000 € chauffage sol +chaudière a gazéification de bois (montage par moi )
8000 € pour une belle salle de bain (montage par moi )
2000€ PU projeté
7500 € chappe (je trouve ça cher et je vais peut etre faire moi meme )
6000 € cuisine équipée (je la ferrais moi meme )
2000 € porte de garage
3000 € Isolation grenier (mise en place par moi )
3000 € finition plafond (lambris +plaque de platre ) (mise en place par moi )
8000 € de carrelage (mise en place par moi )
2000 € alarme
5000 € escaliers portes ( fabrication et montage par moi )
si vous avez des autre post n'hésitez pas !!!
soit 71 500 (je compte 75 000 , 3500 de réserve )

Ce qui fait pour le moment 213 000 € /500 = ce qui fait 426 €/m2
13/01/2014 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Hiboux Voir le message
268 euros le m2 tout fini tvac , c est quoi le truc ?
Je pense que pour ma part comme j ai pas de cave, c est ce qui fait monter mon prix au m 2 ...ou descendre celui des autres ...
Je suis a 288 €/m2 de marchandises pour la maison qui est sur les photos .
13/01/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Pour donner raison a Pascal..

Maison de 14,5 sur 10 au sol. Caves sous toute la surface.
Hauteur sous gouttière de 5m. Donc mansarde à partir de 2m à l'étage. Grenier exploitable de 70m².

En décomptant les murs extérieurs et intérieurs, il reste 120m² par niveau donc 3 x 120 + 70 = 430m²

Châssis aluminium avec ouvrant caché, triple vitrage, bande d'étanchéité à l'air. Plus de 50m² de surface. Portes de garage 3,5m hormann avec quelques accesoires.

Toiture en ardoises naturelle, petit format.

Soubassement en pierre bleue, crépis isolant de 20cm .

15cm de PU projeté au sol, 32 cm de laine de verre en toiture, 18 cm en plancher de grenier.

Chauffage sol au rez avec chaudière gaz. VMC DF.

Deux salles de bains, 3 wc's, citerne 20 000litres, ...

Architecte, TVA, Cuisine (18 000€), etc... Tout compris.

220 000€
13/01/2014 Vieux  
  39 ans, Luxembourg
 
the vip en faisant tout vous meme? rien par entreprise?
13/01/2014 Vieux  
 
  27 ans, Namur
 
Presque tout fait par moi, mon père et mon beau père.

Rien que la toiture si je devais faire faire... C'était 35 000€... hors charpente. J'en ai eu pour moins de 15 000€ tout compris.

Mais ce sont tous les jours de repos, vacances, fériés, etc qui y passent... Faut le vouloir

Il y a la partie plomberie, chauffage sol, chaudière, vmc, crépis, isolation sol que je ne fais pas.

Dernière modification par the_vip 13/01/2014 à 22h31. Motif: correction
13/01/2014 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
Qu on ne se trompe pas, je ne dit a aucun moment qu il a pas raison, j essaye juste de comprendre pourquoi je suis si élevé en comparaison des autres, peut être je me fait avoir quelque part , donc j analyse .
Il y aaussila différence des projets, je suppose qu au delà du certaines surface le prix baisse ( vu qu on a une seul cuisine, une seul chaudière , etc ) peu importe la surface, puis ensuite il doit de nouveau augmenter, chaudière plus grande, deuxième salle de bain, etc...
Cave ou pas cave ...

Puis viens aussi la capacité de négocier le prix (je suis nul pour ça )

Mon prix au m 2 inclus également tout les frais architectes, ingénieur en stab , taxe, quelques aménagement est (avant de la maison pour accéder au garage ).
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