budget construction d'une annexe 50 m² sur 2 étages

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budget construction d'une annexe 50 m² sur 2 étages



07/01/2016 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Bonjour tout le monde,
Comme dit dans l'intitulé voici mon aventure. Annexe à l'arrière de ma maison de 3,7m X 7m sur 2 étages.

Après avoir remué mes amis et famille afin d'être bien entouré de pro à l'œil ( terrassier, maçon, couvreur , électricien, plafonneur ) je me lance dans la construction d'une annexe.
Voici un relevé des dépenses évaluées pour un gros œuvre fermé uniquement matériaux sans main d'œuvre vu que je suis autodidacte et très motivé.
-Architecte qui est une connaissance pour des plans signés sans suivi = 1000euros
-Terrassement + dale ( fondation armé de 80 cm + chape de 15 cm ) = 500 euros + 1250 euros.
- Mise en place de bloc argex 14cm (+- 70 m²) = 0,85euros X 800 = 680 euros + sable et ciment = 150 euros.
-linteau beton = 150 euros.
- Poutrin claveau + dale de compression = 1000 euros.
- charpente + toiture une pente panneau tuile isolé 30 mm ( car moins de 10° de pente ) : 750 + 1250 euros.
-Isolation toit 14 cm = 400 euros
-isolation mur 8cm recticel = 1000 euros
-brique = 2000 euros
-bardage bois = 500 euros
-électricité = 250 euros
-sanitaire = 250 euros
-plafonnage rez et étage = 500 euros
-chape rez et étage = 400 euros
-Isolation sol rez = 400 euros
- chassis ( 1 porte fenêtre 2,2m + 3 fenêtre type "bandeau" 200X80cm ) = 3000 euros.
-Carrelage 50 m²X35 euros = 1750 euros.
Ce qui nous donne un total de +- 17.500 euros avec un imprévu de 2500 euros = +-20.000 euros.

Croyez-vous cela possible qu'ai-je oublié??
Lorsque j'entends tout fini à 1000 euros/m² je ne suis même pas à la moitié...
07/01/2016 Vieux  
 
  36 ans, Brabant Wallon
 
A mon humble avis, tu vises extrèmement (trop) bas.

Un carrelage en pièce de vie avec la colle à 35€ ttc (21%). Heu comment dire....
07/01/2016 Vieux  
  33 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Ce sont des prix à la louche sans sans précisions... Il faudrait donner un peu plus de détails, comme par exemple les m2 de façade pour la brique, pour le bardage, à plafonner... Votre brique est choisie (20 ou 50 euros le m2? Pose avec jointoiement?)
Isolation du sol? Projeté? En tout cas, pour une surface si petite, ça sera plus cher au m2...). Les sanitaires, c'est quoi? Un tuyau pour un lave-main ou un sdb et une cuisine? Bref, il faut détailler la chose pour voir si vous collez à la réalité des prix pratiqués et savoir ce que vous pourrez faire vous-même! Je suis actuellement en rénovation de ma maison, avec construction d'une extension de 60 m2 dans laquelle j'ai pris part à chaque étape et bon, il y a des choses qui sont réservées aux pros si on veut avoir un travail de qualité...

Il vous manque les pierres bleues pour les seuils et appui-fenêtres et les cornières (libre ou ancrée).

Cordialement

Régis
07/01/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
pasidefix, en direct sur la chape fraiche (En mode expert...) un carrelage coute (Presque) le prix...du carrelage... (Et de la main d’œuvre éventuellement...).

Sachant qu'un "grès ceram" peux descendre en dessous des 5€/m² chez certains discount français...

Mais j'assure pas que cela soit beau
07/01/2016 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
- permis d'urbanisme
- Isolation toit => minimum 20cm
- Isolation Mur => idéalement 10cm
- isolation sol => 8 a 10cm
- Carralge 35 htva c'est assez faible mais ca peut passer, faut compte la pose encore
07/01/2016 Vieux  
 
  35 ans, Brabant Wallon
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Citation:
Posté par wedjis Voir le message
Bonjour,

Ce sont des prix à la louche
sans sans précisions... Il faudrait donner un peu plus de détails, comme par exemple les m2 de façade pour la brique, pour le bardage, à plafonner... Votre brique est choisie (20 ou 50 euros le m2? Pose avec jointoiement?)
Isolation du sol? Projeté? En tout cas, pour une surface si petite, ça sera plus cher au m2...). Les sanitaires, c'est quoi? Un tuyau pour un lave-main ou un sdb et une cuisine? Bref, il faut détailler la chose pour voir si vous collez à la réalité des prix pratiqués et savoir ce que vous pourrez faire vous-même! Je suis actuellement en rénovation de ma maison, avec construction d'une extension de 60 m2 dans laquelle j'ai pris part à chaque étape et bon, il y a des choses qui sont réservées aux pros si on veut avoir un travail de qualité...

Il vous manque les pierres bleues pour les seuils et appui-fenêtres et les cornières (libre ou ancrée).

Cordialement

Régis
c'est pas une louche là c'est une petite cuillère
07/01/2016 Vieux  
  36 ans, Namur
 
- Poutrin claveau + dale de compression = 1000 euros.
Tu dois t'attendre à déjà à 800 € pour la chape de compression via un camion pompe.
Le faire soi-même c'est chaud et le béton ne prendra pas de la même façon partout vu le temps que tu mettras à préparer le béton.

-Isolation sol rez = 400 euros
Pour une surface pareille c'est un forfait. Tu tournes plus vers 850 €

As-tu pensé au frais d'outillage?

++
07/01/2016 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Ne pas oublier qu'en auto-construction, TVA à 21%. Tandis que par entrepreneur, 6% si maison plus de 10 ans et surface de l'extension inférieure à 50 % de l'ancien bâtiment.
07/01/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Ne pas oublier qu'en auto-construction, TVA à 21%. Tandis que par entrepreneur, 6% si maison plus de 10 ans et surface de l'extension inférieure à 50 % de l'ancien bâtiment.
Mais faut quand même payer l’entrepreneur
Donc l’autoconstruction reste la meilleure option pour les postes qu'on maitrise. Pour le reste c'est entrepreneur à 6% !

Citation:
Posté par A.L. Voir le message
surface de l'extension inférieure à 50 % de l'ancien bâtiment.
Merci, je savais pas cela ! !

Citation:
Posté par pommard89 Voir le message
As-tu pensé au frais d'outillage?
Budget qu'on explose très rapidement

Citation:
Posté par baekejerome Voir le message
-électricité = 250 euros
Pour moi c'est ok, ça sera même moins si c'est bien pensé !

Dernière modification par RobBZ 07/01/2016 à 11h36.
07/01/2016 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par RobBZ Voir le message
Mais faut quand même payer l’entrepreneur
Donc l’autoconstruction reste la meilleure option pour les postes qu'on maitrise. Pour le reste c'est entrepreneur à 6% !
C'est sûr, tu dois payer l’entrepreneur.
Mais sur certains postes peu exigeants en mains d’œuvre, si tu comptes tout (matériel, TVA, temps perdu, outillage à acheter ou louer, absence de garantie, etc) ça peut être intéressant de faire faire par un pro.
07/01/2016 Vieux  
  31 ans, Liège
 
D'abord merci pour vos réactions. Je suis actuellement au tout début de l'aventure je viens d'envoyer un mail au service urbanisme de ma commune avec plan et photo en pièce jointe voir si ca pourrait passer.
Je ne manquerait pas d'envoyer des news a chaque etape avec les budget.
Comme je l'ai dit aucune main d'œuvre a compter car je ferai moi même entourer de pros pour certaines étapes importantes. Des pros de la famille que je paierai en casier😆.
Le premier point que j'avais oublié était les seuils en pierre blue. Je vous envois ce soir ma première ébauche de plan et photos de ma maison.
07/01/2016 Vieux  
  34 ans, Brabant Wallon
 
à ajouter... pour la finition, la peinture... les portes... les plintes... radiateurs?

je suis aussi en auto construction mais en ossature bois et j'en suis arrivé au coulage de mon radier... je peux aussi fournir des prix de ce que j'ai déjà payé si tu veux... il s'agit d'une annexe à l'arriere de ma maison et d'une annexe sur le coté qui servira d'atelier pour un total de 60m carré sur un seul niveau
08/01/2016 Vieux  
  31 ans, Liège
 
Après analyse de tous les paramètres, financier, difficulté d'exécution, démarches lourdes, mon projet se limitera en une pièce de vie sur 1 niveau ainsi qu'un abris de jardin.
A votre avis, la construction de ce type de pièce est-il soumis à un permis d'urbanisme avec assistance d'un architecte ou une simple demande d'urbanisation sans architecte que je remet à la commune.budget construction d'une annexe 50 m² sur 2 étages
08/01/2016 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Même si c'est un budget hors main d'oeuvre, tut me semble trop bon marché.

Les chiffres à la louche c'est bien, mais il faut faire un métré et mettre cel en face des prix unitaires. Et même en faisant comme cela on oublie un paquet de petites choses.

Exemple : bardage 500 €. Une simple boite d'agrafes inox coute déjà 90 € ...
Et que tu pose 1 m² ou 50, ce poste est incompressible, on ne vend pas des demi-boites.
08/01/2016 Vieux  
 
  27 ans, Hainaut
 
baekejerome, cela me parait plus réaliste mais la découpe de ton budget m’intéresse aussi...

Il faut voir les prescriptions urbanistiques particulière de ta commune (C'est rare mais parfois il y en a) mais comme c'est <30m² c'est un petit permis de la commune sans architecte dans ce cas

Citation:
Posté par A.L. Voir le message
C'est sûr, tu dois payer l’entrepreneur.
Mais sur certains postes peu exigeants en mains d’œuvre, si tu comptes tout (matériel, TVA, temps perdu, outillage à acheter ou louer, absence de garantie, etc) ça peut être intéressant de faire faire par un pro.
C'est bien vrai, il faut tout calculer ! ! !

Dernière modification par RobBZ 08/01/2016 à 09h34.
11/01/2016 Vieux  
 
  31 ans, Liège
 
Bonjour,

L'annexe est un volume secondaire à un volume principale ( logique )donc automatiquement un permis de construire avec architecte ^^
Je ne sais pas dans quelle commune vous êtes mais sur Liege, certaines ont 7 mois de retard sur les permis...

Cordialement

Dernière modification par ColeurBri 11/01/2016 à 01h40.
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