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Budget nouvelle maison

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24/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
J'ai oublié de répondre a une questionvles frais ne sont pas compris
24/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Ce qui est bizarre c'est de vouloir mettre le maximum sur l'isolation mais de tout de même prévoir deux système de chauffe ...

Sinon, le budget est très bon. Le garage est en plus du 12*8 ou est inclus dans la surface rez de référence ?
24/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Vanma, En fait mon pere fait du bois et mon beau-pere aussi..puis on adore cette chaleur et le design que ca procure en Hiver. Voila la raison du bois

Et le mazout..parce qu'il faut bien chauffer son eau et un peu le haut...

Nous avons rendez-vous demain avec l'architecte, nous aurons une autre vision demain et peut-être d'autres idees
24/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Brabant Wallon
 
Pourquoi ne pas choisir le gaz alors? Coût d'installation (pas de cheminée, chaudière moins couteuse, rendement peut-être meilleur et combustible kif-kif) bien moindres que le mazout...
24/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Il n'y a pas le gaz de ville. Et les citernes de gaz... Pas fan...
25/05/2012 Vieux  
  28 ans, Luxembourg
 
chauffe eau solaire et appoint électrique
25/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Si c'était aussi simple, suis pessimiste après certaines lectures ,
http://www.bricozone.be/fr/construct...ge3-20244.html

http://www.bricozone.be/fr/chauffage...ils-17130.html
25/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Nous revenons de notre premiere visite chez un architecte. D'après le relevé de ces projets, ils comptent entre 950 et 1150 euro HTVA du m². Il est donc possible pour lui de realisé notre maison...
Il est très à l'ecoute et entend ce qu'on lui demande et pose comme questions...

Mardi deuxieme archi et apres on fera notre choix...
Merci pour toutes vos remarques ça m'aura permis de lui poser plusieurs questions.
25/05/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Je viens apporter mon expérience.
Maison de 102m² battis sur 3 niveaux (cave, rez, 1er), K25, chauffage gaz rien fait moi même sauf parquet sur 80m² et isolation toiture, la maison revient à 235.000€ (cuisine, 1sdb, 1sdd, évacuation terres et raccordement compris)
une maison "classique" en demis niveau.
25/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
102m² au sol? ou sur l'ensemble des etages?
25/05/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
sgav6, je pense que votre architecte sous-estime le budget au m² en parlant "htva et hors frais d'architecte".
Comptez sur 1150 x 1.3 (arch= 8%, PEB/CSS/ ingénieur/TVA=30%) vous arrivez quand même à 1495 €/m².
12x8=96 x2=192 x1495 = 287.000
Rajoutez les raccordements, +/-5.000 €
25/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
sgav6, je pense que votre architecte sous-estime le budget au m² en parlant "htva et hors frais d'architecte".
Comptez sur 1150 x 1.3 (arch= 8%, PEB/CSS/ ingénieur/TVA=30%) vous arrivez quand même à 1495 €/m².
12x8=96 x2=192 x1495 = 287.000
Rajoutez les raccordements, +/-5.000 €


Intègre,


On peut donc estimer que le prix de base d'une nouvelle construction "normale" est aujourd'hui de l'ordre de 1400-1500 € tvac / m² brut

Est-ce bien cela ?

De ton expérience, est-ce bien là une moyenne réaliste ?
25/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
Il calcul le prix hors frais d'architecte car nous lui avons donné un budget hors frais d'archi. je trouve donc son calcul assez logique.
Il doit nous envoyer un forfait ce week end pour le suivi.
26/05/2012 Vieux  
 
  36 ans, Bruxelles
 
je conseille pour réduire un maximum de coup de faire une maison la plus simple possible, tout construire en bloc apparant pour ne pas devoir plafonné, faire des plafond en béton brut, ou en bois et laisser les poutres apparante mettre de l'osb comme plancher dans les chambres. au rez de chaussé un sol en béton lisser, mettre des simple portes à peindre bon marché et des chassis double vitrage en pvc, le double vitrage actuel est très performent
et je conseille de construire les murs extérieur avec des blocs ytong de 40 cm d'épaisseur comme ça il ne faut pas mettre d'isolant suplémentaire et faire un simple crepi de façade et à l'intérieur juste au endroit des blocs ytong.
pour le garage on peu faire un simple emplacemenk de parking sur une rangée de deux dalles et si vous ête bon bricoleur essayer de faire le maximum vous même
et il y a des cuisine équipée en quit tout pour 500€.
26/05/2012 Vieux  
  55 ans, Autre pays
 
Ca devient hyper-minimaliste si on adopte la formule "poutchek". Lol.
Dans la même logique, faire construire dans certaines régions d'Europe où le permis et
l'intervention d'un architecte ne sont pas encore obligatoires. Relol.
Le budget cité fait alors rêver , évidemment.
26/05/2012 Vieux  
 
  34 ans, Luxembourg
 
EN effet, je pense qu'avec notre budget on peut espérer un peu mieux qu'une cuisine en Kit à 500€ en tt cas j'espère
26/05/2012 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par sgav6 Voir le message
102m² au sol? ou sur l'ensemble des etages?
Au sol bien sûr.
26/05/2012 Vieux  
  46 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sgav6 Voir le message
EN effet, je pense qu'avec notre budget on peut espérer un peu mieux qu'une cuisine en Kit à 500€ en tt cas j'espère
certains, un bon budget géré intelligemment et vous pouvez espérer de très belles finitions.

Dernière modification par boubanstik 26/05/2012 à 10h48.
26/05/2012 Vieux  
  34 ans, Liège
 
Voici certains estimatifs (HTVA et hors frais d'architect):
- Cave : 500 € / m² => 4 x 12 => 24.000
- Vides ventilés : 200 € / m² => 4 x 12 => 9.600
- Rez de chaussée : 900 € / m² => 8 x 12 => 86.400
- Garage : 600 € / m² => 4 x 10 => 24.000
- Etage : 750 € / m² => 8 x 12 => 72.000
- Combles : 400 € / m² => 6 x 12 => 28.800

Soit 244.800 Htva
Architect : 7% = 17.136
Soit Total HTVA : 261.936 HTVA
TVA : 55.006,56
Soit TVAC : 316.942,56

Ce sont les prix estimés par notre architect
26/05/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le prix va dépendre de tellement de choses qu'il est vain de vouloir calculer un prix au m² pour une maison, sans tenir compte de la complexité du bâtiment, de ses composantes, de sa hauteur sous corniche, de son type de fondations, du type de couverture (tuiles de base, tuilesplates, ardoises), de l'isolation, du type de chauffage, (PAC géothermique/air-air/air-eau, gaz, mazout, etc..) du type de ventilation, du type de vitrages et de châssis, des menuiseries/portes/escalier, du type de sanitaires, de carrelages, etc... etc.....

Dernière modification par intègre 26/05/2012 à 11h06.
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