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Budget nouvelle maison

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21/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Le prix d'une nouvelle maison dépend de la méthodologie dans sa mise en œuvre.
Nous finissons le gros oeuvre fermé pour Avril, les enveloppes sont bouclés.
Résultat : 511€/TVAC. (hors frais architecte, ingénieur, etude sol, et PEB)
Mise en oeuvre complexe.
Radier généralisé, 25T d'acier pour l'ensemble, soudure, etc........
C'est le coup réel de l'ouvrage donc sans passer par entrepreneur.
21/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
511€/m² TVAC on parle en m² brute donc mur compris.

22/12/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour Sardo,
Pourriez vous donner les caractéristiques générales de l'habitation svp (surface rez, étage, niveau isolation... .)
Avez vous réalisé des choix qui permettent d'impacter les prix à la baisse?
Merci d'avance
Bonne journée
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Bonjour ben,

voici un petit résumé du projet.

Habitation partagé en une partie privé et une partie professionnelle.

Maconnerie en bloc de beton.
4477 blocs de 29 pour les vides ventilés, caves et garage au -1
12789 blocs de 14 pour le rez et l'étage.
2400 blocs de 9 pour l'étage
Radier généralisé sur 2 niveaux, un radier vide ventilé, un radier cave = 160m/cube
de béton.
7 tonnes d'acier pour l'armature.
Niveau K = 17
Ew = 36
Isolation crépis en Eps 0.035 de 40 cm = 500m²
Isolation bardage en PIR de 30 cm = 300m²
Isolation des toitures plates de 42 cm = 464m²
Surface du volume protégé mur compris = 685m²
Surface totale utile = 990m²
Appoint chauffage électrique en direct radiant
Chauffage eau sanitaire par boiler thermodynamique
Chassis full aluminium Schüco 112 AWS certifié passif (premier chantier en wallonie)
Triple Vitrage AGC I PLUS E Ug=0.6 G=64% (premier chantier en europe) (175m²)
Dispositif anti chauffe (lamelle warema)
Trois groupe de ventilation Paul.
Domotique My home
Optimisation lumière naturelle par Patio vitré au centre de la maison.(40m² vitré)
Porte à faux réalisé par structure métallique.
50 poutrelles pour l'ensemble de la structure.

En résumer, aucun compromis, juste une épouse surdoué dans une méthodologie
unique dans le secteur de la construction.

Cette maison est la version témoin de sa future activité qu'elle lancera début 2015.

Si vous voulez d'autres renseignements n'hésitez pas.

Bonne soirée.

Sardo.
22/12/2013 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
un blog? ou des photos de disponible?
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Désolé, beaucoup trop pris.
J'ai pas de blog.
y a des photos sur la file "bâtiments exemplaires 2012" sur bricozone.
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Je vais essayer de les poster sur cette file.
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Voici la façade Nord avec le pignon Est.

Budget nouvelle maison
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Toujours la façade nord avec le pignon Ouest.
Découverte du porte à faux longitudinale.
L'étage est 4m plus long que le rez.

Budget nouvelle maison
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Pignon Ouest .
La partie professionnelle à besoin de 11 m de largeur.
Les 8 mètres de la structure ne suffisent pas.
Naissance donc du porte à faux transversale.

Budget nouvelle maison
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
L'arrière au sud.

Budget nouvelle maison
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Une vue un peu plus aérienne

Budget nouvelle maison
22/12/2013 Vieux  
  42 ans, Hainaut
 
Bref 1million quoi... Quand je vois que le bâtiment minable que je présente à mon architecte va passer la barre des 400k€...
22/12/2013 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Au prix entrepreneurs, à mon avis 1.300.000 sans l'aménagement extérieur et sans terrain.
Donc impossible à réaliser.
23/12/2013 Vieux  
  40 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

je suis sur un projet d'agrandissement de mon habitation (+-120m²) et pour l'instant avec mon architecte, on part sur 1450€/m² fini pour les pièces à vivre. J'avais eu l'idée de faire aussi un garage et une cave en sous sol et là mon architecte m'a dit directement que je serais hors budget. Il ne m'a pas dit le prix moyen pour les caves, mais apparement ça casque.
Perso étant bricoleur et ayant un frère plafoneur, je pense limiter mon budjet avec un gros oeuvre fermé.
Cela permet bien évidement de faire des économoies sur la main d'oeuvre, mais aussi sur l'architecte vu que ça mission est plus courte.
Ceci dit il faut soit si connaitre, soit être bien encadré.
07/01/2014 Vieux  
 
  68 ans, Hainaut
 
Bonjour Sardo,
Pour les Schüco, j'envisage de placer les mêmes 112 (maison passive, grande structure vitrée - une trentaine de m² - pour laquelle les Schüco m'inspirent davantage confiance). Je suppose que c'est un premium partner (Gaspard, Lauffs ou un limbourgeois) qui te les as placés? Ont-ils une méthode particulière pour réaliser les encadrements ? Lors de la pose des châssis, c'est toujours l'étanchéité du bord inférieur du châssis qui m'inspire le plus de méfiance, et je n'ai pas vu de système particulier chez Schüco - ils doivent bien en avoir un...
07/01/2014 Vieux  
 
  43 ans, Liège
 
Bonjour Chammy,
le chantier est prévu pour Avril 2014.
Le premium partner est situé à Alken dans le Limbourg.
Nous serons le premier chantier en Wallonie à recevoir la bête.
Le top avec un ouvrant caché.
Pour le système de fixation, on aimerait faire un placement en porte à faux avec des équerres qui puissent supporter le poids.
Pour les pièces à terre, support en ytong.
Pour les pièces avec allège, les murs ont été renforcé avec des barres d'acier pour supporté le poids fais par le châssis en porte à faux.
D'après le concepteur passif, la distance optimal entre l'axe du châssis et le plan d'élévation est égale au tiers.
Cela donne dans notre cas, pour 40 cm d'isolation l'axe du châssis devrait se trouver à 13.3 cm du mur .
Voilà, large débat.
Il y a aussi le système d'encadrement en mulpliplex.
Pour l'étanchéité à l'air, Fentrim 20 pour l'étanchéité intérieur recouvrement plafonnage. Pour l'extérieur Fentrim 2 pour l’étanchéité extérieur.
On doit encore se mettre d'accord avec le placeur.
07/01/2014 Vieux  
 
  46 ans, Hainaut
 
J'ai toujours trouvé un peu aberrant le chassis alu pour du passif, le bois-alu me semble bcq plus approprié. Des tombant-coulissants dans les chassis? Si oui, ça doit peser des tonnes! Mon expérience perso, un chassis de 360 kg, une vraie galère pour l'installer, une galère chaque fois que je l'ouvre tellement c'est lourd, bref je ne l'ouvre jamais. A refaire, une double porte. Bien moins chère.
Les membranes en extérieur, bof....ça se déchirera en les mettant (autre expérience personnelle)....un petit cordon de silicone (ou équivalent) entre le multiplex et le chassis et ce sera plus efficace....verdict, 0.25 au blower test.
@ Chammy: pour le bord inférieur, venir coller une membrane sur le dormant inférieur et la faire descendre jusqu'au béton.
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