Calcul prix m2 gros oeuvre fermé?

( dans

» Gros Oeuvre

)
Chercher:    

Calcul prix m2 gros oeuvre fermé?



26/04/2015 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Bonjour,

Je m'apprête a me lancer dans la grande aventure de la nouvelle construction et l'entreprise avec la quelle je discute pour l'instant m'annonçais un prix entre 800 et 850€ du pour un gros oeuvre fermé isolé en ossature bois.

Je demande donc à l'architecte de me faire les plans pour une maison de 150m2 qui finalement en fait 157m2 et devrais donc me coûter au pire 850*157=133.450€htva

Seulement le devis s'élève a +/- 180.000€ et donc 1146€/m2😱

J'ai donc demandé a l'entreprise le pourquoi du comment, et ils justifient le fait que les plans prévoient de combles de 60m2 et une hauteur de 2,50m a la pointe du toit, et qu'il faut donc calculer cette surface dans le prix de la maison qui fait alors 217m2.

D'où ma question, l'entreprise essaye elle de gonfler le prix en me comptant une surface qui ne devrais pas l'être ou l'architecte aurais dû revoir la hauteur de la maison(qui fait 78,72m2*2+combles de 60m2) pour ne pas qu'il y ai de combles?

Merci d'avances.
26/04/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
non mais a cette hauteur 2.50M cela est surement compter comme comble aménageable
26/04/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
2.5 à la point du toit ...

Pas grand chose d'habitable. On a très vite la tête dans la pente.

Le problème provient du fait que le prix annoncé au début est sans doute un peu bas.
On appate et puis quand le client ne sait plus reculer ...

Ceci dit, 1150 € htva pour du gros oeuvre fermé ...
Ca va faire cher la maison terminée.

Quand je pense que je vends tout fini à 1150 htva du passif certifié ...
Ca laisse songeur sur les marges mirobolantes de certains ...

Dernière modification par vanma 26/04/2015 à 12h52.
26/04/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Oui mais, vous êtes un pur, vous travaillez surtout pour la beauté du geste.
26/04/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Oui mais, vous êtes un pur, vous travaillez surtout pour la beauté du geste.

Allons, n'en faisons pas de trop ...

Mais il est vrai que je poursuis un but autre que l'accumulation de richesses.
26/04/2015 Vieux  
  37 ans, Liège
 
Merci pour l'intérêt que vous portez à mes interrogations.

Si on tiens compte du raisonnement avancé par le commercial de l'entreprise et qu'on inclus les combles dans le calculs ca donne 217 m2 et donc 830€/m2 mais cela est il normal?

Vanma, auriez vous inclus les combles dans le calcul et a combiens estimez-vous au m2 un gros oeuvre fermé,isolé en ossatur bois(au besoins, je peu vous envoyer les plans de la maison)?
26/04/2015 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Il faudrait, pour donner un prix estimatif, savoir ce qu'il faut y inclure.

Dernière modification par vanma 26/04/2015 à 16h36.
26/04/2015 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Personnellement, je ne connais aucune entreprise sérieuse qui calcule son prix sur un "prix au m²".
Il faut un metré des quantités mises en oeuvre et un détail de calcul. Imaginez, autrement si vous tombez sur une mauvaise surprise au moment du terrassement par exemple, l'entrepreneur pourrait vous réclamer à peu près n'importe quoi comme supplément.
26/04/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Cette histoire de prix au m² est totalement ridicule.
La hauteur sous corniche est très importante, le prix à 350 cm ne sera pas le même que le prix à 500 cm, (soit 40% de murs en plus) et pourtant le nombre de m² est le même.
Une habitation de 10 x10 (100m²) coutera moins cher qu'un habitation de 20 x5 (100 m) .
Déjà rien que pour la façade 10+10+10+10 = 40 m de périmètre
Pour la seconde, 20+20+5+5 = 50 mètres de périmètre. (soit 25 % de plus)

Entre une maison à 350 cm sous corniche et carrée, de 10 x10m et une maison de 20 x5m avec 500 cm sous corniche il y a une énorme différence pour le même nombre de m².

Dernière modification par intègre 26/04/2015 à 19h10.
26/04/2015 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Cette histoire de prix au m² est totalement ridicule.
La hauteur sous corniche est très importante, le prix à 350 cm ne sera pas le même que le prix à 500 cm, (soit 40% de murs en plus) et pourtant le nombre de m² est le même.
Une habitation de 10 x10 (100m²) coutera moins cher qu'un habitation de 20 x5 (100 m) .
Déjà rien que pour la façade 10+10+10+10 = 40 m de périmètre
Pour la seconde, 20+20+5+5 = 50 mètres de périmètre. (soit 25 % de plus)

Entre une maison à 350 cm sous corniche et carrée, de 10 x10m et une maison de 20 x5m avec 500 cm sous corniche il y a une énorme différence pour le même nombre de m².
Je suis tout à fait d'accord avec vous. A titre d'exemple, réduire la hauteur sous plafond des chambres et la diminution de la portée de certains hourdis nous avait fait économisé plus de 50000 francs belges. (Il,y a plus de 20 ans)
Idem pour le nombre de façades, notre 3 façades nous a coûté moins cher que la même en 4 façades.
28/04/2015 Vieux  
  37 ans, Liège
 
alors, après entretien avec l'entreprise il semble que les combles ont étés prévus pour être aménager(chose que je n'ai pas demandé), il vont donc modifier la charpente pour qu'ils ne le soient plus ce qui devrais faire descendre la facture.

Pour la hauteur sous corniche, je suis obligé de respecter les 4,5m dans le lotissement.

ils vont également revoir a la baisse l'épaisseur du mur mitoyen et supprimer le vide ventilé sous le garage ainsi que d'autres détails qui devraient me faire faire quelques économies.
28/04/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Le prix de 1150 € du m² semble tout à fait correct "en général". Toutes les explications qu'ils vous donnent c'est du pipeau. Arrêtez de rêver, il n'est pas possible de faire construire une maison avec son équipement complet et qui respecte les normes actuelles de la peb pour 800-850€/m². TVAC

Dernière modification par intègre 28/04/2015 à 19h43.
28/04/2015 Vieux  
 
  40 ans, Liège
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Le prix de 1150 € du m² semble tout à fait correct "en général". Toutes les explications qu'ils vous donnent c'est du pipeau. Arrêtez de rêver, il n'est pas possible de faire construire une maison avec son équipement complet et qui respecte les normes actuelles de la peb pour 800-850€/m². TVAC
On parle de gros oeuvre fermé.
28/04/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Ouais, OK en GOF c'est possible. Sorry.
Mais tenez compte qu'une bonne maison en bois est plus chère que du traditionnel.
A lire également sur BricoZone...
prix au m² gros oeuvre fermé Par gilles323 dans Gros Oeuvre, +37 19/01/2015
Gros Oeuvre fermé prix ? Par Columbo dans Construction, +34 12/11/2009
Prix - Gros oeuvre fermé Par bifi10 dans Gros Oeuvre, +19 23/05/2008


Forum Gros Oeuvre : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Tendance Habitat

Entreprise générale du bâtiment


La Vidange Loiseau S.A.

Débouchage, placement, raccordement et réparation des égouts.


Maisons Gabriel

Maisons Gabriel SA est une entreprise générale de constructions.


Maisons Blavier s.a.

Blavier construit des maisons clé-sur-porte en mettant l’accent sur l'accompagnement et le budget

Ajoutez votre société