construction et vente de plusieurs appartements

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construction et vente de plusieurs appartements



28/12/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
Bonjour,

J'ouvre un sujet car je n'ai pu le trouver dans le forum.

J'ai un terrain sur lequel je voudrais construire des appartements. Je sais que je peux en faire une dizaine, mais je me pose une question.

Dois-je me mettre en société ou construire en nom propre? A savoir que je vais faire ça avec mon frère.

Car, je vais vendre plus de la moitié des appartements et garder le reste. Donc, comment seront imposés les appartements vendus? Si c'est en société ou en nom propre?

J'espère trouver quelqu'un qui peut m'éclairer.

Merci
28/12/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Vous feriez bien d'aller voir un avocat fiscaliste.
On ne vend pas pour plusieurs millions d'euros de biens sans se faire aider...

Le seul avantage, de nos jours, d'être en société est dans le cas ou vous voulez filer des parts a quelqu'un, ou faire hériter vos enfants "hors taxes". Vu votre age ca me semble prématuré.

Pour tout le reste, la belgique est - je ne vous l'apprends pas - le pays de la taxe, et depuis les récents changements ( boni de liquidation, taux de dividendes) il faut être maso pour ouvrir une société dans ce pays.

Cependant, si vous faites tout en personne privée, mais comme un cowboy ; l'état ne va pas hésiter, si vous êtes pas/mal conseillé, à vous requalifier en marchand de biens - on ne peut pas dire que vendre 10 apparts d'un coup soit une activité normale de gestion du patrimoine d'un bon père de famille.

Bref allez voir des pros, et je vous préviens, ils coûtent cher.
28/12/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
Le mieux est d'aller voir un conseil fiscal ou un fiscaliste.

Par contre je ne serais pas aussi catégorique que bZone, la société a des avantages et des inconvénients, tout dépend du profil de la personne et de ses souhaits à court/moyen/long terme.

Personnellement quand je conseille à mes clients certains montages fiscaux, c'est du sur mesure. C'est pour cela que le mieux est de rencontrer un professionnel qui pourra analyser votre situation propre.
28/12/2013 Vieux  
  Brabant Wallon
 
En tant que privé, si vous vendez un bien immobilier dans les 5 ans vous serez taxé sur la plus value. Par contre si vous louez vos biens et que dans 5 ans vous en vendez un puis un autre l'année d'après et ainsi de suite ça passera.

Tout dépend si vous souhaitez récupérer vos billes rapidement ou si vous avez le temps et la patience. Comme les revenus locatifs ne sont pas (encore) taxés cela peut représenter une belle rentrée financière et même remplacer une activité professionelle.
28/12/2013 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
ManuAde, je suis ravi de voir un optimiste en belgique : ils se font rares...
Peut être car vous êtes frontalier ?

Enfin j'espère qu'on aura donné le message ; aller voir un pro.
28/12/2013 Vieux  
  36 ans, Hainaut
 
L'idée de wspboy est très bonne. Mais bientôt ils taxeront les loyers. Quand???

Je vais peut-être voir moins gros et bâtir une partie seulement. Vu que le terrain est large.

Merci pour vos renseignements
28/12/2013 Vieux  
 
  31 ans, Luxembourg
 
il faut toujours être optimiste
Maintenant ce que les gens voient surtout c'est un aspect, une face d'un problème.
De par ma profession on est amené à analyser chaque face avant de pouvoir conseiller.

Effectivement je suis frontalier (frontière lux - bastogne)
Disons que c'est comme toujours, on pense que l'herbe est plus verte chez le voisin alors qu'il y a d'autres aspects moins réjouissants dont on ne parle que peu.
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