définir mon prix de vente

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définir mon prix de vente



20/02/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Bonjour,

Je vais prochainement (mois prochain) lancer mon nouveau projet de construction (auto-construction).

Il s'agit d'un plein pied de +- 160 m² soit 9,5m de large sur 17 m de long (rarissime en région wallonnne) composé de 3 chambres( 15 m², 15 m² et 10 m²) grand garage, salon, salle à manger, cuisine ouverte, salle de bain (baignoire et douche), chauffage centrale au gaz propane... Les finitions seront très soignées.

La construction sera de type contemporaine avec brique grise (argentis de chez vanderzanden) chassis noir avec volets, toiture composée de tuiles plates + dépassants dans les toitures de 0,50 m.

Etant donné que j'ai l'intention de me passer d'une agence immobilière pour la vendre, j'aimerais avoir vos avis (éclairés quant aux prix qu'il me serait possible de demander...

Le bien se situera dans le village de frasnes-lez-anvaing (à proximité de Tournai)

avez-vous une idée??
20/02/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Immoweb a un dossier là dessus. C'est sommaire mais il y a déjà quelques indications.

http://www.immoweb.be/fr/global/arti...bal&artid=4750


Et des statistiques ici :

http://statbel.fgov.be/fr/statistiqu...ndustrie/immo/

Et ici : http://www.cadastre.be/RealEstatePricesInfo.aspx

Enfin, tu peux faire passer un expert immobilier pour expertiser ton bien. Ce document peut être utile car il te sert de base de discussion (si discussion il y a)

Et recouper tout ça !

Bon courage pour ton projet.
21/02/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Je te remercie pour tes tuyaux!

étant donné qu'il est [FONT='Calibri','sans-serif']extrêmement rare [/font]de pouvoir constuire pareil projet en RW, il m'est très difficile d'évaluer objectivement le prix du bien par une simple comparaison (notamment) avec d'autres biens de ce type...

L'investissement étant conséquent (exemple radier général sur 160 m², toiture de 250 m²...), j'aimerais évaluer mon bien à sa juste valeur en tenant compte également de sa spécifité urbanistique...

bonne journée à tous
21/02/2014 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Moui ... je ne suis pas sûr que le plein pieds soit une valeur ajoutée par rapport à un autre typologie..

Sans vouloir t'offenser, le bungalow traîne plutôt l'image du bâtiment préfab (comprendre au rabais) et historiquement, c'est à peu près ça..

Il n'intérresse pas la RW, pas le gars de la PEB, et il ne me semble pas y avoir une énorme attente du public de ce côté (les terrains se rétrécissant n'aident pas non plus) , et comme tu le soulignes, il est finalement coûteux de part son emprise au sol.. Le cliché veut que ce soit pour les cinquantenaires qui veulent s'assurer une bonne accessibilité pour leur vieux jours, on en est pas loin. Mais tu as de la chance, c'est ceux qui ont le meilleurs pouvoir d'achat !
21/02/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
c'est en effet ce public que je vise essentiellement, mais cela vise aussi les personnes à mobilité réduite, les personnes effrayées par les maisons avec de grandes hauteurs sous corniches (question d'entretien), les jeunes parents craignant pour leurs enfants en bas age (escalier)... in fine ça fait du monde

aujourd'hui le "bungalow" fait très cliché (petit, energivore...) parce qu'il manque de référence de qualité (car ça fait déjà un bon moment qu'on en crée plus de neufs)... là ce que je propose répond au normes PEB 2014 avec des finitions actuelles (pas les vieux trucs des années 80)

personnellement, j'ai construit il y a 3 ans une maison traditionnelle sur deux étages ( 140m² au sol et un peu moins à l'étage du fait des mansardes)... à refaire je pars de suite sur du plein pied!!!!!

Pour la petite histoire, j'ai acheté un lotissement non périmé composé de 3 lots datant de 1966... aucune prescription particulière! je peux faire ce que je veux!!! de la couleur des briques en passant par le plein pied voir le cube hyper-moderne...

merci dehix pour ta contribution
25/02/2014 Vieux  
 
  34 ans, Hainaut
 
Beaux projet pour la région car aux niveau urbanisme on est souvent restreint enfin sur ellezelles pas de cadeaux.

Bon courage
26/02/2014 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
du coté de frasnes-L-anvaing également... ma seule chance est de construire dans un vieux lotissement de 1966 qui n'interdisait pas ce genre de contruction...

merci pour ton soutien
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