démolition-assurances-mur mitoyen

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07/11/2012 Vieux  
  58 ans, Luxembourg
 
Bonjour à tous,

Nous avons acheté un vieux bâtiment (1937) en face de notre domicile (2x 125m2 sur 2 niveaux). Nous comptons le rénover. La procédure est en route: architecte, plans, permis de démolir, de construire, etc.....Le déplacement du poteau électrique est également planifié.

Mais, un petit détail: il y a plus de 25ans, l'ancien propriétaire a autorisé le voisin de "coller" un garage au bâtiment. (en résumé, ce garage n'a que 3 murs). Ces 2 personnes sont dcd maintenant donc pas possible de connaître les accords pris à cette époque.

Je me pose donc les questions suivantes:
- au delà de quel délais, un mur devient-t-il "mitoyen" ?
- lors de la démolition, qui doit prendre toutes les assurances nécessaires: l’entrepreneur ou nous en tant que maîtres de l'ouvrage ou les 2?

Le problème de mitoyenneté (éventuelle) ne serait-il pas résolu, si, lors de la reconstruction, les nouveaux murs seraient élevés à côté de l'ancien mur, quitte à "perdre" une dizaine de cm de ce côté ?

Merci d'avance pour vos précieux conseils et informations.
08/11/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
le délai de prescription aquisitive est de 30 ans. donc, si vous dites vous même que cela fait plus de 25 ans... On en est pas loin.

Je vous conseil de prendre une assurance chantier. En cas de problèmes, le propriétaire est toujours le premier responsable par rapport au voisin. Il peut ensuite se retourner contre son entrepreneur.

Pour la solution du mur à côté du mitoyen existant est une solution de plus en plus employée qui résout pas mal de problèmes (stabilité connue, isolation thermique et acoustique possible, chacun son mur...)
08/11/2012 Vieux  
  58 ans, Luxembourg
 
Merci Benlan,

cette réponse me conforte donc bien dans l'idée de remonter le mur à côté de l'existant.
Et pour l'assurance, ce sera également fait.

Un très bon après midi
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