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estimation budget pour offre



26/06/2009 Vieux  
  38 ans, Namur
 
Bonjour tout le monde,

Nouvelle sur ce site car nous avons peut-être enfin trouvé notre futur nid douillé
Il sagit d'un gros oeuvre fermé dans lequel nous ferons tous les travaux nous-mêmes. Mon compagnon a déjà fait l'intérieur de son ancienne maison, mais vu qu'il y a 10 ans de cela, on aurait besoin de votre avis pour faire une estimation avec les prix du jour ...
La maison, a une surface au sol de 80m², rez-de-chaussée + étage non mansardé. Le grenier sera aménagé plus tard, sauf l'isolation.
L'eau, l'elec est en place, mais il faut tout raccorder. + mise en place cuve à mazout (le gaz ne pace pas, vous proposez quelque chose de mieux que le mazout ?) et donc, tout à faire.
A combien estimeriez-vous les frais pour aménagement total (plaffonage, chappe, elec, chauffage, isolation, cuisine, sanitaire, sdb, portes, carrelage dans toute les pièces,.peinture....) .
Nous ne désirons pas cuisine et sdb et matériaux de luxe, juste la normale.
Nous allons effectuer des devis pour le dossier du prêt mais avant cela, nous avons déjà besoin d'une estimatin approximative.
Vos avis sont vraiment les biens venus .....

Merci à tous

Laetitia
26/06/2009 Vieux  
  Namur
 
Tout dépends de ce qui vous pourrez (voulez) faire vous même et ce pour quoi il faudra faire venir des entreprises.

Personellement, presque dans le même cas: maison d'environ 80m2 + grernier non encore aménagé en pierre.
Je suis en train de tout retaper et j'ai mis un budget d'environ 60.000 euros.
Attention, je rénove alors que vous ne ferez que construire si j'ai bien conpris, ca me coute plus chez vu qu'à chaque fois il faut prevoir la démolition/decharge, ...

Lorsque j'ai fait la demande de prêt et que j'ai eu la visite d'expert pour l'estimation des travaux, je n'avais que 2 devis (chassis et renovation facade), pour le reste, j'avais fait des estimation à la louche.
Et c'est passé comme une lettre à la poste.

Conseil, mieux vaut prévoir large, en rénovation il y a pour ainsi dire toujours des mauvaises surprises. De toute façon, vous n"êtes pas obligé d'utiliser toute la somme que vous avez indiquée au début. Ex: si vous avez signé comme moi pour 60.000 mais qu'au final (après 3 ans), vous avez fini et n'avez utilisé que 50.000 bien vous ne rembourserez que 50.000.

Vous pouvez aussi compter de votre côté les primes, mais vu leur nature, elle ne sont pas mentionnée dans l'estimation de debut. Ce qui est sympa car ca permet de faire quelques petit travaux en plus (quand on est dedans, on trouve toujours qu'on pourrait faire mieux).

Donc, encore une fois, faut vraiment voir ce que vous ferez vous-même et ce que vous ferez faire. En gros, la diférence de prix est du simple au triple/quadruple. Ex: pour mon pignon que je refais moi-même, j'en ai environ pour 1500 euros de matériel et la moyennes des devis reçus et de 4500 euros (entre 3000 et 6000). Refection de ma facade, il devait y en avoir pour 4000 euros de matériel et j'ai payé au final 17.000 euros à l'entreprise qui a fait le boulot.

Mon dernier conseil: utiliser des pros ca coûte cher (voir très cher), si vous vous sentez capable de faire quelque chose vous même, faite le. Ca prendra plus de temps, mais vous serez certain de la qualité du travail. Et à ce niveau là, les économies pour chaque poste représentent des mois de salaire. Par contre, si vous avez deux mains gauche, utilisez des entrepreneurs, surveillez les constament et ne les choissisez pas seulement sur leur devis, demandez des références, des conseils au voisins/amis, etc. (j'en ai fait la douloureuse expérience).

En tout cas, bonne chance et bon boulot

Dernière modification par Ulrick13 26/06/2009 à 11h34.

26/06/2009 Vieux  
  38 ans, Namur
 
merci beaucoup pour les conseils, on en a besoin car je galère avec estimation du prêt. On ne veut pas taper trop haut car pas envie d'avoir un refus.
Nous souhaitons acheter un gros oeuvre fermé oui et nous allons faire tout de A à Z. Mon compagnon est électricien à la base, il carle, plaffone et maçonne... ça devrait aller, non ? sans compter sur son ami électricien et son papa maçon
On demandera peut-eptre de l'aide pour le raccordement mazout et l'enterrement de la cuve.
On avait estimé grosso modo à 35.000€, il a des prix de gros déjà pour l'elec.
Côté peinture, on m'a donné une chouette adresse, si ça peut servie à quelqu'un :
Paint TRade Center - chaussée de Vilvoorde 146A à Bruxelles. = 60% parfois sur grandes marques. Mon collègue est revenu avec 60l de peinture pour 500 euros ....
Voilà pour l'info.
Donc, ça va faire juste apparemment 35.000 euros ....
Grrrr que c'est compliqué tout ça ...

Merci encore pour l'aide et les conseils
26/06/2009 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
laeti78, je suis dans le même cas que vous. gros oeuvre fermé sans les raccordement.
Notre estimation pour finir le tout (en grande partie nous même) était enter 60000 euros et 70000 euros.
Maintenant que j'ai recu différents devis et matériaux je confirme que c'est une bonne fourchette.

Voici quelques détails.
- Raccordement eau, elec, télédis, téléphone : 3000 euros
- Electricité : 4000 euros
- Chaffage standard (mazout + panneaux solaire) : 20000 euros
- Eau Sanitaire (tuyau + raccords + pompe citern eau de pluie + évacuation) : 1600 euros
- Plafonnage : 11000 euros
- Cuisine : 5000 euros
- SDB + 2 wc : 5000 euros
- chape : 4000 euros
- Menuiserie intérieur : 5000 euros
- Isolation toit : 2000 euros
- cloison intérieurs : 1500 euros
- carrelage (120m2@40 euros) : 4800 euros
- parquet (120m2@30euros) : 3600 euros

total : 70500 euros

REM : C'est une maison de 3x120m2 mais il n'y a pas de travaux prévu dans les c aves donc c'est plutot 2x120m2

Si on compte 240m2 dans mon cas et que l'on rapporte à vos 160m2 on arrive à 46500 euros
REM : Dans notre cas les chapes et le plafonnage seront réalisés par une entreprise.

Attention aussi aux frais de notaire et d'enregistrement de l'emprunt!

Dernière modification par newMember 26/06/2009 à 12h34.
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