Estimation fondations / terrain en pente

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Estimation fondations / terrain en pente



04/03/2013 Vieux  
  49 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
Sur la base d'un avant-projet déjà bien avancé, un grand entrepreneur situé sur la frontière belgo-luxembourgeoise me remet l'estimation suivante pour une maison de 200m2 répartie sur deux niveaux :

- 210.000 euros pour le gros-oeuvre ouvert
- 150.000 euros pour les fondations...(confirmé par téléphone)

Soit 360.000 euros pour un gros-oeuvre ouvert...

L'étude de sol ne relève rien de particulier ou d'anormal, mais le terrain accuse une forte déclivité, c'est vrai.
Bien que je ne sois pas spécialiste, estimez-vous qu'un budget de quelques 150.000 euros rien que pour les fondations soit réaliste ??
Merci

Dernière modification par Darklover 04/03/2013 à 16h46.
04/03/2013 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Difficile de se prononcer avec si peu d'info.
La pente? 45°, plus, moins?
Pente descendante ou montante depuis la rue?
Périmètre de l'habitation?
Type de fondation?
Etc...
Si vous montez une maison entière sur des pieux, cela peut effectivement coûter cher.
04/03/2013 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Que comprennent les "fondations"?

Juste les semelles ou terrassement + semelles + drains + maçonneries enterrée + goudronnage + platon + remblais périphériques + dalle de sol en cave + ...

ou une étape intermédiaire?
04/03/2013 Vieux  
  49 ans, Luxembourg
 
Bonjour,
La pente est d'environ 20% sur le haut (et presque 30% à l'extrémité), la pente est descendante depuis la rue.
La maison fait 15 m en longueur sur 12 m de large. L'étage inférieur est donc partiellement enterré dans la pente.
L'étude de sol trouve un sol dur à environ 3m de profondeur (en façade rue) et à 80cm à l'extrémité.
Aucune idée des fondations prévues dans leur calcul.
Leur estimation se base uniquement sur l'avant-projet de l'architecte.
Merci
04/03/2013 Vieux  
 
  59 ans, Brabant Wallon
 
bonjour ...

.......et le gros -oeuvre ouvert pour 210.000 euro ..... pour 210 m2?

C'est aussi un peu "'spécial " .

soit le prix remis est " spécial " , soit le travail à faire est " spécial " ??

bàv
04/03/2013 Vieux  
 
  72 ans, Flandre
 
Bonjour Darklover,

En premier lieu, il faut admettre que remettre un prix pour une construction sur un avant projet sans métré et le reste, c'est risqué.

Ceci dit, des prix annoncés il ressort que cet entrepreneur n'a pas envie de faire ce travail.

Demandez des prix ailleurs sur la base d'un métré.
04/03/2013 Vieux  
  49 ans, Luxembourg
 
Oui, l'idée que cet entrepreneur pourrait ne pas être intéressé par ce projet pourrait effectivement expliquer ce montant totalement déroutant.
Et s'il s'agit bien de cela, je trouve la démarche quelque peu "lamentable".
Merci
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