Faire construire avec un budget de 150 000€

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Faire construire avec un budget de 150 000€

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02/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Bonjour à tous,

Ayant vu quelques sujets mais qui datent un peu, je fais un poste pour savoir si c'est bien possible de faire construire un gros oeuvre fermé (comprenant le terrain) pour 150 000€. Et nous aimerions savoir le prix pour toutes les finitions internes. Carrelage etc, approximativement avec des matériaux de bonne qualitée. Ca ne presse pas, mais nous voudrions avoir des prix pour voir si cela nous est possible. Merci
02/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
IL n'y a pas un prix pour un GO. 4 facades ? 2 facades ? Fondations ? Etages mansardés ? pleins ?

Pour moi, meme en 2F, on ne fait plus rien pour 150K TTC (ce qui fait 110K htva mais architecte compris, soit 100K htva et hors archi, environ ).

QUand vous dites "comprenant le terrain" rassurez moi, vous ne voulez pas la maison + le terrain pour 150K ???

Le partage GO/finitions est en général, pour une maison sans fioritures, de 60% pour le GO et de 40% de ce que vous appelez "finitions" ( chapes, plafonnages, plomberie, porte, etc : ca va largement au dela du carrelage) donc dans votre cas, comptez quand meme 200000 au total.
A LA LOUCHE ENCORE UNE FOIS VU LE PEU D'INFO QUE VOUS DONNEZ

PS
Je suis désolé de ces prix obscènes,ce n'est pas moi qui les fait, je suis pas CSP, et désolé aussi de paraitre désabusé (j'ai largement renoncé a construire donc je suis parfois un peu incisif la dessus ) D'autres membres n'ayant eux pas renoncé comme moi donneront surement un point de vue plus joyeux
02/12/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
C'est impossible de répondre avec ces infos là.

150000 € terrain compris ... Dans mon coin, tu as tout juste un terrain à ce prix là !

Combien envisage tu de mettre pour le terrain ?
Quel type de maison pense tu construire ?

Pour les finitions, c'est un peu pareil, pas de réponse standardisée. exemple : il y a du carrelage à 30 € /m², il y en a aussi à 200 €/m² ...

Ceci dit, 150000 tvac pour un GOF avec terrain, ça me semble très très juste.
Jouable, mais avec un terrain à 25000 € et une petite maison.

Bonne continuation dans ton projet !
02/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
J'ai déjà un terrain, je me suis mal exprimé... Pour les finitions, je parle de tout et pour du 150M²
02/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
je renonce... et me demande pourquoi je réponds encore a ces sujets. on ecrit 20 lignes avec des questions et on recoit un one-liner en retour. Merde.
02/12/2012 Vieux  
 
  43 ans, Brabant Wallon
 
Si je comprends bien que tu désire un GOF de 150 m² pour 150000 € tvac, alors je dis que c'est possible.

Pour le finitions, c'est très variable, mais un bon 50000 € est un stricte minimum.
02/12/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
je renonce... et me demande pourquoi je réponds encore a ces sujets. on ecrit 20 lignes avec des questions et on recoit un one-liner en retour. Merde.
Faut pas t'énerver chef.
Le monsieur demande si on peut faire construire un truc pour 150.000 euros et combien coûte les machins qu'il faut rajouter à l'intérieur et toi, tu viens avec des questions!
02/12/2012 Vieux  
 
  40 ans, Hainaut
 
Je ne fais pas de pub mais oui il y a moyen :

http://www.teamconstruct.be/houses-c...tails.php?id=1

Ceci n'est qu'un exemple .
02/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
IL n'y a pas un prix pour un GO. 4 facades ? 2 facades ? Fondations ? Etages mansardés ? pleins ?

Pour moi, meme en 2F, on ne fait plus rien pour 150K TTC (ce qui fait 110K htva mais architecte compris, soit 100K htva et hors archi, environ ).

QUand vous dites "comprenant le terrain" rassurez moi, vous ne voulez pas la maison + le terrain pour 150K ???

Le partage GO/finitions est en général, pour une maison sans fioritures, de 60% pour le GO et de 40% de ce que vous appelez "finitions" ( chapes, plafonnages, plomberie, porte, etc : ca va largement au dela du carrelage) donc dans votre cas, comptez quand meme 200000 au total.
A LA LOUCHE ENCORE UNE FOIS VU LE PEU D'INFO QUE VOUS DONNEZ

PS
Je suis désolé de ces prix obscènes,ce n'est pas moi qui les fait, je suis pas CSP, et désolé aussi de paraitre désabusé (j'ai largement renoncé a construire donc je suis parfois un peu incisif la dessus ) D'autres membres n'ayant eux pas renoncé comme moi donneront surement un point de vue plus joyeux

BZONE, je suis désolé 4F et peu importe mansardée ou pas.


Comme je l'est dit, j’ai déjà le terrain.

D’accord merci.
02/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Attention quand même, certaines sociétés que je ne veux pas citer, ont des prix très bas pour faire signer le client, et dès que c'est signé les suppléments tombent lourdement.
Dans l'exemple dont le lien est envoyé au poste 8, la hauteur sous corniche est de 270 cm, alors qu'en RW, pratiquement toutes les hauteurs sous corniche sont à 350 cm. Il faut aussi voir le type d'égouttage à prévoir (voir la commune) si vous avez un terrain pas cher, il n'est peut être pas relié à l'égout et pour une microstation avec drain de dispersion, on est vite à 5.000 €.
Un terrain pas cher est peut être pourri au niveau du sol, un radier peut vite monter à 10.000 voire 20 à 30.000 € chez certains.
Et même si vous faites les finitions vous même, vous économiserez la main d'oeuvre, mais vous devrez payer les matériaux.
Il y a plein de choses à examiner soigneusement, surtout avec un petit budget,car les surprises sont très douloureuses.
02/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
C'est à Maurage le terrain est plat et il est relié à l'égout. Merci pour votre réponse.

Si je comprends bien, 150 000 c'est trop peu.

Dès lors, il faut se rabattre sur un achat et une rénovation. Dans le marché actuel, il faut compter entre 50 000 et 60 000€ pour des rénovations (en gros, toitures, electricité, carrelage, ...).

Pfouaaa c'est pas cool ... A l'heure actuel, je sais pas s'il est préférable d'acheter, faire construire ou de louer ... C'est incroyable. En espérant une chutte des prix des immoboliers dans quelques années... La maison de nos rêves s'éloigne peu à peu.
02/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Catmanpro, ne rêvez pas,votre budget est un peu court et l'immobilier n'est pas près de chuter.
Il vaut mieux faire construire, car aujourd'hui il vaut mieux des matériaux neufs, beaucoup plus techniques. Les anciennes maisons, dans les prix que vous voulez mettre, sont des gouffres à combustibles et vous n'obtiendrez jamais les performances d'une maison neuve. A votre âge, vous allez, je vous le souhaite, y passer au moins 50 ans. Voyez ce que ça peut donner avec le combustible qui n'arrête pas d'augmenter. Je vous conseille d'attendre encore un peu et d'économiser un maximum. .
Bonne chance
02/12/2012 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
en moyenne on passe 7 ans dans une maison dans ce siècle, avant une vente, divorce, ou relocalisation professionnelle. Je le dis en passant
02/12/2012 Vieux  
 
  32 ans, Luxembourg
 
Si tu veux faire les finitions toi-même, c'est que tu es relativement manuel. Pk ne pas aussi prendre en charge le gros oeuvre?

Tu demandes à un maçon de venir 1 journée par semaine pour faire les choses un peu complexes ou qui nécessite deux hommes, et le reste tu le fais en auto-construction. Poser des blocs n'est pas hyper complexe, il suffit de suivre les plans et de bien réfléchir.

Tu pourrais lui demander des faire les coins, les asselets,...
02/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
en moyenne on passe 7 ans dans une maison dans ce siècle, avant une vente, divorce, ou relocalisation professionnelle.
Je sais, bZone, mais je ne voulais pas le décourager au démarrage de sa vie professionnelle et probablement affective.
02/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
c est toujours bon de le savoir. Nous sommes toujours chez nos parents mais on aimerait franchir le pas. on va d abord voir jusqu'où le prêt nous est accordé.
02/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Bartho Voir le message
Si tu veux faire les finitions toi-même, c'est que tu es relativement manuel. Pk ne pas aussi prendre en charge le gros oeuvre?

Tu demandes à un maçon de venir 1 journée par semaine pour faire les choses un peu complexes ou qui nécessite deux hommes, et le reste tu le fais en auto-construction. Poser des blocs n'est pas hyper complexe, il suffit de suivre les plans et de bien réfléchir.

Tu pourrais lui demander des faire les coins, les asselets,...
Oui je peux faire certaines choses moi même. je vais y réfléchir. Merci
02/12/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Oui c'est possible mais maximum 60 m² au sol avec étage mansardé et sans trop de fioriture. Attention au sol et aux types de fondations !
02/12/2012 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
en moyenne on passe 7 ans dans une maison dans ce siècle, avant une vente, divorce, ou relocalisation professionnelle. Je le dis en passant
Aie... Me reste plus qu'un an

Elle va me virer ou me zigouiller?
02/12/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par browning Voir le message
Aie... Me reste plus qu'un an

Elle va me virer ou me zigouiller?
Ma chérie me fait creuser un trou de 2m dans la cave, je pensais que c'était pour y mettre une pompe vide cave...
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