Faire construire avec un budget de 150 000€

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Faire construire avec un budget de 150 000€

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03/12/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Même chose chez moi mais c'est chez Colruyt
03/12/2012 Vieux  
  36 ans, Liège
 
Nous nous sommes retrouver dans la même situation il y a 8 ans, on voulait s 'installer et on à pensé à construire, nous avons bien vite compris que nous n'avions pas le budget... Nous avons acheté un appartement en contractant un petit prêt, l'avons complètement rénové avec des matériaux de qualité. Aujourd'hui ce bien nous permet de réaliser une belle plus value même lorsque l'on compte les frais et investissements, nous avons épargné un maximum tout en tant profitant de la vie (voiture, vacances..), nos vie professionnelles ont évolué. Nous nous retrouvons aujourd'hui, avec un budget qui nous permet de faire construire. A moins d'avoir des revenus particulièrement élevé (supérieur à 10k/mois), ou d'avoir un capital important (papa/maman, héritage, gain..) c'est impossible de faire construire en sortant de l'école, même en autoconstruction car les matériaux augmentent bien plus vite que la main d'oeuvre!

03/12/2012 Vieux  
 
  33 ans, Liège
 
Citation:
A moins d'avoir des revenus particulièrement élevé (supérieur à 10k/mois)
Heu 10 k par mois ??? Si les nouvelles constructions étaient liées à ce salaire, il y en aurait pas beaucoup...
03/12/2012 Vieux  
 
  31 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par goto Voir le message
Heu 10 k par mois ??? Si les nouvelles constructions étaient liées à ce salaire, il y en aurait pas beaucoup...
Je suis à 1k, je peux avoir un petit bout de garage ?
03/12/2012 Vieux  
  44 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Rofifi no comment! Le problème n'est pas le matos. Je peux avoir tout ce qu'il faut ... Le père de mon meilleur pote est entrepreneur et rénove les maisons... Donc sincèrement, niveau matériel et aide j'aurais pas de problème. J'voulais savoir si sans aide c'était possible ...
pfff même pas d'humour....
...vu que le pere de ton meilleur pote est entrepreneur ect....beh demande lui directement a lui alors.
04/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Sisi j'ai du l'humour mais bon je sais pas si on peut appeler ça de l'humour. ;)


J'veux rien devoir à personne, c'est un principe chez moi Rofifi. Le temps évolue et je pense que les temps sont plus dure qu'avant d'après ce que j'entends autour de moi et ça va de pire en pire. Attention, je ne dit pas qu'avant c'était plus facile. Mais les prix était plus abordable qu'actuellement. Ma compagne et moi avons fait des études très correcte (elle institutrice primaire, moi éducateur spécialisé en formation pour devenir directeur de maison de repos) cela ne suffit pas. Je pense que j'vais faire de l'achat et de la rénovation pour ma 1ere maison comme les taux sont bas. Y vivre quelques années, et ensuite la louer. Ensuite, j'achèterais ma seconde. Et quand je ferais enfin une plus-value, je ferais construire. Comme mg80. Merci à vous pour ses réponses. La Belgique est corrompue est ça date pas d'hier

Dernière modification par cartmanpro 04/12/2012 à 00h18.
04/12/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par sbalintegro Voir le message
pas à Maurage...
T'es de Maurage, toi ?
Salut voisin !
04/12/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
J'veux rien devoir à personne, c'est un principe chez moi. Je pense que j'vais faire de achat et rénovation pour ma 1ere maison comme les taux sont bas. Ensuite, j'achèterais ma seconde. Et quand je ferais enfin une plus-value, je ferais construire. Comme mg80. Merci à vous pour ses réponses. La Belgique est corrompue est ça date pas d'hier
Calcul aléatoire à l'heure actuelle . Tu risque d'attendre ta plus value plus de 10 ans,et encore, c'est si tu achètes bien. Avant de récupérer les frais et de payer une par substantielle du capital, tu peux déjà compter pas mal d'années, et ton bien n'évoluera plus dans les proportions stratosphériques qui ont été constatées les deux dernières décennies. À ta place, si tu peux, reste chez tes parents encore deux ou trois ans en mettant un Max de côté , loue ensuite un petit truc pas trop cher et continue de mettre de côté et lance-toi ensuite dans le projet avec un petit pécule qui permettra d'une part de voir venir et de séduire le banquier.
04/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
T'es de Maurage, toi ?
Salut voisin !
Houdeng-Aimeries exactement Voisin quand même !!!

Je compte acheté une maison à 40 000 pour démarrer, tout refaire! Payer cash le notaire (21% de frais et oui .... ) Ensuite, pour l'amortissement et les travaux, je penses avoir les filières pour. Je compte investir 25k€ dedans. 65000€ + les frais de notaire. Ce qui fait une belle petite maison rénovée. Dans 5 ans, je pourrais la louer sans problème. Si l'état veut taxé les loyers. Rien ne m'empêche de revendre et faire un bénéfice.

Je penses qu'a l'heure actuel louer équivaux un prêt pour une maison 600€ avec les charges ça fait chère. Je préfère mettre la même somme pour un bien qui va m’appartenir et qui devrait prendre de l'argent avec le temps.

Je suis des cours de Financement, avec plusieurs de mes profs (travaillant dans l'immobilier) sachant que l'offre et plus grande que la demande. M'ont conseillés de faire comme cela pour commencer. Voir petit pour commencer éviterai que je me prenne un mur en pleine face. J'ai eu cette réponse aujourd'hui qui m'a satisfaite.

Et je remercie encore tout ceux qui m'ont conseillés. N'hésitez tout est bon à prendre. C'est bien par là qu'il faut commencer.
04/12/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Houdeng-Aimeries exactement Voisin quand même !!!

Je compte acheté une maison à 40 000 pour démarrer, tout refaire! Payer cash le notaire (21% de frais et oui .... ) Ensuite, pour l'amortissement et les travaux, je penses avoir les filières pour. Je compte investir 25k€ dedans. 65000€ + les frais de notaire. Ce qui fait une belle petite maison rénovée. Dans 5 ans, je pourrais la louer sans problème. Si l'état veut taxé les loyers. Rien ne m'empêche de revendre et faire un bénéfice.

Je penses qu'a l'heure actuel louer équivaux un prêt pour une maison 600€ avec les charges ça fait chère. Je préfère mettre la même somme pour un bien qui va m’appartenir et qui devrait prendre de l'argent avec le temps.

Je suis des cours de Financement, avec plusieurs de mes profs (travaillant dans l'immobilier) sachant que l'offre et plus grande que la demande. M'ont conseillés de faire comme cela pour commencer. Voir petit pour commencer éviterai que je me prenne un mur en pleine face. J'ai eu cette réponse aujourd'hui qui m'a satisfaite.

Et je remercie encore tout ceux qui m'ont conseillés. N'hésitez tout est bon à prendre. C'est bien par là qu'il faut commencer.
21 pct, c'est la TVA sur construction neuve. Avec une telle maison, tu devrais avoir le taux d'enregistrement de 6. Plus frais de notaire et enregistrement emprunt. Compte en gros 10 pct au total.

Bon courage et surtout, achète bien et pour ça lis le forum de fond en comble. N'oublie pas qu'une toute petite maison, mal située et sans jardin risque d'être difficile à revendre. Mais bon, à 40k€, va falloir chercher un peu.
04/12/2012 Vieux  
  27 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Houdeng-Aimeries exactement Voisin quand même !!!

Je compte acheté une maison à 40 000 pour démarrer, tout refaire! Payer cash le notaire (21% de frais et oui .... ) Ensuite, pour l'amortissement et les travaux, je penses avoir les filières pour. Je compte investir 25k€ dedans. 65000€ + les frais de notaire. Ce qui fait une belle petite maison rénovée. Dans 5 ans, je pourrais la louer sans problème. Si l'état veut taxé les loyers. Rien ne m'empêche de revendre et faire un bénéfice.

Je penses qu'a l'heure actuel louer équivaux un prêt pour une maison 600€ avec les charges ça fait chère. Je préfère mettre la même somme pour un bien qui va m’appartenir et qui devrait prendre de l'argent avec le temps.

Je suis des cours de Financement, avec plusieurs de mes profs (travaillant dans l'immobilier) sachant que l'offre et plus grande que la demande. M'ont conseillés de faire comme cela pour commencer. Voir petit pour commencer éviterai que je me prenne un mur en pleine face. J'ai eu cette réponse aujourd'hui qui m'a satisfaite.

Et je remercie encore tout ceux qui m'ont conseillés. N'hésitez tout est bon à prendre. C'est bien par là qu'il faut commencer.

Un grand merci, j'adore ce forum

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....=N#ongletphoto

sans vouloir faire de pub!
04/12/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Un grand merci, j'adore ce forum

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....=N#ongletphoto

sans vouloir faire de pub!
Vous êtes courageux...
Mais vu la photo n°11, franchement, je m'abstiendrais . Humidité , démolition partielle, reconstruction aléatoire ... Je classe ce genre de maison dans la quatrième et dernière catégorie ( après "à emménager", "à confortabiliser" , "à rénover" ) : à détruire -ce qui est déjà partiellement fait, c'est toujours ça de gagné.


Par ailleurs, c'est une vente publique, le prix est donc un départ pour enchères. Ça risque donc de partir plus haut. Par ailleurs, dans ce cas de vente publique, les frais sont astronomiques ( tu seras en effet pas loin des 20 pct je crois, si mes souvenirs sont bons) sans compter que, si tu gagnes la mise, disons à 60k et que la banque suit pas, que tu peux pas t'aquitter du prix, on remet en vente ( pour folle enchère dit on dans le jargon) et là, tu as intérêt à ce que ça se vende au delà de ton enchère sinon, la différence , c'est pour ta pomme! Un conseil, attention avec ce genre de truc.

Dernière modification par Deanimated 04/12/2012 à 01h48.
04/12/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
le jour où l'etat va imposer les loyers, on verra deux choses:

-soit les loyers augmentent
-soit le marché des petites maisons achetées à titre d'investissement s'effondre
-soit les deux.

Quoi qu'il en soit, ça m'étonnera pas si ça devait un jour arriver.
Le jour où l'europe l'imposera; même si le belge danse sur sa tête comme Benny-B, ça se fera quand même
04/12/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Un grand merci, j'adore ce forum

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sans vouloir faire de pub!
25000€ pour rénover ça! Vous révez.

Chassis, planchers, electricité, sanitaire, oupss budget explosé... Reste, isolation, plafonnage, menuiserie intérieure, peintures, cuisine, salle de bain...
04/12/2012 Vieux  
  32 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Ma compagne et moi avons fait des études très correcte (elle institutrice primaire, moi éducateur spécialisé en formation pour devenir directeur de maison de repos) cela ne suffit pas.
Cela me semble normal, vu votre jeune âge, vous avez tous les deux un salaire de départ. Rare sont les études qui rapportent le gros lot à votre âge. Même des études style médical, ne rapporte qu'à la fin du parcours scolaire, donc vers la trentaine, puisque c'est 10 ans d'études...
04/12/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par Geraven Voir le message
Cela me semble normal, vu votre jeune âge, vous avez tous les deux un salaire de départ. Rare sont les études qui rapportent le gros lot à votre âge. Même des études style médical, ne rapporte qu'à la fin du parcours scolaire, donc vers la trentaine, puisque c'est 10 ans d'études...
Encore un exemple de gens qui veulent tout tout de suite !

Laisser le temps au temps de faire les choses aussi. Personellement, à votre âge, je sortais des études et travaillais dans la distribution ... Actuellement en 7 ans, j'ai multiplié mon salaire de l'époque par 2 voir 3.
04/12/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
Encore un exemple de gens qui veulent tout tout de suite !

Laisser le temps au temps de faire les choses aussi. Personellement, à votre âge, je sortais des études et travaillais dans la distribution ... Actuellement en 7 ans, j'ai multiplié mon salaire de l'époque par 2 voir 3.
C'est la le problème. Tout tout de suite. Par le passé, on épargnait pour la maison. Une fois la maison acheté, on epargnait pour la voiture, la voiture acheté, on épargnait pour les vacances.
04/12/2012 Vieux  
 
  32 ans, Hainaut
 
Au delà du prix des maisons. Je trouve que c'est un danger financier que d'acheter une maison avec qqun quand on vit chez nos parents et que donc on a jamais du se gérer en tant que couple, avec tous les emmerdes du quotidien.

Je conseillerais de louer pendant un an quelques choses ensemble avant de se lancer dans un achat
04/12/2012 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par zigou Voir le message
C'est la le problème. Tout tout de suite. Par le passé, on épargnait pour la maison. Une fois la maison acheté, on epargnait pour la voiture, la voiture acheté, on épargnait pour les vacances.
Alors là, permets moi d'en douter (et je suis de la même génération que toi). Avec les premières paies, on s'achetait une bagnole(pas trop chère et à crédit, en plus), puis on partait en vacances, on se mariait (ou autre) et puis après on pensait à acheter une maison et encore pas tout le monde
En tout cas, moi j'ai fait comme ça.
04/12/2012 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Objectivement, 150000€ pour un gros-oeuvre fermé, c'est réalisable, sans être trop ambitieux.

Moi, ce qui me fait peur, c'est justement que l'on ne parle que du prix du gros oeuvre fermé; généralement, le candidat batisseur qui pose la question sous cette forme sous entend qu'il n'y a plus grand chose à faire.

Mais avec un gros oeuvre fermé, vous n'avez pas grand chose en plus qu'un grange...
Il faut voir un coût global pour un maison habitable... Sinon, on finit par camper dans son chantier.

Quid de électricité, sanitaire, chauffage, isolation des sols, chapes, carrelage, ventilation, isolation de toiture, plafonnage, menuiserie intérieure, peinture, cuisine, salle de bain, wc, raccordement égout, énergie...

Pour un gros oeuvre de 150000€, on peut facilement dépasser les 100000€ de parachèvement...
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