Faire construire avec un budget de 150 000€

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Faire construire avec un budget de 150 000€

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04/12/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
25000€ pour rénover ça! Vous révez.

Chassis, planchers, electricité, sanitaire, oupss budget explosé... Reste, isolation, plafonnage, menuiserie intérieure, peintures, cuisine, salle de bain...
Oui, j'ai pas voulu non plus être trop péremptoire, mais ça parait limite. Je compte, au minimum, le double. On revient au même problème: "on n'a plus rien pour rien, ma bonne dame"... construire ou rénover, il faut un pécule, une épargne ou la famille derrière, sinon, ça devient vite difficile.

Moi, ça fait plus de 7 ans que je vis avec ma compagne puis, depuis, les enfants (3), dans un tout petit appartement sans jardin, au deuxième et troisième étage d'une maison (les escaliers, les enfants endormis dans les bras, les courses, le pack d'eau, de lait, toussa...), pour une somme modique. Résultat, sans l'aide de personne, 70K€ de coté pour pouvoir enfin penser à acheter qqch de plus vivable. Aucune frustration, même avec certains sacrifices (qui n'en sont pas vraiment) et surtout un plaisir, presqu'une jouissance de voir le compte épargne s'étoffer de mois en mois. Même avec ça, les prix de l'immo pour un bien pas trop petit (et oui, à cinq, faut de l'espace), avec jardin (bon, on a quand même près de 7000m2 dans la future maison) et sain, ça tape vite dans les 200 000. Bon, on rembourse en 20 ans avec une mensualité qui est juste 100 à 200 € plus élevée qu'une location pour une maison +- identique. Mais l'amortissement en capital, avec le taux obtenu et en 20 ans, c'est 50/50 dès la première année et 55/45 dès la seconde.


Un conseil: se serer un peu la ceinture, louer ou restez chez papa maman et épargner un max (on ne part pas au ski, ni l'été à l'autre bout du monde, ni à pâques pendant qq années; on achète une voiture du peuple - quoi que, de ce que je vois, AUDI et BMW deviennent les voitures du peuple , vu le nombre qu'on en croise sur les routes, on ne noie pas ses enfants sous les cadeaux à Noel ou St Nic pour compenser, on récupère un peu - par chance, on adore chiner et surtout, on profite des plaisirs simples de la vie -, l'amour, le grand air, les enfants, notre beau pays - on a passé un mois de vacances dans maison perdue dans les Ardennes, avec le soleil, on se serait cru en Provence). Il faut faire des choix dans la vie, si on a pas la chance d'avoir un patrimoine qui nous tombe dans le bec.
04/12/2012 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
effectivement 25000 pour renover ça tu n'iras pas loin, en restant obtimiste min 40000 et tout faire tout seul,
Je me suis posé les mêmes questions à 24 ans louer, acheter, on a bien posé le pour et contre et il en est sorti que louer un petit apart était la meilleur solution. au départ on voulait acheter un appart et puis 10 ans apres acheter une maison et soit garder ou vendre cet appart(en fonction de la situation du moment) qd on a vu le prix des appart qui nous plaisait on c'est rapidement dit que la rentabilité ne serait pas au rdv(euh on est comptable).
Donc on a trouvé un petit appart pas trop cher et on y est resté 4 ans on me dira ça fait 4*12mois de loyer perdu, je dis non car pdt ces 4 ans nous avons pu mettre de coté et emprunter moins pour notre achat de maison donc moins d'intéret.
Si j'étais toi sauf si tu es un gros bosseur et que tu as le temps de faire tout seul, vous vous trouver un petit truc à louer et ds qq années vous construisez sur votre terrain une maison.
04/12/2012 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
Un grand merci, j'adore ce forum

http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....=N#ongletphoto

sans vouloir faire de pub!
Franchement y a pour combien ? 100.000, 120.000 EUR de rénovations à prévoir ? Au bas mot !
04/12/2012 Vieux  
 
  35 ans, Liège
 
Citation:
Posté par ombrenoire Voir le message
Franchement y a pour combien ? 100.000, 120.000 EUR de rénovations à prévoir ? Au bas mot !
C'est de pire en pire. Je dis au min. 50 000€, floums 40, maintenant toi 100. Je pense en effet que cette maison est un gouffre à pognon. Invendable. Je comprends même pas comment on peut mettre une enchère à 40.000. Le terrain est minuscule, même en détruisant, on perd sa culotte.

Dernière modification par Deanimated 04/12/2012 à 14h33.
04/12/2012 Vieux  
  53 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par A.L. Voir le message
Alors là, permets moi d'en douter (et je suis de la même génération que toi). Avec les premières paies, on s'achetait une bagnole(pas trop chère et à crédit, en plus), puis on partait en vacances, on se mariait (ou autre) et puis après on pensait à acheter une maison et encore pas tout le monde
En tout cas, moi j'ai fait comme ça.
Mes parents ont d'abord acheté un imeuble avec 3 appartements, vers 27 ans une voiture, et vers 34 ans leurs premières vacances à l'étranger.
04/12/2012 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
@ Cartmanpro :


Vous êtes jeunes, vous avez le temps. Suivez les conseils de Deanimated et de plusieurs autres intervenants : louez d’abord pendant quelques années. Ne faites pas de folies. Contentez-vous de l’essentiel. Outre l’épargne que vous vous constituerez, vous testerez votre couple et affinerez vos désirs et besoins en matière de logement. Cette expérience de quelques années vous apprendra ce que vous aimez et n’aimez pas dans la configuration d’une habitation et vous aidera plus tard dans votre choix.


Si vous décidez ensuite d’acquérir un bien « à rénover », n’achetez pas des ruines. Faites-vous conseiller par quelqu’un qui s’y connaît bien en bâtiment. La maçonnerie doit être saine, la toiture en bon état et l’ensemble habitable sans exiger de longues semaines de travaux et l’explosion de votre budget.
N’achetez pas dans l’optique de revendre. Au contraire : considérez que ça doit devenir la maison de toute une vie. Assurez-vous de pouvoir l’aménager à votre goût et qu’elle vous laisse la possibilité de créer de nouvelles pièces habitables (grenier, annexe…) si votre famille s’agrandit.


Méfiez-vous aussi des banques. On dit qu’elles sont devenues frileuses, méfiantes… Ce n’est pas si vrai. En réalité, elles sont plus attentives à la quotité empruntée qu’à vos capacités de remboursement. Plus la quotité sera faible, plus elles vous laisseront emprunter au-dessus de vos moyens.


@ Zigou et A.L. :


Comme quoi tout le monde n'a pas les mêmes priorités...
04/12/2012 Vieux  
 
  65 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Deanimated Voir le message
Vous êtes courageux...
Mais vu la photo n°11, franchement, je m'abstiendrais . Humidité , démolition partielle, reconstruction aléatoire ... Je classe ce genre de maison dans la quatrième et dernière catégorie ( après "à emménager", "à confortabiliser" , "à rénover" ) : à détruire -ce qui est déjà partiellement fait, c'est toujours ça de gagné.


Par ailleurs, c'est une vente publique, le prix est donc un départ pour enchères. Ça risque donc de partir plus haut. Par ailleurs, dans ce cas de vente publique, les frais sont astronomiques ( tu seras en effet pas loin des 20 pct je crois, si mes souvenirs sont bons) sans compter que, si tu gagnes la mise, disons à 60k et que la banque suit pas, que tu peux pas t'aquitter du prix, on remet en vente ( pour folle enchère dit on dans le jargon) et là, tu as intérêt à ce que ça se vende au delà de ton enchère sinon, la différence , c'est pour ta pomme! Un conseil, attention avec ce genre de truc.

C'est la sagesse à l'état pur. Faites très attention !
05/12/2012 Vieux  
  55 ans, Liège
 
Citation:
Posté par Pompon Voir le message


@ Zigou et A.L. :


Comme quoi tout le monde n'a pas les mêmes priorités...
Exact, mais à 22 ans j'étais marié, avait un gosse, une bagnole pourrie et à 34 ans j'ai construit ma maison. Faut aussi savoir changer de priorités à temps.
05/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
D'accord, A.L., mais c'était il y a trente ans. Je ne suis pas certain qu'aujourd'hui les jeunes (sans les critiquer, c'est nous qui les avons éduqués) seraient prêts à faire les sacrifices que nous avons faits à cet âge là. On ne vit plus et surtout, on ne dépense plus comme il y a trente ans.
05/12/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
D'accord, A.L., mais c'était il y a trente ans. Je ne suis pas certain qu'aujourd'hui les jeunes (sans les critiquer, c'est nous qui les avons éduqués) seraient prêts à faire les sacrifices que nous avons faits à cet âge là. On ne vit plus et surtout, on ne dépense plus comme il y a trente ans.
C'est bien cela la cruelle vérité ... Quand je vois des gens de mon âge et plus jeune, certains sont encore nulle part sans projet de vie .... C'est triste ...
05/12/2012 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Mais peut-être ont-ils d'autres priorités... Maintenant, il faut tout, tout de suite et de préférence mieux que le voisin...
05/12/2012 Vieux  
  37 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Il vaut mieux faire construire, car aujourd'hui il vaut mieux des matériaux neufs, beaucoup plus techniques. Les anciennes maisons, dans les prix que vous voulez mettre, sont des gouffres à combustibles et vous n'obtiendrez jamais les performances d'une maison neuve. A votre âge, vous allez, je vous le souhaite, y passer au moins 50 ans. Voyez ce que ça peut donner avec le combustible qui n'arrête pas d'augmenter. Je vous conseille d'attendre encore un peu et d'économiser un maximum. .
Bonne chance
Oui, mais qu'on le veuille ou non, tout le monde n'a pas les moyen de faire sortir 170.000€. Et quand on ne sait pas se payer le neuf, on fait avec le marché de l'occasion.
05/12/2012 Vieux  
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Musicseby Voir le message
C'est bien cela la cruelle vérité ... Quand je vois des gens de mon âge et plus jeune, certains sont encore nulle part sans projet de vie .... C'est triste ...
Bhein, c'est peut-être leur projet de vie de ne pas avoir de projet de vie...
Moi ça ne me dérange pas de voir des collègues qui gagnent autant que moi rouler dans de grosse voiture, avoir une TV plus grand que leur salon, avoir un Iphone (le dernier, car l'avant dernier y a pas l'option super cool qui sert à faire plein de truc ).
Par contre, ce qui me dérange: c'est quand ils se plaignent à longueur de journée que le mazout est chère, que le 10 du mois ils sont fauchés (mais si la TV claque le 11, le 12 il y en aura quand même une neuve et encore plus grande), que j'ai de la chance parce que j'ai acheté une maison et donc que je n'ai pas un proprio qui me fait chier.

C'est vrai que parfois c'est désolant... et j'arrive même parfois à me dire que si des gens sont dans la merde, c'est qu'ils le veulent bien (ceci dit sans généralité)
05/12/2012 Vieux  
Musicseby
 
 
Citation:
Posté par denisb Voir le message
Bhein, c'est peut-être leur projet de vie de ne pas avoir de projet de vie...
Moi ça ne me dérange pas de voir des collègues qui gagnent autant que moi rouler dans de grosse voiture, avoir une TV plus grand que leur salon, avoir un Iphone (le dernier, car l'avant dernier y a pas l'option super cool qui sert à faire plein de truc ).
Par contre, ce qui me dérange: c'est quand ils se plaignent à longueur de journée que le mazout est chère, que le 10 du mois ils sont fauchés (mais si la TV claque le 11, le 12 il y en aura quand même une neuve et encore plus grande), que j'ai de la chance parce que j'ai acheté une maison et donc que je n'ai pas un proprio qui me fait chier.

C'est vrai que parfois c'est désolant... et j'arrive même parfois à me dire que si des gens sont dans la merde, c'est qu'ils le veulent bien (ceci dit sans généralité)
J'applaudis !!!
05/12/2012 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Je suis 200% d'accord avec DenisB.
Les gens ne savent plus gérer, et ce n'est pas toujours un problème d'âge.
Musicetc.... n'a que trente ans et a déjà vachement bien la tête sur les épaules., alors que d'autres plus agés (je parle sans arrière pensée et en ne visant personne) sont toujours en train de râler au lieu d'agir ou de changer leur fusil d'épaule. .
05/12/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
on ne peut pas comparer une époque et une autre. Mais on doit essayer de s'apater dans l'époque dans laquelle on vit.
A l'époque, le prix de l'energie ne coutait pas celui d'aujourd'hui.
Aussi, les gens qui construisaient ne faisaient pas non plus tous des chateaux à 4 façades.
Le problème aujourd'hui, c'est que tout le monde souhaite une grosse baraque, avec une cuisine à 25000 euros, un double garage, etc etc etc...
J'ai grandi dans une petite maison 3f de même pas 110m². Et pour une famille de 2 enfants, c'était largement suffisant.
Donc, construisez si vous voulez, mais faites quelque chose à la hauteur de vos moyens et de vos besoins réels. Plus c'est petit, et moins vous peinerez à chauffer votre maison (pensez au prix de l'energie).
Une grosse baraque, c'est comme une grosse bagnole: ça consomme.
05/12/2012 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
D'accord, A.L., mais c'était il y a trente ans. Je ne suis pas certain qu'aujourd'hui les jeunes (sans les critiquer, c'est nous qui les avons éduqués) seraient prêts à faire les sacrifices que nous avons faits à cet âge là. On ne vit plus et surtout, on ne dépense plus comme il y a trente ans.
Bien d'accord avec ça.
Quand j'écris par ailleurs que je ne voudrais pas vivre la vie de mes parents et que mes enfants ne voudraient pas de la mienne, ce n'est pas exagéré.

Tout s'est accéléré en une trentaine d'années. J'ai encore commencé "comme mes parents" parce que j'ai vécu pendant de longues années avec eux les difficultés financières et le confort basique.

Mes enfants n'ont connu ça qu'au tout début, mais ils étaient très jeunes à l'époque et ça a très vite changé. Aujourd'hui, ils n'imaginent pas la vie sans confort, avec juste l'essentiel et pas le superflu.

Aujourd'hui, tout va vite, trop vite. On achète, on consomme, on jette, on rachète. C'est l'ère du jetable. Téléphone portable, ordi, bagnole... tout passe, tout lasse. On ne répare plus. On jette et on rachète.

Une maison, c'est différent. C'est fait pour servir, pour être réparé, embelli, modifié... et pendant longtemps. Et ça change de "mains" de nombreuses fois. Et c'est ça que les plus jeunes ne comprennent pas toujours.
05/12/2012 Vieux  
 
  58 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Damdidam Voir le message
on ne peut pas comparer une époque et une autre. Mais on doit essayer de s'apater dans l'époque dans laquelle on vit.
A l'époque, le prix de l'energie ne coutait pas celui d'aujourd'hui.
Il y a eu des périodes où c'était très cher. Les crises pétrolières ne datent pas d'aujourd'hui. On a connu ça dans les années 70 (les dimanches sans voiture et les voitures à boîte de vitesses 4+E) et aussi dans les années 80.
Proportionnellement, pendant ces crises, le mazout était même plus cher qu'aujourd'hui. (Rappel : du mazout à 15-16 F/L en 1986, c'était monstrueux !)
Par contre, ces crises étaient passagères. Les prix ont ensuite baissé et on a pu "respirer".
Aujourd'hui, c'est différent. C'est cher et ça va sans doute le rester. D'où l'intérêt d'investir dans l'isolation pour consommer moins, parce que la meilleure des énergies est celle qu'on ne consomme pas, c'est bien connu.

(Bien d'accord par contre avec le reste de votre message, Damdidam.)
05/12/2012 Vieux  
 
  39 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Pompon Voir le message
Il y a eu des périodes où c'était très cher. Les crises pétrolières ne datent pas d'aujourd'hui. On a connu ça dans les années 70 (les dimanches sans voiture et les voitures à boîte de vitesses 4+E) et aussi dans les années 80.
Proportionnellement, pendant ces crises, le mazout était même plus cher qu'aujourd'hui. (Rappel : du mazout à 15-16 F/L en 1986, c'était monstrueux !)
Par contre, ces crises étaient passagères. Les prix ont ensuite baissé et on a pu "respirer".
Aujourd'hui, c'est différent. C'est cher et ça va sans doute le rester. D'où l'intérêt d'investir dans l'isolation pour consommer moins, parce que la meilleure des énergies est celle qu'on ne consomme pas, c'est bien connu.

(Bien d'accord par contre avec le reste de votre message, Damdidam.)
Ce que je voulais dire, dans l'essence, c'est que faire construire n'est pas forcément une mauvaise idée. Les standards, matérieux et isolants actuels qui vous donneront une maison à basse consommation sont un plus qu'on ne peut pas toujours utiliser facilement dans une rénovation.
Toutefois, quand on parle de construction, les gens partent toujours sur la base d'une grosse baraque.
Avant, quand les gens construisaient, ils faisaient aussi des petites maisons modestes. Et c'est ce qu'on oublie souvent aujourd'hui.
Il est possible de faire construire quelque chose de petit, de moins cher, de performant energetiquement et à la hauteur de ses moyens. Il faut cesser de se projetter dans "ce que fait construire le voisin". Il a peut être un salaire deux fois plus élevé, ou il a économisé trois fois plus.
05/12/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par cartmanpro Voir le message
pour 150 000€.

Faire construire avec un budget de 150 000€
et même la voiture...
Faire construire avec un budget de 150 000€


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