faisabilité d'une rénovation (ossature bois)

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faisabilité d'une rénovation (ossature bois)



20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour tout le monde,

Nous venons donc de signer pour l'achat d'une super maison mais beaucoup de travaux sont prévus pour la rénover! Etant un vrai débutant en la matière, j'aurais voulu vous poser quelques questions sur ces rénovations!

Voici la vue arrière de la maison:
faisabilité d'une rénovation (ossature bois)

Et on aimerait donc y ajouter un petit étage et refaire la toiture (les tuiles/charpente sont en bon état mais il n'y a aucune isolation ni pare-pluie!

Au final, on aimerait arriver à ça: (juste un dessin, mais les plans AutoCAD arrivent ;))
faisabilité d'une rénovation (ossature bois)

Niveau budget, on a pratiquement vidé les caisses dans l'achat de la maison, donc on compte prendre un prêt vert de 30.000€, d'essayer de bénéficier un maximum des primes actuelles pour l'isolant et les chassis, et faire un maximum en autoconstruction (ayant beaucoup d'amis dans le batiment).
L'idée serait de construire l'extension en ossature bois (les murs de base étant en brique, est-ce facile de lier les deux?), et de refaire le toit (en conservant les tuiles qui sont en bon état). D'où ma question, est ce qu'un budget de 30.000€ vous semble réaliste pour ce type de travaux (extension, chassis et toit (surtout main d'oeuvre et isolation).

Nous nous demandions aussi s'il était possible de faire passer l'extension des murs dans le prêt vert (comme nous allons l'isoler)?

Un tout grand merci à vous, j'espère que vous accepterez de nous aider!

Matthieu

Dernière modification par matiak_2000 20/03/2011 à 12h42.
20/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
C'est complètement irréaliste.
20/03/2011 Vieux  
 
  70 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour,

En dehors de la réponse constructive () de bZone, je fais face à une situation similaire et je ne progresse pas trop.

Le budget de 30.000 € me semble vraiment court, mais il faut voir ce que vous entendez par auto-construction...

A noter que si vous faites vous-même l'ossature bois (OB), vous devez acheter les matériaux à 21 % de TVA et vous n'aurez pas de garantie décennale. Par contre, avec une entreprise : 6% et la garantie.

Pour l'OB, j'avais une belle offre provisoire : la différence entre l'offre en kit préparée par l'entreprise (bois découpé, numérotation, plans de montage, matériau de fixation) et à monter soi-même (TVA 21%) et celle avec montage par l'entreprise (6%) était faible : 11.000 contre 12.000 TVAC.

Mais le dirigeant de l'entreprise a décidé de "réorienter sa carrière" et ne me fera pas l'offre définitive. J'espère avoir des contacts à Habitat-Bois à Namur la semaine prochaine.

Autre détail : j'ai rasé l'étage de ma grange, gardant le RDC et son plafond à voussettes superposé par la dalle de sol de l'étage. Qaund j'ai voulu fixer sur les murs extérieurs (35 cm) des pièces de bois pour fixer les attaches de ma bâche de protection, les briques s'effritaient : il a donc fallu couler une poutre de ceinture en béton armé de 35 de large sur 20 à 30 de hauteur, donc coût supplémentaire de +/- 1.200 € et encore, c'est moi qui ai coffré et décoffré !

Bonne chance.
20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Merci LeGrangiste, on entend par autoconstruction que j'ai deux amis entrepreneur spécialisés en gros oeuvre et maconnerie, mon père est menuisier et aurait donc accès aux matériaux pour moins chers..
bZone, pourriez-vous préciser en quoi c'est totalement irréaliste? quel point exploserait le budget? Dans quelle gamme de prix chiffreriez-vous cette rénovation?

Merci pour vos réponses
20/03/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
on est repartis dans un debat "réalisme" contre "ne tuons pas l'enthousiasme"...
Ceci sera donc ma dernière intervention

Pour 30K TVAC vous ne refaites meme pas le toit. Je chiffre ce que vous me montrez entre 75 et 85K TVAC. Les couts serons le toit , la structure, les chassis pharaoniques, le bardage, ne parlons meme pas des finitions interieures.
20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
D'accord, dommage pour la fin de discussion alors.. parce qu'on pourrait toujours envisager d'augmenter notre prêt si cela reste dans nos moyens, le principal étant de parvenir à quelque chose de réaliste!

Les chassis ont été dessinés à la va-vite, les plans réels n'en présentent que 4 "standards", sans angle (aucun sur la facade droite).

En fait notre problème est qu'on aimerait bénéficier du prêt vert tant qu'il existe (donc 30000€) et nous cherchons comment les placer intelligemment dans la rénovation.. La priorité devrait revenir au remplacement des chassis et à l'isolation du toit mais, étant donnés les plans d'agrandissement (que nous avions prévu pour dans 5 ans à la base), il serait stupide d'isoler le toit actuel (qui serait tôt ou tard remplacé..). D'ou notre envie de débuter tout de suite par l'agrandissement.. La finition intérieure serait remise à plus tard, il nous faudrait juste le nouveau toit et le contour en ossature (une "bonne base" construite avec le prêt vert).

Maintenant si c'est totalement irréaliste, tant pis.. Merci pour votre réponse!
20/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour
Un petit conseil : passez d'abord à la commune pour voir ce que l'urbanisme autorise.
Cela peut avoir un impact sur le projet et donc les coûts.
PS je parle en connaissance de cause...
20/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Merci Titive, effectivement on termine tout à l'heure les plans autocad pour proposer à la commune, mais avant tout on devrait savoir si c'est financièrement possible ou pas ;)
Et à première vue ce sera difficile..
21/03/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Déjà il va falloir l'intervention d'un architecte (chez nous au forfait 9000 HTVA)

Puis les chassis pour tout le bati + l'extension (chez nous 20 000 euros hors primes -on y avait droit pour la vieille maison rien pour la nouvelle partie)

l'extension en elle meme 70 000 (K25 en isolation) Ceci dit nous n'avons pas le meme projet on a rajouté un rez et un étage en annexe à côté de la maison (70 m2). on a rajouté un poele à pellets et son tubage (4.500)

il reste encore la cuisine (10000) les finitions (pas encore chiffré on en est à du gros oeuvre habitable) et les abords (astronomique manifestement)

Bref c'est pas donné tout cela (mais la différence chez nous c'est que nous n'avons quasi rien fait nous meme sauf l'électricité le plancher du rez et le chauffage)

donc cela me semble utopique également
21/03/2011 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Oui.. suite à vos réactions et à d'autres avis nous avons abandonné l'idée (pour l'instant).
Pensez-vous alors qu'il serait réaliste de laisser la maison telle quelle et de la rénover sans l'agrandir!
On consacrerait donc 30000€ de prêt vert à l'isolation du toit (par l'extérieur vue qu'il n'y a pas de pare-pluie) et au remplacement des chassis pour du double vitrage?

En fait nous aimerions utiliser ce prêt vert intelligement et nous réfléchissons à l'ordre des rénovations..

Merci pour votre aide!
21/03/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
Isoler le toit alors que vous allez démonter dès que vos finances le permettront?

Pourquoi ne pas demander d'une part, une entrevue avec l'urbanisme de chez vous pour voir si le projet serait envisageable et, d'autre part, des devis pour rehausser le bâtiment et changer le toit de cette manière cela serait du définitif et vivre de cette manière quelques années le temps de renflouer les fonds...(maintenant je ne sais pas trop si c'est intégrable dans le pret vert, la rehausse). De cette manière vous avez une base pour envisager quelque chose qui ne serait pas perdu plus tard...
21/03/2011 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Rien qu'à voir votre plan, il sera à coup sur refusé par l'urbanisme... et je pense comme bcp sur le site que votre projet est irréalisable avec votre budget...
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