Fissure mur d'annexe

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Fissure mur d'annexe



09/05/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Bonsoir,

Je suis en train d'acheter une maison datant de 1923.

J'ai constaté l'existence d'une petite fissure de 2 mm, diagonale au niveau d'une petite annexe non porteuse.

on la voir ici à droite de la photo.
Fissure mur d'annexe

Fissure mur d'annexe

Ma première idée était la présence de cet arbre (j'ai posté du coté jardin/abattage). mais néanmoins est il possible que l'égouttage - si défaillant/fissuré et que l'on distingue ici - en soit également responsable?

Il y a une chambre de visite juste à l'angle de l'annexe (coté arbre).

sur les plan on ne trouve pas trace de semelle de fondation sous l'annexe.

je compte creuser tout autour de l'annexe pour constater l'état des évacuations.

Apparement la fissure n'évolue plus d'après le propriétaire, mais bon..

Avez vous une autre idée?

Quand l'arbre sera parti et j'aurai inspecté les drains, comment répare t on ce type de fissure, dois je enlever toutes la partie supérieure pour remaçonner?

ou puis je creuser les joints de part et d'autre?



Merci de votre aide.

Laurent
10/05/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Les causes peuvent être :

-Fondation non appropriée au terrain et/ou trop légère
-L'arbre oui c'est une éventualité mais pour soulever une dalle (si il y en a une) faut déjà des fameuses racines, j'y crois pas trop
-Une fuite dans la chambre de visite, c'est possible oui.
En imaginant que toutes les eaux pluviales n'arrivent pas à l'égout mais qu'elles s'infiltrent dans votre sol sous votre dalle. Le sol deviendrait instable sous les fondations (si il y en a) et cela entraînerait la rupture que vous avez.

Il s'agit maintenant d'extrapolations il vous reste à vérifier l'étanchéité de votre chambre de visite et des canalisations qui y sont reliées.

Une fois la cause trouvée il serait judicieux de vérifier si une reprise en sous oeuvre ne serait pas nécessaire

http://www.meda-corpus.net/libros/pd.../1-01%20FR.pdf

Le problème réglé, pour réparer, vous dé-jointoyez ce qui a fissuré (petite disqueuse), vous rejointoyez en bourrant bien le joint .
10/05/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
merci de ces conseils clairs ! il est bien ce forum...
10/05/2012 Vieux  
 
  43 ans, Namur
 
S'entourer d'avis de professionnels c'est bien aussi ! Faite venir un architecte et ou un ingénieur

Une fois acquise, il sera trop tard et il faudra faire avec.
10/05/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
c'est prévu semaine prochaine . j'aurai l'air moins bete avec vos avis en fait.
11/05/2012 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
J'ai eu cela le mois passé sur une annexe. 7m sur 5 en pierre, on s'en sort. Juste prendre patience refaire fondation morceau par morceau apres avoir diminuer la fissure simplement.
04/11/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Bonsoir,
pour ceux que cela avait intéressé, voici la suite:

le renfort de fondation a été fait

Fissure mur d'annexe

après nettoyage des fissure j'ai vu que le ciment etait de mauvaise qualité

Fissure mur d'annexe

j'ai donc demonté le mur.

Fissure mur d'annexe

Question 1 : vaut il mieux couler une dalle ou refaire des semelles? Au niveau charge il y juste le mur et deux machine à laver (l'annexe fait 4.0 X 1.2 m). quelle epaisseur? quelle grillage? J'ai prévu des ancrage dans le mur perpendiculaire (barre de 6 mm tous les 30 cm avec ancrage chimique.


Question 2 : pour la reconstruction une simple brique parement // isolant //bloc ytong est il une bonne solution.

qu'en pensez vous avant que je me lance?


merci de vos lumières

Dernière modification par demoorl 04/11/2012 à 20h57.
06/11/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Pour les fondations difficile à dire comme on ne connait pas la nature du terrain... Par exemple, pour mon terrain, la portance adéquate pour des semelles était à -1m, seul le résultat d'essaie de sol pouvait me donner cette indication.

Par conclusion ce que MOI je ferais, je décaisse (creuser quoi) sur un bon mètre toute la surface et je ferais un mini radier comme (pas trop chère comme petite surface)

Pourquoi ?

1) votre essaie de sol coûtera plus chère que votre radier.
2) vos fondations ont déjà fléchies une fois, vaut mieux jouer sécurité.
3) la surface est petite donc les coûts seront pas énorme (si vous le faite vous même, bien sûr)

Pour votre question 2 :

Moi personnellement je mettrais même pas de l'ytong ça coûte chère pour la petite différence que vous allez avoir au niveau isolation. De plus, sur-isolé une petite partie de mur d'une maison qui a, à mon avis, un PEB surement bien bas, je vois pas l'utilité.

Je ferais : bloc terca de 14, recticel de 8, briques de parement.

Maintenant si vous comptez ré-isoler toute votre maison pourquoi pas l'Ytong, ceux-ci vous apportera un petit plus niveau isolation, phonique et acoustique .

Voila bon boulot
06/11/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
merci de cette réponse

je vais faire cela.
06/11/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
bonsoir Laganja

donc creuser 1m verticalement et refaire un radier. ou c'est jouable.
mais au niveau du niveau 0, je dois mettre des petits hourdis donc? puisque le radier sera au fond.

les bloc Terca oui j'y avais pensé. c'est ce que je vais choisir.

merci
06/11/2012 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Tiens au nievau isolation d'une maison en mur de brique plein (32 et 45 cm), quelle solution la plus saine si c'est fait par l'intérieur?

j'ai pensé au doublage en metal Stud / Panneau Recticell / plaque Gyproc mais les problèmes de condensation me freine un peu.

par l'extérieur me pose problème avec l'urbanisme vu la facade à conserver.

des idées?
09/11/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par demoorl Voir le message
bonsoir Laganja

donc creuser 1m verticalement et refaire un radier. ou c'est jouable.
mais au niveau du niveau 0, je dois mettre des petits hourdis donc? puisque le radier sera au fond.

les bloc Terca oui j'y avais pensé. c'est ce que je vais choisir.

merci
Oui, de toute façon même avec des semelles vous auriez du en mettre.

Faite le système de poutrain à claveaux pour une petite surface comme la votre ce sera plus simple.

Pour ce qui est de l'isolation, dieu seul sait que nous avons eu beaucoup de débats là dessus sur bricozone, avec bcp de solutions différentes.

Pour exemple dans une vieille bâtisse nous avons récemment mis un recticel intérieur de 8 et une coulisse de 1 cm et remis un bloc de plâtre devant de 9 que nous avons fini avec une couche de finisher.

Super procédé mais assez coûteux il faut le reconnaître.
27/05/2014 Vieux  
 
  44 ans, Bruxelles
 
Bonsoir
pour cloturer le post, une photo d'avancement. un moment après

au final de nouvelles semelles creusées. 60 à 70 cm de fondation.
un radier avec double ferraillage . sur environ 20 CM
reconstruction d'un double mur sur le radier avec platon
bose de goudron sur la fondation.
fermeture de la baie
toiture en sarking.
isolation et enduit exterieur

bon reste la couleur qui me plait pas. ce sera pour cet été après la terrasse.
et le nettoyage du ciment que j'ai un peu clashé.



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