fissures dans mur extérieur

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fissures dans mur extérieur

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04/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
Bonsoir à tous,

Je suis susceptible d'acheter une maison, mais celle-ci comporte pas mal de fissures sur un des murs (un seul uniquement, ce qui est étrange). Voici quelques photos. La principale d'entre elle (photo 1), la seule à être verticale sur toute la hauteur, provient du fait qu'une partie a été annexée à la maison.

Est-ce dangereux pour le bâtiment ? Est-ce coûteux pour la "remettre en état" ? (à la grosse louche)

Merci beaucoup

fissures dans mur extérieur


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04/09/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
mefie-toi, on voit que ces fissures ont deja ete refaites, et sont de nouveau réapparues !
donc le batiment bouge !

04/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
merci beaucoup pour ta réponse.
04/09/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Ça bouge, mais c'est logique et inévitable si ce sont des murs de pierre à la chaux et que le joint est en mortier...


C'est dejointoyer et rejointoyer avec un mortier à la chaux... Là, ils n'ont mis que du ciment, ça arrivera toujours dans ce cas...
04/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
tu penses qu'il suffirait de déjointoyer et de rejointoyer avec un mortier flashman ?

merci pour ton avis.
04/09/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
pour moi, l'annexe est construite sans fondations et les murs ne sont pas repris correctement ensemble.
l'annexe s'enfonce...
04/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
ça coûterait cher pour régler le problème ?
05/09/2016 Vieux  
 
  Liège
 
Si c'était le cas, ce serait des fissures bien + graves...

il faut demander l'avis d'un pro qui vienne voir sur place, mais franchement, je suis vraiment pas convaincu que ce soit grave... Dans le temps, on ne se tracassait pas de mettre des crochets pour reprendre le mur, c'est tout à fait logique de trouver une telle fissure, suffit de regarder toutes les vieilles maisons avec une annexe... Et d'autant + si elles ont été rejointoyées au mortier...

Ce n'est pas possible de donner un prix comme çà... C'est de la pierre, on ne connait pas les superficies et déjà deux pros auraient des prix complètement différents...
Il faut quand même vérifier quelles sont les causes, çà peut aussi être une infiltration, vieille ou récente, de l'humidité montante,... etc,... il faut faire le tour de tout çà... Et ce n'est pas ici que vous trouverez un prix...


Suffit de demander des devis, c'est gratuit et fait pour...

Dernière modification par flashman 05/09/2016 à 01h58.
05/09/2016 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
D'accord pour mortier à base de chaux néanmoins cela est quand même bizarre que cela bouge encore autant.

Moi je miserais plutôt sur des travaux récents autour de la maison ... Passage de gros engins de chantier ? terrassement ?
05/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
merci beaucoup pour vos commentaires !

la grande fissure verticale sépare la bâtisse de la véranda construite après.

le mur fait environ 25 mètres carrés. je ne pense pas qu'il s'agisse d'infiltration montante.
05/09/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par moustic999 Voir le message
pour moi, l'annexe est construite sans fondations et les murs ne sont pas repris correctement ensemble.
l'annexe s'enfonce...
Je pense plutôt le contraire

Chez moi j'ai construit des cloisons en blocs pour créer un sdb et un wc et j'ai eu des fissures. En fait, sous mes cloisons, j'ai fait de solides fondations armées alors que les murs extérieurs de la maison (mur plein en briques) n'ont aucune fondation (premières lignes de briques posées à même le sol (juste le fait que le mur est plus large en fondation) et du coup les anciens murs et les nouveaux ne bougent pas de la même façon.

Ici ils ont à peine relié la nouvelle partie avec l'ancienne. Sur la première photo il y a juste 2 pierres qui relient le mur et encore, une des deux ne relie qu'assez peu et le reste c'est un grand joint vertical. Bref, c'était évident qu'une fissure allait apparaitre.

Quand j'ai agrandi ma maison, mon père râlait que l'entrepreneur n'aie pas encastré les blocs de l'extension dans les murs de l'existant pour solidariser le tout et perso je m'en suis félicité (architecte du même avis) car quitte a avoir une fissure qui apparaitra quoi qu'on fasse, autant qu'elle suive un angle ou une ligne droite.

Donc je suis aussi d'avis (au vu des photos) que ce n'est pas trop grave. Par contre, il y a de grosses chance que quoi que vous fassiez elle revienne régulièrement

Citation:
Posté par Laganja Voir le message
D'accord pour mortier à base de chaux néanmoins cela est quand même bizarre que cela bouge encore autant.

Moi je miserais plutôt sur des travaux récents autour de la maison ... Passage de gros engins de chantier ? terrassement ?
Ma maison date du début 19ème et elle bouge toujours car en dessous c'est un terrain minier Faudrait voir la nature du sol. Et pour les engins lourds c'est une possibilité (même les bus font trembler les maisons)

Dernière modification par Zedicus_562 05/09/2016 à 14h16.
05/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
donc pas de gros travaux ? pas d'affaissement d'une partie de mur normalement ?

sur un mur de 25 mètres carrés environ, cela coûterait combien pour tenter de réparer les dégâts ?

merci Zedicus.
05/09/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zedicus_562 Voir le message


Donc je suis aussi d'avis (au vu des photos) que ce n'est pas trop grave. Par contre, il y a de grosses chance que quoi que vous fassiez elle revienne régulièrement
je ne suis pas un expert, mais la fissure elle ne revient pas par magie !
et sans en connaitre les causes, impossible d'avoir une solution definitive.

un ingenieur en stabilité saura vous conseiller !
05/09/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par moustic999 Voir le message
je ne suis pas un expert, mais la fissure elle ne revient pas par magie !
et sans en connaitre les causes, impossible d'avoir une solution definitive.

un ingenieur en stabilité saura vous conseiller !
Ben c'est simple. Les bâtiments bougent (tous), simplement par ce que le sol bouge. Selon la nature du sol ça bouge plus ou moins fort.

Dans le cas d'une construction neuve (ou même ancienne) les fondations sont les mêmes partout donc en principe tout le bâtiment bouge d'un bloc. Quand on agrandit une ancienne maison on fait des fondations en béton en général et de ce fait l'extension ne se comporte pas de la même manière que l'ancien vis-à-vis des mouvements du sol.

En caricaturant, si l'ancienne partie (avec des fondations plus sommaires) descend ou monte de 5 mm, l'annexe avec ses fondations en béton va descendre ou monter de 3 mm (chiffres au hasard hein ) et comme les murs sont rigides des fissures se créent.

Si le sol est minier (comme chez moi) c'est encore pire, et s'il y a de fréquents passages de poids lourds/bus etc. assez proches ça accentue le phénomène par les vibrations induites.

J'ai un arrêt de bus à +/- 50 mètres de chez moi et la rue est assez défoncée... Avec les nids de poule, quand les bus arrivent à pleine vitesse avant l'arrête mes radiateurs vibrent de façon audible... J'imagine pour ceux qui bordent la chaussée.

Bon après une fissure peut avoir bien d'autres origines mais comme ici la maison a été agrandie et que la fissure se fait justement à la jonction des deux parties...

Dernière modification par Zedicus_562 05/09/2016 à 14h50.
05/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
je ne sais pas si ça peut aider, mais ici, il n'y a vraiment aucun passage car on est en rase campagne et le sol est en schiste car en Ardennes. mais j'imagine que ça bouge quand même.
05/09/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Citation:
Posté par bobbynos Voir le message
donc pas de gros travaux ? pas d'affaissement d'une partie de mur normalement ?

sur un mur de 25 mètres carrés environ, cela coûterait combien pour tenter de réparer les dégâts ?

merci Zedicus.
Bah je ne suis pas pro donc je n'ai aucune idée du prix.
Et de toute façon, celui-ci dépendra de ce que vous voulez faire. Si c'est tout déjointoyer et rejointoyer ça coutera forcément plus que de simplement creuser la fissure pour la reboucher proprement.

Ce qui serait intéressant c'est de regarder s'il y a des fissures à l'intérieur histoire de savoir si ça traverse toute l'épaisseur du mur. A voir aussi si les propriétaires n'ont pas masqué ça d'une manière ou d'une autre.

Citation:
Posté par bobbynos Voir le message
je ne sais pas si ça peut aider, mais ici, il n'y a vraiment aucun passage car on est en rase campagne et le sol est en schiste car en Ardennes. mais j'imagine que ça bouge quand même.
C'est déjà ça de gagné. Oui ça bouge quand même et on ne sait rien y faire malheureusement.

Comme l'a dit quelqu'un, seul un ingénieur en stabilité pourrait vous apporter plus d'info.

Dernière modification par Zedicus_562 05/09/2016 à 15h07.
05/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
je pense que certaines fissures apparaissent à l'intérieur aussi. vous auriez une idée du prix à la grosse louche pour tout déjointoyer er rejointoyer ?
05/09/2016 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par Zedicus_562 Voir le message

Ce qui serait intéressant c'est de regarder s'il y a des fissures à l'intérieur histoire de savoir si ça traverse toute l'épaisseur du mur. A voir aussi si les propriétaires n'ont pas masqué ça d'une manière ou d'une autre.
ben on voit clairement que les fissures ont deja été refermées a l'exterieur, donc j'magine bien que si il y en a a l'interieur, on les a reparees également.

le bon point, c'est qu'elles sont visibles pour la ventes, donc pas de vice-caché !
05/09/2016 Vieux  
 
  44 ans, Liège
 
Non désolé (j'ai fait faire des devis mais il y a plusieurs années et je ne me souviens plus des prix) mais il suffit de regarder dans les journaux ou sur le net après une société de rejointoyage (ceux qui sablent le font souvent) et de téléphoner pour avoir une idée de prix.

Expliquez leur que vous voulez acheter une maison qui présente des fissures et que vous voudriez avoir une idée du coût avant de vous en porter acquéreur ou pas.

N'omettez pas de préciser que ce sont des murs en pierre car le prix ne sera pas forcément le même que pour des briques.
05/09/2016 Vieux  
  36 ans, Luxembourg
 
merci bcp Zedicus ;)
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