GO - Choix entrepreneur

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GO - Choix entrepreneur



19/11/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Bonjour à tous,

Je vous lis depuis bien longtemps mais c'est la toute première fois que je vous sollicite afin d'avoir un avis, une réflexion de la part des personnes qui ont de l'expérience.

Voici mon cas personnel:

J'ai entrepris la rénovation d'une veille grange en pierre. Les plans ont été réalisés par un très bon architecte et sa mission se limite au GO fermé.

Le permis d'urbanisme devrait arriver incessament sous peu.

J'ai la chance de pouvoir compter sur un membre de ma famille qui a déjà rénové plusieurs maisons et qui dispose d'une expérience non négligeable dans le domaine.

J'ai entammé, en collaboration avec l'architecte, la récolte des devis concernant le GO et les ME.

Ayant reçu quatres devis dont deux de (petites) sociétés que je connais personnellement, nous en sommes à définir avec l'architecte l'entrepreneur le plus qualifié tout en tenant compte de l'aspect financier.

L'architecte, pour ses projets de rénovation, travaille souvent avec le même entrepreneur (A) dont les réalisations ne manquent pas de qualité.

Pour ma part, j'ai déjà travaillé avec un entrepreneur (B) pour la rénovation d'une maison appartenant à mon père. Cet entrepreneur travaille également très bien.

Financièrement, l'offre de l'entrepreneur B (de ma connaissance) est 15% moins cher que l'entrepreneur A (entrepreneur "officiel" de l'architecte).

Je reçois hier un coup de fil de la part de l'architecte me signifiant que l'entrepreneur B a fait un devis "à la n'importe quoi" car il a sous estimé le prix pour la réalisation de deux grandes baies dans un mur en pierre calcaire de 50 cm. En réalité, cette sous-estimation réelle ne participe que très peu à la différence financière.

Lorsque j'aligne les prix unitaires des posts pour lesquels l'architecte considère que l'estimation est mauvaise, le devis total est toujours 12% moins cher (la grosse différence se fait au niveau du cout de la maconnerie (bloc TC, brique et caillou).

Après cette introduction, j'ai deux questions:

1. J'ai peur du relationnel entre l'architecte et l'entrepreneur car l'architecte semble réticent à utiliser un autre entrepreneur que le sien. Il m'assure d'un résultat "parfait" avec son entrepreneur. Avez-vous des retour d'expériences sur des situations similaires qui ont rendu un chantier difficile?

2. D'un point de vue financier, est-ce que 12% de différence est négligeable vis-à-vis des "imprévus" possibles. En d'autres termes si je prend l'entrepreneur moins cher, n'y a t il pas de risques d'avoir plus d'imprévus?

Je vous remercie de me lire

Cordialement,

PeChE
19/11/2009 Vieux  
 
  36 ans, Liège
 
Si vous avez déjà travaillé avec l'entrepreneur B et que vous avez été satisfait du travail, il n'y a pas de raison de chercher là ou c'est plus cher! Tant que l'entrepreneur ne commence pas à demander des supplément exhorbitant à chaques petites adaptations.

Pour le poste percement de baie, c'est un poste dans lequel on peut avoir des différences de prix énormes. Il n'est pas rare de voir le coût varier de 500 à 1000€ pour le même travail (sur des devis venant tout deux d'entreprises sérieuses).

Je comprend cependant les réticences de votre architecte qui n'a jamais travaillé avec l'entrepreneur B.

Concernant les imprévus, c'est par rapport au cahier des charges... Donc, si il y a des imprévus, ils seront logiquement les mêmes.
Soit l'entrepreneur n'a pas lu attentivement le cahier des charges et il a compté un prix trop bas pour un poste (c'est tampis pour lui).
Soit il y a une surprise (fondation peu profondes, tuyaux dégout qui passe là où on ne l'attend pas...). Dans ce cas, lel'un et l'autre demanderont un supplément.

Cordialement

Ben
19/11/2009 Vieux  
  32 ans, Namur
 
Citation:
Posté par benlan2000 Voir le message
Si vous avez déjà travaillé avec l'entrepreneur B et que vous avez été satisfait du travail, il n'y a pas de raison de chercher là ou c'est plus cher! Tant que l'entrepreneur ne commence pas à demander des supplément exhorbitant à chaques petites adaptations.

Pour le poste percement de baie, c'est un poste dans lequel on peut avoir des différences de prix énormes. Il n'est pas rare de voir le coût varier de 500 à 1000€ pour le même travail (sur des devis venant tout deux d'entreprises sérieuses).

Je comprend cependant les réticences de votre architecte qui n'a jamais travaillé avec l'entrepreneur B.

Concernant les imprévus, c'est par rapport au cahier des charges... Donc, si il y a des imprévus, ils seront logiquement les mêmes.
Soit l'entrepreneur n'a pas lu attentivement le cahier des charges et il a compté un prix trop bas pour un poste (c'est tampis pour lui).
Soit il y a une surprise (fondation peu profondes, tuyaux dégout qui passe là où on ne l'attend pas...). Dans ce cas, lel'un et l'autre demanderont un supplément.

Cordialement

Ben
Concernant le cahier des charges je ne m'inquiète pas trop de la précision de l'architecte tellement il est précis et rigoureux depuis le début de notre collaboration
19/11/2009 Vieux  
 
  42 ans, Liège
 
Alors prend l'entrepreneur B, c'est toi qui paie au final...

Bonne journée et bon travail

Vincent

N'oublies pas de nous envoyer des photos avant/après, une rénovation d'une grange, nous sommes tjrs preneur... Ou si tu as un blog... ou si tu veux en faire un (pour cela voir Bzone)
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Entrepreneur agréé Par Stukky dans Construction, +15 08/04/2009


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