Gros Oeuvre Ferme

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Gros Oeuvre Ferme

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06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bonjour à tous,
nous sommes sous le charme d'un gros oeuvre fermé.
Mais je me tâte quand même pour faire une proposition, a cause de tout les travaux à faire à l'intérieur.
Evidemment nous sommes super motivée, mais le coût des travaux pourrais nous faire reculer.
La maison fait + de 240 m² d'habitation!
Ma question est, pour s'avoir combien ça me coûterai? par quoi dois je commencer?
Voici mon raisonnement est dites moi si vous êtes d'accords.
1-D'abord demander les plans précis de la maison
2-Avec les plans demander des devis (est-ce suffisant de demander des devis qu'avec des plans?)
3-M'arranger avec les entreprises pour que je puisse mettre la main a la patte ou faire dans un premier temps les pièces principales( les autres plus tard) pour faire quelques économies.
Dites moi un peu si je suis dans le bon ou si c'est non, comment dois-je procéder?
J'ai quelques économies mais je sais pas si c'est assez pour faire tout l'intérieur ou une partie dans un premier temps.
Je vous remercie d'avance pour vos réponses et de me guider dans cette aventure si cela devais se faire.
Cordialement, Marc.

Dernière modification par City_be 06/04/2012 à 13h09.
06/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Ce GOF est vendu par une entreprise ou un particulier?
Si particulier, autoconstruction ou via entreprise?
Normalement, vous devriez avoir une idée du coût des finitions via la cahier de charge de cette construction.

Quel est à vue de nez, le budget finition dont vous disposez?
Est ce un gros oeuvre passif, basse énergie ou traditionnel? Les coûts de certains postes peuvent fortement variés en fonction de leur type!

Maintenant, en mettant 350 euros de M2, ça vous fait un minimum de 84.000 à mettre en finition(minimum de chez minimum!!!)
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Slt John, c'est un particulier qui vend son GOF, il a tout fait lui même.
C'est un GOF traditionnel.
J'ai un budget de 60 000 euro a mettre dessus en fond propre, c'est trop peu par rapport à ton estimation je vois.
Evidemment dans un premier temps je ferai que les pièces nécessaires c-a-d, living, cuisine, wc, chambres et sdb. Le reste, greniers (3 de 20m² chacun), garage, buanderie, local technique a faire plus tard par moi même.
P.S: Ce qui faut savoir c'est que le gros oeuvre fermé coûte + de 190000 hors frais de notaire. Donc j'emprunte déjà pas mal pour la maison et je voudrais faire le reste en fond propre sans devoir emprunter encore plus

Dernière modification par City_be 06/04/2012 à 15h10.
06/04/2012 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
il va falloir dans un premier temps faire les choix pour les postes que vous devez obligatoirement prendre en compte ou a tout moins réfléchir dans son ensemble.

je parle pour le chauffage, l'isolation, l'eau, cuisine, salle de bain, électricité...

quel type de chauffage ?
car cela va avoir une influence les disposition à prendre dans son ensemble, m^me si vous n'habitez que quelques pièces dans un premier temps.( passage des conduits, des câbles, etc etc...) idem pour électricité et tuyauterie.

plafonnage, carrelage, menuiserie intérieure....
le budget sera conséquent, ne le sous estimez pas.
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
@fox, tout à fait d'accord avec vous quand vous dites (le budget sera conséquent).
Mais c'est justement en fonction de tout ça que je n'ai pas encore fait de proposition et que je voudrai savoir pour combien? D'ou ma question au post n°1, avec les plans, puis je
faire des devis plus au moins correcte?
Tout les travaux du genre câbles, tuyauteries etc dans les pièces secondaire seront prévu mais les raccords des prises ou radiateurs ou autres ça peut attendre dans ses pièces.
P.S: aussi pour dire que l'isolation du toit est faite et le raccordement à l'égout également.

Dernière modification par City_be 06/04/2012 à 15h25.
06/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Comme dit le vieux dicton, un coin pour se laver, un coin pour manger et un coin pour dormir... et puis on verra!

N'empêche, il faut faire l'électricité, le sanitaire, le chauffage.
Ces 3 postes représentent déjà un sacré budget à moins de mettre la main à la pâte avec des systèmes do it yourself. Là, il faut voir l'avis des autoconstructeurs.
Je suppose qu'il y a l'électricité, l'eau, téléphone? Evacuations OK?
Si tu ajoutes l'isolation, les plafonnages, les sols et puis une SdB, WC, Cuisine...
L'important est de ne pas sacrifier des postes essentiels: électricité, chauffage, isolation. Au sinon, tu le paieras en facture énergétique!
60.000 pour 240M2 me semble un peu juste.
Si tu comptes au pif, 50 euros/M2 pour 150 M2 de revêtements de sol, tu as déjà 7.500 euros, une cuisine et une SdB promo début de gamme: dans les 9.000 euros
Ca te fait déjà 16.500 euros!
reste 43.500 pour un chauffage complet, l'électricité(interrupteur et tout le toutim), l'isdolation et les plafonnage+ ce que j'oublie

A ne pas perdre de vue: si GOF droit d'enregistrement ou TVA?

06/04/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
240m² d'habitation ?? ;) c'est un hotel ?
ne serait-ce pas plutot 240m² de surface ? soit 3 niveaux de 80m² , dont un de caves & garage ?

parceque 240m² d'habitation comptez plutot dans les 120.000 eur pour finir , 2 ans de travaux et des justifications à donner à l'enregistrement et / ou au fisc pour ce que vous aurez fait vous-même.

perso j'ai toujours trouvé que les prix GOF étaient franchement sattelisés, et en plus le votre est réalisé par un particulier.

prenez un expert immobilier (celui de la banque ou vous auriez le prêt p.ex.) pour vous chiffrer tout ca avant de faire offre.
06/04/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Si tu comptes au pif, 50 euros/M2 pour 150 M2 de revêtements de sol, tu as déjà 7.500 euros, une cuisine et une SdB promo début de gamme: dans les 9.000 euros
Ca te fait déjà 16.500 euros!
reste 43.500 pour un chauffage complet, l'électricité(interrupteur et tout le toutim), l'isdolation et les plafonnage+ ce que j'oublie
et le temps qu'un pro sérieux vous insère dans son planning pour faire tout ca !!
06/04/2012 Vieux  
 
  44 ans, Hainaut
 
un des gros souci avec les devis, c'est le temps que vous allez prendre pour recevoir les offres...
je pense personnellement que des devis sur plans peuvent être réalisé.
lors de la construction d'une maison, certains devis sont établis avant que la maison soit hors terre
maintenant, je pense que pour vous donner une idée plus rapide, il faudrait peut-être tabler sur des approximations à la hausse des différents postes...

genre :
plafonnage X euros fois XXXXM2 ....total = ?
carrelage X euros fois XXXM2.....total = ?
chauffage installation moyenne, avec X radiateurs = total ?

c'est un exemple, mais cela vous donnerait peut-être un premier jet de budget, assez rapidement
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
@Benoki,excuse moi pour ce lapsus
Voici en détail les pièces: hall d'entrée 6m², local technique 11m², buanderie 11 m², cuisine 15m², living 33 m², toilette 2m², hall de nuit 11 m², ch1 22 m², ch2 16 m², ch3 16m², ch4 11 m², WC 2m², grenier1 26m², grenier2 24m², grenier3 17 m² et garage de 23 m².
Donc benoki il y a plus au moins 160 m² d'habitation

Dernière modification par City_be 06/04/2012 à 15h50.
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Pas de TVA John puisque c'est le proprio qu'a tout fait lui même, donc une vente de gré à gré traditionnelle.
@ fox, effectivement le délai des devis pourrai faire en sorte que la maison me passe sous le nez! Pas facile avec des approximations. Mais bon, ça fait 10 mois que la maison est en vente donc je risquerai a faire des devis pour les plus gros poste telle que, électricité, chauffage, sanitaire et plafonnage dans un premier temps

Dernière modification par City_be 06/04/2012 à 16h04.
06/04/2012 Vieux  
  37 ans, Flandre
 
Il ne faut pas perdre de vue en ce qui concerne les devis, que tout sera à 21%, puisque ce sera une nouvelle construction. Ca fait un gros écart !

Autre chose: même si les finitions des pièces "annexes" pourront être réalisées plus tard, les postes les plus chers (chauffage essentiellement, cuisine, salle de bains) devront déjà être prévus dans leur ensemble.

60000 me semblent un peu "juste", mais tout dépend aussi de ce que vous ferez vous-même et de ce que vous choisirez comme finition.
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Ben a vrai dire, en plus d'être ouvrier je suis également concierge, d'ou l'avantage de pouvoir faire beaucoup moi même. Mais le hic c'est que madame attend un petit dans son nid . L’appartement commence à être petit (3 enfants). Mais bon, en survolant un peu les post des GOF pas mal de personne ont du faire des sacrifices. Et des sacrifices ça me connais dans le passé.
06/04/2012 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
 
pensez aussi à votre vie de famille...
maintenant si c'est en vente depuis 10 mois, c'est vous qui faites le prix!
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Bien sur benoki, évidemment tout cela demande beaucoup de réflexion et de toute manière si je fais une proposition c'est pas au prix indiqué.
06/04/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
reste 43.500 pour un chauffage complet, l'électricité(interrupteur et tout le toutim), l'isdolation et les plafonnage+ ce que j'oublie
Dans la liste des oublis:
Menuiserie intérieure, système de ventilation (?), raccordements, ?
06/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
A la louche...

Sol : chape + isolation + revêtement entrée de gamme : 70 euros/m2.
Plafonnage : 10 euros/m2 (roumain) ou 17 euros/m2 (belge).
Chauffage central "classique" au gaz naturel : +/- 10.000 euros.
Cuisine équipée : 10.000 euros.
Sdb & sanitaires: 5.000 euros.
Electricité : 5.000 euros.
Impétrants : 5.0000 euros.
Isolation du toît : 5.000 euros.
Ventilation DF : 7000 euros.
Menuiseries intérieures : 200 euros/porte.

Ne pas oublier au moins un empierrement d'accès... et niveler le terrain si ce n'est déjà fait.

Suivant la taille de vos pièces, j'envisagerai un budget de 80 à 100 Mk euros TTC.


Sur base de ça, si la maison est vente depuis 10 mois, faites votre proposition de prix.
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Un système de ventilation pourquoi faire?
Raccordement ça ok, j'y avais pensé.@glouglou le toit est déjà isolé et j'ai l’impression qu'a certains post les prix sont un peu bas?? Mais bon, comme j'ai l'intention de mettre la main a la patte si ça convient en fonction des devis.

Dernière modification par City_be 06/04/2012 à 16h55.
06/04/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Citation:
Posté par City_be Voir le message
Un système de ventilation pourquoi faire?.
Pour avoir une maison correctement ventilée (la VMC double flux n’est pas obligatoire, et même non recommandée si mauvaise étanchéité à l’air) et pour répondre aux normes de la région wallonne.
Tiens, il y a des grilles de ventilation dans les châssis ?
06/04/2012 Vieux  
 
  40 ans, Namur
 
Non de pas grille (c'est pas obligatoire). Mais une maison qui est correctement isoler ta pas besoin de ventilation normalement?
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