Gros oeuvre fermé... inachevé

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Gros oeuvre fermé... inachevé



20/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Bonjour à tous ,

Nous allons visité demain un gros oeuvre fermé inachevé, suite à la faillite de l'entrepreneur qui a tout laissé comme ça... Les murs, 3/4 du toit, chassis ok
A quoi devons nous regarder?

Il manque des tuiles et les gouttières au toit, nous espérons que le matériel soit dans le garage, sinon, je pense que retrouver les mêmes tuiles relève de l'exploit non?

Je pense que nous devons demander si les raccordements sont fait aussi?

Il faut certainement regarder une tonne de choses pouvez-vous nous aider?

Bon week-end...
20/02/2011 Vieux  
  53 ans, Liège
 
dans ce cas precis il faut aller sur place avec un ou deux amis qui s y connaisent,c est un peu vaste comme demande...bon week end

20/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Bonjour

Cette liste n'est pas complète mais vous devez regardé a:

-La façon dont ca a été maconé ( bloc isolant et brique en une fois ou séparé ) si maconé en une fois ca augmente le risque de pont thermique.

- L'humidité dans le bâtiments

- Si les évacuations d'eau sont prévue au bon endroits

- si les raccordement ne sont pas fait vérifiez si les entrée sont présente et les obligations pour l'épuration des eaux.

- après il faut aussi vérifiez si les mur sont correcte ( quand il y a faillite ily a parfois du baclage )

- Mais il reste encore pas mal de choses a vérifiez.
20/02/2011 Vieux  
Anon32
 
 
fait toi accompagner d'un expert en bâtiment et/ou d'un architecte, c'est plus sur.
21/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
"La façon dont ca a été maconé ( bloc isolant et brique en une fois ou séparé ) si maconé en une fois ca augmente le risque de pont thermique."

comment différencier st'affaire? je vais demain 15H30...
21/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Pour une personne qui n'est pas du métier c'est compliqué, mais tu peut toujours regardé si l'espace entre la brique et l'isolant est uniforme ( si il se touche a un endroit c'est pas bon pour humidité ), tu peut aussi posé la question directement a la personne en face de toi ( c'est pas une malfaçon de monté tout en une fois mais c'est une méthode plus risquée ).

Mais comme deja dit fait vous accompagné par des gens du metier on de tres bon bricoleur ( pas celui qui fais des rafistolage mais bien une personne qui n'est pas du métier mais qui s'est travaillé correctement )
21/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
oui je vais regarder à ça, mais pour une première visite, je pensais déjà regarder si la disposition des pièces et l'espace nous convenait, dans la positive, il est clair que j'irais avec quelqu'un qui s'y connait,

Autre petite question, sur les photos, les emplacements de certaines portes ne sont pas à l'endroit exact du plan, je suppose que cela peut se modifier en cours de route, ou alors ce sont déjà des malfaçons?
21/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Si vous achetez un go car les pièces vous plaisent, vous êtes sur une pente savonneuse.
21/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
non mais pour la première visite c'est ce que je vais regarder en premier, parce que si trop petit ou trop grand je ne perds pas mon temps, ensuite, je compte tenir compte des matériaux, de la MO, de la construction en elle-même, des travaux restant à faire en fonction de mon budget, etc etc, mais il faut bien commencer par quelque part
21/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Citation:
Posté par jona1202 Voir le message
Pour une personne qui n'est pas du métier c'est compliqué, mais tu peut toujours regardé si l'espace entre la brique et l'isolant est uniforme ( si il se touche a un endroit c'est pas bon pour humidité ), tu peut aussi posé la question directement a la personne en face de toi ( c'est pas une malfaçon de monté tout en une fois mais c'est une méthode plus t )
Et vous voyez ça ou dans un go fermé ???
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21/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Si vous achetez un go car les pièces vous plaisent, vous êtes sur une pente savonneuse.
d'ailleurs c'est un peu pour ça que j'ai posté des conseils supplémentaires? je suis preneuse!
21/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
Ecoutez c'est pas que je veux pas en donner... D'abord j'ai visité plusieurs GO et je n'en ai jamias acheté un, et même mieux, ils ont tous eu énormément de mal a se vendre.

Mon premier conseil serait ; n'achetez pas de GO. Ca combine tous les problemes de l'achat d'une maison finie (vous n'avez decidé de rien) avec ceux d'une construction (vous vous tapez toutes les emmerdes). Si vous insistez, ca doit etre avec une decote exceptionnelle, hors la plupart des vendeurs refusent de vendre a perte. Donc dialogue de sourd.

Deuxieme conseil (et ca sera aussi le dernier) ; QUI a fait la MACONNERIE. S'agit il du vendeur lui-meme (cas le plus frequent : un dédé la bricole ou un macon qui fait ca durant ses week-ends) auquel cas fuyez immédiatement. N'achetez un GO qui a été fait par une société connue, ou en tout cas contactable, jamais par le vendeur, son beau frere, une boite en faillite, etc.
Le GO de "qualité" est un projet ou il y a eu un maitre d'oeuvre, un architecte, la société qui l'a fait est encore là (mais elle veut du blé) et pour une raison XY le maitre d'oeuvre a du "avorter" son projet faute de tunes. Tout le reste, c'est du brol invendable et des nids a embrouilles.

voila mes deux conseils.

Après ca devient hyper technique et specifique a chaque construction...
21/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
dans les faits, cette maison a en fait été en partie incendiée, partie reconstruite avec l'intervention de l'assurance, entre temps, l'entrepreneur a fait faillite, et la nouvelle cuisine livrée volée pendant la nuit, s'en est suivi un décès, ce sont des personnes âgées qui ne se sentent pas la force de continuer, ils ont hérités d'une maison, et ont préférés la facilité de s'y installer... Le vendeur n'a pas fait les travaux lui-même, mais l'entrepreneur n'est plus de la partie...Ce n'est donc pas non plus vraiment un gros oeuvre fermé, c'est un demi gros oeuvre en prolongation d'une habitation partiellement incendiée et totalement rénovée... 240 m2 terrain de 5 ares, région sympa dans le hainaut... prix 135000 euros, je compte 80000 euros de travaux à notre aise, nous n'avons pas d'impératif de logement...
21/02/2011 Vieux  

 
  41 ans, Liège
 
135K htva pour une deux/trois facades (je suppose vu 5a) non terminée financée par une assurance (autrement dit le vendeur n'a pas payé un balle) ? Aucune garantie envisageable sur ce bien, et aucune question "posable" a l'auteur de la maconnerie... OUlalala.

Je ne comprend pas bien si ce prix comprend la "maison renovée" d'a coté ou pas...

Mon sentiment (ne connaissant rien de l'affaire et pour le GO uniquement) : ca passera en vente publique, et vous l'aurez chez le notaire pour 80K hors frais.
21/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
4 façades, 5 ares restant... comprend le tout la maison rénovée et l'extension en gros oeuvre fermé...
21/02/2011 Vieux  
 
  28 ans, Hainaut
 
Citation:
Posté par bZone Voir le message
Et vous voyez ça ou dans un go fermé ???

Le toit n'étant pas fait complètement vous pouvez le voir par le dessus ou a l'endroit ou le pierre de fenêtre doivent être posée.
22/02/2011 Vieux  
 
  37 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par sansan1977 Voir le message
dans les faits, cette maison a en fait été en partie incendiée, partie reconstruite avec l'intervention de l'assurance, entre temps, l'entrepreneur a fait faillite, et la nouvelle cuisine livrée volée pendant la nuit, s'en est suivi un décès, ce sont des personnes âgées qui ne se sentent pas la force de continuer, ils ont hérités d'une maison, et ont préférés la facilité de s'y installer... Le vendeur n'a pas fait les travaux lui-même, mais l'entrepreneur n'est plus de la partie...Ce n'est donc pas non plus vraiment un gros oeuvre fermé, c'est un demi gros oeuvre en prolongation d'une habitation partiellement incendiée et totalement rénovée... 240 m2 terrain de 5 ares, région sympa dans le hainaut... prix 135000 euros, je compte 80000 euros de travaux à notre aise, nous n'avons pas d'impératif de logement...
C'est pas un peu paradoxal ça ?
23/02/2011 Vieux  
 
  46 ans, Flandre
 
hihihi incendie non volontaire, en entrepreneur qui est tombé sur des poulets qui leur a donné la totalité de la facture du gros oeuvre, qui a don en toute bonne foi arrêté les travaux mis sa société en faillite, et comme ce n'était pas suffisant il est revenu chercher la cuisine lol!

Sinon le gros oeuvre pas convaincue, vraiment pas encore un gros oeuvre fermé, trop risqué je passe mon tour! ou alors pour beaucoup moins de 135000 euros, allez je donne 70K
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