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06/04/2012 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Halàlà...

T'as besoin d'encore pas mal de lecture sur ce forum toi !

Ceci dit très amicalement, je n'y connaissais rien de rien avant d'atterrir sur ce forum.
Maintenant, avec tout ce que je sais, je pourrais écrire un petit fascicule ...

... et avec tout ce que je ne sais pas, on pourrait créer une bibliothèque!

Va lire dans les topics où on parle d'isolation, de ventilation, d'étanchéité à l'air, ...
06/04/2012 Vieux  
 
  38 ans, Hainaut
 
Pour résumer :

Une bonne isolation ne sert à rien si elle n'est pas couplée à une bonne étanchéité.

Une maison bien isolée, (donc avec une bonne étanchéité), a besoin d'un système de ventilation efficace pour éviter moisissures & co dans la maison.

Si la maison est bien isolée, il est donc important de bien la ventiler.
( d'autant plus dans une construction neuve ).

Afin de ne pas perdre le bénéfice de la bonne isolation, c'est un + d'avoir une ventilation mécanique contrôlée avec récupération de chaleur... vous ventilez donc correctement, tout en gardant une bonne partie des calories que vous avez précieusement gardé grâce à votre isolation.
06/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
City be,

Je crois que tu t'en rends compte, 60.000 euros TTC, même pour 160M2 habitable+le reste en minimum, tu n'y arriveras pas!
Je comprends ton engouement vu les 240 M2, on a tous été jeunes

Mais ne serait il pas plus raisonnable d'aller sur un GOF ou un clé sur porte de constructeur pour le même prix?

Si, ton habitation de 240 M2, a été construite en traditionnel, il faut te dire que le budget énergie devra suivre!
Si tu veux le diminuer, tu devras investir bonbon en isolation.
Par exemple, les sols ont été isolés? Si oui, avec quoi et quelle épaisseur?

ton calcul me semble exact... Si on part sur une rénovation d'un bâtiment entre 80 et 140.000 euros, à l'achat.
Mais, à 190.000 euros! Il y a mieux sur le marché, me semble t'il.

Pense au confort de ta petite famille, le budget à devoir consacrer pendant XX années.
Fait un tableau et une recherche sur ce forum et les sites web de vente immobilière et fait des comparaisons.
Tu verras que tu peut trouver chaussure à ton pied pour 250.000 euros!
06/04/2012 Vieux  
  36 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Gougloux Voir le message
A la louche...

Sol : chape + isolation + revêtement entrée de gamme : 70 euros/m2.
Plafonnage : 10 euros/m2 (roumain) ou 17 euros/m2 (belge).
Chauffage central "classique" au gaz naturel : +/- 10.000 euros.
Cuisine équipée : 10.000 euros.
Sdb & sanitaires: 5.000 euros.
Electricité : 5.000 euros.
Impétrants : 5.0000 euros.
Isolation du toît : 5.000 euros.
Ventilation DF : 7000 euros.
Menuiseries intérieures : 200 euros/porte.

Quand tu dis à la louche ... c'est le prix que cela devrait coûter avec des matériaux à prix moyen ou bien c'est une prix +/- minimum???
07/04/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Mais, à 190.000 euros! Il y a mieux sur le marché, me semble t'il.

Tu verras que tu peut trouver chaussure à ton pied pour 250.000 euros!
Mouais ça dépend où à Namur alors car un GOF sur, par exemple, bois-de-villers, wépion, profondeville à 190000 euros avec +-7 ares de terrain achetez hein parce que ce sera vite parti
07/04/2012 Vieux  
 
  63 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Laganja Voir le message
Mouais ça dépend où à Namur alors car un GOF sur, par exemple, bois-de-villers, wépion, profondeville à 190000 euros avec +-7 ares de terrain achetez hein parce que ce sera vite parti
Je ne parle pas de cela. Je dis que pour 190.000 euros du GOF+60.000 en fonds propres, il y a moyen de trouver son bonheur... Alors que finir un GOF de 240 M2 avec 60.000 euros pour les finitions, est un leurre

Pas besoin d'aller si loin, j'ai même pas chercher sur immouwouèb, t'as déja une maison neuve terminée à Jambes pour 190.000 euros!
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet

Et pour 300.000, t'as une passive 250 M2(étage à terminer) sur 12 ares entre Malonne et Bois de Villers(avant le garage Hennaux)
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Suffit de chercher ou de se renseigner, il y en a et pas obligatoirement dans le fin fond de la province.
De plus, pourquoi regardez vous toujours un volume déjà fait et d'une superficie de plus de 160 M2?
Quand on a un budget, il est parfois intéressant de regarder de plus petits volumes et de se dire qu'on peut l'agrandir soit en MOB, traditionnel et en basse énergie ou même passif!

Un exemple tout bête. Un petit truc riquiqui... Mais en plein St Servais, proximité de tout.
Si le terrain est constructible... Il y a 13 ares, il y a moyen de faire un chouette truc en agrandissement/rénovation.
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Idem pour qui aime le calme, mais dans un autre endroit. Vendu 105.000 euros sur 25 ares... Moyen d'en faire un truc basse énergie sans trop de difficulté en transformant via MOB(type HMS, par exemple)
105.000, c'est même pas le prix du terrain! Et si tu vas sur street view, quartier en devenir et d'un standing certain...
http://www.immoweb.be/fr/Buy.Estate....lery&xpa ge=1

Des bonnes affaires, il y en a!
07/04/2012 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par john steeds Voir le message
Je ne parle pas de cela. Je dis que pour 190.000 euros du GOF+60.000 en fonds propres, il y a moyen de trouver son bonheur... Alors que finir un GOF de 240 M2 avec 60.000 euros pour les finitions, est un leurre

Pas besoin d'aller si loin, j'ai même pas chercher sur immouwouèb, t'as déja une maison neuve terminée à Jambes pour 190.000 euros!
http://www.immoweb.be/fr/Buy.estate....y&xbg=N#onglet
Ah ok je comprends mieux ce que vous vouliez dire

Je les aies vu ces maisons mais c'est du 2 façades Pour nous, on aimerait minimum 3 et sur les communes citées ci dessus budget 260 000 on veut pas un chateau mais pfff bientôt 1 an que l'on cherche... on a raté 3 biens intéressants à cause de gens en face de nous qui avait un budget + élevé. On regarde aussi pour un terrain et pas facile non plus de trouver quelque chose de convenable(superficie, orientation et bonne place) en dessous de 100 000 à moins d'ouvrir des pistes de luges en hiver avec ceux que l'on a été voir
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