Grosse rénovation, compatibilité avec mon budget d'après les posts à réaliser ???

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Grosse rénovation, compatibilité avec mon budget d'après les posts à réaliser ???



11/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Bonjour à tous et toutes ,

me revoici pour un nouveau chapitre après; l'épisode de ma première rénovation, suivi de l'épisode je change de carrière pour le bâtiment, maintenant que tout ça a été fait et que cela s'est plutôt bien passé dans l'ensemble J AI UN NEW PROJET mais moins facile celui-ci .

Bon je vous explique, maison en pierre située dans la province de Namur entre wépion et dinant, 90 m² de surface habitable, RIEN d'existant à part 4 murs un rez carrelé un étage en béton un semblant de toit en tôle ondulées (toit à remonter pour créer un 2eme étage) et une porte hurlant à la mort quand on l'ouvre TOUT le reste est à faire ... Hum oui je sais ...

Alors le budget est de GRAND MAX 50 000 (+-10 000 € de main d'oeuvre inclus (ben oui je sais pas tout faire tout seul ))

Voici les points à réaliser (j'en ai surement oublier quelque uns mais j'ai fait ça vite car je dois vite donner une réponse) :

Gros œuvre :

Chape en stabilisé (35m²)

Coulée d’une chape isolante (35m²):

Remontée de la façade de 50 cm/410 X 2 + reprise des pignons:

Sabler façade + rejointoiement (60m²) :

Charpente + isolation + chevrons + lattage, contre lattage + pose des ardoises
artificielles (noir) pour 50M²(toit 2 pentes) + gouttières en zinc(8M de goutières et 15 M de descente) :

Châssis PVC début milieu de gamme : 1 portes d’entrée (3fenêtres(1M /1M50), 2 velux(+-120CM),1 porte d’entrée,1 châssis (en 3pièces)de 220/300) :

Création d'étage avec Poutrain à claveaux +dalle beton + chape (410X775) :

2 escaliers hélicoïdaux de 290 de haut et diamètre +- 120 :

Aménagement de la cour en autobloquants 15m²


Intérieur :


320m ² de panneaux panterre + plâtre L + Fixateur +filer +finisher+bande :

Structure métal stud pour faux plafonds 100m² :

Structure métal stud pour cloisons épaisseur de 5CM isolation laine de verre + Double plaque de 12,5 (45m²) :

Electricité complète (45prises ,15point lumineux)+ raccordement pour une surface habitable de 90M² :

Chauffage : ? je sais pas encore ce que je vais choisir, pas de gaz de ville, pas de place pour chaufferie(mazout) donc à ce niveau ?????

Revêtement de sol 45 m² de parquet stratifié 8mm 45 m², 45m² de carrelage de gamme moyenne :

Système d’évacuations fécales + eaux usées (4points d’eau (douche/bain /évier/WC/cuisine) :

Cuisine équipée : plan de travail de 320 droit dans lequelle sera intégré : four/Taques électriques/LV /frigo+ Meubles hauts de 320 / 4portes :

Sanitaire classique baignoire 180 + accessoires paroi de douche Flexible pommeaux +1 evier:

Carrelage mural 35M² :

1WC encastrable Geb*** ou autre :

Peinture 320M² :

VOILA

En sachant que hormis la toiture, le sablage, raccordement électrique, raccordement chaudière et la remontée des pignons (et encore pour ça je verrai) je ferai tout moi même.

Pour les postes cités ci-dessus, je paierai des amis indépendants compétents dans le domaine concerné pour m'assister (donc coût nettement moindre).

Est-ce que pour vous, cela est réalisable avec le budget mentionné ???


Demander un devis n'a pas de sens étant donné que les prix donnés seront avec MO et peut-être commission sur les matériaux.

J'ai essayé de détailler le plus possible mais faire ça dans les moindres détails n'est pas possible étant donné mon manque de connaissance approfondie dans tous les secteurs concernés, donc, svp, soyez tolérant.

J'ai besoin de vos conseils avisés pour ne pas faire une boulette

Merci d'avance à tous et toutes .

Sam
11/06/2011 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Le budget est absolument intenable.
Nous avons le même (50.000 euros) et +- la moitié de vos travaux et c'est déjà très juste...
12/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Tyrox Voir le message
Le budget est absolument intenable.
Nous avons le même (50.000 euros) et +- la moitié de vos travaux et c'est déjà très juste...
Merci pour votre réponse, vous faites les travaux vous même ? Il s'agit aussi de 90M² pour vous ?
12/06/2011 Vieux  
 
  32 ans, Namur
 
Oui, sauf l'installation du chauffage que nous avons laissé à un pro.

Je n'ai pas la mesure exacte mais on doit tourner autour des 100m².

Si vous avez un doute sur votre budget, commencez par estimer :
- Les frais d'architecte pour votre permis, qui sera nécessaire (pour nous, 4.500 euros)
- L'installation complète de votre chauffage (+ raccordement au gaz?) (pour nous, 11.000 + 2.800)
- Chassis et portes d'entrée. Nos prix ne vous seraient d'aucune utilité mais ça grimpe très rapidement.
- Vos escaliers. S'ils ne sont pas de dimensions standard, là aussi, ça chiffre

Rien qu'avec cela, la moitié de votre budget est englouti, et vous ne serez encore nul part.
12/06/2011 Vieux  
Musicseby
 
 
Au vue des trvaux, il faut compter 1,5 fois au très grand minimum votre budget initial !!!
13/06/2011 Vieux  
 
  31 ans, Namur
 
Citation:
Posté par Tyrox Voir le message
Oui, sauf l'installation du chauffage que nous avons laissé à un pro.

Je n'ai pas la mesure exacte mais on doit tourner autour des 100m².

Si vous avez un doute sur votre budget, commencez par estimer :
- Les frais d'architecte pour votre permis, qui sera nécessaire (pour nous, 4.500 euros)
- L'installation complète de votre chauffage (+ raccordement au gaz?) (pour nous, 11.000 + 2.800)
- Chassis et portes d'entrée. Nos prix ne vous seraient d'aucune utilité mais ça grimpe très rapidement.
- Vos escaliers. S'ils ne sont pas de dimensions standard, là aussi, ça chiffre

Rien qu'avec cela, la moitié de votre budget est englouti, et vous ne serez encore nul part.
Merci pour votre réponse, pour ce qui est des frais d'architecte et permis cela est déja réglé.
Chauffage : je l'ai installé dans ma première rénovation et cuve comprise 6200 € (avec le raccordement de la chaudière par un pro le reste était fait par mes soins)

Chassis: évidemment ce poste est l'un des, si pas LE plus lourd

Les escaliers ici ne posaient pas vraiment problème ce sont des escaliers en kit hélicoïdales adaptable à "toutes" situation.

Après avoir fait de nombreuses recherches j'ai réussi à maintenir les 58 000 € (en oubliant le pan-terre, remplaçant les poutrain à claveaux par du bois, chassis venant de pologne, en mettant un poêle à pelet au rez et chauffage d'appoint électrique pour les chambres etc. Mais bon cela relève du casse tête et le facteur "surprise" n'est pas compté, donc oui faisable mais avec de la "mauvaise" qualité et cela ne vaut pas la peine... Enfin un tout grand merci à vous.

A bientôt.

Sam
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