Honoraires et missions architecte

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Honoraires et missions architecte



27/10/2011 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Bonjour,

Je viens de m'inscrire sur BZ parce que j'entreprend une rénovation complète de ma maison dans laquelle je n'habite pas encore. Il y a tout à faire (toiture, chauffage, électricité, chassis, isolation, finitions) + aménagement d'une terrasse sur toiture plate.

Bref, chantier important d'une grande maison de 4 étages + rez (400 m2 avec les caves) pour un budget estimé, pour le moment, à 140.000 euros.

J'ai un architecte et mes questions sont les suivantes:

- 15% d'honoraires pour le tout, est-ce beaucoup ou normal?

- 25% de pré-paiement pour l'avant projet, il y aura encore 25% pour la remise du permis d'urbanisme. Est-ce aussi logique ou non?

- La demande de permis est introduite, mais il faut la modifier. L'architecte parle de frais supplémentaires (je ne sais pas encore quel montant, mais dans la convention, il y est noté 40€/heure HTVA. A nouveau, que pensez-vous de ce montant?

- Si la demande doit être modifiée, c'est parce que:

1. Le rez de chaussée était affecté comme un commerce, c'est que l'architecte et moi pensions étant donné qu'il y avait un bail commercial en cours, mais il semble que, étant donné que le locataire n'a jamais exercé un commerce à cette adresse, le rez est toujours considéré comme un logement. Or, dans le permis, l'architecte a noté commerce. Mais est-ce que l'architecte était-il sensé faire lui-même les recherches ou non?

2. Au 1er étage, ma demande de permis stipule un studio mis en location, mais, en me renseignant pour l'obtention de primes, je viens de constater que je ne pourrai pas en profiter pour ce 1er étage puisque je serai alors considéré comme propriétaire non occupant (pour les communs, idem).

3. En plus, je devrai mettre des portes coupe-feu et des planchers coupe-feu, ce qui va augmenter mon budget. Or, ma priorité est la rénovation, la location étant un plus. Mon architecte ne m'avait pas averti de ces portes et planchers. Aurait-il dû le faire?

- Enfin, ma dernière question, l'architecte me dit qu'il ne remplira pas le formulaire de déclaration PEB parce qu'il ne sait pas le faire. Or, c'est une rénovation simple et selon les infos déjà prises chez deux autres architectes et au centre urbain à BXL, il serait tout à fait capable de le faire. Dois-je donc lui demander de le faire?

J'espère avoir été clair et merci d'avance pour tous vos précieux conseils et infos.
27/10/2011 Vieux  
 
  45 ans, Liège
 
Je lis entre les lignes que la convention est déjà signée.

N'aurait-il pas fallu se poser ces questions avant?

Je crois que 15% d'honoraires, c'est dans la fourchette haute en rénovation.

Mon intervention s'arrête ici, je ne m'y connais pas assez, attendez les réponses des pros du forum.

Bonne continuation!

27/10/2011 Vieux  
  35 ans, Hainaut
 
Pour les honoraires, je sais qu'ils varient entre 12 et 15 % pour la rénovation ... la construction, c'est moindre.

Pour les demandes, je sais qu'elles sont importantes avant tout début de travaux car c'est le plus gros du boulot entrepris par l'architecte ... plans, permis, etc ...

Le reste, c'est du suivi pur et donc moins de paperasse, calculs, etc ...

Je prends mon cas perso, pour une construction, j'avais déjà payé les quasi 75 % avant ma 1ere brique et le solde à la réception provisoire mais bon j'avais un archi sympa, je ne sais pas si cela joue ...

Le reste, je laisse aux autres
27/10/2011 Vieux  
  41 ans, Bruxelles
 
Oui, effectivement la convention est signée et oui ces questions (en tout cas des frais) auraient dû être posées avant... mais bon... c'est un projet que je mène seul alors si les travaux amènent des crises dans les couples , au moins à deux, on est plus vigilant

Merci déjà pour vos premières réponses
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