Idée de prix pour une annexe

( dans

» Gros Oeuvre

)
Chercher:    

Idée de prix pour une annexe

Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


24/03/2011 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Bonjour à tous.
Voilà j'ai dans la tête l'idée de faire construire une annexe à ma maison pour différentes raisons.
J'aurais voulu avoir une idée approximative du prix, histoire de ne pas payer un architecte pour des plans et puis que je ne puisse de toute façon pas payer la construction.

Je vous explique la situation. J'ai une maison 4 façades en briques et j'aimerais y ajouter une annexe sur le côté droit mais décallé vers l'avant afin de former un L et dans le prolongement de l'annexe, une veranda. Les dimensions seraient à peu prêt de 5x4m pour l'annexe avec un étage et la veranda ferait environ 4x4m. Je partais dans l'idée de faire l'annexe en bloc recouvert de briques mais le bois me plait bien aussi.

Alors voilà en gros l'idée. J'aimerais faire faire le gros oeuvre et le raccordement électricité et chauffage à la partie existante. Cette annexe est destiné à acceuillir un salon et une chambre à l'étage donc rien de bien compliqué.

Alors à votre avis, 50000 euros ? 70000 euros ? 100000 euros ? plus ?

Je sais que c'est vague et qu'un prix précis n'est pas possible mais c'est juste pour avoir une idée.

Merci pour vos avis
24/03/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
On est dans le meme cas de figure meme si l'annexe chez nous est plus grande (35 m2 x 2), en bois et qu'il n'y a pas de véranda



voilààààààààà

Dernière modification par sequoia 24/03/2011 à 15h15.
24/03/2011 Vieux  
  40 ans, Liège
 
oh purée 90000 euros et pas encore fini. Je pensais pas que ce serait si chère. C'est le prix que j'ai acheté ma maison mais il y avait des travaux à faire.

Je compte sur 25000 euros pour la veranda mais pour le gros oeuvre, aucune idée.
24/03/2011 Vieux  
  Hainaut
 
Si vous faites tout réaliser par entreprise, comptez environ 1.000Eur/m² pour votre annexe, soit 40.000 Eur Htva.

Il est possible de réaliser une annexe en ossature bois, où l'entreprise réalise les fondations, l'ossature principale (ossature avec ou sans isolation, charpente isolée ou non, couverture de toiture, parement extérieur) et vous laisse la réalisation des contre-cloisons (cloisons techniques et cloisons intérieures, de même que les autres aménagements).
24/03/2011 Vieux  
  40 ans, Liège
 
1000euros/m² cela me semble plus raisonnable et envisageable. Et ce serait dans mes possibilités financières.

Mais pour commencer, je dois demander à un architecte de faire les plans et puis faire des devis par entrepreneur pour le prix exactes.

Idée du prix d'un architecte ?
24/03/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
sur papier oui mais en réalité 1000 euros du m2 ce n'est déjà plus le cas en construction neuve alors en rénovation...et puis 25000 en plus pour la véranda sans compter les frais d'architectes ...

Mais bon un cas n'est pas l'autre...sachez que pour ce prix là je n'ai eu aucune mauvaise surprise genre sol pourri effondrement d'une partie de la maison bref tout a roulé mais nous n'avons pas fait grand chose nous même
24/03/2011 Vieux  
  35 ans, Luxembourg
 
Bonjour

Mon annexe fait 35m2 ossature bois et bardage bois, j' en ai pour 50 000 euros ( dans ce prix il y a les chassis de la maison également ) Donc plus ou moins 45 000.
En sachant que je fais le bardage et la pose de la fermacell moi même.
Avant d'aller voir un architecte, prenez rdv avec le responsable du cadastre pour lui présenter ce que vous désirez faire, il pourra déja vous dire ce qui est permis ou pas, avant de dépenser de l'argent pour l' architecte.
24/03/2011 Vieux  
  38 ans, Hainaut
 
Avant de vous lancer dans le permis d'urbanisme, vous pouvez toujours essayer de faire un certificat d'urbanisme. (CU2)
Il ne permet pas de construire, mais si obtention de celui-ci, il vous garantit que votre permis vous sera accordé.
Le CU2 ne requiert pas d'architecte pour faire les plans, vous pouvez les faire vous même à condition de répondre aux critères nécessaires.

Un peu de doc :
http://www.habitatactuel.be/site/immo/index.php?id_surf=&idcat=81&quellePage=999&surf_la ng=fr&id_menu=58
http://www.espace-environnement.be/pdf/memu_CU1.pdf
24/03/2011 Vieux  
J-B
 
  35 ans, Liège
 
j'ai coordonné quelques corps de métier dans le but de faire une annexe pour la cuisine qui faisait longeur 4 m X profondeur 3 m et voici le cout étape par étape:
1)fondation en béton armé 200 € (moi-même)
2)isolation PUR au sol 10 cm 250 € (par un pro)
3)chappes finiton 200 € (par un pro)
4)maconnerie en blocs de 15 cm et pierre bleue pour porte 800 € (par un pro)
5)chassis extérieur porte vitrée afzelia+ fenêtre (L 2,5mX H 1m)+ toit complètement vitré sur toute la surface 7500 € pose comprise (par un pro)
6)électricité, environ 12 prises + 1 point lumineux en Niko: 300 € (par un pro)
7)1 radiateur +tuyaux (par un pro) 500 €
8) plomberie (moi-même) 200 € (1 point eau chaude et 2 froid + 1 décharge) 200 €
7)plaffonage 500 € (par un pro)
8)isolant exterieur enertherm 92 mm 500 € (moi-même)
9) bardage afzelia extérieur 1500 € (moi-même)
10)parquet chene massif fini 600 € (moi-même)

+quelques finitions, type mastique peintre, platon extérieur, zinc laqué pour appuie de fenêtre, cornières en L en afzelia pour finition bardage, peintures etc...

total: 13150 €, soit environ 1100 €/m² donc mais avec des matériaux de qualité et surtout la toiture en verre qui coûte à elle seule 6000 €

je pense qu'en clé sous porte avec le concours d'un architecte à 12% j'en aurais eu au bas mot pour 20.000 €
24/03/2011 Vieux  
J-B
 
  35 ans, Liège
 
ps à déduire de cela:
20% électricité (prime réhab)
630 € (prime isolation pour les chassis)
tout l'isolant du sol(100% quand c'est au sol) soit 250 €
+ isolant enertherm extérieur (me rappelle plus combien) soit environ 1000 €...
24/03/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
J-B, j'ai comme l'impression qu'il doit y avoir pas mal de noir dans l'histoire pour avoir des prix comme ça par des pros...
24/03/2011 Vieux  
  Liège
 
De la rénovation à 1000€/m cela me parait vraiment pas cher.

J'ai également réfléchi à un projet de ce genre chez moi et je pense que cela tourne entre 1300 et 2000€/m en fonction de ce que l'on est prêt à faire soi même et du degré de qualité du matériel que l'on place (un bon châssis ALU est facilement +30% plus cher qu'un PVC, y a des cuisines à 5000€ et d'autres à 20.000+€, ... ).

J'ai déjà rentré qq devis et lorsque l'on fait faire par des pros, les milliers d'euro s'envolent très vite, c'est effrayant !

Si l'on prend les exemple ci dessus :
- Sequoia : 110.000/70 = 1571 €/m2 (et quand je vois la liste de ce qu'il reste à faire, je ne suis pas sur qu'il y aura assez avec 20.000)
- Waouw : 45.000/35 = 1285 €/m2 et il a fait des trucs lui-même
- J-B : 20.000/12 = 1666€/m2

Moi pour le projet de Pilouchet, sur des matériaux courant, je miserais sur 56m2 à 1500 = 84.000 € pour un projet de base.

Maintenant un cas n'est pas l'autre, c'est clair ...

Dernière modification par Alesissss 24/03/2011 à 15h07.
24/03/2011 Vieux  
  47 ans, Namur
 
rien que l'électricité c'est 40 euros HTVA par prise en déclaré...bref

J'espère que vous aurez des devis sympa
24/03/2011 Vieux  
J-B
 
  35 ans, Liège
 
Alessiss: je n'arrive pas à 20000 € justement mais à 13150 € environ
Asobijin: je peux vous envoyer un scan de toutes mes factures, entreprise par entreprise, de plus, les primes ne sont pas versées sans facture
Sequoia: mon électricien travaille en déclaré avec un statut d'indépendant complémentaire, les prises double sont à 36 €, les simples 30 € et le point lumineux 30 € +tva 6% (détail 4doublesX36 €, 4 simples à 120 € et 1 point lumineux 30€= 294 € htva)

le chauffage et l'isolant chappe et la chappe ont été fait en même temps que mes 55 m² restant du rez, cela doit jouer aussi (un chappiste ne se déplacera pas pour faire 12m²...)

le tout est de bien comparer et d'avoir aussi un peu de chance en tombant au bon moment
24/03/2011 Vieux  
 
  41 ans, Brabant Wallon
 
C'est bien ce que je me disais, un chapiste ne va pas se faire payer 200 euro pour faire 15 m²...
24/03/2011 Vieux  
J-B
 
  35 ans, Liège
 
surtout dans le brabant wallon ;o)
24/03/2011 Vieux  
  Liège
 
Citation:
Alessiss: je n'arrive pas à 20000 € justement mais à 13150 € environ
Ben tu as estimé à 20.000 € en clef sur porte.
Les estimations de 1300 à 2000 se basent sur le 'clef sur porte', pas sur des trucs que l'on fait soi même.
24/03/2011 Vieux  
  Liège
 
Finalement, le mieux n'est il pas de prendre rdv chez un architecte et lui demander ?
Le premier rdv est gratuit il me semble.
Des expériences sur le sujet ?
24/03/2011 Vieux  
 
  39 ans, Liège
 
Perso j'ai fait une estimation a la grosse louche pour mon annexe en faisant tout moi meme sauf projection PUR, isolation (faits par un pro pour toucher primes) et etancheite toit plat.

Je tourne egalement aux alentours de 1100EUR/m2 (nouvelle annexe 15m2 OB + 15 m2 de rehabiliation de la laiterie existante).

Sont compris: fondations, maconnerie, ouverture baie, 1 chassis bois et 2 grandes baies alu, chauffage sanitaire, elec, toiture, carrelage...
24/03/2011 Vieux  
  40 ans, Liège
 
Merci à tous pour ses precieuses indications.
Juste encore une précision, quand vous parlez de +/- 1100 euros/m², c'est m² au sol ou m² habitable ?
Mon annexe de 5x4m = 20m² au sol mais avec l'étage, ça fait 40 m².
Par contre la veranda, il faut juste compter le prix de la chappe et le prix de la veranda bien-sûr.
Page 1 sur 2 1 2 Page suivante


A lire également sur BricoZone...
Idee de prix pour une porte fenetre de 2,5 x 2m Par Brizouille dans Gros Oeuvre, +6 07/03/2010
Une idée de prix pour un châssis pvc assez grand Par Heidi dans Chassis, fenêtres, velux, +6 23/07/2009
Une idée de prix pour notre extension ? Par Shadowlight dans Gros Oeuvre, +7 19/12/2008
prix / m²pour une annexe Par stephetlolo dans Maconnerie, Chape, +2 04/06/2007


Forum Gros Oeuvre : Voir ce forum, Nouveautés, Actifs, Sans rép
Tout BricoZone : Page de garde, Dernieres 24h

Photos au hasard
Voir toutes nos photos


Pas encore membre de BricoZone ?!
Attention Pour participer, poser une Question ou Répondre : inscrivez vous !
Ceci vous permettra également de recevoir un email lors des réponses.
Mais même si vous ne voulez rien écrire : vous pourrez surveiller les forums et leurs nouveaux messages, et obtenir une vue rapide de tous les nouveaux messages depuis votre dernière visite !
Tout ceci est évidemment gratuit et rapide.

Visitez aussi : BricoZone France, nos Blogs. On aime Astel, JardiZone et InternetVista.
 
Connexion!
Identifiant
Mot de passe

Inscription - Oublié ?

PH

Annuaire Pro

Ent Chif Eric construction

Entreprise de gros oeuvre, maçonnerie façade, annexe, aménagement extérieur, transformation, etc


illiCO travaux

Un seul interlocuteur pour tous vos devis de travaux de rénovation !


FT Chassis

Spécialiste des châssis PVC, bois et aluminium, portes et volets roulants.


DECOCHALET

Vente et placement d'abris de jardin, carports, garages, pergolas, boxes pour chevaux, ...

Ajoutez votre société