Offre achat terrain "sous réserve"

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Offre achat terrain "sous réserve"

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16/05/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Bonjour à tous,

Nous somme sur le point de faire un offre d'achat pour un terrain mais d'aprés une discussion avec un des deux voisins qui a du placer un radier nous souhaitons ajouter une clausse suspensive dans l'offre d'achat mais nous ne savons pas trop comment la formulé.

Par exemple : sous réserve que les résultats d'essai de sol soient conforme au pré-requis du constructeur (peut être spécifier 1,5Kg/cm² ?)

Merci pour votre aide,
16/05/2015 Vieux  
  44 ans, Hainaut
 
Bonsoir,

A mon sens deux solutions s'offrent à vous: consulter un notaire pour un avis juridique et/ou tenir compte d'un éventuel surcoût de construction dans votre offre.
16/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
il y a aucun probléme a cela

6. Les conditions suspensives

Si l'on a jeté son dévolu sur un terrain sur lequel plane une incertitude (absence de pollution, certificat d'urbanisme à produire par le vendeur, résultat d'étude de sol, absence de servitudes, obtention du crédit hypothécaire etc.), on n'hésitera pas à proposer de s'engager sous la condition suspensive de la levée de cette incertitude. Celle-ci doit avoir lieu dans un délai déterminé et à des conditions à négocier entre parties. De cette manière, si l'incertitude n'est pas levée endéans la période convenue, chacun pourra reprendre sa liberté sans frais conséquents.


mais ne pas oublier que l'essai de sol peux passer a coter d'un partie plus faible du terrain et que le verdict final pour la qualité du sol sera au terrassement
16/05/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Quand j'ai acheté mon terrain j'ai mis une clause suspensive sur les essais de sol.
16/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
Perso si le terrain m' intéresse je ne mets pas de clause au risque de perdre l'affaire . Si le prix est un prix correct par rapport à la région faut prendre le risque avec le sol et prévoir le budget pour un radier
17/05/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
Merci à tous pour vos avis,

@dd1 oui en effet il nous plait mais si on peut déjà faire un essai de sol pour avoir un ordre d'idée au niveau d'un éventuel surcout que pourrait avoir la construction à cause du terrain je pense que c'est pas une mauvaise idée

@browning comment avez vous formulé la clause suspensive ?

@ fafalili en effet d'accord avec vous mais on peut demander des essaies en 5 points ou plus plustot que le classique qui consiste à dire en 3 points non ?
17/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
oui la plus par est 3 points

quel est la superficie constructible du terrain il faudrait délimité ce zone et demander si 5 points changera la précision du rapport
17/05/2015 Vieux  
 
  42 ans, Hainaut
 
Le problème est qu'au final, c'est la commune qui décide où sera construite la maison.
Il faut donc soit faire des essais de sol partout, soit prendre le risque.

Personnellement, je trouve qu'insérer une clause relative aux résultats des essais de sol est hasardeux. Un rapport des essais de sol ne dit pas 'Bon terrain' ou 'mauvais terrain', mais plutôt les caractéristiques des points où ont été fait les essais, et des recommandations sur les fondations nécessaires. Comment voulez-vous rédiger une clause suspensive ? En tout cas, si je suis le vendeur, j'exclus cette offre immédiatement.
17/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Sur un terrain tu as tjs une zone constructible déterminée enfin moi sur les deux terrain que j'ai acheter
17/05/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@ fafalili oui en effet la zone de construction est déjà définie par l'urbanisme il s'agît de 180m² au sol. Je peux demander des essaie de sol sur la surface constructible en 5 points pour avoir déjà une idée

@ Torpedo pourquoi les constructeurs demandent des essaie de sol avant de commencer à creuser ? Surement pour justement savoir si les semelles fillantes suffisent ou il faut un radier ou autre ...


Certe le proprio peut refusé mais vu que le terrain est en vente depuis 4 ans ... il ne mettera pas mon offre sur le côté et il perdera rien si le terrain n'est pas "bon" en terme de construction sans avoir recours à un radier par exemple
17/05/2015 Vieux  
  43 ans, Liège
 
Oui déjà plus simple avec la partie constructible sachant que le test n'est valable que pour la partie ou le test a été réaliser

Mais bête question que fais tu si obligation de radier tu le prends ou pas ?
17/05/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@ fafalili je suis quasi certain qu'il faudra un radier ayant discuté avec les voisins, il y en a qui a dû faire un radier (côut 15k€) avec drainage chose à laquelle il ne s'attendait pas. Pour répondre à ta question je le prendrais si le coût du radier ne dépasse pas un certain montant auquel cas autant acheté un terrain de bonne "qualité" ..
18/05/2015 Vieux  
  38 ans, Liège
 
Citation:
Posté par homecocoon Voir le message
Merci à tous pour vos avis,

@dd1 oui en effet il nous plait mais si on peut déjà faire un essai de sol pour avoir un ordre d'idée au niveau d'un éventuel surcout que pourrait avoir la construction à cause du terrain je pense que c'est pas une mauvaise idée

@browning comment avez vous formulé la clause suspensive ?

@ fafalili en effet d'accord avec vous mais on peut demander des essaies en 5 points ou plus plustot que le classique qui consiste à dire en 3 points non ?
ça se fait chez le notaire
si le vendeur est d'accord, c'est le notaire qui rédige l'offre en fonction
c'est tout pareil avec la clause suspensive pour l'acceptation du prêt hyp.
c'est un classique
18/05/2015 Vieux  
 
  36 ans, Hainaut
 
salut ,

Moi , j'ai fait l'offre avec clause suspensive à l'agence , aucun problème pour insérez la clause , le terrain étais bon donc on l'a acheté . essais en 3 point mais on savait déjà ou la maison serait .

On m'avait dit que certain proprio refuse du fait que si l'étude est "mauvaise" , et que vous annuler la vente , ils ont peur par la suite d'être obligé de le dire au prochain acquéreur ....
18/05/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@Hiboux, dans notre cas je pense que le vendeur connait bien l'état du terrain ..
18/05/2015 Vieux  
 
  50 ans, Brabant Wallon
  benoki est connecté maintenant
hében vous offrez le prix du terrain -15.000 eur et laissez venir.
si le gars veux le prix plein vous lui demandez de faire un essai de sol en 5 points.
18/05/2015 Vieux  
  32 ans, Brabant Wallon
 
@ benoki vous avez lu dans mes pensées :p
18/05/2015 Vieux  
 
  69 ans, Namur
 
Homecocoon, le prix d'un radier dépendra de la surface de la maison et de l'épaisseur du radier, de son armature, du type de béton, etc..., qui doit être calculé par un ingénieur à partir des plans de la maison et de la résistance du terrain. Donc il faut parfois des mois avant d'avoir ce prix. Et si vous n'achetez pas ce terrain, tous les frais que vous aurez faits seront à mettre à la poubelle.

On m'avait dit que certain proprio refuse du fait que si l'étude est "mauvaise" , et que vous annuler la vente , ils ont peur par la suite d'être obligé de le dire au prochain acquéreur ....
Effectivement si le proprio a une étude de sol, il doit la montrer à l'acquéreur, sous peine d'annulation de la vente pour vice caché, au cas où il y aurait un problème.

Quand vous avez rencontré/épousé votre épouse/compagne,
vous avez demandé une garantie à son papa ???
vous avez mis une clause suspensive pour son caractère ?? ??

Dans la vie, il faut pouvoir se lancer, même si il n'y a pas de garantie sur tout.
18/05/2015 Vieux  
dd1
  40 ans
 
ben oui Intègre on offre des garanties sur sa compagne faut se renseigner comme il faut
18/05/2015 Vieux  
 
  48 ans, Brabant Wallon
 
Citation:
Posté par intègre Voir le message
Quand vous avez rencontré/épousé votre épouse/compagne,
vous avez demandé une garantie à son papa ???
vous avez mis une clause suspensive pour son caractère ?? ??
Il avait sans doute fait un essai de sol...
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